Taxe foncière : une nouvelle hausse, à quel prix ?

- A.Casse: On va être très concrets, D.Seux.

On va regarder qui sera concerné et comment. Presque tous les échiquiers politiques s'opposent à cette hausse de la taxe foncière prévue pour 2026, y compris dans le socle commun, comme G.Attal. - C'est une retraitée en colère.

A 79 ans, Josiane voit ses taxes foncières flamber un peu plus chaque année. - Taxe foncière 2022...

Taxe foncière 2025. L'écart est catastrophique. - C'est-à-dire? - Le double, tout simplement.

J'ai un principe où il faut se presser de rire de tout, de peur d'être obligé d'en pleurer, mais là, c'est franchement catastrophique. - Josiane est propriétaire de son appartement et de 2 biens locatifs. Le résultat du travail de toute une vie, dit-elle.

Ancienne commerçante, elle a investi, consciente que sa retraite serait très faible. - A 45 ans, 48 ans, je me suis dit qu'il fallait que je travaille pour ma retraite. On s'est moqué de moi, à l'époque.

J'ai eu raison. Mais là, je suis quand même très déçue. Je pars jamais en vacances, ou 3 jours, pas à l'autre bout de la planète.

Je trouve ça aberrant. Je tiens mes comptes au plus près. Une fois que j'ai tout payé, j'ai 4 euros par jour pour manger.

Je fais mes comptes. - En 2026, la taxe foncière pourrait-elle encore augmenter? L'information a été révélée cette semaine dans la presse.

Il s'agit en fait d'une mise à jour du calcul de l'impôt. Pour le fisc, 7,4 millions de logements sont équipés d'éléments dits "de confort" qui n'ont pas été déclarés par les propriétaires. Eau courante, électricité, baignoire, douche, toilettes ou encore climatiseur, ces équipements augmentent le nombre de mètres carrés pris en compte selon un barème très précis. ...

Selon Bercy, pour les foyers concernés, la hausse serait en moyenne de 63 euros. En plein débat budgétaire, tollé politique. La mesure fait immédiatement l'unanimité contre elle. - C'est une mesure scandaleuse.

On est face à un gouvernement qui refuse de faire contribuer plus les plus riches de notre pays, les milliardaires notamment, en ayant rejeté la taxe Zucman, et qui vient, de manière indistincte, taper 7 millions de Français en faisant augmenter la taxe foncière. - J.Bardella: Je demande solennellement au Premier ministre de renoncer à cette mesure dans un contexte tendu, que nous connaissons, dans le marché immobilier et dans le quotidien de nos propriétaires, qui sont devenus les vaches à lait du gouvernement. - Même G.Attal, ancien Premier ministre, fustige la mesure. - G.Attal: Si j'étais en fonction, je n'aurais pas permis à mon administration de prendre cette décision.

On a plutôt besoin de permettre aux Français de devenir propriétaires plutôt que de leur mettre des bâtons dans les roues. - Malgré la polémique, le gouvernement refuse d'abandonner la mesure. Il faut trouver de l'argent pour les collectivités.

A Fontenay-aux-Roses, la taxe foncière a baissé en 2025, mais elle avait augmenté de 22 % en 2023. Le maire l'explique. Il n'a pas eu d'autre choix. - L'Etat avait fait ses dotations de 40 % en 10 ans.

Il nous a imposé un certain nombre de dépenses obligatoires. Pour l'énergie, ça va impliquer 30 millions d'investissements avant 2030, sinon, on aura des pénalités. Chaque année, il y a des dépenses en plus et moins de dotations.

On n'a pas de planque à billets au sous-sol. Nécessairement, partout, il y a une augmentation obligatoire des taxes foncières. C'est désormais le seul levier qu'on a pour équilibrer le budget.

Une ville, la règle d'or: les budgets doivent être à l'équilibre. On n'a pas le droit d'emprunter pour financer un déficit de fonctionnement comme le fait l'Etat depuis 50 ans. - En 10 ans, la taxe foncière a augmenté en moyenne de 37 %, 2 fois plus que l'inflation. - A.Casse: On a bien entendu le ras-le-bol de Josiane, dont la taxe foncière a doublé en 3 ans. - C.Barbier: Il y a ce double effet des bases et des taux.

Les taux ont beaucoup augmenté pour les raisons que le maire a expliquées. Il faut faire rentrer des recettes. La taxe d'habitation a été supprimée par E.Macron.

Il ne reste que le foncier. A part la taxe de séjour, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, mais il n'y en a pas dans toutes les villes. Donc on augmente le taux du foncier.

Les pourcentages selon les communes, ça ne veut rien dire, parce que ça dépend de la base locative, et c'est l'Etat qui en décide. Ca fait 30 ans que j'entends qu'il va y avoir à Bercy le grand chantier de révision des bases cadastrales pour que partout en France, on donne la même valeur aux mêmes équipements et aux mêmes surfaces selon le marché immobilier alentour. C'est un peu comme la cathédrale de Barcelone, ça ne se termine jamais.

L'administration va tellement lentement dans ce travail compliqué que, derrière, ça change encore. Il y a des communes dont la valeur baisse ou augmente, l'immobilier bouge...

La base est en permanence obsolète. Ce grand rêve d'avoir une base rationnelle, juste, équitable sur tout le territoire, et donc des taux comparables, est un rêve. - A.Casse: Question. - D.Seux: C'est vrai qu'un certain nombre de personnes considèrent que cette suppression en 2017 n'était pas une bonne idée.

En février 2017, E.Macron ne décollait pas trop dans les sondages. Son équipe économique s'est réunie et s'est demandé quelle idée géniale allait leur permettre de rebondir.

Quelqu'un a sorti l'idée de supprimer la taxe d'habitation. De fait, on en a beaucoup parlé. Ca a été un marqueur.

Mais ça a eu des tas d'effets délétères, comme couper le lien entre l'administré, le citoyen, le contribuable, et la commune, la collectivité locale. C'est un vrai problème. Et puis, la compensation n'a pas été totale par l'Etat.

Elle l'a été la première année, puis ça a dérivé. mais on entend le début de l'esquisse d'une petite musique qui semble dire que le gouvernement va mettre la pédale douce sur cette hausse de la taxe foncière. - A.Casse: Ceux qui nous regardent se demandent à quelle sauce ils vont être mangés.

Qui sera concerné? Comment? On a une carte qui montre comment on sera touché selon les régions.

La Haute-Corse sera la plus touchée, avec une réévaluation pour plus de 60 % des habitations. Pourquoi là en particulier? - D.Seux: Il n'est pas impossible que des bergeries transformées en logements n'aient pas été tout à fait déclarées.

On peut émettre cette hypothèse. A l'inverse, des départements comme l'Isère, c'est de l'ordre de 15 % des logements qui sont concernés. Ce n'est pas la même révision pour les maisons et pour les appartements. - A.Casse: 25 % pour les maisons et 15 % pour les appartements. - D.Seux: Exactement.

Il y a une granularité très compliquée. S'il n'y a pas eu la fameuse révision des bases locatives dont on parle depuis 1959, c'est qu'il y aurait des transferts d'imposition considérables. Des villes qui étaient très tendances il y a 50 ans ne le sont plus aujourd'hui.

Des villes côtières ont vu leur standing monter. Les HLM...

Tout est différent. Il y aurait une trentaine de millions de logements dont la taxe foncière bougerait sensiblement.