Annaïg Le Meur : Profil de fond

« Alors, ceci dit, les enseignes présentes dans ces zones sont en réflexion et même ont une obligation finalement avec notamment un décret, le fameux décret tertiaire qui les oblige à être beaucoup plus vertueuses en termes de consommation énergétique. Et donc, beaucoup ont engagé des travaux d'isolation pour éviter notamment des déperditions. Les économies, avant de se faire aussi sur l'immobilier, c'est que ces surfaces aujourd'hui sont très importantes, beaucoup trop importantes pour le chiffre d'affaires qu'elles réalisent. Et probablement que l'une des ressources aussi est dans l'immobilier même, c'est que ces enseignes vont devoir se délester probablement d'une partie de leur parc. Et c'est aussi cet immobilier-là qui pourra être recyclé, récupéré pour d'autres usages. »

« Elles ne sont pas du tout en péril, effectivement. Elles sont plébiscitées par les consommateurs, comme vous le disiez, qui consacrent les trois quarts de leurs dépenses. Le reste, c'est un petit 15% pour les centres-villes seulement et un petit 15% pour la proximité. Donc on voit des zones périphériques, mais qui sont au cœur de la consommation des Français. Les promoteurs les plébiscitent également parce qu'elles sont pleines. Les locataires sont là, les commerçants sont là, intéressés par des loyers beaucoup plus faibles qu'en centre-ville. 4, 5, 6, parfois 8 fois inférieurs. Et puis les mères eux-mêmes les plébiscitent encore, puisque ce sont des objets urbains qui leur permettent de redorer parfois leur entrée de ville. Donc a priori, pas de problème. Donc pourquoi changer ? Alors pourquoi changer ? Parce qu'elles ne sont plus à leur place aujourd'hui. En tout cas, c'est ce qu'on leur reproche. De ne plus être à leur place d'abord par rapport à une problématique foncière. Les terrains maintenant sont devenus rares et chers et convoités pour d'autres usages que le commerce, notamment le logement. Et je citais les promoteurs, eh bien aujourd'hui, qu'ils sont contraints sur le commerce, ils regardent un petit peu ailleurs et voudraient se diversifier et faire du logement. Et ces zones sont le principal vivier de terrains disponibles aujourd'hui dans les villes. Donc il y a d'abord ce regard de la filière économique. Et puis, malgré tout, les pouvoirs publics qui constatent que ces boîtes constituent le modèle économique le moins écologique pour vendre des produits. »