Benoist Apparu : "pourquoi il faut produire plus de logements intermédiaires en Ile-de-France"

il faut assumer la densité en ile de france si on souhaite loger tout le monde dans de bonnes conditions [Musique] le jugement est à madière ces logements des classes moyennes ceux qui sont trop riches pour avoir le droit au social est ce qu'ils ne sont pas assez pour bien se loger dans le privé et donc logements intermédiaires se situe entre le social et le privé pour loger les classes moyennes en question et c'est un enjeu essentiel pour une raison principale plus les loyers montrent plus vous avez des dizaines de millions de personnes mais il y est plutôt d'ailleurs qu'ils sont des sommes mobilisées autrement dit ils pouvaient payer par exemple à paris 22 euros du mètre carré mais quand ça passe à 23 à 25 ou à 30 ils sont des seuls mobilisés et donc le besoin de logements est à madière grandit on a besoin d'accélérer la production de logements intermédiaires parce que comme on l'évoqué juste avant les besoins sont grandissants donc il faut en faire beaucoup plus la question c'est évidemment comment en faire beaucoup plus la réponse est comme pour tous les logements on a besoin de foncier disponible et on a besoin que les collectivités locales accepte de la densité la ville c'est fait pour être la ville s'est passé près de la campagne et donc on a besoin de densité c'est à dire d'aller un peu plus haut si on veut pouvoir loger tout le monde [Musique] nous avons un modèle économique particulier qui n'est pas celui du logement social même si trop souvent on a tous nous assimile le logement social il n'y a un projet de faire 80 mille logements intermédiaires ça vaut 18 milliards d'euros à investir sur les dix années qui viennent comment on va faire on va investir pour partie sur notre bilan et nous avons profondément changer le modèle économique de l'entreprise en vendant beaucoup plus de patrimoine et en ou finançant en dette sur les marchés obligataires et puis on va produire la moitié grosso modo de ses 80 mille logements intermédiaires en dehors de notre bilan avec des investisseurs extérieurs ce qu'on appelle les fameux investisseurs institutionnels et nous avons créé les foncières avec eux pour dissiper à ce financement là nous avons noué des partenariats emblématiques notamment un avec axa quel est le modèle pour essayer de le résumer assez simplement nous avons pris six mille logements des 42 mille logements qu'il n'y possède on les a mis dans une foncière on y apporter également 4000 logements neufs déjà développé mais non payées par et de l'est ça fait dix mille logements mis dans une foncière axa vient à 75% et nous on reste à 25% et puis chaque année on va développer 1500 logements neufs dans le cadre de cette foncière pendant dix ans et céline lis qui va conserver la gestion de l'ensemble ce qui existe et les 6000 et puis tout ce qui aura été développé c'est nous qui conservant la gestion et c'est ce partenariat emblématique que nous créons avec axa c'est un partenariat industriel de développement de nouveaux logements intermédiaires et on mais comme on dit un peu de beurre dans les épinards pour lancer des opérations avec les 6000 logements que nous mettons dans cette foncière le logement intermédiaire en ile-de-france un besoin qui est estimé entre 200 milles et 300 mille unités il ya deux études une quête est fait par l'état par la dreale la direction départementale du logement en ile de france et puis une deuxième étude qui a été faite par le conseil économique et social environnemental qui estime les besoins entre 200 à 300 mille logements intermédiaires évidemment si les loyers continuent à augmenter ce besoin va augmenter et donc on a un marché qui est assez important devant nous et un marché là encore pour répondre à la demande des salariés des classes moyennes ou des jeunes actifs qui demandent comme tout le monde à se loger au plus près de leur emploi [Musique] difficile d'être optimiste en ce moment pourquoi non pas à cause de la crise du coc vide qui nous atteint tous bien évidemment mais parce qu'on voit que les collectivités locales demandent de moins en moins de densité au nom des objectifs environnementaux que nous devons collectivement partager simplement il nous sommes nous que si on veut éviter ce qu'on appelle l'étalement urbain c'est à dire la construction à plat et c'est ça qui derrière génère une augmentation des gaz à effet de serre il faut accepter de la densité c'est à dire monter un peu plus haut si on veut loger tout le monde or aujourd'hui on nous demande exactement inverse toutes les collectivités locales nous disent montée - o alors quand je parle de hauteur qu'on se comprenne bien je parle pas des modes de 50 étages je parle d'immeubles de ses six étages sept étages dont on nous dit bon allez 4,5 ce serait bien quand on perd ces logements là on les perd pas pour six mois on les perd pour 50 ans il faut assumer la densité en ile de france si on souhaite loger tout le monde dans de bonnes conditions [Musique]