APL, logements sociaux … les dernières annonces par le Ministre du Logement Vincent Jeanbrun

Sud Radio Parlons Imo. Sylvain Lvi Valenci nous avons une grosse semaine mon cher Greg. Qu'est-ce qu'on doit retenir ? Alors cette semaine dans les news IMO, les APL seront gelés en 2027. Pas de baisse mais pas de revalorisation non plus. On verra ce que ça change concrètement pour les locataires. On parlera aussi logement social, 500 millions d'euros supplémentaires annoncés par le gouvernement et 10 milliards de prêts pour développer le logement intermédiaire. Et puis Sylvain, comme chaque semaine, vous aurez votre chiffre de la semaine. Aujourd'hui, c'est 637 comme 637 €. Un chiffre qui bouscule une idée reçu sur les loyers impayés. On va commencer tout de suite à par les aides personnelles au logement, donc les APL, les fameux APL qui sont donc a priori gelés pour 2027.

Effectivement, les APL ne devraient pas augmenter en 2027. Vincentrin, le ministre de la ville et du logement, l'a confirmé la semaine dernière chez nos collègues de France info. Je cite "On ne va évidemment pas les diminuer. En revanche, elles ne seront pas revalorisées l'année prochaine. Autrement dit, les bénéficiaires continueront de toucher leurs aides au logement, mais leur montant restera identique." Le gouvernement justifie cette décision par l'effort budgétaire demandé pour 2027. 54 milliards d'euros d'économie sont recherchés et selon Vincent Jambrin, et ben chacun doit prendre sa part. Sauf que pour les locataires concernés, le calcul est assez simple. Si les APL restent fixes pendant que les loyers et les prix eux augmentent, bah le reste à charge, il

progresse mécaniquement. La mesure, elle inquiète donc déjà les associations de locataires dans un contexte où le logement pèse de plus en plus lourd dans le budget des ménages. Attention, toutefois, le budget 2027 doit encore suivre son parcours parlementaire. Le gel est donc annoncé par le gouvernement mais il n'est pas encore définitivement adopté. Et ben on lui dira là c'est une vraie chose qu' on le voit mardi vous et moi hein. On lui dira parce que franchement geler les APL pour en sachant que les bénéficiaires d'APL c'est sous conditions de ressources et c'est souvent les plus les plus vulnérables. Enfin pas comme bon je dis ça mais bref info Grégoire le suite justement au congrès HLM où on l'a rencontré cette semaine [raclement de gorge] on a rencontré

Vincent Jean Brun il s'est même venu sur le plateau. Qu'est-ce qu'on peut retenir et quelles annonces majeures ont été faites ? On reste avec Vincent Jambrin effectivement qui était cette semaine au congrès HLM de Bordeaux. Le gouvernement annonce cette fois un effort de 500 millions d'euros en faveur des bailleurs sociaux dans le budget 2027 par rapport à ce qui était initialement prévu. L'objectif ici, c'est de redonner des capacités financières aux organismes HLM pour construire et rénover davantage. L'enjeu, il est considérable parce que le logement social, c'est aujourd'hui 5,4 millions de logements et 11 millions de français, soit près d'un français sur 10. Le gouvernement vise désormais 125 nouveaux 125000 pardon nouveaux logements sociaux par an sur un objectif

total de 400000 logements produit chaque année, c'est dire la place du logement social. Et autre annonce, la Banque des territoires va mobiliser 10 milliards d'euros de prêt pour développer le logement intermédiaire. Ça, ce sont les logements qui s'adressent notamment aux classes moyennes qui gagnent trop pour accéder au logement social mais qui dans les zones tendues ont parfois beaucoup de mal à se loger dans le parc privé. On avait par exemple reçu INley sur notre plateau, Sylvain. D'un côté donc, on demande un effort au bénéficiaire des APL mais de l'autre l'État remet des moyens du côté de la production de logement. Bonne nouvelle ou on espère une bonne nouvelle. Une autre bonne nouvelle, c'est que euh Sébastien Lacornue euh a repris, d'ailleurs

l'annonce a été faite sur le plateau euh de la pérénité ou de la prorogation du PTZ, du préatoau zéro qui devait se terminer fin 2027 qui normalement devrait figurer dans le dans le projet de loi de finance avec une prorogation solvabilisée les Français pour l'accession à la propriété. Le PTZ, c'est un outil majeur. On va terminer par notre chiffre de la semaine. Cette semaine, le chiffre c'est 637. Alors 637 comme 637 € c'est le loyen le loyer moyen associé aux incidents de paiement recensés au mois de juillet selon le dernier baromètre de monsieur Hugo. Alors c'est un record mais à la baisse he 149 € de moins en seulement un mois. Alors pourquoi c'est intéressant ? Parce que ça bouscule l'image du gros loyer que le locataire n'arrive plus à payer. Selon monsieur Hugo, ce sont surtout les

petites surfaces meublées studio et deux pièces qui concentrent les difficultés. Elles représentent près de la moitié des retards de paiement recensés. La rotation importante des locataires pendant l'été dans les logements meublés pourrait notamment expliquer ce phénomène. Et derrière les 637 € il y a un enseignement assez simple pour les propriétaire bailleurs. Un petit loyer n'est plus nécessairement synonyme de petits risques. 637 € c'était le su de la merci Grégoire. 637. On va le retenir et tout de suite, on va attaquer la révolution du siècle.