Immobilier : L'UNPI s'attaque à la politique d'Emmanuel Macron : "La Macronie nous malmène !"

alors je pense que le tableau est pas noir il est exact j'allais dire malheureusement il est exact dans le tableau et c'est vrai que si on regarde c'est depuis 6 ans tu parles de 6 ans mais depuis 40 ans d'une manière générale les gens on peut dire que le logement est malmené parce qu'en réalité les les gouvernements successifs voient plutôt une magnifique fiscale et et une vache elle est chez les propriétaires et puis c'est pas délocalisable une fois qu'on a dit ça c'est vrai que depuis 6 ans on allait dire qu'on est vraiment malmené et les petits propriétaires en particulier sont malmenés et on va directement je sais pas si c'est une bombe sociale nous on a prévenu il y a longtemps parce que l'unpe on est là pour défendre les propriétaires ça fait 130 ans qu'on s'occupe de ça nous on est une association on n'est pas des professionnels on est des bénévoles moi j'ai pas de salaire je suis bénévole je prends sur mon temps et on défend les propriétaires alors pourquoi c'est une bombe sociale qui s'annonce ça va être une demande sociale pour les propriétaires occupants et ça va être une bombe sociale pour les propriétaires bailleurs dans les deux cas ça va être mauvais et naturellement ça va être mauvais aussi pour les locataires derrière pourquoi mais pourquoi parce que dans tous les cas il y a plus de rentabilité aujourd'hui on sait quand on va vers de la rentabilité négative on sait que c'est la galère il y a qu'à regarder avec la loi de 48 la loi de 48 historiquement on sait que c'était bien le législateur en 48 il s'est pas dit on va faire chier les propriétés non il s'était dit on va essayer de faire quelque chose qui tient la route oui mais on sait que quand c'est déséquilibré qui a trop de choses qui sont faites pour les propriétaires et pour les locataires perdants et qui a plus de rentabilité on sait qu'on va vers les soucis bon ben là on y va à grands pas vers les soucis quand je dis à grands pas c'est plus qu'un grand pas parce que on y est déjà ça ne sera plus rentable d'être mais c'est déjà plus rentable quand on regarde l'explosion tu l'as dit dans ta présentation l'explosion des taxes foncières mais si on pense sur Deezer l'immobilier faut savoir c'est le temps long immobilier c'est le temps donc on prend même sur 10 ans l'explosion des taxes foncières 10 ans c'est les taxes foncière c'est trois fois je dis bien trois fois l'inflation et trois fois l'augmentation des loyers alors après on peut nous dire les loyers explosent etc les loyers sont cadrés dans beaucoup d'embras et ça c'est encore un mauvais signal c'est comme si aujourd'hui on encadrait le pas un petit peu si tu veux quand tu es une histoire sur l'encadrement du pain du prix du pain quand on a supprimé ça c'est un drame de plus en plus les propriétaires mais on le on les empêche d'augmenter leur loyer donc à un moment donné tu dis ça mais oui mais c'est déjà plus rentable dans plus de 50% du territoire ce n'est déjà plus rentable regarde l'explosion regarde ce qui se passe regarde l'explosion des taxes regarde aujourd'hui la rénovation énergétique c'est un vrai sujet à rénovation énergétique c'est un vrai sujet les propriétaires s'en en parlent nous y a longtemps qu'on l'avait dit il y avait le DP opposage de diagnostic de performance énergétique à la limite au départ c'est une bonne idée pourquoi pas qu'il y a un outil fiable etc nous on a dit ok on y va mais il faut que ça soit fait dans la concertation et dans la discussion tout le monde y va ok on y va oui mais le problème c'est qu'on y va on nous écoute plus après tout le monde dans son coin et on se retrouve avec une nouvelle loi et toutes les règles sont changées et tout il faut expliquer qu'on va obliger les propriétaires à rénover leur bien oui non mais oui mais là là tu fais un peu de parole du gouvernement quand tu dis ça marche Fourchet oui mais il faut voir c'est que les règles du jeu ont changé c'est-à-dire qu'aujourd'hui le DPE il est beaucoup plus beaucoup plus beaucoup plus contraignant c'est à dire que des gens qui ont fait des travaux des gens qui ont fait des travaux aujourd'hui et ben ils galèrent pourquoi parce que ils ont attaqué les travaux avec l'ancien DPE il faudra en faire finalement ils ont fait les travaux ils perdent une note ou deux notes alors nous dès le début quand il y a eu la nouvelle loi climat est résilience tout de suite nous notre rôle c'est de prévenir les politiques moi personnellement j'ai appelé Emmanuel barbon je lui ai envoyé des questions je lui disais mais attention là on part on est on aura plus d'appartements il y aura plus fortement à louer on va fermer les appartements qu'est-ce qu'il vous répond on va voir on va voir où est le problème c'est qu'on voit mais le calendrier il tourne on fait de voir mais il y a rien qui bouge et aujourd'hui les appartements monsieur Klein Olivier Klein mais bien sûr je le rencontre je l'ai rencontré régulièrement et et avec l'âge Olivier Klein avec tout le respect j'ai pour lui je lui dis attention on va vers le marin aujourd'hui on nous parle par exemple tu parlais de la pénurie des matériaux mais c'est un véritable rame la paix regarde je te donne un exemple Pierre je viens de faire mon quand tu viens de Clermont tu passes par Vichy puis tu as le temps de regarder parce que le point est souvent en panne bon ben tu regarderas sur Google si ça t'intéresse sur Google Maps tu regardes la ville de Vichy elle a encore la moitié sous les bâches tu regarderas c'est bleu pourquoi c'est bleu et ben parce qu'il y a eu un orage de grêle l'année dernière il y a un an il y a un an il y a toujours pas les tuiles et oui pourquoi parce qu'une tuile c'est de la terre et du gaz bah oui mais aujourd'hui ça coûte plus cher pour faire des tuiles que pour les vendre et les charpentiers les couvreurs tout le monde est à bloc et après on nous dit oui mais ça doit se faire coûte que coûte je regardais un petit peu ce matin non mais avec la session il y a pas les matériaux les matériaux si tu veux nous les professionnels ce n'est pas Gérard Majax si tu veux les tweets du les fabrique pas tu prends si je te dis par exemple tiens dans la rénovation énergétique pour être plus simple je vais dire aujourd'hui tu prends des convecteurs électriques tu veux un compte un connecteur de la dernière génération tu galères le rapport à la voir fait l'essai pourquoi ben parce qu'il manque des des petites micro puces qui qui viennent de de d'Asie et on sait qu'on était déjà impacté avant la guerre en Ukraine on était déjà impacté sur les matériaux et sur la main d'oeuvre on était déjà sur la tension quand j'ai alerté à l'époque et Emmanuel Macron Emmanuel Macron wargon et Emmanuel Vargo les enfants je fatigue quand j'ai interpellé Emmanuel wargon et Olivier Klein aujourd'hui je leur ai dit mais attention matériaux d'accord ok il y en a pas main d'oeuvre comment on fait mais on m'a dit oui mais on va former des apprentis d'accord mais je veux bien qu'on forme des apprentis mais un apprenti pour le il faut un petit moment pour le former donc voilà moi je partage pas tout ce que tu dis parce que je te pose une question et après je vais enclencher mon argumentaire je trouve normal qu'on loue des appartements qui sont des passoires énergétiques au locataire alors là je passe hyper précis avec toi il y a pas de normal ou pas normal je vais je vais te donner un exemple précis tu vas comprendre c'est l'exemple que j'ai donné au sénateur il y a 10 jours quand tu dis pas ce soir énergétique déjà moi je dirais je dirais plutôt le jeu logement énervé Givors parce que j'aime pas des stigmatiser les gens imaginent le gosse et bah ouais et ouais ben toi tu habites dans une passoire énergétique bon tu lui dis pas tu habites dans un taudis mais passons une fois qu'on a dit ça non mais une fois qu'on a dit ça une fois qu'on a dit ça tu prends le même logement c'est la démonstration qui a été faite tu prends par un diagnostiqueur qui est à l'umpi de Gap tu prends le même logement j'ai donné l'exemple je t'interromps pas avec moi plaisir tu prends le même logement tu prends le même logement s'il est à Gap ou s'il est à Nice tu auras deux notes d'écart le propriétaire c'est le même truc le problème c'est pas le dépôt lui-même ben c'est parce que c'est le logiciel il est fabriqué d'une telle manière tu as l'altitude qui va rentrer en compte je te donne un autre exemple tu vas tout de suite comprendre tu vas toujours tu vas tout de suite comprendre donc c'est en fait c'est un logiciel qui fait ça pour tout le monde va tenir compte de l'altitude par exemple si tu es à 400 mètres mais non tu viens à Marseille et toi tu viendras notre assemblée générale de lui tu verras c'est sympa je vais regarder je vais donner l'exemple de non non mais je termine sur le F2 parce que elle m'a demandé si c'était normal je vais te donner l'exemple sur un F2 l'exemple qu'on avait pris pour les sénateurs c'était un F2 et il y avait des sénateurs de droite de gauche du centre des écologistes avec tout ce que tu veux avant nous on avait fait des rapports là-dessus précis mais uniquement chiffré si tu veux des bilans papiers et ce diagnostiqueur David Conthey que je Soulie a une idée il a dit je vais je vais faire je vais donner un dossier photographique pour que les sénateurs voient un petit peu ce qui se passe donc il a pris le le c'était un F2 à Gap il a pris le F2 qui était en ruine on va dire ce que hyper mal isolé dernière étage avec un chien assis bon il a été refait au maximum de ce qu'on sait faire de ce que la technologie sait faire aujourd'hui ça a été filmé il y a les photos etc alors donnez-moi les notes mesdames messieurs il est sorti en quoi le le petit F2 il est sorti en rêve ça veut dire qu'il va bientôt être interdit du marché il est pratiquement déjà percé en énergétique pourquoi ben parce que dans le logiciel il y a plein de choses qui vont pas voilà ma réponse moi ma réponse en tant que personne qui a d'abord je suis né dans des bidonville donc moi le logement je l'ai pas découvert il y a 5 ans et aujourd'hui je suis né dedans et il prolifère à Marseille et pas qu'à Marseille d'ailleurs on n'a pas exclusivité depuis 40 ans depuis 50 ans ça c'est la première chose et à l'époque il y avait pas de notes mais il y avait quand même l'un des sens et d'indignité et les parce que toi tu appelles la passoire énergétique enfin que tu veux pas que la personne énergétique moi je l'appelle je suis né dedans et je suis pas la seule moi je t'invite à Marseille parce que aujourd'hui je m'occupe de plus de 500 familles en 5 ans toute seule comme une grande avec mon association sans rémunération c'est rien du tout et je vais faire des diagnostics par des experts c'est pas moi je suis pas experte et je peux te garantir que je trouve complètement indécent indécent que l'État et que des associations comme la tienne ou des organisations qui s'occupent de l'immobilier en général ne s'attaquent pas elle-même à ce que j'appelle moi et ce qui est appelé normalement comme des marchands de sommeil qui louent des appartements qui sont gangrenés à cause dans mauvais isolation qui sont gangrenés par des champignons par de l'humidité qui créent des maladies respiratoires aux enfants et aux personnes les plus vulnérables aux personnes âgées etc etc donc moi quand tu dis que ça coûte cher je l'entends bien il y a aucun souci mais ce que moi je constate à Marseille à Paris parce que je travaille à Marseille et à Paris sur des questions de logement notamment avec le dalle à Paris le droit au logement c'est que les personnes n'ont plus les moyens de se loger aujourd'hui et qui a 40 ans dans un budget familial c'était 30% du budget qui était consacré au logement et qu'aujourd'hui c'est entre 70 et 80% et quand il te reste 20% pour vivre c'est compliqué de vivre et quand bien même tu arrives à trouver parce qu'il faut trouver il faut des garants aujourd'hui des agences immobilières demandent deux fois voire trois fois ton salaire le prix du loyer c'est terminé tu vas me laisser terminer c'est pas grave si tu veux donc moi ce que je constate c'est qu'aujourd'hui il faut gagner trois fois le salaire trois fois le salaire deux à trois fois le salaire il faut avoir un garant pas tout le monde a un garant pas tout le monde a de CDI on est dans l'époque où quand même les gens vivent beaucoup avec ce qu'on appelle des agences d'intérim etc etc donc déjà accéder les appartements les gens font tous parce que tout le monde sait qu'aujourd'hui il y a plus personne qui est en CDI et qui gagne et il loue d'accord donc moi je les ai fait pervers d'une trop grande protection du locataire en fait [Musique]