Le dispositif Jeanbrun, expliqué simplement

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Jambrin, loyer défiscalisé, impôt alléger. Vos clients veulent se constituer du patrimoine, préparer la transmission, alléger leur fiscalité, optimiser leur imposition. Jean-Brun est un dispositif pensé pour redonner de l'attractivité à l'investissement [musique] locatif résidentiel avec une mécanique puissante : amortir, déduire, optimiser. [musique] Son principe est simple. Si votre client applique un loyer modéré, [musique] trop niveau possible, s'engage à louer le bien pendant 9 ans minimum, il peut amortir [musique] chaque année une fraction de la valeur de son bien. Le taux dépend du niveau de l'yer choisi.

3,5 % en régime intermédiaire, 4,5 % en régime social, 5,5 % en régime très social. [musique] Le tout appliqué sur 80 % du prix d'acquisition du logement. Quelles sont les conditions et engagements ? Pour bénéficier du dispositif jambrin, il faut investir en France dans des logements en collectif neuf ou en VFA ou dans l'ancien avec réhabilitation [musique] lourde minimum de 30 % du prix investi en travaux. Ensuite, des règles locatives s'appliquent. Le bien doit être loué nu et mis en location dans les 12 mois suivant l'achèvement. Il doit être occupé en résidence principale pendant 9 ans minimum. Attention, [musique] on ne peut pas louer un membre de sa famille jusqu'au 2e degré.

Concernant les plafonds de loyer, [musique] le dispositif prévoit trois niveaux. En régime intermédiaire, les loyers s'alignent sur les plafonds Pinel ou Elelli. En régime social, ils se situent environ 30 % en dessous du marché local. Et en très social, ils sont proches de 45 % sous les loyers pratiqués localement. Jambrin, [musique] quels avantages ? Le cœur du dispositif jambrin, c'est le déficit foncier. Chaque année, on peut déduire des loyers imposables, un amortissement annuel du bien, ainsi que les charges déductibles, travaux, intérêt d'emprunt, taxes foncières, [musique] charges non récupérables, frais de gestion, assurance. Cela vient diminuer les loyers imposables.

Et si le total dépasse les loyers perçus, [musique] on crée un déficit foncier. Ce déficit efface d'abord l'impôt sur les loyers. [musique] Ensuite, s'il reste du déficit, il peut s'imputer sur le revenu global jusqu'à 10700 € par an hors intérêt d'emprunt. Le surplus, [musique] lui est reportable pendant 10 ans sur les revenus fronciers. C'est ce mécanisme qui rend Jambrin particulièrement pertinent [musique] pour les clients soumis à une tranche marginale d'imposition de 30 % ou supérieure. Au-delà du déficit foncier, [musique] Chambrin présente deux autres atouts. Il est accessible partout en France et il n'y a aucune limite en nombre de biens. Jambrin pour qui ?

On distingue [musique] deux profils types pour investir en genrein. Le premier, l'investisseur privé structuré a déjà des revenus foncés, multipropriétaire, pinéliste [musique] et une tranche marginale d'imposition supérieure à 30 %. Il peut aussi investir via une SCI patrimoniale. Sa logique ? structurer son patrimoine sur le long terme, optimiser ses revenus fonciers et réduire durablement sa pression fiscale. [musique] Le deuxième, le prix bon investisseur se situe dans la classe moyenne [musique] ou supérieure. Il peut être jeune cadre ou exercer une profession libérale avec une tranche marginale d'imposition supérieure à 30 %. Son objectif [musique] ?

Alléger l'impôt tout en construisant un actif immobilier qui générera un complément de revenus pour la retraite. Ces deux profils ont une vision long terme [musique] et une imposition suffisamment élevée pour que l'amortissement produise un effet puissant. En revanche, le dispositif Jean-Brin n'est pas adapté au contribuable ayant une PMI à 0 [musique] % ou 11 % car l'effet d'amortissement serait limité. Il ne correspond pas non plus au clients recherchant une réduction d'impôts immédiate et simplifié sans logique patrimoniale derrière. Quel programme priorisé ? Les zones urbaines et périurbaines dynamiques à proximité des transports et des bassins d'emploi.

Une zone avec un écart limité entre le plafond jambrin et les loyers de marché pour maintenir la cohérence économique et l'attractivité locative.

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les T2 et T3 répondant à la demande locative en résidence principale. Les zones A, Abis et B offrant le meilleur équilibre entre tension locative et potentiel patrimonial. Imprécible [musique] jusqu'à 285000 € parking inclus afin de rester cohérent avec les plafonds d'amortissement et la capacité [musique] d'investissement du client. Prenons un exemple concret. Un investisseur marié avec un enfant dont les revenus annuels atteignent 85000 € [musique] avec une TMI à 30 % investi dans un T2 de 40,8 m² en zone B1 avec une base [musique] amortissable de 159200 €. Financé sur 25 ans avec 20000 € d'apport, l'effort d'épargne mensuel ressort environ à 474 [musique] €.

Mais grâce au mécanisme jambrin, l'effort d'épargne est réduit d'environ de 100 € par mois. Sur 22 ans, l'économie d'impôt cumulé atteint ainsi près de 30000 €. Et si l'investisseur dispose déjà d'autres revenus fonciers, l'effet est encore amplifié. L'économie [musique] peut alors atteindre jusqu'à 51000 €. Concrètement, cela représente près de 100 € d'écart [musique] mensuel transformé en création d'actifs plutôt qu'en impôt. Valorisimo facilite votre démarche grâce à son simulateur intégré [musique] disponible sur valorisimo.com.

Évaluation de la capacité d'achat, choix du dispositif, hypothèse [musique] d'exploitation et de revalorisation, financement, synthèse patrimoniale complète téléchargeable en PDF. En quelques clics, faites une simulation [musique] jambrin pour votre client et sécurisez votre recommandation.

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