PS : « Des logements et des loyers plus accessibles » - Le Figaro

[Musique] bonjour bonjour à tous et bienvenue pour cette nouvelle édition du club imo club imo spécial présidential comme chaque semaine un représentant d'un candidat à l'élection vient ici dans les studios du figaro pour nous parler de ses engagements en matière de politique du logement et bien sûr en ce qui concerne des mesures liées à l'immobilier aujourd'hui notre invité c'est thierry repentin bonjour bonjour vous êtes sénateur socialiste de savoie vous êtes rapporteur du budget logement et vous êtes considéré un petit peu comme le un petit peu même beaucoup comme le monsieur logement de de françois hollande alors tous les candidats reconnaissent que l'on manque cruellement de logement en france mais comment construire plus sans dépenser plus c'est là où sont véritablement les besoins vous avez raison de tirer le constat que nous manquons de logement en france les experts s'accordent à peu près sur le chiffre de 900000 à 1 million ce qui correspond à plus 2 années de construction dans de bonnes années et vous avez aussi raison de dire qu'il faut construire là où sont les besoins encore faut-il ensuite s'entendre alors il faut déjà commencer par la matière première c'est le foncier d'où certaines dispositions visant à libérer du foncier c'est-à-dire mettre des terrains sur le marché pour qu'ils puissent être construits soit par des promoteurs privés soit par du logement locatif social soit par de l'accession sociale à la propriété soit aussi par des ménages qui cherchent tout simplement un terrain pour construire la maison qu'ils souhaitent construire les les mettre à disposition gratuitement dans un premier temps alors il y a deux dispositions il y en a une qui vise à à modifier la fiscalité sur le foncier on est dans un pays qui paradoxalement aujourd'hui favorise celui qui fait de la rétention foncière c'estàdire celui qui garde un terrain à construire parce qu'il a intérêt chaque année des prix augmentent et par ailleurs plus il attend moins il sera taxé sur la plusvalue qu'il va retirer de cette vente et au-delà de 30 ans d'ailleurs il ne sera plus du tout imposé l'idée c'est de renverser en quelque sorte la logique en disant à quelqu'un "vous avez un terrain constructible vendez-le rapidement plus vous le vendrez rapidement moins vous serez imposé sur la plusvalue faut inverser la logique et cette disposition qui vise à mettre sur le marché beaucoup de terrain favorisera tous les acteurs publics comme privés du logement la deuxième disposition auquelle vous faites référence c'est la mise à disposition gratuite en quelque sorte de terrain françois hollande l'a indiqué dans des zones tendu là où il y a une demande de logement social pour île-de-fance notamment et île-de-fance grandes agglomérations de france le jeune voie français par exemple là où nous manquons beaucoup de logements à des prix compatibles avec le pouvoir d'achat de nos concitoyens l'idée étant que l'état mette à disposition effectivement gratuitement soit en dotation soit en bail physiotique des terrains permettant de rattraper ce retard en terme de logement social donc ça ne se fera pas partout ça ne se fera pas dans n'importe quelle condition c'est sur la base d'un contrat en quelque sorte avec la collectivité locale d'accord donc un engagement en tout cas de combien de de milliers de logements par an sur un quinquena alors l'engagement qui est pris c'est d'arriver à 2500000 logements construits sur le quinquena soit 300000 de plus qui s'est fait sous le quinquena de monsieur sarkozi avec un rééquilibrage en quelque sorte puisqueil y a aussi le le plus en quelque sorte que nous que nous demandons doivent se faire sur le logement locatif social ça ne remet donc pas en cause le rythme de construction du logement privé de la promotion mais on veut une accélération sur le logement social et d'ailleurs il y a un engagement qui permettra c'est qu'il il souhaite s'il est élu président de la république euh qu'on ait une règle des 3/3 sur les grandes opération donc 1/3 de locative sociale 1/3 d'accession sociale à la propriété et un/3 de libre doublement du plafond du livrea notamment pour pour y parvenir ouis il faut un peu d'argent pour tout cela notamment sur le logement social qui malheureusement ne peut plus s'équilibrer compte tenu des coûts du foncier et des coûts de la construction euh notamment aussi du fait que les organismes sont ponctionnés sur leur trésorerie depuis 2 ans il manque donc de l'argent il faut aller en chercher et cet argent il faut aller aussi le chercher dans la trésorerie dans l'épargne plutôt de nos concitoyens donc l'idée c'est de doubler le dépôt du du livréa son plafond qui est à 15300 € le passer à 30000 ainsi plus il y aura d'argent déposé par nos concitoyens et près de 6 millions sont au plafond des 15300 € plus ces 6 millions déposeront de l'argent plus la caisse des dépôts et consignations aura euh de la trésorerie qu'elle place elle fait des bénéfices et ces bénéfices sont rétrocédés aux organismes hlm avec des taux plus bas qu'aujourd'hui ce qui fait que l'argent étant moins cher c'est plus facile pour un organisme hlm et puis aussi il faut savoir c'est que en fin d'année tous ces bénéfices qui ne sont pas utilisés par la ca dépou consignation rejoignent sont ponctionnés par le budget de l'état et bien cet argent si le logement est une priorité devrair revenir au ministre du logement qui ainsi aura des moyens notamment pour des aides à la pierre pour aider à construire plus de logements sociaux alors le logement coûte cher souhaitez-vous faire baisser faut-il faire baisser les prix de l'immobilier notamment peut-être encadrer les loyers c'est l'une des propositions de françois hollande il faut regarder les choses avec précision personne aujourd'hui ne conteste que les logements ont augmenté de 140 % au cours des 10 dernières années notamment dans l'ancien et que les loyers ont atteint dans certaines zones tendues des niveaux insupportables pour beaucoup de nos concitoyens ça ne se justifie pas toujours et c'est notamment au moment de la relocation d'un appartement c'est-à-dire lorsqu'on change de locataire qu'on observe au cours des 10 dernières années qu'il y a une une augmentation bien plus importante que le coût de la vie donc l'idée est de déterminer quelles sont ces zones tendues où nous avons besoin de mettre sur le marché des logements à des coûts de loyer plus abordable et donc de permettre effectivement un encadrement de l'augmentation en quelque sorte romain n'ont pas un blocage des loyers pas du tout ça ce qui se fait d'ailleurs par exemple en allemagne dans les pays-bas en suède on détermine quel est le niveau de loyer moyen du bassin de vie dans lequel on vit et on s'assure que les nouveaux logements les nouveaux loyers ne s'écartent pas de de cette moyenne le décret d'ailleurs précisera quelles sont les zones où cela s'applique et précisera que sur certaines zones très tendues il pourra y avoir aussi une relocation avec une diminution du loyer par rapport à ce niveau de loyer moyen si vraiment il est sur des niveaux qui sont insupportables c'est donc quelque chose à la carte c'est pas quelque chose qui va s'appliquer partout néanmoins nous avons l'impérieuse nécessité de redonner du pouvoir d'achat à nos concitoyens c'est pas exclusivement par la création de richesse qu'on en redonnera c'est aussi en diminuant les dépenses contraintes de nos concitoyens or je rappelle que le logement c'est la première dépense de nos concitoyens et c'est d'autant plus vrai pour les ménages moyens et populaires alors comment aider davantage à l'accession aider davantage à l'accession c'est par exemple cibler euh dans les plans d'occupation des solds dans les plans locaux d'urbanisme la destination euh de ces euh de ces sols c'est-à-dire la règle des 3/3 par exemple 1/3 de locatif social 1/3 d'accession sociale à la propriété 1/3 de logement en privé fait que l'opérateur qui vient connaît d'emblé la règle du jeu et cette règle du jeu lui permettra aussi de déterminer par exemple le prix du terrain ou à quel niveau il va l'acheter compte tenu des contraintes afférente à ce à ce terrain la fiscalité aussi qui incite à mettre beaucoup de terrain sur le marché dont on a parlé il y a quelques minutes fera diminuer les prix de vente ainsi c'est aussi des moyens indirects qui permettent effectivement de faire que le logement demain ne soit pas sur une hausse constante comme c'est le cas aujourd'hui et par ailleurs je crois qu'il faudra revoir aussi les conditions de détermination du préato zéro qui aujourd'hui hélas ne solvabilise plus les classes moyennes qui veulent accéder à la propriété et comme ça ne les valabilise plus ils ne peuvent plus eux-mêmes sortir du logement locatif dans lequel ils sont et et derrière il y a toute une chaîne qui s'engorge pour terminer il y aura-t-il un dispositif qui succédera au celllier en 2013 d'investissement locatif le celllier il a eu comme conséquence de construire plus de logements c'est incontestable il a eu aussi une dérive que tout le monde constate c'est de contribuer à l'augmentation des prix parce que beaucoup de nos concitoyens n'ont pas investi dans la pierre ils ont acheté un produit de défiscalisation et ce qui les intéressait c'était de voir effectivement combien ce produit de défiscalisation leur économiserait en impôt sur le revenu et quelquefois ils ont du coup surpayé un bien en ayant l'œil uniquement sur l'avantage fiscal et non pas sur le l'aspect qualitatif du du logement qu'ils achetaient pour le louer ce que je veux dire moi c'est que dans un pays qui compte pas loin d'un million de logements manquants on aura besoin de tout le monde des organismes de logements sociaux des investisseurs publics privés et donc il faudra aller chercher encore un certain nombre de nos concitoyens pour construire plus donc pour ma part je plaiderais ce qu'il y ait un produit de favorisant l'investissement mais pas d'avantage fiscal sans avantage sociétal ça veut dire quoi un avantage fiscal il faut que nous mettions sur le marché des logements avec des loyers plus accessibles qui ne le sont aujourd'hui ça ça sera la règle du jeu je l'espère en tout cas thiry repentin merci beaucoup et à très bientôt pour une prochaine édition du club imo explor le figaro [Musique]