Lechypre d’affaires : Investissement locatif, le nouveau "dispositif Jeanbrun" - 22/01

Vous écoutez RMC, RMC, Apolline Matin, le Chypre d'affaires. Avec Emmanuel Le Chypre, Emmanuel, un nouveau dispositif veut redonner aux Français l'envie d'investir dans la pierre, dans l'immobilier.

Ah ça, c'est sûr que les Français, ils n'ont plus beaucoup envie d'acheter un appartement ou une maison pour louer ensuite. Là, on ne parle pas de l'investissement locatif. Voilà, exactement. Moins de 10 000 logements neufs ont été vendus aux investisseurs particuliers l'an dernier. Mais on était à 60 000 en moyenne par an au cours des années précédentes. Alors les explications sont nombreuses. Le prix du mètre carré qui monte, les taux d'intérêt qui augmentent, les réglementations trop contraignantes. On pense aux réglementations énergétiques ou bien les réglementations qui changent tout le temps, les coûts qui s'envolent. C'est la taxe foncière, c'est l'encadrement des loyers.

Et puis la loi française qui, il faut bien le dire, surprotège les locataires, voire les squatteurs. Et puis surtout, la disparition du dispositif Pinel. Il fallait donc trouver une nouvelle incitation à investir dans la pierre pour les Français. Ce sera le statut du bailleur privé qui figurera dans le budget 2026. Mais la bonne nouvelle, c'est que le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, a ajouté un petit peu son grain de sel pour muscler ce dispositif.

Alors ça va consister en quoi ce dispositif ? Est-ce que c'est vraiment incitatif ?

Oui, plus que la dernière version, par exemple, qu'avaient retenue les sénateurs. Et ça, c'est la bonne surprise pour les professionnels de l'immobilier. Alors ça concerne évidemment le petit propriétaire qui veut louer sur la longue durée dans le parc privé classique. Il ne s'agit pas de transformer ses logements en Airbnb. Donc, il sera possible de déduire de ses impôts l'ensemble des charges liées au logement, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt ou bien les frais de gestion. Et c'est ça la nouveauté, il sera aussi possible de déduire chaque année un pourcentage du prix d'achat de l'appartement ou de la maison.

Ce sera entre 3,5 et 5,5% du prix du bien selon le niveau de loyer qui sera pratiqué si vous achetez dans le neuf. Ou bien 3 à 4% plutôt pour un achat dans l'ancien. Alors évidemment, ce sera plafonné, mais c'est intéressant. Et à la différence de la loi Pinel, ce niveau dispositif locatif dit Jean Brun, puisque maintenant tous les dispositifs portent le nom du ministre du logement, ça ne se limite pas au logement neuf, ça concernera aussi l'ancien, ça concerne aussi, nouveauté, toute la France. Et plus seulement, vous savez ce qu'on appelle les territoires tendus. Donc c'est un dispositif plutôt avantageux.

C'est pas non plus open bar ?

Non, en échange de ces avantages fiscaux, les bailleurs devront respecter plusieurs engagements en matière de travaux de rénovation par exemple. Ils devront aussi respecter des plafonds de loyer raisonnables. En matière de rendement, parce que c'est ça qui compte quand vous êtes un investisseur immobilier, on arrive sur des simulations qui donnent à peu près du 3,4% par an. On serait sur un niveau à peu près similaire à ce que rapportait la dernière version du Pinel.

Merci Emmanuel.