CADAVRES, FAUX OUVRIERS, INTERPOL : LES SECRETS DE CE PROMOTEUR IMMOBILIER VONT VOUS CHOQUER !

Bonjour tout le monde et bienvenue sur Lesendes. Aujourd'hui, on va voir ce qu'il y a en tant que promoteur immobilier, ce que tu as pu voir de plus improbable aussi sur des chantiers. Et c'est quoi l'histoire du cadavre ? En fait, quand tu fais de l'immobilier, tu rentres dans des pièces un peu gloques, dans des biens qui ont ils sont à l'abandon depuis des années. On a des clients par exemple qui ils ont ouvert un appart, il y avait un cadavre et qui était pas là de la veille. Vous allez voir une une société qui s'appelle 3D construction. Vous pouvez construire des maisons avec une imprimante, ça paraît fou.

Elle va pouvoir imprimer des murs et au bout de quelques heures, on peut réaliser un mur d'une dizaine de mètres de long, 4 m de haut. Et alors, combien ça coûte une machine comme ça ? On se demande tous. Tu as beaucoup de mecs qui font des piscines [musique] qui ont pas le droit. Beaucoup beaucoup. Tellement beaucoup que tu as le fisque qui a développé une intelligence artificielle qui scanne, qui identifie les piscines et qui regarde lesquelles sont pas déclarées. Qu'est-ce qu'ils font si [musique] la piscine est pas déclarée ? Bonjour tout le monde et bienvenue sur Légende. Aujourd'hui émission légende business.

Vous allez voir, on va parler promotion immobilier, les promoteurs immobiliers avec l'un d'entre Thomas dans qui a vécu des chantiers depuis des années. Il a créé une société qui s'appelle la première brique qui permet d'investir dans l'immobilier à partir de 1 €. Vous pouvez mettre 1 € c'est du crowfunding sert qu'on peut investir à plusieurs dans un projet immobilier. va nous dire tout ce qu'il a vu de plus incroyable sur les chantiers, que ça soit vous allez voir des cadavres, des faux ouvriers même, des arrestations avec Interpol, tout ce que les promoteurs immobiliers français peuvent vivre au quotidien. euh les compteurs électriques trafiqués, les piscines non déclarées.

On va aborder tous les sujets de tout ce qu'on peut voir sur les chantiers dans les yeux d'un promoteur immobilier aujourd'hui. Euh en tout cas, juste avant de commencer l'émission, vous pouvez vous abonner à notre chaîne YouTube si vous êtes euh utilisateur de de sa société. Si vous êtes déjà investi à partir d' 1 € dans la première brique, nésitez pas à nous dire en commentaire sur quoi pour réagir à tout ça. Et en podcast audio aussi sur Spotify, Apple Podcast, Amazon Podcast, pouvez suivre l'émission. Euh vous êtes de plus en plus nombreux d'ailleurs à nous suivre aussi en audio. Donc merci d'être là de plus en plus nombreux.

Et c'est parti maintenant avec Thomas qui est donc euh promoteur immobilier qui va nous raconter toutes les choses les plus incroyables qu'il a vu sur les gendes. C'est parti. Je suis Thomas en 7, j'ai 30 ans, fondateur de la première brique et il y a 7 ans, j'ai décidé de rendre l'immobilier accessible des 1 € au français. [musique] Ben voilà, bienvenue Thomas, merci de venir nous voir. Thomas qui a créé une société qui s'appelle la première brique. Tu as fait de la promotion immobilière, tu fais tu as fait beaucoup de tu as 20 boîtes, tu as 31 ans. C'est ça. Parcours très atypique, très rapide aussi. Vous allez voir, on va parler de ton parcours.

C'est le principe de les gens de business, de refaire le parcours d'un entrepreneur. On va voir ce qu'il y a en tant que promoteur immobilier. Ce que tu as pu voir de plus improbable aussi sur des chantiers. Il se passe des choses sur les chantiers, ça c'est sûr, il s'en passe. Toi, tu vas parfois sur les chantiers. Beaucoup. Ouais. Moi, je fais la moitié de mon temps, je suis en déplacement en fait parce que c'est le principe du chantier, c'est que souvent il faut y être. Faut aller vivre l'immobilier sur place. C'est compliqué de le faire derrière un écran.

Donc forcément, on fait beaucoup de choses avec la donnée, on fait beaucoup de choses sur internet mais à un moment, il faut être sur le terrain. Moi, globalement, la moitié du temps, je suis en déplacement. Dans le titre, on a mis Canavre, faux ouvriers Interpol. C'est trois choses que tu as vu euh ou que tu as pu voir ou en tout cas sur des dossiers où tu as eu des problèmes parfois. Il y a des choses qui qui qui sortent comme ça de terre. Tu as découvert des choses assez incroyables. On va aborder le sujet. Euh on a déjà parlé de chronfunding immobilier. Euh est-ce que la première brique, la société que tu as ouverte il y a combien de temps maintenant ?

C'était en 2019, donc il y a il y a 7 ans. Il y a 7 ans. Euh c'est c'est ça marche très bien ce principe de pouvoir souvent on essaie de chercher ici euh sachez-le euh dans les gens de business euh des business qui fonctionnent parce que moi il faut que j'ai aussi euh faut qu'on ait confiance en en le business. Et toi c'est du crowfunding immobilier, c'est que vous allez investir à partir non pas de 100 € de 10 € à partir de 1 €. On n pas trouvé plus bas que 1 €.

L'idée c'était vraiment démocratiser l'investissement et le meilleur moyen c'est le rendre access 1 € pour essayer pour ne pas avoir d'excuses de se dire pourquoi est-ce que je franchis pas le pas et je sais que c'est un une thèse qui était qui était chère c'est essayer faut voir faut tester en fait et faut se faire cette culture de l'investissement il y a une application vous et vous allez pouvoir essayer et il y a des projets qui arrivent de à trois par semaine parfois et vous allez pouvoir investir à partir d' 1 € donc vous pouvez essayer de mettre 1 € essayer de voir comment ça marche vous attendez quelques semaines quelques mois et vous allez commencer à avoir les centimes qui tombent euh suite à cet investissement de 1 € et puis après bah vous pouvez mettre 10 € 100 € 1000 € ce que vous voulez sur plein de petits projets enfin sur plein de projets mais vous en mett un petit bout à chaque fois comme ça vous divisez les risques à chaque fois par nombre de projets toujours toujours.

Euh toi vous êtes 30 salariés aujourd'hui. Exactement. Ouais. Une équipe de 30 collaborateurs et ça change la donne par rapport à la création où forcément bah on démarre, on est on est un peu seul, on apprend à tout faire pour le meilleur et pour le pire. On apprend à coder sur YouTube parce qu'à l'époque il y avait pas Lia. Donc on regarde des tutos YouTube le soir tard et on essaie de refaire et ça marche pas parce que ben on n'est pas codeur.

On fait tous les contrats, on essaie de faire la com, on s'improvise photographe, on s'improvise marketeur et donc forcément tu fais tous les métiers parce que bah quand tu lances une boîte que tu es étudiant comme moi c'était mon cas euh tu dois tout faire. Tu dois tu es passé de stagiaire entrepreneur. Exactement. Techniquement quand la société le bon a été rapide quand la société a été créée. Donc c'est en mars 2019, j'étais stagiaire. J'étais stagiaire dans un cabinet d'avocat. J'étais à l'école des avocats et euh la bascule s'est faite à la fin de mon diplôme. Bah tu es diplômé, tu finis ton stage et là tu démarres directement chez l'entreprise.

Donc tu as pas de chômage, tu as pas de subvention, tu as rien. Donc c'est aussi un peu un paris, on va dire. J'avais l'avantage, c'est que j'étais jeune, j'avais pas grand-chose à perdre, pas d'enfant, pas de crédit. J'avais du temps. J'aurais pu perdre quelques années de de ma vie, mais en fait si tu le vois différemment, tu dis que c'est de l'expérience, tu montes une boîte qui marche pas.

Si tu investis pas trop de capitaux au départ, tu peux pas perdre beaucoup et en fait tu vas apprendre énormément parce que ce que tu te retrouves à devoir faire c'est tu es tu prends tu prends des années d'expérience espace de quelques semaines et quelques mois parce qu'il y a personne à tes côtés pour t'expliquer, pour te guider. Tu dois apprendre, tu dois faire toi. Tu tu te prends les pieds dans le tapis, tu fais des conneries, tuaméliores, tu te perfectionnes et tuapprends vraiment comme ça au fil de l'eau. On va parler de ce qui se passe vraiment sur les chantiers.

Vous allez voir maintenant ce qu'on a pu voir de ce que tu as pu voir sur tes chantiers, sur les chantiers de collègues aussi. Ils ont vu des trucs assez fous. Euh juste pour dire si vous allez prendre l'application la première brique, je on va en parler tout à l'heure. Je vous mets le lien dans la description de la vidéo YouTube. Vous pouvez télécharger en 2 secondes. Il y a des projets immobiliers à partir d' 1 €. Moi, je vous vraiment euh c'est c'est le le principe, c'est de jamais mettre tous ses œufs dans le même panier.

C'est le c'est l'intérêt du cfing immobilier, c'est que vous allez investir 1 € sur un projet immobilier et toucher des sous après chaque mois par rapport à votre investissement pendant une date précise avec un taux annoncé déjà à l'avance. L'année dernière, c'était 11 et demi sur la première brique de de moyenne sur l'application. Euh donc vous avez tout qui est expliqué, c'est très clair. Dans la description des podcasts audio, vous aurez aussi dans l'épisode, il y a description, vous cliquez dessus et vous aurez directement le lien euh pour euh pour télécharger la première brique et essayer ça.

Euh vous vous avez pas que de l'immobilier classique, juste tu veux bien dire en 2 secondes avant qu'on parle des chantiers, de ce que tu as vu de plus fou dessus, c'est vraiment exceptionnel les histoires. On peut investir dans autre chose que des maisons. Ouais, exactement. Nous, en fait, notre métier de base, c'est de proposer au particuliers d'investir du coût des 1 € dans le financement d'une opération de promotion.

promotion c'est quoi c'est tu construis un immeuble de marchand de bien ça c'est plutôt de la rénovation donc tuachètes un immeuble qui a été construit qui a été construit par un promoteur il y a très longtemps tu le retape une vieille maison une vieille maison tu la divises tu retapes tu divises du terrain divisé c'est parce que parfois il y a des la division même parcellaire c'est qu'il y a des gens qui achètent une maison avec un grand jardin ils vont couper le jardin ils vont faire une autre maison dessus et en fait ils auront comme ça deux villas un petit peu moins cher que la première parce que jardin sera plus petit mais le total des deux sera plus gros que la maison principale de base.

C'est ça l'idée en fait, c'est toujours quand tu fais une opération, c'est de répondre à une demande immobilière. Tu prends un exemple qui est très parlant, une maison avec un tri jardin, souvent ça va être cher, ça va être de l'entretien. Peut-être que la demande locale, elle est sur des lots plus petits. Donc en divisant le terrain, tu vas répondre à une demande locale là où ta maison avec un parc, bah ça répondait pas à ce que voulaient les gens. Donc ça c'est le financement classique d'opération immobilière entre généralement 6 et 24 mois. Et ce qu'on a lancé, je sens un peu la deuxième révolution, c'est quoi ? C'est d'investir dans des murs de commerce.

Et c'est les l'idée c'est comme une SCPI un peu tu investis dans un mais savent qu'une SCPI tu as 150 boîtes. La SCPI tu confies ton argent à une société de gestion qui va investir dans selon une thèse d'investissement qui est définie. Nous l'idée vraiment c'est que le particulier il doit choisir. Il doit choisir sur la base des éléments qu'on lui a communiqué parce qu'il doit comprendre et il doit savoir sous en quoi il investit. Donc on va proposer les murs d'une salle de sport. Les murs d'un supermarché d'un action d'un Quick.

Là, on va faire un truc que tu aimes bien, tu dis tiens, ça peut marcher ou un truc où tu sens vraiment Ouais, on a fait une pharmacie des pompes funèbres, c'est pas super sexy mais en fait bah les pompes funèbres si tu prends les chiffres, ça marche très bien et structurance ça marché. Ouais. et même de plus en plus si tu prends vraiment la data concrète et les les les courbes et autres et que tu analyses un peu ces chiffres là et que tu passes au-delà du fait que oui prim à bord c'est pas un marché qui est très sexy, bah les pontes fin il y en a toujours.

Donc l'idée c'est vraiment de proposer aux gens d'investir dans les enseignes qui consomment, les enseignes qui connaissent qui qui voient tu passes devant tous les jours et ben l'idée c'est dire que tu vas toucher les loyers de ces enseignesl toujours des 1 € ça c'est donc donc ça c'est à vie entre guillemets c'est que tu investis c'est pas sur 1 an 2 ans, c'est tant que tu gardes après tu revends. Alors l'idée c'était justement de dire que nous l'investissement, il va se faire globalement entre 3 et 5 ans avec un horizon de revente. On va essayer de revendre les biens entre 3 et 5 ans, chamisseurs de récupérer leur mise.

Et entre-temps, il y aura un marché secondaire où les les utilisateurs de la plateforme entre eux pourront se revendre leur participation à leur investissement. Ah oui, donc OK, 3 5 ans en moyenne et ça c'est annoncé à l'avance aussi. Ouais, tout à fait. Bien sûr. Juste avant de parler des chantiers, juste si on si on a un projet à financer, parfois on le demande si vous vous avez envie de financer un projet, de vous lancer. Ouais. Là tu parlais de qu, tu parlais de ça ? Est-ce queil y en a qui viennent vous voir ?

Ouioui ou tu en as pas mal qui viennent nous voir et l'idée en fait c'est que nous ensuite on doit faire un filtre parce que quand on finance et qu'on accompagne un opérateur immobilier, on va s'assurer que c'est un professionnel et on va s'assurer qu'il connaît son métier et que si on propose le projet sur la plateforme que nos investisseurs y vont, ils y vont en fait au côté de d'un vrai opérateur, d'un professionnel. Donc l'idée c'est que on accompagne des pro de limo et pas juste un particulier qui veut se lancer dans l'investissement. C'est si vous mettez 100 € sur l'application La Première brique, vous allez pouvoir participer à 100 projets.

En vrai, on met 1 € par projet comme ça vous êtes sûr sur 100 projets. C'est pas voilà parce que si jamais juste pour terminer sur le sujet parce que c'est c'est important et moi c'est ma passion, je te dis je te l'ai dit tout à l'heure d'ailleurs, je trouve ça génial les applications comme ça vous pouvez investir et et il y a un taux affiché et en vrai c'est hyper bien. Il faut juste ne pas tout mettre sur le même projet parce que parfois si tu as un projet qui se qui marche bien, tu touches l'argent par exemple pendant 18 mois, vous allez toucher, c'est marqué 10 % à l'année, vous allez toucher un un petit pourcent chaque mois et à la fin vous récupérez votre argent totalement.

Si jamais il y a un projet qui foire ou tu tombes sur un projet foireux, ça peut arriver. Qu'est-ce qui se passe ? Alors nous, notre métier du coup, c'est de sélectionner les dossiers au début pour qui a le moins c'est vraiment le filtre. Ce qu'il faut savoir c'est que moi j'ai vu passer un peu près 10000 projets, on en a financé 850 donc il y a quand même un ratio de sélection qui est assez costaud et c'est sûr que sur 10000 projets, on a vu beaucoup de choses. Le meilleur et le pire. Tu dois avoir beaucoup de merde. Projet passé. Bah ou c'est le mais des fois c'est même pas des projets de merde.

Des fois c'est des projets en plus qui on a presque envie d'y aller parce que les personnes sont hyper attachantes parce que le projet font il est il est au niveau de l'ADN, au niveau des valeurs, il est bon. Mais juste d'un point de vue immobilier. Enfin, c'est il y a des gens qui sont des rêveurs et il en faut des rêveurs. Mais nous, notre [grognement] job quand même, c'est d'être très factuel. Ça reste de la finance. Donc, on étudie beaucoup beaucoup de dossiers pour sélectionner les meilleurs dossiers et après il faut les suivre. D'où le fait que bah je vais beaucoup sur des visites de chantiers et autres pour le meilleur et pour le pire. Là aussi, on en parlera.

Et bien évidemment, l'immobilier, il y a des alléas. Il y a les allats sur chantier, les alas sur l'humain, les allats sur plein de choses et du coup notre job c'est aussi d'accompagner l'opération et d'accompagner les investisseurs jusqu'au bout, y compris quand des fois ça parlage qu'il faut aller euh avec les avocats, les huissiers et partir en justice. Et après, il y a un procès, tu récupères l'argent à la fin. C'est ça. Donc là, c'est les batailles d'avocat euh avec les les petits coups les petits coups bas, mais c'est aussi notre job et on prend les coups pour les investisseurs et l'objectif final, c'est rembourser les investisseurs. Dans le titre, on parle d'Interpol.

Tu nous as dit le mot Interpol dans Polist International. Euh c'est un je crois qu'il y a des projets que tu as dû annuler à la dernière minute euh pour que justement tu donnes que des projets euh viables et fiables. Euh qu'est-ce que c'est cette histoire d'Interpol ? Alors cette histoire d'Interpol en fait on regardait le refinançon d'un château. C'était vraiment un magnifique château. C'était très beau. Les chiffres étaient bons. C'était où ? Euh c'était euh dans peu près dans la Loire. Dans la Loire. OK. Où il y a pas mal de châteaux. C'est une belle région à château. Ça tombe bien. Celui-là était vraiment beau.

En plus on en rigolait d'ailleurs en se disant si le projet marche pas bien, on active l'hypothèque, on récupère un château, on mettra les bureaux là-bas. Bon voilà. Ce qui est bien sûr une blague hein, [grognement] c'est pas l'objectif. Voilà. Et littéralement, on monte tout le dossier. Donc il y a des analystes chez nous qui bossent sur le dossier. Après, on le présente en comité d'investissement, on discute dossier, on débat, on cherche vraiment toutes les failles du projet à chaque fois.

Et à un moment, on voit un article sortir sur internet dans un joint local, il y avait une descente d'Interpol et pas juste la descente classique, on va dire, c'est vraiment les services d'intervention interpol dans le château qui était venu parce que il y avait diverses trafic, blanchiment d'argent et autres. Et donc du coup qui avait lieu dans le château et donc bien évidemment qui était squaté [raclement de gorge] en fait en gros. Ah non pas du tout. Nous c'était le mec qui nous demandait qui était à la tête de ça. On avait deux trois doute parce que on demande toujours l'histoire des gens bien sûr ce qu'ils ont fait avant leur origine on est leur patrimoine.

Tu regardes leur CV entre guillemets. Bien sûr leur pédigré. Bien sûr. Et nous notre job c'est un peu canin mais c'est un peu ça. Montrer ce qu'on a fait avant pour justifier la solidité.

notre métier, c'est aussi de savoir déceler ce qui est vrai, ce qui est pas vrai et identifier les histoires un peu bizarres et on en a eu pas mal forcément 10000 personnes qui sont demandé à être financé, on a eu de tout et donc là c'est vrai que c'était quelqu'un on avait un peu du mal à comprendre la cohérence entre son parcours et les sommes qu'il y avait c'estàd le patrimoine immobilier tout ça quand il y a un truc qui est pas clair c'est quand il y a un doute c'est c'est une phrase de pilote automobile quand pour doubler quand il y a un doute c'est qu'il y a pas de doute c'est que il faut pas y aller financement c'est la même chose quand tu as un doute sur un dossier quand tu as un doute sur un porte projet et des fois c'est horrible parce que en fait il zéro rationnel et tu as en face de toi quelqu'un qui porte un projet qui peut être super attachant, super convaincant ou en tout cas super convaincu de son projet et tu as un doute, tu es incapable de dire c'est pas un doute sur un Excel, c'est pas un doute sur une donnée.

J'ai un truc et là en fait c'est c'est dur mais tu viens dire non à un dossier.

Donc potentiellement tu dire tu brises un rêve mais tu t'empêches un entrepreneur son rêve et en tant qu'entrepreneur c'est ultra dur mais des fois aussi savoir dire non c'est potentiellement protéger quelqu'un parce que nous on a des gens qui ont voulu faire des projets sincèrement ce qui on avait financé c'était pas leur rendre service ils allaient au devant d'emmerde énorme et on est aussi là pour ça il y a des mafieux qui viennent te voir parfois des mafieux ça veut tout rien dire c'est un truc de film c'est une phrase de film mais est-ce que tu as des gens un peu sordides un peu lugubres où tu sais pas trop comment ils ont fait exactement leur fortune Tu es là, tu dis il y a un truc là qui est pas clair et où j'irais pas faire affaire avec lui.

On en a eu pas qu'un malheureusement, on en a eu Heureusement minoritaire. C'était des gens déjà qui ont des casiers. Quand on tape le nom sur internet, il y a quand même pas mal de choses qui sortent et il y a des gros fait sous-indice. On a quelqu'un qui était dirigeant d'une société de jeux, donc vraiment les les Paris qui étaient assez proche de certains milieux politiques, assez proche de certaines personnalités politiques assez connues et condamné. Donc là forcément tu te dis bon euh quand tu commences à mêler des sujets d'argent de politique des mecs avec des casiers judiciaires, c'est un peu compliqué.

Et le plus drôle qu'on a eu, c'est un mec littéralement, tu tapes son nom sur Google. Et ça, ça m'a toujours fasciné les gens qui n'ont jamais tapé leur nom sur Google. Parce que c'est ça, c'est vraiment quelque chose, j'encourage les gens à faire, surtout quand on est entrepreneur, c'est parce que c'est l'image que ça renvoie. Et nous, il y a des gens, tu t'appelant sur Google, on avait un un porteur de projet qui était venu nous voir. Enfin, littéralement, tu avais des tas d'articles sur lui, sur des condamnations, des trucs un peu un peu un peu dark, on va dire. Tu as aucune envie d'aller prêter 1 € à ce mec-là. Potentiellement, il est très bon en immobilier.

Mais juste un moment, on a aussi un peu des valeurs et et et voilà, une certaine image et une certaine envie de l'entrepreneuriat. Donc [grognement] ça, on a eu euh on demande les casiers judiciaires. Donc ça donne un peu un éclaircissement. On a [grognement] aussi aujourd'hui de la donnée qui est accessible sur internet. On a un paquet de gens qui sont venus nous voir, ils avaient planté plein de boîtes et quand tu regardes, ils sont interdits de gérer en fait. C'est quoi le plus gros projet que vous ayez financé vous ? Alors aujourd'hui, le plus gros projet c'est 5 millions d'euros.

En tout cas, c'est ce que la loi nous autorise à faire parce que comme tu t'en doutes, on est forcément une activité qui est réglementée. On fait appel public à l'épargne et donc du coup, on est limité par des montants lég en tant que Ah oui, quand vous financez un projet, pas plus de 5 millions, ce qui est déjà beaucoup, c'est énorme. Et surtout c'est énorme. Si tu fais un immeuble, moi je trouve ça pas énorme, mais il y a des immeubles quand tu vois qu'un appartement à Paris de je crois que c'est 10000 € le mètre carré en moyenne à Paris. Donc 100 m², c'est un appartement 1 million. Un 5, on est millionnaire avec un appartement de 100 m².

C'est j'ai vu un même sur Instagram il y a quelques jours qui disait quand j'étais petit pour moi être millionnaire c'était avoir un château et ça bah c'est un appartement de 100 m² à Paris [grognement] donc c'est que 10 appartements c'est c'est tout de suite 100 millions. Donc 5 millions c'est pas énorme pour un promoteur immobilier ou pour un c'est pas énorme. En fait, ça s'explique, c'est que l'idée c'est il y a en France le monopole bancaire. C'est que normalement c'est les banques qui ont le monopole de prêter de l'argent. On a une exception à ce monopole bancaire.

Donc forcément, il y a aussi un peu des enjeux financiers derrière, il marché et il y a aussi une cohérence, c'est que le crowfunding immobilier, il a pas vocation à remplacer la banque et jusqu'à 5 millions, il y a déjà beaucoup de projets à faire. Donc il y a une place pour tout le monde. Mais effectivement, c'est 5 millions d'euros max. Et du coup, le plus gros projet qu'on a financé, c'est en tout cas aujourd'hui euh une villa qui va se vendre à Cann. C'est en fin de travaux justement et sur les travaux qui sont incroyables et qui va être proposé à la vente à 14 millions d'euros. Donc 5 millions à achat, 14 millions à la revente avec un peu de travaux au milieu.

Forcément des gros gros travaux d'ailleurs, c'est vraiment là c'est du niveau de travaux avec un niveau de détail mais juste de dingue parce que quand tu es sur ces prix là de vente, tu as pas le droit à l'approximation. C'est ton acquéreur [raclement de gorge] qui est prêt à mettre 14 millions d'euros sur une maison secondaire, il veut qu'elle soit belle. Oui. Ah bah c'est jusquelle année, faut qu'elle soit belle et on le comprend pour le coup. Faut qu'elle soit parfaite et à sa place on ferait sûrement la même chose. C'est quoi le projet le plus bizarre qu'on vous ait proposé avec la première brique ? Avec Alors, il y en a il y en a un paquet de bizarre.

Celui qui était le plus comment dire surprenant. Ouais. Surprenant d'ailleurs qu'on a financé, c'est la transformation d'un sex shop en crèche. Et en [grognement] fait non mais c'est il y a pas de rapport du tout là. Bah si c'est un rapport, c'est c'est le cycle de la vie. Mais tu en fait tu vois que l'immobilier il vit aussi avec les gens et tu avais un sex. C'est vrai que c'est l'étape d'après [rires] et du coup tu avais en fait ce ce local commercial qui était un sex shop qui a été transformé en crèche et tout simplement parce que tu avais dans ce quartierl un besoin d'installer une microcrèche il y en a beaucoup qui qui sortent dans les villes. Ça marche fort les microcrèches.

Ça marche super bien parce qu'il y a un vrai besoin. Mais pourquoi il y en a si peu en France des crèches ? Je comprends pas. Moi j'ai tous les jeunes parents, ils ont du mal à avoir des des places. C'est c'est impossible. C'est une galère sans nom. C'est ça coûte une fortune. Tu as des réglementations bien sûr, c'est normal avec notamment l'agence de santé qui délivre des des agréments et tout ça parce que on va pas mettre des des enfants entre les mains, n'importe qui et n'importe où. Et d'ailleurs on l'a vu, il y a un problème à Paris. Fin de la parenthèse mais vrai sujet mais pourquoi est-ce qu'il y a pas plus d'autorisation d'ouverture de crèche bien contrôlée par l'État ?

C'est ça pour le coup ça fait partie des des mesures on va dire un peu politiques qui sont compliqués à comprendre. Non mais d construit. Est-ce que ça a marché d'ailleurs la crèche ? Oui, ça a marché. Bien sûr, ça marche parce qu'en fait l'immobilier à partir du moment où tu fais quelque chose qui répond à une demande et que tu le fais un prix qui est juste, c'est faut le faire surtout au prix juste. Ça marche. Vous avez fait des des de belles villes lac, vous faites plein de choses. Je crois [musique] qu'il y avait des love room aussi. On a fait on a fait des room. Alors le principe à la l room en fait, ça rentre dans ce qu'on appelle l'hébergement atypique.

Donc atypique ça ça peut être s debnb. Exactement. Généralement ça peut être ça. Ça peut être une roulotte dans un champ. Ça peut être une pièce dédiée au plaisir euh sexuel. La love room, sorte de donjon, un truc euh c'est du matériel. Oui, c'est ça. Ouis. Non, non, mais attends, je vais poser des question. Oua, mais tu as tout ce qu'il faut. Généralement, tu as tu peux avoir un un une installation stylecuzzi. Tu peux avoir des croix, des chaînes. Après, il y a différents niveaux. On va dire, c'est un endroit où vous allez avec quelqu'un pour vous faire plaisir un soir. En gros, c'est l'idée [musique] et ça marche très bien et pas juste le soir à Saint-Valentin.

C'est Attends, mais ça se l où ce genre de truc ? Parce que vraiment, je n'en ai jamais entendu parler. J'ai vu une fois un reportage il y a quelques jours d'ailleurs euh sur je sais plus quelle chaîne où il filmait quelqu'un qui louait un appartement Airbnb et il y a une pièce secrète en plus qu'on peut déactiver avec l'application pour 50 € je crois la nuit en plus et tuas et tu rentres et il y a une croix il y a deux trois sujets. Voilà de tris on a regardé le même reportage. Ah tu l'as vu ? Ouais c'est ça genre de jeu que tu fais ? Exactement. En fait, tu en as tu en as partout. Euh, tu en as dans les grandes villes, tu en as y compris à la campagne.

Et ces hébergements atypiques, c'est assez intéressant parce que c'est le principe de l'hébergement vraiment c'est pour dormir. Et en fait, la typique, c'est pour aller chercher une expérience. Ça peut être la cabane dans les bois, ça peut être une chambre à thème euh sur un thème type Star Wars, un manga, un truc et c'est vraiment aller chercher l'expérience en poussant le niveau de détail très loin, y compris sur Vom. Vous avez un un un business qui est un peu plus inattendu, c'est les hôtels pour les pèlerinages. Vous avez fait ça et c'est des business qui marchent très fort. Effectivement, pareil dans le genre de dans la catégorie un peu des trucs qui sont pas forcément super intuitifs.

Bah les pèlerinages notamment on a fait un hôtel à Lourde euh ça marche très bien parce qu'en fait il y a une demande intentionnelle qui est dingue. Il y a des gens du monde entier qui vont c'est Lourde. Lourde c'est un des plus gros pôles touristiques de France. C'est hallucinant et les gens n'y pensent pas. Et du coup, tu as une demande hôtelière. Donc tu as des hôtels à acheter, à revendre, à rénover et tu as plein d'endroits comme ça.

C'est ça qui est intéressant l'immobilier, c'est que tu as plein de secteurs de niche en fait auquel les gens pensent pas forcément où tu as une énorme demande qui peut être des fois liée à on a financé une boîte qui fait des petites maisons en fait des ça s'appelle des des Tiny Hous. C'est petites maisons que tu peux installer sur un terrain assez facilement et ils sont en train de bosser avec typiquement euh des grandes entreprises publiques qui veulent construire une centrale, qui veulent construire un tunnel, faire un tunnel. C'est des chantiers qui durent des années où tu vas mettre des centaines voir des milliers d'ouvriers sur une zone.

C'est compliqué de construire des logements pour des centaines ou des milliers de personnes en l'espace de quelques temps. Et du coup, tu as plein de solutions alternatives qui se créent pour justement répondre à ces besoinsl. Et par exemple, un hôtel pour les péinages, c'est un très bon investissement à Lourde. C'est un très bon investissement parce que tu as un irrationnel entre guillemets. C'estàd que dans l'hébergement classique, dans l'hôtel classique, tu as toujours un côté le niveau de gamme, la localisation et ta clientèle. Mais là, tu as tu as l'aspect tu as la foi, tu as l'aspect religieux. Donc les gens veulent aller là-bas.

Forcément, tu as une question de moyen de hôtel sont pleins, tu as un très bon taux d'occupation. très très bon tau. C'est souvent des hôtels impieux un peu vieillissants forcément parce que bah la population n'est pas toujours très jeune même s'il y a beaucoup de jeunes qui vont aussi mais tu as une vraie demande et ça c'est intéressant justement ce c'est c'est tous ces côtés dans l'immobilier qui sont pas forcément super sexis qui sont pas intuitifs mais en fait qui marchent parce que tu as une demande en face. Tu tu es un monsieur et qui tu vas travailler qui va te dire qui prépare pour sa fille sa succession parce qu'il va décéder tu le crois pas. Ouais ouais tout à fait.

Bah un peu dans le genre montrer les muscles aller un peu rentrer dans les dans les emprunteurs qui sont moyennement motivés pour payer. Ça arrive souvent ça ou c'est quand même assez rare ? Statistiquement c'est assez rare hein. J'en ai sur 10000 projets, il y en a combien ? Alors sur 10000 projets, on en a financé du coup 850. Globalement des projets vraiment en difficulté, on en a on en a une trentaine. D'accord. C'est pas énorme mais c'est toujours 32 trop. Donc à nous d'aller trouver les solutions 4 % c'est ça. C'est pour ça qu'il faut mettre plein sur enfin un petit peu d'argent sur plein de projets et pas tout. Faut diversif.

Il y a même un truc automatique sur la première brique, vous pouvez prendre l'application et dire bah voilà moi je mets 1 € sur chaque projet qui va arriver tout de suite et ça se fait automatiquement. Vous mettez je sais pas 50 € sur la PI puis il y aura 1 € par projet. Vous allez toucher après chaque mois de l'argent. Mais en tout cas comme ça ça sera vraiment sur chaque projet qui va arriver. Pe mettre le pourcentage les la durée maximale minimale vous pouvez choisir tout sur l'application. Voilà, pour revenir à ton anecdote, effectivement quelqu'un avec qui on était en contentieux, donc pareil là c'est les avocats, le tribunal et autres, finit par m'appeler.

J'avais plus nouvell depuis des mois, on se parlait que par voix d'avocat, finit par m'appeler en me disant que il va mourir et qu'effectivement il veut mettre au propre ses affaires avant de mourir par rapport à sa fille. Et c'était quelqu'un qui avait déjà qui m'avait déjà baratiné sur de trois trucs. Donc forcément la confiance, elle est plus là. au téléphone, il toussait et moi j'ai l'impression que c'était surjoué entre guillemets. Manque de peau, il est décédé quelques jours après. Ah donc c'était vrai. C'était vrai.

Et donc du coup bah après pareil donc les procures se continuent et on essaie de discuter avec la fille, on essaie de trouver les solutions pour encore une fois rembourser les investisseurs. Et tu as réussi ? C'est en cours, on va y arriver mais ça prend en fait ça prend beaucoup de temps. On parle des morts, il y en a eu que deux qui sont morts pour l'instant en tout sur les 850. Sur les 850 millions d'euros gagnés en moins de 24 heures avec un avec un client. Comment tu fais gagner 2 millions d'euros à une personne en 24 heures pour 100000 € d'investissement ? Je crois. Ouais, c'est ça. Alors, c'est un promoteur immobilier qui avait acheté belle opération. Magnifique opération.

En 24 heures c'est beaucoup. C'est magnifique. Alors, le problème du 24 heur, c'est que oui, il a acheté le matin, vendu l'après-midi. Donc, on est sur 24 heures. Bien évidemment avant ça, il y a des mois et des mois de travail parce que on crée pas autant de valeur en 24 heures sauf à faire un coup incroyable et c'est le coût du siècle. Comment on fait ça ? C'est simplement que la personne va acheter un hôtel et va proposer lui avit proposé en fait à la vente des appartements. Il avait fait ce qu'on appelle un changement de destination pour changer la destination de l'hôtel vers de l'habitation et il revendait à la découpe en appartement.

Il a pas fait de travaux parce qu'en fait c'était un hôtel, c'était des apparts hôtel donc tout était indépendant. Il y avait déjà une kitchinette, une salle de bain indépendante et autres. Et effectivement, il a acheté le matin et revendu l'après-midi, il avait mis un petit peu d'apport. Il a gagné beaucoup d'argent. Les investisseurs qui l'ont financé ont gagné beaucoup d'argent. Ils ont gagné 2 ou 3 % en 24 heures. Et lui bien sûr, c'est normal, c'est le porteur du projet. C'est lui qui a trouvé l'opportunité, c'est lui qui a fait le job, qui prend aussi son risque. Il a pris un gros chèque. Donc de 2 millions d'euros 24 heures. C'est une très belle mange. C'est assez rare.

Ça arrive assez rare. J'allais dire est-ce que ça arrive souvent ou pas ? Ça arrive assez rarement. On a déjà eu des gens pareil qui achetaient des immeubles et qui les revendaient en l'état. Moi ça m'est déjà arrivé d'avoir des des clients qui achètent un immeuble. Ils sont partis pour faire les travaux et puis en fait il y a quelqu'un qui fait une offre et qui leur rachète en état. Donc là, c'est ce qu'on appelle l'achat revente. C'est magique parce que tu as pas planté un clou et tu fais de la marge. On a on va on va vous montrer on va parler des nouvelles technologies dans un instant. Euh est-ce que tu as des des faux ouvriers aussi ?

Ça arrive, il y a des gens qui qui prennent des faux ouvriers sur les chantiers pour quand il y a des visites justement des des promoteurs, on a l'impression qu'il y a plein de gens qui travaillent et ils font semblant de travailler. Vous allez voir, c'est énorme. Je savais pas que ça existait ça. J'ai vraiment découvert avec toi en préparant l'émission. Et on va parler après aussi des des cadavres qu'on peut trouver parfois sur des ça arrive aussi rarement euh mais c'est des choses qui arrivent. C'est pas que dans les films, des gens sont coulés dans le béton et cetera.

On a eu déjà d'ailleurs des procureurs ici, des juges qui nous ont raconté des anecdotes comme ça et même des criminologues. Donc on va aborder le sujet avec toi dans 2 minutes. Euh juste avant, je voulais parler des nouvelles technologies. Euh qu'est-ce que toi tu vois comme nouvelle technologie sur les chantiers ? Qu'est-ce qui a fait progressiv enfin progressivement améliorer la rapidité de livraison des chantiers ? On va vous parler de l'impression des bâtiments en 3D. Dans un instant, on va vous montrer des images. Les premiers immeubles, les premières maison sont faites avec des imprimantes 3D qui font avec du ciment des maisons en quelques heures voir quelques jours.

Qu'est-ce que toi tu as déjà vu qui t'a impressionné en technologie ? En fait, le bâtiment c'est génial parce que c'est vieux comme le monde et on on a toujours l'impression qu'il fa toujours quelqu'un qui va monter des murs, quelqu'un qui va peindre et c'est plus ou moins vrai, on le verra avec la 3D, mais tu as quand même beaucoup de technologie qui est venu renforcer en fait euh toute la chaîne de valeur du bâtiment. Moi le truc le plus dingue, on a on a un client qui a un chien robotique qui l'a monté avec des capteurs en fait pour analyser, pour scanner toutes les pièces.

Ça fait des ce qu'on appelle des des maîtrises, c'est des relevés ultra précis du maître linéaire de peinture de carrelage. Donc il peut faire des devis super rapidement. Il a quoi ? Il a un lidar, un capteur dessus qui scanne. Il a un chien qui se balade avec plein de capteurs dessus et c'est c'est les chiens tu sais Boston Robotics, c'est le truc qu'on va dynam c'est ça. C'est impressionnant à voir. Et du coup ça permet quoi ? Ça permet à ce que lui il fait sa visite, le chien fait sa visite, il rentre au bureau, il sait exactement comment est-ce qu'il faut de mètre carré de carrelage. Donc après, c'est que quand son artisan va lui faire un devis, il y aura pas 10 m² de plus.

Non non, il sait [raclement de gorge] exactement qu'il faut ce m carré là. Et là, on va optimiser les coûts, on va optimiser les délais. Et après, bah sur l'IA, alors l'IA, c'est pour me pour le pied. Nous, on voit des gens qui nous envoient des visuels faits avec Lia, des trucs, il y a rien qui va, c'est pas à l'échelle, c'est complètement déconnant par rapport aux insertions. Vous vous l'utilisez pas ? On l'utilise un petit peu en fait.

utilise sur de la production pour l'instant utilise pas sur l'analyse parce que je considère que c'est un ça demande tellement de finesse que c'est très compliqué d'aller déléguer et comme on est sur un métier de la confiance en fait tu viens déléguer ta confiance à aujourd'hui on n'est pas encore prêt. On a pas mal de choses qui sont faites bien sûr avec avec de l'IA pour faire de la capacité de production mais l'analyse on garde ça avec de l'humain. Vous allez voir une une société qui s'appelle donc ça s'appelle 3D construction. C'est une boîte qui a donc une machine, c'est comme une imprimante 3D qui est capable de faire les murs.

Aujourd'hui, évidemment, il faut faire après le le sol, la toiture et cetera, les fenêtres machin, mais déjà ça monte les murs. C'est quand même quelque chose qui est très coûteux normalement dans l'immobilier. Là, vous allez voir en je vous donne les chiffres exacts pour les les pour une maison de 100 m². Donc voilà, ça donne un chiffre rond. Ça met seulement 4 jours à monter une maison, ce qui est pas énorme par rapport à la que ça prend normalement. Pour un coût d'environ 100000 € vous avez les mueurs d'une maison de 100 m² fait en 4 jours. Donc sur certains chantiers, on doit aller vite. Il y a un sujet et un enjeu de temps. C'est impressionnant.

C'est du béton ce qu'ils appellent haute performance. Donc c'est hyper résistant. C'est c'est comme ce qu'on a ce qu'on peut utiliser dans les constructions classiques et ça s'appelle 3D construction. Regardez cet imprimante 3D. Nos journalistes sont partis voir sur un chantier à quelle vitesse ça allait. Alors aujourd'hui, on se retrouve à Valencienne. On est près de l'île et on va [musique] voir une machine qui imprime des bâtiments et des maisons en trois dimensions. Donc on va aller voir comment ça [musique] fonctionne, comment c'est possible, est-ce que c'est aussi solide qu'une maison. Donc c'est parti, on va aller voir tout ça. On est bien accueilli, hein.

Ils nous ont même mis le logo légende. Donc ça y est, on a retrouvé Antoine. Toi, tu es le fondateur de Construction 3D. C'est une entreprise qui a été créée en 2017. Construction 3D est un fabricant de machine spéciales qui fabrique des imprimantes 3D mais pour le bâtiment. Donc en fait, on fabrique des machines qui vont déposer couche par couche pour créer des bordures, des pots de fleurs ou des bâtiments. Vous pouvez construire des maisons avec une imprimante, ça paraît fou. Non, c'est complètement réel. Ici, il y a quatre bâtiments qui ont été imprimés au sein de la citadelle des savoir-faire. Et donc, bienvenue dans cette découverte. Bienvenue les gens. On va aller voir tout ça.

Mais avant pour bien comprendre, vous les vendez à qui ces machines ? À des professionnels ? Tout à fait. On les vend à des boîtes de construction, à des entrepreneurs qui veulent changer le monde et un peu partout dans le monde d'ailleurs. Euh moins en France mais quand même. C'est parti. On va aller voir tout ça. La machine du coup Maxi Printer. La maxi Printer. [musique][chant] Donc ça y est, on est arrivé devant la Maxi Printer. Donc c'est cette fameuse machine qui imprime des bâtiments, des maisons et plein d'autres choses.

Alors c'est une machine qui est compacte, qui rentre dans un container 20 pied et en fait deux opérateurs peuvent la sortir du container, la déployer et dans un rayon de 9 m autour d'elle, elle va pouvoir imprimer des murs couche par couche, centimèt par centimètre et au bout de quelques heures, on peut réaliser un mur d'une dizaine de mètres de long, 4 m de haut euh assez facilement en fin de compte à partir d'un fichier. Et donc c'est relié à un ordinateur. C'est ça. C'est ça.

Il y a un poste de pilotage qui est un ordinateur qui est câblé à la machine et après on a un silo, une pompe et c'est ça qui envoie la le mélange le mélange qui est un mélange sec dans lequel on ajoute de l'eau uniquement de l'eau et cette réaction chimique en fait permet d'accélérer une réaction qui va poser couche par couche de manière très rapide des cordons qui vont se solidifier. Donc là la machine elle n'est pas encore déployée mais tu l'as déployé ailleurs une autre. C'est ça et je crois que c'est très grand. On peut aller la voir. Ouais tout à fait.

On y va et puis tu vas voir, on est en train justement de démarrer un chantier comme si on allait imprimer un mur et je pense c'est important d'expliquer. Donc là, c'est l'usine de fabrication des machines. Tu fabriques tout sur place ici. Alors, on assemble nos machines ici. Ici, c'est la zone de calibration qu'on va quitter et juste ici en face, en fait, c'est la zone où on fabrique toutes les machines, que ce soit les mini printers, les maxi printers en fonction des commandes. Donc, vous voyez, c'est assez rempli parce qu'on a beaucoup de demandes et bah une machine, c'est une semaine de fabrication. Enfin, on en fait une une par semaine. Voilà. OK.

Donc là, la machine, elle est complètement replie. Elle passe à travers une porte. Oui, elle passe par une porte de 90 cm par 2 m, une porte classique. Donc ça peut être utilisé aussi en réhabilitation pour rentrer dans un bâtiment et imprimée à l'intérieur d'un bâtiment, par exemple. [musique] Donc là, tu vas pouvoir la déployer en combien de temps ? Alors Johan va déployer la machine en allez en 10 minutes, il a sa la déployer. Maintenant pour préparer le chantier, bien placer les élément calibrer pour queon mette la maison au bon endroit, ça prend en général 1 heure vraiment 2h quand on n pas trop en train d'école.

[musique] Le but étant d'imprimer un nouveau mur dans ce projet qui est l'école en fait de la citadelle serveurfire pour apprendre à utiliser ces machines. Donc vous voyez, vous avez des poteaux stylisés qui ont été générées par RIA et qui ont été imprimés. Vous avez les toilettes où on agré dans le design le les logos des toilettes. C'est très rapide si tu devais comparer ça à des chantiers classiques fait à la main. Ah à deux personnes. On peut pas battre la maxi printer, ça c'est certain. Pour faire un chantier similaire en construction, il va falloir une équipe de 10 personnes sous une grue avec des banches, avec des échapaudages.

Donc là, on a tout un une quantité de matériel et de personnel qui sont plus nécessaires. Et alors, combien ça coûte une machine comme ça ? On se demande tous. Euh, j'ai ma petite idée. C'est très cher, c'est en million d'euros ? Non, euh, nous, on n'est plus raisonnable. Bon, ça reste onéreux. Les boîtes de construction pour une Maxi Printer tout équipée avec les formations, le contener, la boîte donc de la machine qui est livrée et cetera. On est sur un demi million, un peu plus d'un demillion d'euros, donc 550000 €. Ouais. Mais une fois que tu as acheté ça, tu peux construire des maisons à l'infini. Il faut juste acheter le matériau qui est quand même [musique] moins cher, moins onéreux.

C'est ça. On est encore au début de l'histoire. Il y a très très peu de bâtiments imprimés en 3D. On a le premier de France ici, on a le 3e, le 9e. Donc sur les quatre premiers bâtiments qu'on a construit, on est [musique] dans les 10 20 premiers bâtiments de France. Mais si vous voulez faire du préf avec cette machine dans un entrepôt, en hiver par exemple, c'est aussi possible. [musique] Mais on a la preuve ici même qu'on peut vivre dans une maison imprimée en 3D. En fait, il y a une cuisine, un salon, un bureau et de quoi se rassembler et puis passer un bon moment. Ouais, tout à fait.

Mais ça c'est un appartement moderne imprimé en 3D qui est au sein de la tour pour pouvoir montrer que c'est possible. Tout à fait. On voit que on peut vivre complètement normalement dans un bâtiment 3D. On va sur la terrasse. On va sur la terrasse jacuzzi ou bibliothèque ? Jacuzzi. En plus, tant qu'à faire. Et est-ce que tu penses que les robots, les machines vont remplacer les humains ? Je pense qu'elles vont remplacer l'étage pénible pour les humains. Ça, on l'a vu dans la construction. Euh c'est plus des cobos que des robots. Les Ouais, c'est des robots collaboratifs. C'est-à-dire qu'on apprend à travailler avec.

Moi, j'aime pas un robot tout seul au milieu de la pte qui imprime une maison. Ça marche pas. Il y a beaucoup trop de choses à analyser et l'être humain est nécessaire pour contrôler. S'il y a le chat du voisin qui passe sur le chantier, il faut savoir arrêter la machine. Euh le temps d'apprendre ça à un robot, c'est c'est du temp. Donc aujourd'hui, c'est vraiment automatiser les tâches pénibles, réaliser euh des formes exceptionnelles parce que bah la machine, elle va exécuter un un une commande, un fichier et donc la 3D n'a pas de limite. Donc pourquoi la construction en auré quoi ?

Oui, parce que là la difficulté que tu as c'est que maintenant il te faut des humains pour savoir utiliser ces machines. En combien de temps on peut être formé ? Alors ici l'école qu'on est en train de construire encore est prévue pour former les gens en 2 semaines sur des cycles très courts. On a les bons matériaux et maintenant il faut les les gens former et puis c'est surtout une attractivité supérieure dans le BTP. Ben merci beaucoup Antoine de nous avoir ouvert les portes. Où est-ce qu'on peut te retrouver ? Alors à Valencienne juste à côté ici à la citadelle des savoir-faire et aussi sur notre site www3d.com.

Merci beaucoup en tout cas et nous on vous laisse avec la suite de l'émission. Voilà. Merci à eux de nous avoir ouvert le chantier. C'est impressionnant de voir à quelle vitesse on va par rapport à avant. C'est dingue en fait et ça va dans le sens de la construction justement on a on assimile souvent les travaux à des délais à des galères et l'idée c'est comment les nouvelles technologies vont aider à réduire ces délais et ces aléas qui font peur aux gens. Il y a plein de gens qui veulent pas faire de travaux parce qu'ils ont peur de se faire arnaquer. Ils ont peur de se retrouver dans des histoires où pendant des mois ils vont être en chantier quoi.

Et déjà maintenant aujourd'hui avec bah ça les architectes pour parler d'un métier qui utilise beaucoup l'IA aujourd'hui il gagne un temps exceptionnel. Ouais. C'estd que ça peut trouver des meubles, des meubles déjà existants et cetera. D'ailleurs même vous avez une option dans l'iPhone avec le petit bouton du dessus là vous pouvez avec la li scanner un objet et retrouver l'objet d'occasion à vendre. Vous êtes chez chez un pote, vous êtes chez un ami, voyez un lustre qui vous plaît ou un truc, hop, vous le prenez avec Lia là, vous laissez le bouton enfoncer et vous pouvez savoir sur internet combien ça coûte et où est-ce que vous pouvez le trouver. C'est génialissime.

Je sais pas si tu as déjà utilisé l'option. Pas encore parce que j'ai pas d'iPhone. Un petit côté boomer. [rires] Non non mais je pense que ça il y a ça avec les autres et ça je donne l'exemple avec le mien mais en tout cas ça fonctionne maintenant avec Li on peut retrouver ça améliore. Je crois qu'il y a plus d'une entreprise sur deux qui l'utilise en France au quotidien. Ouais, enfin c'est c'est quelque chose qui arrive très fort quoi. Ben en fait, il faut faut pour moi, mon conseil d'entrepreneur, c'est vraiment faut s'y mettre parce qu'il y a il y a des gens qui l'utilisent et qui utilise très vite et faut comprendre surtout comment ça marche et après faut l'adapter à son business.

Il y a des métiers euh moi j'ai un restaurant à côté par exemple, j'ai ouvert un restaurant. Euh bon, pour faire une pizza, c'est pas Lia qui va la faire. OK, il va falloir un pizza yolo. Mais même dans un métier aussi, on va dire vieux et et standardisé avec la restauration, Lia, elle va pouvoir avoir un intérêt. Parler de ton parcours, je vais juste parler des deux choses les plus choquantes que tu es vu toi sur enfin les deux trucs les plus étonnants que tu as pu voir sur un chantier. Les trucs les plus marquants que tu vu, qu'est-ce que c'est pour terminer ?

Alors, le plus marquant que moi j'ai vu euh c'est un promoteur justement avec qui on avait du retard, une communication qui était un peu compliquée. Donc généralement ça allume un warning, c'est il commence à avoir quelque chose qui se passe pas bien. Donc là, l'idée c'est d'aller sur place, voir, comprendre et discuter. Et en arrivant sur le chantier, il y avait du monde. Alors, il y avait des ouvriers, ça s'agitait mais ça s'agitait. Il y avait aucune logique, aucune cohérence. Et notamment un truc tout bête, mais c'est ça qui m'a mis la puce à l'oreille.

Il y avait des mecs qui avaient des perceuses, des perforateurs des avec tuas les prises et généralement tu as une tu as un câble qui fait 1 m ou 2 m et sur un chantier en cours de chantier, tu as pas des prises partout au mur. Tu as des rallonges. Tu as des rallonges là, il y avait zéro rallonge et tu avais plein d'outils dans les boîtes. Tu avais des boîtes d'outils ouvertes tout ça. Tu avais des mecs, ils étaient là. Enfin, [grognement] ça faisait très comédie, ça faisait très acteur. La vérité si je ça m'a fait exactement penser à ça. C'est le film où ils font semblant de bosser les écrans noir et ils sont comme ça, ils disent "Bonjour madame".

Et lui le promoteur, il s'est dit tiens il y a mon financier qui vient, je vais lui montrer que ça avance, je vais montrer qu'il y a des gars sur le chantier et que tout va bien. Donc là, c'est bon, le chantier après il a repris son cours et et ça va mais ça c'est vrai que c'est pas mal. Et c'est quoi l'histoire du cadavre ? Alors alors le cadavre en fait quand tu fais de l'immobilier, tu rentres dans la vie des gens. Donc tu fais des visites, des fois tu enfin tu rentres dans des pièces un peu glo. Je les tu as des décos qui sont très discutables mais ça c'est du goût donc bon pourquoi pas.

Euh et tu quand je dis tu rentres dans la vie des gens c'est que bah des fois tu rentres dans des biens qui ont ils sont à l'abandon depuis des années. Oui. Quand tu visites la première fois tu veux dire avant de savoir si tu fines c'est ça ou même quand tu achètes si tu es toiême investisseur tu vas avant de rénover. Ouais tu vois l'appartement dans l'at et on a des clients par exemple qui il un immeuble et ben un moment ils ont ouvert un appart il y avait un cadavre. et qui était pas là de la veille. Donc je te laisse imaginer les problèmes qu'il y avait avec les odeurs et autres.

D'ailleurs, tu as des entreprises qui sont spécialisées là-dedans parce que c'est en fait un un corps humain en décomposition sur un plancher parle en bois. Enfin c'est c'est très compliqué d'aller rattraper. Donc tu as des boîtes qui sont spécialisées là-dedans pour justement tout nettoyer bien évidemment éliminer les odeurs, éliminer toute la matière organique. Pour la petite histoire, ils ont acheté l'immeuble. Tu t'en doutes. Ils ont com d'où il était. C'était le propriétaire. Mais parce qu'il était décédé dans l'immeuble. Décédé dans l'immeuble. Ouais. En fait, c'est là où tu te rends compte que la police est pas venue le chercher avant quoi. Mais tu as plein de gens.

C'est là c'est là encore une fois à l'immobilier, tu rentres chez les gens et donc tu rentres pour le meilleur et pour le pire. Et tu peux voir aussi la misère humaine. Tu rentres chez des gens qui sont personnes âgées qui sont seules mais vraiment seul. Et tu tu sens une solitude qui est dingue et tu as des gens qui Non mais là tu ouvre la porte, c'est qui qui t'a donné les clés ? C'est un agent immobilier qui avait les clés. Qui avait les clés mais qui ça faisait des mois et des mois que c'était à la vente pas trop nouvelle du propriétaire. L'agent il a les clés, il fait visiter tout seul. Là, ça fait bizarre. Ils ont acheté l'immeuble. Il y a une bonne négociation avec les héritiers.

Du coup, le vendeur était mort. Et tu as eu tu as eu pour terminer sur les les anecdotes de chantier les plus étonnantes, tuas dans le secteur de de de du bâtiment, faut quand même le savoir. J'ai repris le chiffre exact selon la c'est source assurance maladie française. Donc c'est vraiment le chiffre, c'est le secteur du bâtiment, c'est un des des plus concernés par les accidents du travail. Le chiffre c'est 56 accidents pour 1000 salariés. C'est énorme. C'est énormissime. Toi, tu es déjà allé sur des chantiers où tu t'es rendu compte qu'il y avait aucune règle de SQ ? Ouais, malheureusement. Oui. Oui. Oui. Ou c'était vraiment n'importe comment.

C'est c'est un domaine où il y a beaucoup de gens qui ont pas forcément conscience des risques et parce que c'est culturel, tu as un vieux chef de chantier qui pendant 40 ans cétait fait comme ça. Ben, on fait comme ça. Tu vas pas m'embêter avec tes gants. Ça fait 40 ans que je fais ça. Je suis habitué, j'y vais à ma main nu. Voilà la bonne vieille mentalité comme on l'aime bien. Et là-dessus, moi je je un jour je suis je visite un chantier et je traverse une place dans une ville dans le sud de la France et il y avait deux immeubles en construction. Je savais pas lequel était le mien entre guillemets. C'était vraiment côte côte et sur un immeuble, je vois des mecs sur le toit.

Euh il y avait pas de protection. Eux ils étaient pas attachés, il y avait rien. Et je commence à rentrer dans l'immeuble. Je je montais les étages et il y avait des matelas par terre. C'est que les mecs dormaient sur place. Et je monte, je monte et le promoteur m'avait dit "Je t'attends au dernier étage." Et à chaque étage que je montais, je me disais "Mon dieu, mais ma mère aurait tellement honte de moi savoir que j'ai monté une boîte qui finance ce genre de trucl-là." Bon, le promoteur m'attend l'immeuble d'à côté, en fait, c'était pas son opération.

Mais tu as vraiment aujourd'hui de l'inconscience sur les chantiers et même moi des fois, ça m'arrive d'aller visiter des chantiers à moi où tu rentres et tu dis "Mais c'est pas possible !" J'étais il y a 15 jours, je t'ai visité un chantier, il y avait une échelle qui reposait sur une poutre et sur un plancher comme pourri. C'estàd qu'il y a un mec qui est monté à l'échelle, enfin il tombe, il peut il peut littéralement se tuer. Je parle pas juste de euh de sujet d'assurance, de sujet financier, c'est au-delà de ça, mais c'est aussi des domaines où bah c'est un domaine très masculin où les mecs sont en mode "Ouais, c'est bon, pas besoin de ça" quoi.

[grognement] Tuas tu as une histoire et que DF je voulais qu'on en parle parce que ça c'est un truc, je savais pas que c'était possible. Comme tu es tout le temps à droite à gauche, un jour il y a EDF qui est venu chez toi un contrôle. Avant ça, j'ai ben moi non plus, j'ai reçu un recommandé. Alors, je pensais que c'était bidon. Des fois quand tu as des boîtes et que tu les domiciles chez toi, des fois tu reçois des recommandé de déclaration à faire, de trucs où je fois faut payer. Et c'est des faux trucs. Et c'est des faux trucs. C'est très bien monté. Mais il a marqué République française. Voilà.

Le le courrier, il donne vraiment l'impression qu'il faut payer une taxe que c'est pas très clair, c'est hyper bien foutu et en fait tu te rends compte que c'est pas vrai. Donc ça faut faire hyper attention hein. Et donc tu reçois cette lettre de DF, tu penses que c'est pas vrai ? Ouais, je pense que c'est nul parce que je sais que tous les mois je paye et la semaine d'après effectivement sur le weekend j'ai deux agents qui viennent chez moi pour contrôler toute mon installation électrique et qui me disent que ma consommation chez toi, pas à la boîte hein, à domicile, chez toi. Ma consommation est anormale. Je consomme quatre fois moins que les pressants propriétaires.

Je consomme en moyenne quatre à c fois moins que tous mes voisins et donc bah c'est que j'ai trafiqué mon compteur. Alors moi ce que ça a une suspicion de trafic de compteur. Bah c'est la c'est fraude à la consommation. c'est qu'en fait tu t'es branché avant le compteur, donc tu prends de l'électricité sans la payer. Faut avoir deux trois aptitudes en bricolage. Est-ce qu'il y a beaucoup de gens qui traficent leur compteur EDF en France ? Euh je sais que sur les compteurs d'eau, ça c'est un peu plus facile à faire. Sur l'électricité avec justement avec les Linky, ça a été si fait pour ça justement. Bah c'est envoie des données en direct, ça tournait avec la bague en métal.

Tu avais une bague en plomb en fait. Voilà. Aujourd'hui Linky, ça t'envoie les données en direct. Et moi d'ailleurs, c'est pour ça parce que bon, ils ont fait le tour de l'appte, ils ont vu, il y avait pas de problème. Moi je sais pas bricoler, donc euh trafiquer mon compteur, j'aurais fait Claude François enfin très clairement. Et du coup, j'aurais demandé parce que le mec était sympa, ils faisaient leur métier, comment ça marchait ? Ils m'ont dit c'est simplement ça vient spotter les consommations anormales, ça vient identifier les consommations qui sont trop basses ou trop hautes. Trop basses ou trop hautes et qui doivent être lié à un problème.

Et donc toi, moi pourquoi tu avais pourquoi ils sont venus du coup ? J'ai pas compris. parce que la moitié du temps je suis pas là et que je je payais en gros je payais 42 € d'électricité là où les précédents propriétaires étaient à 200 € par mois et que pour eux il y avait un problème. [grognement] Est-ce qu'il y a des gens qui arrivent à trafiquer contre Linky ? C'est interdit mais est-ce qu'il y en a qui le font ? Est-ce que est-ce que c'est quelque chose qui existe ? C'est intéressant de savoir. Moi je parle du principe que tout système peut être trafiqué à partir du moment où on a des aptitudes et on sait comment ça marche. Donc je pense qu'il y a des gens qui savent faire.

Je recommande pas ce que c'est du pén mais évidemment je pas. [rires] Non mais il y en a qui doivent le faire ça. Est-ce qu'il y a des hackeurs qui sont assez bons pour traverquer un compteur Linky ? Tu vois, tu vois que tu peux hacker un peu près tout et n'importe quoi. Un compteur Linky. Euh je pense que ça se fait. Ouais. Et tu disais parfois il y en a qui chargent. Attends, c'est intéressant de comprendre. Il y en a qui se branchent sur le réseau de la ville sans passer par la Ouais. Si tu es dans un immeuble, tu te branches avant ton compteur individuel, bah c'est pas ta consommation perso, donc c'est pas toi qui paye. Il faut un dérivé du câble. C'est ça. C'est risqué ça.

Faut être bon en électricité. Ouais. Faut être bon. Faut être bon, faut être bon et faut avoir envie de frauder aussi accessoirement. Du coup, il y a quoi d'autre comme fraude que les les que parfois certaines personnes font ? Bah les fraud en immobilier souvent c'est des fraudes en fait par rapport au permis de construire parce que quand tu construis quelque chose, tu as un permis de construire à obtenir. Tu payes des taxes aussi par rapport à ça. Tu payes des taxes d'aménagement et en plus une fois que tu as construit ça va dépendre par rapport à ta taxe foncière. Plus tu construis grand, plus tu vas payer taxes foncières élevées.

Donc tu as des gens qui vont faire des constructions, ils vont en déclarer avec une partie par exemple, ils oublient de déclarer des pièces. Ça c'est un classique. Il y a le truc que tu dois mettre devant. C'est obligatoire ça. Parfois on voit des des pancartes blanches dans la rue avec marqué au feutre pour afficher un permis de construire. Tu dois l'afficher parce qu'en fait le principe d'un permis ou d'une déclaration préalable enfin d'une autorisation d'urbanisme c'est justement d'être public donc c'est délivrer en mairie. Et toi tu dois l'afficher.

Tu dois faire constater généralement par un nuissier que tu as bien affiché et que tu l'as affiché de façon à ce que n'importe qui puisse le voir depuis un espace public. OK. Et à une époque, alors ça s'est calmé parce que tu as une réglementation qui est passée mais tu avais des avocats même enfin don c'était entre guillemets le le le jeu, c'était de faire des recours au permis de construire.

C'est que dès qu'il voyait un permis de construire notamment qui était posé par un promoteur donc par un professionnel, ils allaient voir les voisins et il leur disait "Si vous voulez, je vous accompagne, on va attaquer le promoteur, on va aller négocier de l'argent et moi je me réin que je veux vous faire gagner." Et du coup, pourquoi ça marchait bien malheureusement, c'est que les promoteurs, quand tu déposes un pe de construire et que tu te le fais attaquer, tu sais que tu prends pour des années de procédure. Donc ton projet, il prend l'eau. Donc généralement, tu te fais attaquer ton permis, tu vas essayer d'aller négocier et tu négocies avec de l'argent.

Donc là, tu avais tu avais là-dessus un système qui était ultra malsin, mais tu avais des gens qui étaient devenus professionnels de ça et même des gens qui des fois achetaient un petit lot, c'est par exemple un un garage dans un immeuble. Parce que pour attaquer un permis, il faut avoir un un intérêt à agir. Faut être générement un voisin dans la si tu es quelqu'un qui est pas là si tu habites à 10 km, tu as pas intérêt à attaquer le permis de construire en fait. Ça va pas te déranger toi t'impacter toi. Donc des fois tu avais des gens qui achetaient un garage pour dire moi je suis de la copropriété donc votre permis me dérange et après il faut payer, il faut négocier.

Mais après faut négocier pour je retire mon recours. Ça c'est de la prise d'otage quoi. Finan c'est la prise d'otage administrative. Et en fait mais mais ça a marché pendant des années et des années des années. Ça c'est le moins maintenant moins moins le cas. Tu as une loi qui est passée qui fait qu'en fait si jamais l'action elle est pas légitime, le mec qui a posé le recours, c'est lui qui prend très cher en dommage intérêt. Tu as beaucoup de mecs qui font des piscines qui ont pas le droit sans autorisation. Est-ce que ça c'est un truc qui se fait en France encore ou pas ? Beaucoup beaucoup.

Ça se fait beaucoup et ça se fait d'ailleurs tellement beaucoup que tu as le FIS qui a développé une intelligence artificielle hyper bien foutue qui est basée sur quoi ? sur du de la vue satellite qui scann qui identifie les piscines et qui regarde quelles sont déclarées, lesquelles sont pas déclarées. On parlait on parlait d'IA tout à l'heure. L'IA elle sert aux entreprises, elle sert aussi aux administrations. Qu'est-ce qu'ils font si la piscine est pas déclarée en réalité ? Est-ce que tu sais ou pas ? Bah alors nous comme on travaille des professionnels, généralement qui vont revendre le bien.

Donc exemple nous un pro, il achète une maison, il rénove la maison, il fait une piscine sans autorisation. Au moment de la revente chez le notaire, normalement ça va coincer. Il va falloir l'autorisation. Non mais sinon tu le vend sans l'autorisation, faut que la créur soit d'accord et faut que les notaires entre guillemets avertissent des risques et autres. Il y a pas au bout d'un moment un nombre d'années où ça y est c'est si tu passes entre les mailles du fil c'est gagné. Tu peux tu peux Ouais c'est la la prescription c'est tu peux construire un truc en illégal si ça reste je crois c'est 30 ans je pas dire de bêtises.

On va dire qu'on peut plutôt revenir là-dessus et ta construction elle est bonne. C'est avec une satellitaire. Ouais bah tu compares les satellites avec l'autoration de piscine. Attends ben il y en a pas. Pourquoi il y en a pas qui font des sortes de toiles pour couper les couleur gazon ? [rires] au dessus de Non mais c'est pas une c'est une vraie question c'est sur Non mais c'est pas une une bonne idée à [rires] faire. J'ai pas le droit de dire ça et non mais est-ce qu'il y en a que est-ce que ça existe ça ?

Tu sais il font une fausse toile vous saz un peu les toiles dans le sud qu'on met un peu comme du camouflage militaire parfois on voit sur les un peu beig il y a ça parfois auudessus des des des terrasses de resto ou quoi. Pas com ce que tu as chez toi. Ouais. Est-ce qu'il y en a qui font ça audessus de leur piscine couleur verte et puis qui enlèvent quand ils se baignent qui remettent la toile ? Moi je me suis toujours demandé sur les piscines qui euh qui se rétractent tu sais. les piscines qui descendent et qui remontent en terrasse. Est-ce que c'est une piscine ou est-ce que c'est une terrasse ? Tu vois, c'est une terrasse piscine.

Mais concrètement, tu la baisses que quand tu te baignes et ça se voit pas. Ouais, ça tu ça tu en as déjà vu ? J'en ai déjà vu sur certains projets parce qu'en fait tu as alors ça c'est un coût bien sûr, mais tu as un rendu visuel qui est dingue parce que ce que tu peux faire pour ceux qui connaissent Bordeaux euh Bordeaux tu as tu as justement tu as ça devant euh le long de long du fleuve, tu as uneau le miroir d'eau et tu peux faire cet effet, c'est tu baisses un peu, tu mets un peu d'eau, une photo du miroir d'eau, c'est c'est comme c'est 1 cm d'eau quoi.

En gros, il y en a qui font même du la planche et en fait après tu vas tu vas jouer sur les reflets, tu peux vraiment faire des trucs incroyables. Et sur l'immobilier, tu as des projets où en fait tu as presque pas de budget. C'est budget limité parce que la personne qui achète est enter budget limité. Et donc forcément dans ces cas-là, tu peux faire des choses qui sont magnifiques. Moi, j'ai visité des chantiers avec des piscines intérieures qui faisaient 20 m de long, hein. Et des chantiers un chalet de 1000 m²r. Bon, la personne laquéreur, c'était un dirigeant d'une grande boîte du CAC 40 en France. Tu peux partir du principe que s'il y passe 15 jours dans l'année, c'est le bout du monde.

Tu as des bungers en France ? Est-ce que tuas des panic room ? Ouais, des panic room. Oui, mais pas de bunker. Trop bunker, moi j'ai jamais vu. Panic room, j'ai déjà vu. Notamment sur les marchés où tu vas cibler des clientèles étrangères qui sont assez sensibles à ça. Notamment les Américains et certains pays du golf qui effectivement vont demander avoir une pièce forte dans leur maison, dans leur villa, dans leur chalet justement. Et ça, c'est vrai que ça fait partie des choses. Il y avait pas avant. [grognement] J'ai j'ai vu des boîtes, je crois que c'est en Suisse. Je crois qu'il y a 700000 bunkers en Suisse. Ouais, c'est le pays le plus militérisé exactement au monde. C'est énorme.

Et et j'ai vu qu'il y avait des petits bunkers qui étaient mis en fait en C'est c'est du fer en fait. C'est comme une sorte de coquille en fer. Vous faites un trou dans votre jardin, vous le mettez, il y a juste une échelle qu'il faut mettre en place avec une sorte de sas et en fait c'est pas si cher que ça. C'est des bunkers les plus petits he c'est vous y passez pas un an. Non mais déjà si vous y passez une semaine, vous allez trouver le temps long. Mais ça permet en cas d'explosion ou je sais pas pour ceux qui veulent en acheter mais en tout cas ça permet de d'éviter une situation à l'extérieur. Ouais.

Bah ça fait euh ça fait assez peur parce qu'en fait quand quand effectivement tu penses à ça, c'est que tu penses à des situations qui peuvent arriver et on va pas se mentir, les situationsù tu as besoin d'avoir un bunker avec un système de ventilation qui résiste aux radiation et autres, c'est que tu as pas envie de ressortir ou quand tu ressors ça. Tu as jamais eu tu as jamais eu de Non, ça j'ai jamais vu ça. Par contre les panic room, c'est pan. Panic room sur les biens vraiment très luxe, c'est courant. C'est assez courant. Ça ressemble à quoi une panque room que que tu fais ? Alors les panic room, tu vas avoir justement les deux options.

Tu as vraiment l'option, c'est juste en gros un grand placard sécurisé avec c'est une chambre pour se c'est une chambre forte en fait pour se réfugier en cas d'attaque notamment. Voilà. Exactement. C'est c'est pour se protéger depuis l'intérieur. Donc tu vas avoir la version, on va dire efficiente. On est juste là pour se protéger. C'est un grand placard qui est bétonné souvent, qui est enterré. C'est une un seul point d'entrée qui ressemble à une porte en fait de coffre fort de banque avec tu sais les grosses manivelles et autres. Et dedans tu vas avoir de quoi ?

Bah effectivement un peu de ration de survie, tu peux avoir des armes, tu peux avoir des systèmes de communication avec l'extérieur, tout ce qu'il faut entraînement en cas d'attaque et tu peux avoir des chambres fortifiées, on va dire. Donc là, tu peux avoir une chambre avec un point d'eau, avec des choses un peu plus agréables pour y vivre et pareil que tu peux complètement rendre hermétique et fermer. Et dans certaines villas, il y a pas mal de chambres un peu mystères, on va dire. C'est des trucs tu vois pas qu'on donne pas sens sur extérieur.

Moi, c'est un rêve de visiter des villas où tu appuyais sur un un bouton dans une bibliothèque ou avec un système de badge, ça ouvrait une porte, ça ouvrait des choses comme ça. Ce qui est super sympa parce qu'il y a un petit côté villa de James Bond presque d'espion et ça c'est c'est vrai que ça se voit à la fois pour l'aspect sécurité mais si presque pour l'aspect fun. Il y avait une villa par exemple où la la salle la salle de bain de la master, c'était un truc de fou. Master, c'est la chambre par c'était incroyable. Et effectivement, on était complètement cachée d'un système de mur qui s'ouvrait avec un petit badge et c'est ça fait un effet wou.

Tu visites ça, ton acquéreur il est il enie il a envie de l'acheter parce qu'elle est unique et et tu vois pas la porte d'entrée. Non, si tu le sais pas, c'est impossible à savoir. Ça c'est quand c'est bien fait. Bien sûr. [ __ ] c'est qui qui fabrique ce genre de truc ? Il y a des boîtes spécialisées là-dedans dans des dans des maisons à la James Bond dans les systèmes. Ouais, parce que c'est les systèmes qui sécurisés en fait. Donc tu as les architectes qui vont aussi penser ça. Et après c'est beaucoup à la demande du client. Tu as des clients qui sont très sensibles à la sécurité. Moi j'ai déjà visité des villas où tu avais tous les centimètres carrés qui étaient couverts par des caméras.

Et après c'est pareil, c'est en fonction de qui est-ce qui va acheter, qui est-ce qui va y vivre. Il y a des gens pour qui la sécurité est un critère essentiel. On voit développer aussi en France un concept qui existait pas trop jusqu'à présent ou moins en tout cas, c'est les lottissements sécurisés. C'est à l'entrée lotissement, tu as un gardien qui demande l'identité, qui relève toutes les plaques des voitures qui rentrent, des rues fermées. Exactement. Ça aux États-Unis, il y a beaucoup ça. En Afrique du Sud, il y a beaucoup ça.

Alors, avec un niveau euh d'insécurité et d'armes, on va dire, un peu différent où génement tu as les gardiens qui sont armés à l'entrée, en France, c'est pas encore à ce niveau-là. On espère, ils ont un chien et on espère que on aura jamais besoin d'arriver à ce niveau-là. Mais il y a une demande en tout cas dans le marché l'Ultralux pour des lieux sécurisés que ça soit les maisons mais aussi même les lottissement. Combien ça coûte une Panic room ? Très cher. Moi en tout cas je l'ai vu que dans des villas qui étaient au-dessus de 10 15 millions donc je présume que c'est très cher.

[rires] Euh tu vas pour reprendre ton parcours, toi tu commences tu vas faire un stage en banque en tant que que tu vas faire quoi ? Tu vas service juridique de la banque. C'est Ouais. Moi, j'ai un j'ai en fait j'ai un cursus d'avocat d'affaires. J'ai fait aussi une école de commerce et dans le casre de l'école des avocats, tu dois faire un stage dans quelque chose qui n'est pas lié un cabinet d'avocat, ce qui est sur le papier assez intelligent pour découvrir autre chose. Pour découvrir autre chose. Donc moi, je fais ça dans le service juridique d'une banque à Paris. Je suis pas parisien. Je débarque à Paris. Mois de novembre, la banque, elle est à la défense.

Le premier jour, le lundi matin, je mets ton costume. Je sors du métro de la défense, il pleut, il fait il fait nuit. Et là, tu vois ce ce flot de gens sortir et se diriger vers les tours. Et les gens qui ont été à la défense ont l'image. Mais moi, je suis un gamin qui venait de la province, ça m'a vraiment fait bien. Tu viens d' Je viens des Bouches de Ron de Salon de Provence connu pour la base aérienne, mais pour le coup, on est très loin de la défense et en tout cas du quartier d'affaires. Et du coup, ce stage des gens qui étaient adorables, la banque était très bien mais j'ai découvert un univers qui était pas forcément le mien.

C'est un univers qui était très cadré, très normé où tu es le stagiaire donc tu as le droit de traiter un petit périmètre et tu as pas le droit de donner ton avis sur autre chose si on te l'a pas demander et on te fait gentiment comprendre que ta place est là. Et du coup, je me suis assez rapidement ennuyé et j'ai assez rapidement compris que ce que j'allais faire pendant 6 mois, c'était pas ce que moi j'avais envie de faire, ce qui m'animait. Et du coup, j'ai pas pu changer de stage. Malheureusement, mon école a pas voulu que je change de stage et il fallait que je fasse mes 6 mois.

Sauf que bah 6 moi en arrivant à Paris à la Défense dans un job qui était pas forcément quelque chose qui me passionnait, c'était trop long pour moi. Donc là est venu le besoin en fait, l'envie de réfléchir à une boîte. Au début, c'était juste un jeu. C'était imaginer une entreprise euh simplement pour euh tu as créé ta boîte pour t'amuser, faire tourner la tête. Ouais. Te dire tiens, je vais essayer de créer un business. Je réfléchissais à ce qui m'intéressait, l'immobilier, nouvelles technologies, la finance et du coup est arrivé comme ça le crowfunding. J'ai regardé ce qui existait déjà.

J'ai vu que ce qui existait c'était des placements accessibles des 1000 € mais en fait 1000 € c'est déjà énorme pour beaucoup de français. Bien sûr. Moi je suis OK, on va rendre ça des 1 €. On peut pas faire moins. On peut faire plus accessible dans la démarche. Tu l' cré tout seul ta boîte quand tu es ? Non, on est deux. J'ai créé avec un camarade de promotion que j'ai rencontré en école de commerce. Mais vraiment au début c'est la stimulation intellectuelle parce que moi j'ai 24 ans à ce moment-là, pas d'argent, étudiant et il faut aller chercher des agréments. À l'époque, c'était la banque de France.

Mais quand tu vas voir la Banque de France en demandant un agrément que tu es un gamin, que tu as pas d'expérience, tu as pas de moyens, je me suis passerait jamais. Et puis en fait, on a passé les étapes les unes après les autres et puis petit à petit, le jeu il est devenu concret. À quel moment tu vas comprendre que ça ça va fonctionner et que c'est concret ? Alors le vrai moment où j'ai compris qu'il y avait quelque chose à faire, c'est le jour où on a eu un premier investisseur que l'on ne connaissait pas. C'est le premier investisseur qui a investi sur le site et qui était pas quelqu'un qu'on avait en contact ou un contact de nos contacts. Comment vous le trouvez ?

Bah c'est lui qui nous a trouvé. Donc c'est qu'en gros quelqu'un nous a trouvé avec ton application. Tu avais déjà une application ? Non, il y avait déjà un site internet. Il y avait pas d'application à l'époque. Il y avait un site internet. J'essayé de communiquer un petit peu sur LinkedIn maladroitement parce que c'est pas mon mon job. J'ai essayé en tout cas. Et du coup, on a commencé à avoir des gens qui nous découvraient, qui investissaient et qui font confiance dans ta boîte alors que tu les connais pas. Parce que les premiers investisseurs euh c'est la famille les amis hein euh qu'on a euh essoré, qu'on a euh on a harcelé par téléphone et autres pour investir sur nos projets.

Mais justement les premiers investisseurs qui qui font confiance à ta boîte et à ton produit, ça c'est dingué. Pendant ce temps-là, tu vas faire un un autre. Donc tu tu commences à créer ta boîte en tant qu'étudiant. C'est quand même assez rare. C'est vraiment tu fais une boîte juste pour rigoler entre guillemets, pour apprendre, pour te dire tiens, je vais je vais je vais je vais faire quelque chose en plus de mes études. Sorte de projet persos à côté des études. Tu vas faire un stage chez un chez les banquiers américains cette fois. Chez les avocats américains. Chez les avocats américains, pardon.

Qu'est-ce que tu vas voir comme différence avec les avocats américains dans la manière de bosser ? Euh, je découvre en fait ce que veut dire le mot exigence. C'est un niveau d'exigence qui est juste dingue. Alors, je sais qu'il y a des séries qui ont été faites sur ces univers là. Il y a une partie vraie, il y a une partie qui est bien sûr fantasmée, romancée, mais tu découvres en fait des gens qui sont des machines de guerre, de guerre au travail. Tu découvres déjà que tu peux travailler sur les amplitudes d'horaire de fou. Ah bon ? Ouais.

Bah tu découvres que oui oui tu peux bosser jusqu'h du matin et que le lendemain tu vas venir à 9h, tu es fatigué mais tu vas quand même devoir bosser et avoir le même niveau d'implication et le même niveau de qualité parce qu'en fait tu as des clients en face avec des enjeux financiers qui sont juste énormes. Moi j'étais dans un département qui faisait de la restructuration financière notamment sur les entreprises qui étaient en difficulté. Donc ces entreprises notamment françaises, tu as bah tu as beaucoup d'emplois c'estd qu'il y a une boîte sur laquelle on bossait, il y avait 1000 emplois qui étaient menacés.

Bah c'est tout bête mais à un moment euh tu as des millions des centaines de millions d'euros en jeu, tu as des des centaines de vies d'emplois en jeu et tu dois être ultra exigeant. Comment ils font juridiquement quoi ? Ils font bosser des gens jusqu'à 3h, 9h le lendemain ? [grognement] Euh c'est entre guillemets, tu as la loi et la pratique. Quand tu es avocat, quand tu es en profession libérale, déjà ce qu'il faut savoir c'est que tu es libre de ton temps. Donc tu es libre de dire je pars à 17h. Par contre, tu as une quantité de travail à faire et à un moment il faut la faire, il faut la battre. Moi, je serai toujours le le premier soir où je pars.

Encore une fois, moi je connais pas cet univers là. 21h, je me dis c'est bon, une bonne journée de travail. Je dis au revoir à tout le monde, je passe dans les bureaux et j'étais surpris déjà de voir qu'il y avait encore tout le monde. Et au moment où je pars, effectivement, j'ai quelqu'un qui me rattrape qui me dit "Tu fais quoi là ? Tu vas où ?

On va trouver d'autres choses à faire." Et après du coup tu rentres dans ce système là et tu deviens exigeant et tu apprends vraiment à faire les choses de façon carrée dans un univers qui est ultra stressant parce que c'est vraiment il faut être là, c'est de la réactivité, c'est de la précision et même si c'est pas physique en soi, tu es derrière un ordinateur. Tu disais que les avocats américains c'est même jusqu'à la ponctuation. Moi j'ai eu j'ai eu le droit à un cours magistral effectivement sur la différence entre une virgule et un point virgule. Ouais mais ouais mais en fait et c'est vrai c'est quoi la différence entre une virgule et un point virgule ?

Ben en fait, quand tu fais des listes, généralement, tu mettais euh des points virgule et à l'avant-dernier point virgule, donc tu mets ton tiret, à la fin tu mets ta phrase ton point virgule. À l'avantdernier point virgule, tu mets soit un e, soit un ou, soit un e/ou. Et à la fin, tu mets un point. Le point de la fin, il dit que ta liste qui était avant, elle est finie. Ton e, il veut dire qu'en fait, c'est cumulatif. Ton ou, il veut dire que ta liste, elle est alternative. Ton e/ou, il veut dire que ta liste, elle est soit cumulative, soit alternative.

C'est des micro détails mais sur un contrat en centaines de millions d'euros potentiellement s'il y a un litige de main ça va jouer là-dessus. Ah oui donc c'est vraiment à la ponctuation près. Moi j'ai rencontré des mecs qui étaient spécialistes d'un certain type de clause. C'est que les gars il rédigaient des clauses qui faisaient une ou deux pages peut-être mais c'était ils étaient archi spécialistes de ça. [grognement] Tu vas tu vas refuser un un salaire ? On va te proposer un salaire quand même pour partir lancer ton entreprise à pleintemps. Euh c'est c'est eux qui te proposent un contrat. C'est qui ? Oui, tout à fait. Euh, décision compliquée parce queà ce moment-là, j'ai 24 ans.

Euh, forcément 24 ans, je finis les études. J'ai un certain nombre d'années d'études, donc un moment, tu as envie de rentrer dans la vie active, tu as envie d'être indépendant financièrement, tu as envie de faire des choses, tu as envie d'y aller quoi, d'avancer, envie d'attaquer. Ouais. Et là, on propose un salaire alors salaire parisien d'avocat d'affaires dans un gros cabinet international. Donc forcément, c'est un salaire qui est important quand tu as 24 ans. C'est quoi un salaire important quand on là c'était audessus de 100000 € ?

pas par an, c'est du après voilà, il y a du libéral donc tu as des systèmes fiscaux qui sont un petit peu différents mais un plus de 100000 € par ça veut dire quoi pardon euh libéral avec un système fiscau différent en fait quand tu es libéral tu es à ton compte tu vas travailler pour un cabinet mais en fait tu es avocat à ton compte donc tu peux avoir d'autres clients. D'ailleurs, tu travailles pour les clients du cabinet mais tu peux avoir tes propres clients, ta propre clientèle. OK n'es pas salarié donc tu vas payer des cotisations. Tu es comme un entrepreneur patri. C'est ça. C'est un système qui par exactement.

Donc tu vas avoir des systèmes de cotisation qui sont plus élevés que les salariés. Donc ton ton net à la fin, il a ça va te faire combien en net si jamais tu avais accepté ça 100000 € à l'époque ? Euh moi j'avais calculé globalement ça me faisait ça me faisait entre 50 et 65000 € par an net à 24 ans. Ouais c'était il y a 7 ans. Refus je refuse. Alors je refuse [raclement de gorge] quand même avant de refuser, je passe le coup de fil aux parents parce que [grognement] quand tu as fait les études que tes parents t'ont aidé pour tes études et à un moment tu leur passes quand même le petit coup de fil ne serait-ce que pour les prévenir par courtoisie. aussi pour avoir leur avis hein.

Des fois c'est même si on est grand indépendant, c'est bien d'appeler ses parents. Tes parents font quoi dans la vie ? Alors moi j'ai c'est très différent. Moi j'ai ma maman est principale de collège donc administration publique de gauche. Voilà et mon père a été cas dans des grands groupes et a monté ses boîtes autour de autour de 45 ans 50 ans. Donc entrepreneur tardif on va dire et j'ai grandi justement entre ces deux univers. Ma mère rêvait que je sois magistrat quand je faisais des études de droit. quand je [grognement] vais être avocat d'affaires, était forcément un petit peu déçu.

Mais du coup, c'est pour ça que j'ai toujours ce côté un peu impact social et c'est ça que j'aime bien aussi dans mon métier, c'est que quand tu finances un projet, tu vas financer quelque chose qui déjà qui a lu en France, donc tu as une création de richesse qui a eu en France, tu vas permettre à des gens de se loger, à des gens d'avoir un meilleur habitat, à des gens de réaliser un rêve parce que pour plein de gens, l'achat immobilier, pour plein de gens, c'est un rêve, c'est c'est un événement de dingue dans une vie. Moi, je passe très souvent chez le notaire, donc forcément, j'ai un rapport qui est différent, mais pour beaucoup de gens, l'achat immobilier, c'est un but incroyable.

Tu vas t'associer à un inconnu pour créer cette boîte. Donc, tu vas refuser un très beau salaire dans un cabinet d'avocat américain et tu vas partir avec qui tu t'associes ? Comment tu le rencontres ? Effectivement, je m'associ avec quelqu'un que j'ai rencontré en école de commerce à 24 ans, tu Ouais. Ouais. J'ai rencontré en école de commerce. En fait, en école de commerce, tu fais euh moi c'était 6 mois d'école, 6 mois de stage. Donc on se rend compte, on on a fait un voyage en Chine, un voyage d'étude en Chine justement, on a bien sympathisé et c'est vrai que au moment de créer cette boîte, bah je me souvenais que lui avait envie aussi s'entreprendre.

Donc on se rapproche là-dessus et on on rentre dans ce projet là ensemble. Quand tu vas trouver ton ton associé, tu vas lancer officiellement ta boîte, mais elle tournait déjà ou est-ce qu'il y avait zéro de chiffre d'affaires, il y avait juste le site de lancer ? Au début, il y a zéro de chi à faire parce qu'en fait nous dans notre métier, il faut trouver les projets et il faut trouver les investisseurs. Faut quand même avoir les reins solides quand tu lances un truc comme ça. Faut convaincre des gens, faut donner envie aux gens et quand tu te lances quand tu es jeune que tu as pas d'historique, bah c'est compliqué. Donc là il faut vraiment avoir l'envie.

Le principe du chronfing immobilier c'est d'acheter à plusieurs en fait un bien imoto. Et je crois que le c'est combien le record de personnes qui ont d'entre vous qui ont investi sur un seul projet ? Nous sur un seul projet, ça a été 12000 personnes. Ce qui est dingue parce que 12000 c'est une c'est une petite ville française. Sur une seule opération 12000 personnes. 12000 d'entre vous. Euh et ça va de 1 € à combien de de maximum une personne est mis sur ton site ? Le plus gros investissement ça a été 500000 €. Je le plus gros investisseur bah logiquement c'est fondateur. C'est normal parce que bah si tu crois pas toi-même dans ton produit c'est compliqué. C'est pas normal.

Il y a un problème. Le plus gros investissement, ça a été quelqu'un qui a mis 500000 € et qui en fait a tellement aimé un projet qu'il a dit "Je vais être le seul investisseur." Donc il a pris tout le projet pour lui. H C'est un peu risqué, non ? C'est très risqué. Donc bien sûr, on l'a beaucoup averti sur le risque. Après, c'est quelqu'un qui investissait beaucoup, qui connaissait le principe, qui avait les moyens déjà, qui savait ce qu'il faisait. C'était pas un investisseur qui découvrait, on va dire, l'immobilier, l'investissement. Mais on l'a quand même beaucoup averti pour être sûr que lui agisse en connaissance de cause. Vous êtes 31 aujourd'hui.

Il y a 31 personnes qui bossent avec toi. Euh donc c'est une boîte. Tu le dis ton chif d'affaires officiellement ou pas ? Euh on peut le dire. Peut-être que je vais avoir des problèmes là-dessus mais on va le dire. Euh l'objectif c'est de dépasser la barre des 10 millions d'euros là. D'accord. prochaine prochaine barre exactement qui a une barre assez symbolique.

Après le chif d'affair c'est je sais bien que dans le monde de l'entrepreneuriat c'est souvent on parle beaucoup du chiffre d'affair dans le monde des startup moi le suend toujours dans le monde des startup les gens parlaient tout le temps du montant qu'ils avaient levé des levés de fond on en a jamais fait des lever de fond et nous on regardait justement ce qu'on produisait et on était entouré de gens qui avaient des supers idées mais qui étaient obstinés par faire des levées de fond et le problème c'est que on l'a vu en direct tu avais des mecs brillants qui avaient des supers idées qui faisaient des levées de fond et une fois qu'ils avaient l'argent, bah il perdait un peu la niaque, il faisait des mauvaises dépenses, il faisait des mauvais choix.

Et c'est sûr que c'est plus compliqué de monter une boîte qu'on a pas d'argent, mais quand on a pas d'argent, on le dépense, on va dire, un peu plus intelligemment. En tout cas, une levée de fond, ça reste un crédit. C'est un crédit. Vous allez, c'est de l'argent que vous devez à quelqu'un après. Finalement, c'est ça. Puis on fait rentrer d'autres associantes à boîte. Alors, nous, on a fait rentrer deux fonds d'investissement en début d'année dernière.

Donc c'est pareil, c'est c'est un c'est un moment ultra marquant dans la vie d'entrepreneur parce que tu tu ouvres ton bébé à des gens de l'extérieur avec qui tu as des intérêts qui sont bien sûr alignés mais des visions qui des fois sont différentes. Donc c'est toujours un grand challenge. C'est quoi qui te fait vraiment avoir des cheveux blancs dans ta dans ta boîte ? Quelle est la chose la plus compliquée en tant qu'entrepreneur en réalité ? On enlève le masque et dit la vérité. Vraiment les plus grosses galères qu'on est au quotidien. C'est chercher des projets, c'est les gérer après, c'est gérer les les collaborateurs, gérer la RA, gérer le recrutement.

Qu'est-ce qui est le plus compliqué en fait ? C'est avoir l'impression, c'est paradoxal, mais c'est avoir l'impression qu'on est central, que tout repose sur soi et devoir faire en sorte en permanence que justement rien ne repose sur soi, que ça repose sur les équipes de construire un système où le chef d'entreprise n'est plus nécessaire. C'estd que la l'entreprise doit dépasser le fondateur et doit dépasser le chef d'entreprise tout en étant en fait au four et au moulin et en travaillant 7 jours sur 7. Donc c'est un peu toujours ce combat euh parallèle et moi je sais que j'ai un peu du mal là-dessus parce que je travaille tout le temps, tous les jours.

Euh ma vie est construite autour de ça, c'est mon modèle personnel. Mais c'est Tu n'as pas d'enfant ? J'ai pas d'enfant. Non, j'ai pas d'enfant et je objectivement je peux enfin dans la situation actuelle, je peux même pas en avoir. Je peux même pas avoir l'idée d'en avoir. C'est pas possible. Je suis jamais là. Je suis des ampitudes d'horaires de de dingue. Enfin, moi si j'avais un enfant, il passerait son temps à se faire récupérer par les gendarmes à la crèche parce que je l'ai oublié que j'ai une réunion. C'est c'est horrible. Tu dis ça aujourd'hui mais peut-être plus tard tu tu t'organiseras mieux plus tard. Enfin différemment, pas mieux.

Différment ex et du coup euh il y a ça et après les cheveux blancs euh nous dans notre métier effectivement on a affaire à des gens. Des fois tu as des catastrophes, on finance un projet, l'immeuble brûle. Bah tu sais pas comment faire, tu te retrouves, tu tu reçois le mail, tu reçois le coup de fil, tu dis bah en fait par où est-ce qu'on commence ? Et ben tu commences quelque part et puis petit à petit tu avances. Donc c'est c'est un peu ce stress permanent. Et après tu as aussi le sujet avec les équipes. C'est l'entrepreneuriat, c'est génial. C'est de l'aventure humaine. Quand tu es chez l'entreprise, tu as une opportunité incroyable, c'est de monter ton équipe.

En fait, on dit souvent, on choisit pas sa famille, on choisit ses amis. Quand tu es chez entreprise, tu choisis aussi un peu tes salariés. tu peux monter cette équipe et tous les entrepreneurs qui ont vraiment réussi de façon c'est simple ils ont une équipe derrière eux parce que tout seul tu peux faire des choses mais quand tu as des gens qui ont la passion qui ont l'ADN de ta boîte qui ont envie de faire bien faire et qui ont envie en fait de de continuer cette aventure et à toi après de les entraîner à toi de les embarquer à toi de donner la cadence et de les motiver tu à faire des choses incroyables. [grognement] Mais c'est pas tout repos.

Tu as eu un un recrutement un peu original dans ta boîte ? Parce que apparemment tu disais aux équipes, j'entendais qu'and tu préparais que que tu étais euh très impliqué sur le recrutement. Ouais. Bah en fait l'humain, il est central dans une entreprise, surtout une entreprise de notre taille là, de cette taille-là. Et recrutement, il y en a Ouais, j'en ai deux qui me viennent en tête. Euh il y en a un que c'est assez drôle, c'est je recrute une stagiaire juridique euh pour un stage et je lui dis bien 20 fois dans l'entretien que c'est un stage. Il y aura jamais plus qu'un stage. Voilà, c'est ne crois surtout pas un CD derrière. On a juste besoin d'un stage.

On a besoin de toi juste quelques mois. Euh je crois qu'au bout de 15 jours ou 3 semaines, je vais proposer un CDI. Le poste n'existait pas mais je voulais juste qu'elle reste dans la boîte. Elle est toujours là. C'est la plus vieille salarie de l'entreprise. Et on a un deuxième entretien, il y a un deuxième entretien qui me vient en tête avec un mec qui s'est saordé. Mais c'était c'était génial. En fait, j'étais partagé entre tu as l'envie des fois de jeter une boue à quelqu'un ce qui se noie et de sortir les pop-corn parce que tu dis c'est génial moment que je vis. Le mec est en train de me faire one man show. le le candidat arrive, l'entretien se passe super bien.

Au début, je suis tout seul, le mec plutôt bon CV, carré, ça se passe bien. Mon associé arrive et là, je sais pas ce qui se passe. Le candidat vrille et se met à sortir des phrases de dingo euh qui font que on est sorti l'entretien, mon associé me dit "C'est mort, lui met pas les pieds chez nous". Moi, j'étais partagé entre le sentiment de me dire "Ce mec, c'est un espèce de génie incompris ou alors c'est un c'est c'est un débile." Euh et j'ai voulu prendre le risque de le recruter. On en connaît tous des génies incompris comme ça où tu sais pas trop, tu dis "C'est entre le génie ou le mec." Ouais, je suis d'accord. Ouais, c'est ça.

Et je me suis dit en fait on va recruter, on va assez vite voir si s'il est quelqu'un de sérieux ou si c'est si fou et bah c'est pareil, il est toujours là. Donc plutôt plutôt un bon recrutement et on en rigole assez souvent de son entretien même lui il dit c'était un naufrage et il s'écoutait parler et il se disent mais je suis en train de partir en live. Tu as déjà eu des problèmes de santé à cause de de du boulot, du stress, de la fatigue de de Ouais. Euh oui et ça pour le coup enfin c'est c'est un peu la phase cacher l'entrepreneuriat parce que quand tu es entrepreneur tu as pas grand monde à qui partager tes tes soucis du quotidien on va dire parce que c'est un choix.

tu as choisi de monter ta boîte, on t'a pas imposé ça. Euh et en plus quand tu es entrepreneur, tu tu peux beaucoup créer ton cadre. Quand tu es salarié, tu vas être dans un cadre qui est quand même plus ou moins imposé. Et quand tu es entrepreneur, tu as la liberté de faire. Donc du coup, c'est très compliqué d'expliquer que tu es malheureux ou que tu as pas du bonheur dans cette liberté que tu t'es toi-même construit. Moi, j'ai eu des gros problèmes de santé à cause du stress, à cause du surmonage. Alors, pas burnout parce que ça, j'ai entre guillemets, j'ai pas le droit d'en faire. Moi, je conserve, j'ai pas le droit. Ça ça veut rien dire. Je sais, je sais. des français.

J'ai pris chiffre, c'est son âge ifop donc c'est vraiment enfin c'est chiffres hiphop français. Il a 30 % des salariés avoir déclaré fait un burnout dans les 5 dernières années. Et c'est un c'est un chiffre qui est Ouais. C'est un chiffre qui est dramatique et qui pour moi devrait appeler même des réactions. C'est c'est un su de sens des public en fait de bien-être au travail de sens de conditions de travail. Mais en fait quand tu es chez l'entreprise tu es là pour t'occuper des autres, te préoccuper de tes tes équipes et toi tu es tu es un peu seul. Tu te retrouves des fois solé.

Donc oui, moi j'ai eu des problèmes de santé, il y a des sujets pas très sexis, j'ai eu des opérations à cause du stress, opération du dos, choses comme ça. Euh le du dos à cause du stress, c'est-à-dire des opérations en fait de de hernie qui étaiit déclenché en à cause du stress. C'est littéralement en fait on a plein le dos. Ouais, c'était c'était vrai. Donc euh la neurochirurgie, j'ai eu des opérations. Attends, c'est-à-dire mais c'est pardon explique-nous ce que c'est qu'une hernie, comment ça se déclenche, ce que tu as comme ça. Tu peux avoir en fait une hernie qui est mécanique, c'estàdire tu vas avoir en fait un moment, un faux mouvement par exemple.

Euh moi c'était une une hernie qui était liée au stress qui a ça a duré des mois et des mois et des mois. Bien évidemment dans le feu de l'action, tu traites pas. On t'explique qu'il faut aller faire de la kiné, tu peux faire un rendez-vous et puis après tu quoi ? C'est juste mal au dos. C'est mal au dos mais jusqu'à des points où en fait il y a des moments tu peux plus crever de ta chaise. C'est très compliqué des fois de sortir du lit. Enfin c en haut en bas ? C'est où ? Ouais c'était en bas. En bas. Mais du coup enfin c'est très pénédent ta vie. Moi je me sou le matin quand je rentrais dans la voiture c'était un supplice de devoir se baisser pour se mettre sur le siège.

Mais encore une fois tu tu repousses les échéances parce que c'est ta boîte d'abord. Etement, j'ai dû faire une semaine à l'hôpital et je me souviens toujours, j'ai j'ai fait en sorte de repousser cette semaine pour essayer de la mettre une semaine où j'avais pas trop de réunion. Et même à l'hôpital, j'ai débarqué avec mon écran, mon ordinateur et je me suis installé dans la chambre, un bureau. Tu sais, quand tu es sur le lit médicalisé qui s'incline, euh tu as un plateau, tu peux mettre pour manger. Normalement, moi j'avais l'écran, la souris, le clavier et je m'étais un bureau. Ce qui est c'est pas du tout glorieux, c'est très bête. Mais [grognement] ta santé, c'est important.

Moi aujourd'hui, c'est le stress. Bah je dors avec une gouttière parce que bah tellement tu es tendu, tu as de problème le soir hein, tu fais du bruxisme, tu te comment on dit tu parce que je donne le terme exact, j'ai oublié le terme classique. Dans et ouais, c'est ta mâchoire est tellement contractée en fait, ça te tu te limes les dents entre les dents du haut et les dents du bas. J'avais pas ça avant. Moi ça fait 2 3 ans que j'ai ça. [ __ ] ça c'est les côtés pas très sexy l'entrepreneur parce que l'entrepreneur c'est la personne forte qui est audessus de tout. Mais à un moment euh bah tuenisses, tuenisses beaucoup. Oui. Ouais. Et ça m'aide beaucoup [musique] pour le coup.

Ça c'est euh ça m'aide beaucoup. L'entrepreneuriat a fait que j'ai malheureusement dû mettre un terme à ma pressente relation. Clairement, j'ai dû choisir, on va dire, euh entre une personne avec qui j'étais en couple depuis des années qui m'a connu avant, qui m'a connu pendant et à un moment c'était plus conciliable. Mon rythme de vie n'allait pas et j'ai dû faire un choix. Tu dis qu'il faut pas clorifier les entrepreneurs. J'ai noté ça parce que c'est pas une phrase qu'on entend souvent.

Ben en fait, moi je vois beaucoup alors je suis pas du tout réseaux sociaux, j'ai pas Instagram et tout ça, mais je vois plein de gens qui qui me parlent d'entrepreneurs qui ont réussi avec en creuseur des fois des réussites plus ou moins discutables. Euh je parle pas de vrais capitain d'industrie. Je parle pas de vrai capitain d'industrie. Je parle je parle de gens qui ont beaucoup d'image digitale qui exposent beaucoup et moi j'ai toujours un problème avec les gens qui exposent beaucoup. C'est très compliqué parce que il y a des gens qui exposent beaucoup qui ont vraiment beaucoup. Il y en a qui explosent beaucoup qui ont rien. Il y en a qui explosent rien qui ont beaucoup.

Et en fait c'est quand tu connais pas et que tu as pas les codes, c'est très compliqué de faire la part du vrai du faux de de de rêver de la vie d'un mec qui ne l'a pas vraiment cette vi et c'est un gros problème des réseaux sociaux. Moi, j'ai j'ai financé certaines personnes qui peuvent accompagner des gens qui sont un peu connus sur réseaux sociaux. Bon ben quand tu connais l'envers du décor c'est autre chose. Voilà et forcément quand tu connais pas ça peut créer des distorsions de réalité et tu peux t'identifier à ces gens-là. Et pour moi, faut pas glorifier l'entrepreneur parce que l'entrepreneur c'est pas un exemple à tout prix. tout le monde n'est pas fait pour être entrepreneur.

C'est pas le rêve de tout le monde. Et tu as eu une espèce de vague euh de glorifier l'entrepreneur qui réussit. On parle jamais des échecs, on parle pas des des galères d'à côté, on parle pas des des gens qui travaillent. Euh moi je n'ai pas où je dormais sur le canapé du bureau parce qu'en fait juste le temps de rentrer chez moi, c'était une perte de temps. Donc au bureau, j'avais une douche, j'avais une machine à café, il y avait des toilettes, j'avais un canapé, je dépliais même pas le canapé, c'était un canapé lit. Ça sert à rien de le déplier. Voilà, je dormais là, je dormais 4 5 hein matin tu repars et tous les jours.

Tu as 20 sociétés aujourd'hui, 31 ans et tu tu continues de réinvestir. C'est que tuas tu disais tu as investi dans un restaurant, tu fais même c'est dans des métiers que tu connais pas forcément. Tu viens pas de l'hôtellerie. Non. Si si tu avais un conseil à donner à quelqu'un qui te regarde, qui a envie de se lancer en entrepreneuriat, qui qui a pas encore commencé, qui est sur la période que tu as connu, qui est en stage peut-être dans un cabinet d'avocat ou peu importe ce que vous faites, vous hésitez à vous lancer. Ça serait quoi ton ton conseil to qu'on a 20 boîtes à 31 ans ? Mon conseil en fait justement d'essayer de le faire mais de le faire sans sans se faire mal.

Moi le problème c'est que j'ai tellement travaillé que justement je me suis fait mal. Et c'est des choses que tu gardes à vie parce que c'est tout bête mais je commence seulement maintenant à avoir des amis. Euh je j'avais plein de gens autour de moi mais qui étaient que des relations d'affaires. Je commence selon maintenant à avoir des amis avec qui je ne suis pas en business à 30 ans. C'est tu vois c'est encore une fois c'est la face un peu cachée. Pour moi, l'entrepreneuriat, tu peux le faire.

Faut juste savoir se mettre des limites et c'est compliqué de s'en mettre parce qu'une fois que tu es dedans, tu encore une fois c'est toi qui donne la cadence et tu te retrouves toi-même piégé dans le rythme que tu t'imposes. Et mon conseil vraiment, c'est d'essayer de le faire, de se lancer. Faut pas hésiter à partir du moment où on met des limites et qu'on peut pas se faire mal financièrement. C'est qu'on il y a des gens qui font qui prennent tous les risques. Il y a des il y a des profils qui savent faire ça. Il y a des profils qui sont incapables de le faire. C'est pas grave. Il y a des gens qui savent faire un hin, c'est remettre tout ce qu'ils ont sur un paris, sur une une idée.

Très bien. C'est il y a des gens qui qui ont peur du risque et il faut faire avec en fait faut bien se connaître pour être faut bien se connaître. Faut pas aller plus loin que ses limites. C'est ça parce que ça se paye très cher. C'est marrant ce que tu dis. Tu penses qu'on peut on peut bosser avec des amis ? Est-ce qu'on peut faire le contraire ? Toi tu as eu des amis mais tu disais que tu en avais pas avant et que c'était des gens avec qui tu bossais. Est-ce que est-ce qu'on peut se mettre à travailler avec des amis ? Moi, je bose beaucoup beaucoup avec des amis parce qu'en fait encore une fois, mon quotidien, c'est le boulot, mes weekends c'est le boulot.

Donc si tu veux créer du lien social, ça se crée à travers moi le travail, l'entrepreneuriat, des associations que je vais avoir. Donc moi, je m'associe beaucoup avec des gens dans qui je suis très proche. C'est super. Le problème que tu vas avoir dans ces cas-là, c'est que des fois tu vas avoir de l'affect et c'est horrible mais parfois le monde des affaires c'est bête, c'est méchant, c'est froid et quand tu mets de l'affect, tu peux compliquer des situations qui en fait étaient simple. D'un autre côté, quand tu travailles avec des amis, ça peut être la même chose avec la famille. Bah, ça peut être génial.

C'est une aventure incroyable de travailler avec des gens que tu apprécies et en plus de monter une boîte que ça marche et et tu arrives à mêler les deux la vie en fait amicale ou familiale et les affaires et les projets que tu portes. C'est difficile hein. C'est très difficile avec les amis. C'est très difficile et en plus si ça se passe mal là c'est compliqué mais c'est pareil que de travailler en famille ou des choses comme ça. Tu as 31 ans aujourd'hui. Tu tu déclares pour terminer un un chiffre. Tu dis sur la première brique, il y a 500000 € par jour d'investi. Ouais, exactement.

On a financé plus de 400 millions d'euros depuis la création et là on est sur un rythme de financer 500000 € par jour. C'est absolument dingue parce que ça ça a été fait en l'espace de 7 ans et c'est ça qui aussi gén dans l'entrepreneuriat pardon. c'est que quand tu prends des horizons de vie qui sont relativement courts, 7 ans, c'est pas très long sur une vie, tu peux créer des choses notamment autour de communauté qui t'amène sur des volumes qui sont dingues.

On part d'une promesse d'investir des 1 € aujourd'hui, on en collecte 500000 € par jour et on le fait non pas en travaillant avec des grands fonds d'investissement, non pas en travaillant avec des gens fortunés, on le fait en permettant justement aux gens, monsieur tout le monde d'investir dans des projets immobiliers qui leur plaisent. Et tu arrives sur les chiffres de dingue, financer plus de 400 millions, on a remboursé plus de 100 et quelques millions, versé plus de 25 millions d'intérêts. C'est des chiffres quand tu les prends à l'échelle d'un individu, c'est hallucinant. À l'échelle d'un être humain normal, c'est chiffres qui sont dingues.

Mais c'est là où tu te rends compte qu'en fait qu'il y a une vraie force quand les gens se mettent ensemble et œuvrent dans un projet commun. [grognement] C'est quoi les prochaines étapes pour la première brique pour terminer ? Les prochaines étapes, il y en a il y en a pas mal parce que c'est la magie dans ce partenariat aussi, c'est que tu écris ton chemin, tu écris ta route et il y a plein de choses à développer, il y a plein de choses à à révolutionner, à améliorer, à tester. Euh nous l'objectif c'est de devenir la plateforme digitale d'investissement immobilier de référence.

C'est que les gens qui veulent commencer à investir en immobilier, qui veulent diversifier leur investissement, pensent à la première brique pour découvrir l'immobilier au sens large. Parce que l'immobilier, on pense souvent que c'est acheter un appartement, fait le mettre en location. Ça c'est une facette de l'immobilier. Il y a plein de façons de travailler l'immobilier et l'idée c'est de rendre toutes ces façons accessibles à tout le monde. C'est un peu moins d'emmerde d'investir sur la première brique. C'est un peu moins, tu vois de de souci au quotidienstir sur une plateforme de crowfoning que de le faire soi-même aussi. Moi, j'ai connu les galères.

mon premier achat, mon premier appartement que j'ai eu en investissement, le jour où j'achète, le jour où je récupère l'appartement, la personne arrête de payer. Euh le le cliché de du locataire qui t'appelle un dimanche soir que le le ballon d'eau chaude est tombé en panne. Mais en fait, c'est vrai, c'est la vraie vie. Et donc il y a des gens qui savent faire, il y a des gens qui veulent le faire et il y a d'autres qui veulent juste pas avoir cette charge mentale là. Donc s'appelle la première brique. Si vous voulez aller, moi j'irai dès ce soir d'ailleurs. Tiens, tu verras mon compte. Je ne mens pas quand je dis quelque chose à l'antenne.

Il y a vraiment jamais de sujet et tu verras mon compte tout à l'heure secreté. Je je vais si vous voulez essayer vous aussi l'application de la première brique, je vous mets le lien dans la description. Il suffit de cliquer dessus. Vous pouvez comme ça mettre à partir d'un € pouvez essayer avec 1 € avec 10 € histoire de voir. Et dites-nous d'ailleurs en commentaire si vous y êtes depuis longtemps. C'est intéressant d'avoir vos retours aussi en commentaire de cette vidéo sur YouTube. Vous pouvez liker la vidéo, ça nous aide beaucoup vraiment sur le référencement, sur l'algorithme de YouTube.

Et en podcast audio si vous nous avez suivi, que ça soit peu importe la plateforme he Spotify, dieser Apple Podcast, Amazon Podcast, vous faites de légendes le premier podcast de France toujours aujourd'hui tournage, vous êtes de plus en plus nombreux chaque mois. Continuez d'en parler si vous voulez bien à vos amis quand vous êtes en en soirée, quand vous êtes entre amis, en famille, vous faites des dîners, vous discutez. Hésitez pas à parler de légendes, des épisodes que vous avez vu, des anecdotes que vous avez entendu, ça nous aide beaucoup. Euh, on fait pas de pub nulle part, vous le voyez.

Euh on a voulu créer notre modèle et et être entre nous avec vous et et pas avoir d'intermédiaire, de trucs. Voilà, on essaie de faire des podcasts qu'on aimerait écouter avec des idées de de d'investissement, de société, de profil, de gens qui ont des vies extraordinaires qu'on aurait aimé entendre. On fait vraiment ça au quotidien. Donc merci à toute l'équipe d'avoir préparé l'émission avec moi. Merci Thomas, merci beaucoup d'être venu. Thomas dans d A n s. Voilà. Euh je vous mets toutes les infos dans la description les amis si vous voulez suivre la première brique. Merci 1000 fois. Je vous embrasse fort. On se retrouve tous les mercredis, vendredi et dimanche sur les gens.

Ciao tout le monde.

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