Un rapport parlementaire propose des "mesures-chocs" pour contrer Airbnb

Le grand matin Sud Radio 7h9h Jean-Jacques Bourdin. Nous sommes avec Michel Cosson qui est député modemne des codes d'armor. Bonjour.

Bonjour Jacques Bourdin. Merci d'être avec nous. Avec Marc Philippe D'OB, sénateur du Nord, vous avez rendu un rapport facilitant euh c'est l'objectif de ce rapport facilitant l'investissement locatif.

Je je m'explique, aujourd'hui on narrive plus à trouver un logement à louer si on est étudiant, si on est salarié, enfin bon, ça devient extrêmement difficile. Pourquoi ? concurrence vers BNB évidemment parce que les propriétaires mettent leur logement sur un BNB et puis les locations meublées avec des beau extrêmement bref alors que il y a beaucoup de propriétaires qui ont des appartements et qui aimeraient peut-être louer en longue durée en location longue durée.

Le problème c'est que fiscalement ça n'a aucun intérêt alors que Airbnb ça a un intérêt et le meublé le logement meublé ça a un intérêt. Michel Cosson, vous voulez aller contre cela et vous proposez des mesures. Voilà, l'objectif en fait c'était de partir du constat.

Aujourd'hui, il faut savoir en 2025, on a jamais atteint un un seuil si bas. C'est 15000 logements, c'est moins 80 % par rapport à ce qu'on peut connaître les années précédentes. Et ce ce phénomène en fait, il est déjà présent depuis plusieurs années.

Je vous entends mal Michel Cosson, je vous entends pas très bien. Allez-y, parlez un peu plus fort si vous pouvez. Oui, je je disais en fait ce phénomène en fait il est récurrent depuis plusieurs années et au fur et à mesure la rentabilité dans le logement longue durée s'est effondré.

C'est effondré parce que du coup euh les loyers ont augmenté moins vite que que les charges et en plus d'un point de vue fiscal, c'était devenu totalement euh plus rentable. On favorisait plutôt l'investissement euh on va dire dans tout ce qui est le CAC 40 ou bien les assurances vies. Alors que le logement qui a un réel problème en France, bien on a détourné au fur et à mesure les propriétaires et ça c'est une réalité, vous l'avez dit, Airbnb est devenu plus rentable que de longue durée, ce qui fait que au fur et à mesure ben on se retrouve avec des logements qui ne sont plus présents sur le marché.

Alors euh parmi vos mesures euh proposées, exclusion de l'impôt sur la fortune immobilière l'FI pour les biens en location de longue durée. Tout à fait. L'idée c'est en fait c'est retrouver une rentabilité comme je vous l'ai dit en fait tout ça c'est effondré. on veut redonner de la rentabilité, faire en sorte queen fait on ait aussi un système qui soit pérenne puisque les propriétaires depuis plusieurs années, il y a plus de stabilité, il y a plus de visibilité et donc nous c'est retrouver quelque chose qui soit pérenne dans le temps, qui soit rentable et qui permette de remettre sur le marché une production forte parce que l'effondrement de la production est total est total.

Donc aujourd'hui, c'est relancer le logement, faire en sorte de couvrir aussi bien le neuf que l'ancien. Vous l'avez dit, il y a des logements qui sont aujourd'hui vacances. Certaines certains propriétaires préfèrent encore que leur logement soit vacant plutôt qu'il soit loué.

Donc c'est remettre sur le marché des logements avec des travaux pour lutter justement contre la vacances, contre lutter aussi contre les passoirs thermiques et faire en sorte qu'on ben on ait des étudiants, qu'on ait des jeunes actifs comme vous le dites qui parfois renoncent à leur emploi parce que du coup faute de logement. On a aussi le parcours seigneor qui est totalement grippé. C'est-à-dire que parfois on a des personnes seigneures qui vont se retrouver dans des logements plus adaptés à leurs besoins, loin des commodités et l'idée c'est aussi qu'ils puissent avoir une offre sur ce présent sur ce sur ce domaine.

Aujourd'hui l'objectif il est voilà, vous avez d'autres idées aussi. euh créer un bonus de rentabilité, un bonus fiscal pour les loyers abordables. C'est-à-dire que si un propriétaire bailleur loue euh son bien à un prix euh abordable en dessous même du marché, il pourrait bénéficier d'un avantage fiscal.

C'est ça. Un bonus d'amortissement entre de 0,5 et 1,5 % selon le niveau de loyer. Tout cela en fait pour tenir compte à la fois d'apporter des loyers abordables tout en conservant une rentabilité pour le propriétaire qui qui met sur le marché.

Il faut savoir en fait aujourd'hui 99 % du parc locatif est détenu par les propriétaires builleurs qui disposent euh pour 70 % d'un logement. Donc c'est c'est vraiment pas euh des propriétaires, on va dire qui soient professionnel, c'est vraiment le particulier. Donc l'idée c'est de relancer la machine avec des gens qui pe puissent investir en logement et répondre ainsi à l'offre de logement qui est totalement saturée aujourd'hui et puis exonérer de plusvalue après 20 ans de détention et 20 ans de location.

Exactement. Oui. qui tiennent compte en fait de la durée d'amortissement en fait de pouvoir remettre sur le marché des logements parce que les 30 ans bah aujourd'hui ça bloque aussi les mutations. c'est recréer de la fluidité et puis ben permettre que le logement dont on narrête pas de parler du problème depuis d'un problème depuis longtemps ben qu'on y apporte des solutions et tout cel tout ceci en fait c'est aussi de faire en sorte que ça ne greve pas les finances publiques et aujourd'hui avec ces travaux qui seraient réalisés ces productions de logement et bien c'est des TVA direct qui rentrent dans les cases de l'État on a estimé en fait que aujourd'hui avec ce système qu'on a qu'on propose c'est près de c'est plus de 2 milliards par an qui rentreraient dans les cases de l'état tout en plus en répondant au problème du logement et donc ça c'est vraiment le le fruit d'un travail qu'on a mené avec tous les professionnels qui euh aussi a recueilli l'unanimité et l'objectif pour la ministre du logement c'était d'avoir un travail mené avec les professionnels qui recueillent leur unanimité pour qu'en fait notre proposition elle soit forte et puis surtout ne soit pas forcément contredite parce que ça recue l'unanimité.

Bien sûr, bien sûr. Alors, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers, le président de la Fédération française du bâtiment de la Fédération nationale de l'immobilier soutiennent votre démarche. Le président de l'Union nationale des propriétaires immobiliers aussi et nous allons voir ce que dit Bery.

J'ai Amélie de Monchalin tout à l'heure, je vais lui en parler. On va voir quelle est sa réponse. Voilà.

Ce qu'il faut savoir, c'était une mission qui était aussi donnée par madame Chain. Donc ces services ont été aussi associés. Ah, d'accord.

C'était vraiment de recueillir quel favorable. Et bien après c'est à elle de transformer l'essai. Et ben on va voir si elle le transforme.

Merci Michael Cosson. Merci beaucoup. Merci. 7h48, ce serait c'est une idée formidable, hein. [Musique]