Investir dans une foncière solidaire

Avec Switchassure.fr, comparez votre assurance de prêt immobilier et économisez en toute simplicité. Switchassure présente. Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne. Et oui les amis, ça vous concerne toutes les semaines. Vous savez, c'est une chronique que l'on fait. Vous posez des questions et on vous répond avec les meilleurs experts. On a reçu un SMS particulier. Oui, on a reçu ce message. Sylvain, bonjour. L'équipe,

j

'aimerais investir une partie de mon épargne dans l'immobilier, mais pas forcément acheter un appartement pour le louer. On m'a parlé de foncières solidaires qui permettraient d'investir dans des projets immobiliers avec une dimension sociale. Concrètement, qu'est-ce que c'est ? Est-ce que ça reste vraiment un investissement ? C'est assez sympa. Et du coup, moi, je vais contacter Sylvain Alexandre Borne, qui est directeur général de la foncière solidaire Belleville. Bonjour Alexandre. Bonjour. Bonjour Alexandre, merci beaucoup d'être avec nous. Alors commençons par la base peut-être. Une foncière solidaire, qu'est-ce que c'est ? Et quelle différence avec une foncière immobilière classique

? Alors,

une foncière,

c

'est assez simple.

C

'est une entreprise qui collecte du capital, achète des immeubles et les rénove, puis va les louer et tirer des revenus de ses loyers. Et la différence qu

'on

fait avec une foncière solidaire comme la nôtre, comme Belleville, c'est que globalement,

c

'est le même métier, mais à ça, on va ajouter un objectif social et écologique, et qu'on vient compléter à l'objectif économique. Donc, chez Belleville, notre métier, c'est d'acheter des bâtiments existants, souvent les rénover écologiquement, et on vient les transformer pour installer des logements, des commerces, des activités, des tiers-lieux. Et cette différence fondamentale, elle consiste donc à faire, en plus de l'immobilier, à maximiser une valeur écologique et sociale en pratiquant des loyers plus bas, en pratiquant la rénovation avec des matériaux biosourcés, et en promouvant des activités utiles au territoire.

—

Alexandre Borne. Alors, Borne sans le... On est d'accord ? —

C

'est ça.

C

'est ça, exactement. — Alors, je vais vous appeler Alex. Alors, écoutez. Est-ce que la foncière solidaire sous-entend le fait qu'on peut aussi proposer du logement abordable ?

—

Oui, en fait, une foncière solidaire peut acheter... —

Non, mais est-ce que les locataires peuvent louer moins cher que dans le marché privé classique

? Et

que le concept de solidaire, c'est aussi une solidarité pour les occupants avec des prix qui soient abordables ? Parce que, comme vous le savez aujourd'hui, pour se loger, c'est une tannée, ça coûte très très cher et ça exclut une partie de notre population.

— Oui,

exactement. C'est vraiment un des objectifs premiers d'une foncière solidaire, c'est de pratiquer des loyers immodérés. Donc, concernant Belleville, on a des loyers qui sont entre 25 et 30 % en moyenne en dessous des prix du marché, justement pour permettre à des gens de se loger ou à des activités associatives de trouver des locaux moins chers.

—

Alexandre, revenons à nos investisseurs. Imaginons demain que je place 1 000 euros dans une foncière solidaire. Qu

'est

-ce qu'on fait réellement de mes 1 000 euros ?

—

L'image la plus simple pour vous, c'est celle d'un sens de pot commun.

C

'est que votre argent, vos 1 000 euros, ils vont rejoindre l'argent apporté par des centaines et des milliers d'autres investisseurs citoyens, mais aussi institutionnels, puisqu'on est institutionnels au capital. et la foncière va utiliser cet argent pour acheter et rénover des immeubles.

Et

ensuite, justement, complétée par des emprunts bancaires ou des subventions, elle va pouvoir créer des locaux d'activité, des logements à des loyers abordables, comme vous venez de le mentionner. Et on va, par exemple, acheter tout ce patrimoine immobilier, mais vous n'allez pas posséder directement les 2 mètres carrés d'un appartement X ou Y. C

'est vrai

que vous allez détenir les parts et les actions d'une société qui, elle, investit dans un ensemble de projets immobiliers. Ce qui est intéressant parce que, du coup, votre local, s'il est vide, vous n'êtes pas le seul à le porter. Et donc, vous n'avez pas aussi les travaux de gestion du lieu à faire.

Alexandre, quand même une question importante. Solidaire, ça ne veut pas dire qu'on fait un don. Est-ce que c'est un investissement qui va me rapporter de l'argent ? Parce que c

'est

un investisseur potentiel qui nous pose la question.

Donc, c'est important de le préciser.

Et quel risque est-ce que je prends ? Ça reste un investissement, quand même. Très bonne question.

Bien sûr.

C

'est une bonne question. En effet, ce

n'est

pas un don, c'est un investissement. C'est dit dans le titre. Donc, en gros, notre foncière, elle perçoit des loyers. Et son activité, c'est d'acheter, de rénover et de louer. Et donc, si à un moment donné, les questions de risque auxquels on peut être confronté, c'est un achat à un prix qui n

'est

pas le bon, ou des travaux qui coûtent plus cher, ou un locataire qui ne paye pas, ou une vacance immobilière. Donc, ça, ce sont les risques classiques de l'immobilier. Et en face de ça, le bénéfice, c'est que l'activité de l'entreprise, elle, génère de

la valeur.

Soit parce qu'on a la perception des loyers, mais aussi par la prise de valeur des biens et le remboursement de nos emprunts. Et donc, il y

a

des perspectives de rendement chez Belleville, dans une course solidaire comme nous, qui sont de 3 à 4 % par an. Donc, ça, c'est un rendement qui n'est pas garanti. C'est la performance de l'entreprise. Et d'autre part, comme nous sommes agré-entreprise solidaire d'utilité sociale, on a un agrément qui permet aux investisseurs, personnes physiques, de bénéficier d'une réduction d'impôt de l'ordre de 25 % si les fonds sont bloqués pendant 5 ans. Et voilà, dans des conditions fiscales, bien sûr, à vérifier. Mais pour autant, c'est bien la somme des deux dont va bénéficier l'investisseur citoyen.

Et bien, c'est ce qu'il faut faire. C

'est

parfait. Merci beaucoup, Alexandre Born. Je rappelle que vous êtes directeur général de la foncière solidaire Belleville. Belleville avec un S. On peut vous trouver sur Internet. La dernière fois que je vous ai vu, vous aviez une belle boustache.

J

'espère que c'est toujours le cas. Merci, Alexandre Born. Merci, Grégoire.

Et

surtout, n'oubliez pas, pour comparer votre assurance de prêt,