Immobilier : qu'est-ce que le dispositif "Jeanbrun" et qui peut en bénéficier ?

Il est 6h24 Sud Radio et vous ce matin, coup de projecteur sur le dispositif Jean-Brin. C'est un nouvel avantage fiscal accordé au propriétaire bailleur. Il remplace la loi Pinelle disparu l'an dernier.

L'objectif, c'est notamment bah de relancer massivement la construction de logements. On en a bien besoin. Mais alors, qui sont les bénéficiaires de ce dispositif ?

Est-ce que vous-même vous allez pouvoir en bénéficier ? On va tout savoir grâce à vous. Bernis de Villefloriot.

Bonjour. Bonjour Benjamin et merci d'être avec nous ce matin. Vous êtes notre experte immobilier, rédactrice en chef, je le rappelle, de radio IMO.

Expliquez-nous en quoi il consiste exactement ce dispositif jambrin. Alors Benjamin, vous l'avez bien dit, le dispositif jambrin, c'est d'abord un cadre fiscal pour les particuliers qui achètent un logement pour le mettre en location vide, longue durée. Donc le dispositif est ouvert partout en France, hein.

Il y a pas de zonage comme dans le Pinel et il vise des immeubles collectifs, donc soit dans le neuf, soit dans l'ancien, à condition de faire des travaux lourds. à ce stade, faut au moins faire 30 % du prix investi en travaux. Je dis à ce stade parce que ça pourrait changer un petit peu.

La mécanique repose sur un mot un peu technique mais très simple à comprendre, c'est l'amortissement. Donc ça veut dire que vous pouvez déduire chaque année une partie du prix d'achat du logement de vos revenus locatifs imposables. En plus des charges classiques intérêt d'emprunt, travaux, taxe foncière.

H en contrepartie, il y a des règles. Vous devez par exemple louer 9 ans en résidence principale, pas de location à un membre de la famille et avec des plafonds de loyer. Donc plafond intermédiaire, social, très social.

Et vous allez pouvoir déduire entre 8000 et 12000 € de vos revenus locatifs selon le type de loyer que que vous pratiquez. Plus le loyer est accessible pour le pour le locataire, plus l'avantage fiscal est important. Il y a un certain nombre de de conditions, on l'entend.

C'est qui sont les grands bénéficiaires de ce dispositif finalement ? Bérénis ? Bah alors les grands gagnants, c'est déjà évidemment les ménages imposé qui ont la capacité d'acheter et qui veulent faire du locatif longue durée, hein, parce que le dispositif améliore la rentabilité nette via la fiscalité, surtout quand on a des loyers imposés et un crédit à rembourser.

Deuxième bénéficiaire, bah les territoires parce qu'il y a pas de zonage donc ça peut aider des marchés qui étaient tendus hein euh et qui étaient exclus du dispositif PINEL et ça ça va remettre en fait de de l'investissement là où l'offre locative se ce se ou disparaît. Bon, c'est-à-dire un peu près partout. Euh et puis indirectement tout l'écosystème, bah la construction, la rénovation lourde, c'est c'est censé relancer voilà les entreprises de travaux.

Euh et puisque l'ancien est est éligible, on fait euh un gros ticket aussi de rénovation. Hmm. Euh quels sont les les grands oublier s'il y en a euh Bérénis ?

Alors oui, il y a un gros point noir dont on parle pas mal en ce moment, c'est les maisons individuelles euh anciennes qui sont excluses du dispositif. Donc ça concerne que les logements collectifs, je vous l'ai dit, les appartements en copropriété. Bah pourquoi c'est problématique ? parce que bah il y en a beaucoup en France et puis le gouvernement dit oui c'est France entière c'est sans zonage mais en réalité ça ça exclut de fait les zones rurale ou périurbaine parce que là-bas bah c'est c'est justement des maisons qu'il y a donc l'impact sera beaucoup plus limité dans ces territoires.

Ensuite deuxième limite autre grand oublié bah c'est les ménages qui cherchent juste à acheter leur résidence principale donc à acheter pour vivre et pas pour louer. Bah ces personnes-là ces français là ne sont pas concernées. hein, ce dispositif ne traite pas la question de l'accession à la propriété qui est une grosse question aussi en France.

Et enfin, euh certains professionnels soulligne que ce dispositif s'adresse surtout à des investisseurs déjà bien informés et capables de se projeter sur 9 ans ou plus, hein, je vous l'ai dit, c'est la durée qui est qui est nécessaire avec un peu de trésorerie pour financer les travaux parce que les travaux, c'est quand même important. Et donc, ça laisse de côté les petits épargnants, les épargnants plus modestes. C'est quoi les ambitions concrètes de ce plan ?

Est-ce que ça peut véritablement suffire à relancer le marché de l'immobilier ? Alors, le gouvernement l'a dit très clairement, l'ambition, elle est forte. C'est 2 million de logements, vous l'avez dit, supplémentaire d'ici 2030.

C'est 400000 logements supplémentaires par an dont une partie qui serait portée par ce dispositif, le dispositif jambrin du nom du ministre du logement qui vise à créer en fait une un choc d'offre dans le parc privé. L'idée, c'est de de de proposer des logements en plus. Est-ce que ça suffira à relancer tout le marché ?

Bah probablement non pas à lui tout seul. En tout cas, le dispositif Jean-Brin, c'est c'est un levier important, c'est bien, c'est sur l'investissement locatif, mais la crise du logement, je le rappelle, c'est aussi à cause des taux d'intérêt qui ont explosé. C'est à cause du coût du français du foncier, c'est à cause des normes de la situation des des Français, hein, des ménages et c'est à cause du logement social.

Donc le dispositif Jambrin, en revanche, s'il est bien calibré, s'il est évalué rapidement et ajusté euh parce que le gouvernement, je vous l'ai dit, promet quelques petits changements, ça peut devenir un outil vraiment central pour remettre des investisseurs privés dans la construction et la rénovation. et on a besoin de ces investisseurs privés à condition de ne pas oublier bah tout ce qu'il y a à côté, l'aide à l'accession, le financement du logement social et euh le gouvernement parle aussi d'accélérer euh des dispositifs de simplification parce que là aussi on a besoin de simplifier les normes en France. Donc voilà, pour résumer c'est un bon outil mais c'est pas non plus une baguette magique.