Dispositif Jeanbrun 2026 : le nouveau super avantage fiscal pour investir ?
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Chapitres
Répartition du ton (temps de parole politique)
Propositif 100 %
Affirmations vérifiables (citations exactes)
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« Grâce à lui, vous pouvez amortir 80 % du prix du bien. »
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« Chaque année, vous allez déduire une partie de la valeur du logement de vos loyers perçus. »
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« Il concerne le neuf, l'ancien lourdement rénové et uniquement en location vide. »
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« L'amortissement porte sur 80 % du bien. »
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« C'est uniquement les appartements collectifs, pas de maison et pas pour des petits rafraîchissements. »
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« Seulement pour les investissements réalisés à partir de 2026. »
Temps de parole
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≈ 0 interruption / 10 min (chevauchements et interjections détectés).
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Le gouvernement lance un nouveau dispositif pour lancer l'investissement locatif privé. Le dispositif Jean Brun et la promesse est forte. Grâce à lui, vous pouvez amortir 80 % du prix du bien. Mais concrètement, comment ça se passe ? Chaque année, vous allez déduire une partie de la valeur du logement de vos loyers perçus. Résultat, vous réduisez fortement voire annuler votre revenu foncier imposable. Et plus votre taux d'imposition est élevé, plus l'avantage fiscal est puissant. Mais à faire attention aux conditions, le jambrun ne s'applique pas à tout. Il concerne le neuf, l'ancien lourdement rénové et uniquement en location vide. Pas de meublé. L'amortissement porte sur 80 % du bien. Donc dans le 9, les taux peuvent aller jusqu'à 3,5 % par an en loyer intermédiaire, 4,5 % en loyer
social et jusqu'à 5,5 en long très social. Mais dans l'ancien rénové, c'est un peu moins. En théorie, le dispositif est ouvert à l'ancien. Mais dans les faits, il faut engager au moins 30 % du prix du bien en travaux lourd. À Paris, par exemple, un studio à 200000 € demanderait environ 60000 à 70000 de travaux et ce n'est pas accessible à tout le monde. En plus, c'est uniquement les appartements collectifs, pas de maison et pas pour des petits rafraîchissements et seulement pour les investissements réalisés à partir de 2026. Donc pour les contribuables fortement imposés, c'est clairement un outil fiscal puissant et ça peut être quelque chose de très intéressant pour relancer le neuf. Si vous avez des question sur ce dispositif ou votre projet, vous pouvez le demander sur
omea.tech. Donc, est-ce que vous pensez que le dispositif Jambrin va pouvoir relancer le marché