WEBINAIRE NEXITY - TOUT SUR LE DISPOSITIF JEANBRUN

Bonjour, bienvenue à tous. Je suis ravi de vous retrouver pour ce nouveau live de LIMO, une émission, un webinaire proposé par Next City. On est en live pour 30 35 minutes pour tout savoir sur ce nouveau dispositif jambrin. Alors, c'est vrai que jusqu'ici les investisseurs dans le neuf étaient un petit peu orphelin après la fin du pinel. Et bien voilà, on a un tout nouveau dispositif. Alors comment l'apprécier ? Comment ça marche concrètement ? À qui s'adresse ce dispositif ? Quel bien sont concernés ? Quelles sont les règles à respecter et peut-être même les pièges à éviter ? On va tout savoir avec nos experts du jour, nos invités. On est ravi d'accueillir Paul Lassal. Bonjour Paul. Bonjour. Vous êtes directeur commercial France du groupe Next City, il paraît.

Bienvenue à vous. Et à vos côtés, un expert, maître Cédric Vermus. Bonjour Cédric. Vous êtes avocat associé euh senor chez Rivière avocat associé. Bienvenue à vous. Merci. Bonjour maître. On démarre chers amis avec le contexte. Euh tout d'abord je représécise qu'on est en direct donc n'hésitez pas à nous poser toutes vos questions. On va y répondre hein via le le chat qui s'affiche sur votre écran. On débarre avec le contexte. Euh Paul, l'investissement locatif he c'est un marché c'est vrai qui intéresse les Français. On s'est toujours très attaché à la pierre mais il faut dire un petit peu le parent pauvre ces dernières années cet investissement avec la fin du pinel. Alors où est-ce qu'on en est aujourd'hui ? Est-ce que vous avez des chiffres ? Alors vous avez tout à fait raison. Déjà

l'immobilier c'est la pierre. Le placement de la pierre c'est le placement préféré des Français pendant de nombreuses années depuis des décennies. Le français est attaché à la pierre avoir le logement parce que pour lui c'est c'est le paradigme de se dire c'est la retraite, c'est les compléments de revenus et cetera. Donc le français aime investir dans l'immobilier. Ça c'est un fait. Et ceci dit, depuis la période Covid, il y a quand même, on l'a vu tous ensemble, pas mal de turbulence hein. Il y a quand même des effets de bord par rapport au contexte géopolitique. Du coup, avec les guerres, bah pour contrer l'inflation, les taux ont augmenté. Donc ça un peu déstabilisé aussi. Et puis pourquoi pas refaire tout ça ? Euh le dispositif a disparu maintenant ça fait quelques années. Donc

du coup ben il y avait plus grand-chose. C'était la double P c'estàd les taux ont explosé à la hausse, on pouvait plus tellement acheter et puis plus de dispositif pour soutenir la demande. Moi j'ai tendance à dire que c'était une sorte de polycrise. Bon bah là du coup les éléments s'enlèvent les uns après les autres et en plus je viens avec des chiffres concrets puisqueen 2026, sachez-le, on l'a annoncé ça fait quelques semaines maintenant, le groupe Next City a fait plus 19 % sur les investisseurs. Mais ça c'est Nex City. Ah oui, alors vous avez raison et je le représente plutôt bien. C'est dire maintenant le marché le marché c'est plus 23 %. Donc l'ensemble des promoteurs français donc les spécialiste hein en terme d'investissement immobilier on fait plus

23 % sur premier trimestre. Donc ça c'est plutôt sympa, plutôt cool. Ça doit redonner de la vigueur. On le voit, on voit de plus en plus d'articles, on est de plus en plus appelé pour des articles sur des revues spécialisées sur réinvestir aujourd'hui dans la pierre et cetera. Donc ça c'est plutôt sympa. Et pourquoi il y a eu un regain sur ce début d'année ? Ben tout simplement parce qu'il y a eu monsieur le Cornu qui en janvier a lancé un plan de relance avec un choc de l'offre portée par monsieur Jean Brunin le ministre du logement aujourd'hui et les deux se sont donnés un cap 2 millions de logements à construire jusqu'en 2030 ce qui fait 400000 logements chaque année. Donc pour les aider à aller jusqu'au bout et ben il fallait donner une petite carotte

fiscale et c'est ce qu'on va parler aujourd'hui ce qui a redonné ce petit rebond du marché grâce à cette carotte là dont on va discuter ensemble. Cédric FM, justement, on se parle, on va rentrer dans dans le vi du sujet avec ce dispositif jambrin. Alors, c'est vrai qu'il y a eu beaucoup de de tractation hein. Il a il a vraiment été il a il a eu lieu au Forceps, on va dire, parce que il y avait déjà beaucoup de négociation avec la précédente ministre du logement. Est-ce que vous pouvez nous retracer la jeunesse de ce projet ? Alors effectivement et euh peut-être pour comprendre bien où on est et c'est important de savoir d'où on vient. Euh avant de parler de Gin, on parlait du dispositif du baur privé, enfin plus largement du statut du bailleur privé. Et ce statut du baur

privé, euh il a recouvert plusieurs réalités, en tout cas plusieurs projets depuis un certain nombre d'années et qui dépendait en fait c plus ou moins ambitieux en fonction de la personne qui le portait. En tout cas euh pour dire les choses rapidement euh l'idée c'était de euh reconnaître le rôle d'agent économique des bailleurs et donc ça ne concernait pas que la fiscalité mais il y avait évidemment la fiscalité et c'était plus large que ça. Et du point de vue de la fiscalité on touchait à l'ISF, on touchait à l'impostion les plusvalués et évidemment on touchait au revenus aussi. Et en parlant des revenus et comme j'allais dire tout professionnel au gens économique, c'est là qu'on a insufflé cette logique d'amortissement. L'amortissement en deux mots, c'est la répartition du prix

d'acquisition du bien dans le temps qu'on va passer en charge pour venir diminuer le résultat de l'activité. Et ça c'est une nouveauté. Alors c'est une nouveauté oui et non pour l'investissement immobilier. Ça a eu existé il y a longtemps avec les dispositifs périsol baisson d'urbien qu'on a qu'on a perdu de vue. Des grands dispositifs qui avaient fait les sorts de l'immobilier à ce momentlà et qui avait très bien fonctionné effectivement qu'on a perdu de vue au profit d'autres dispositifs de réction d'impôt mais on en reparlera. Et en tout cas, c'est cette logique d'avantissement qui, j'allais dire seul a survécu. Euh, il y a eu des groupes de travail notamment l'été dernier autour donc de Valérie Lettard qui était à ministre du logement qui a regroupé des organisations et syndicats

professionnels justement pour travailler autour de cette question. Suite à la démission du premier ministre d'alors François Baou, euh malheureusement tout ça est un peu passé à la trappe et c'est pour ça qu'on avait un projet au loi de finance qui était absolument vide, absolument décevant pour l'ensemble justement des parties prenantes et ce dispositif donc est revenu sur les bans de l'Assemblée et du Sénat par voie d'amendement y compris du gouvernement et euh on va dire c'est l'ensemble des tractations des arbitrages finaux pris par le gouvernement dans le cas du 493 qui ont abouti à ce dispositif qu' a des aspects évidemment positifs quelques limites mais qui voilà traduisent toutes les difficultés qu'on entouré son adoption. Ouais, c'est justuste en tout

cas la volonté euh de faire euh Paul en quoi ce nouveau dispositif euh il va représenter une nouvelle dynamique. Vous nous donner quelques chiffres hein pour le cet investissement locatif. Ceux qui nous regardent euh c'est vrai qu' ils sont ils sont tentés, ils ont envie d'y aller. Ben les gens qui nous regardent déjà, merci maître pour l'explication. Bah il maintenant ils comprennent pourquoi ça a été aussi long. Ils savent que l'État français peut être un petit peu long. En l'occurrence, ça a été le cas. Et vous nous avez bien rappelé les faits. Maintenant bah il faut se projeter. Ce dispositif, il est super intéressant et j'emploie un superlatif super. Pourquoi ? parce que c'est un dispositif déjà qui ancre l'investissement sur du long terme. Déjà, qu'on se le dise entre

nous, l'investissement immobilier en France en général c'est 19 ans. Les gens le gardent 19 ans. Euh les lois précédentes, les lois Pinel pour ne pas la citer, c'était 6 ans, 9 ans, rarement 12 ans, mais c'est 6 ou 9. C'était des des supers investissements mais c'est court et le français il a besoin de se projeter et aujourd'hui cette loi-là déjà elle répond à cette logique patrimoniale déjà sur le long terme. Donc ça elle démocratise un petit peu l'investissement en disant ben on va mettre de la simplicité parce que là on a commencé par des termes un peu d'état et cetera mais l'objectif c'est de bien expliquer que la loi elle est simple et maintenant avec un peu plus de simplicité moi je vais juste résumer par ça par un effort d'épargne. Très simplement c'est ce qui motive les

Français qui nous regardent à vouloir investir aujourd'hui. En tout cas je l'espère. Euh c'est-à-dire que qu'est-ce que ça va leur coûter aux Français ? Ils ont tous envie de de de se protéger, de protéger leur famille. Ils ont tous envie de préparer leur retraite. He ce matin, je regardais euh la retraite va peut-être passer à 65 70 ans, ils ont parlé. OK, ils ont tous envie de faire ça, mais ils veulent pas non plus que ça leur change leur quotidien, que ça leur coûte. Donc nous, on a résumé ça, c'est un terme un peu barmar mais qui s'appelle l'effort d'épargne. C'est-à-dire d'un côté ce que la banque vous devez à la banque puisque la plupart du temps les gens font des crédits. Ce que vous devez rembourser à la banque versus le loyer qui rentre et versus les charges et les impôts que

vous payez. Donc ça veut dire comment ce dispositif s'articule. Avant le PINEL avec avant le PINEL, on était de l'ord de 200 300 € tous les mois. Ensuite, il y a plus le Pinel, on était monté à 500 à 600 €. Donc là, bah les investisseurs, ils s'y retrouvaient plus. Et voilà pourquoi il y a eu un trou au milieu. Et maintenant depuis le dispositif Jean-Brun, on revient sur des modèles à 200 € tous les mois. Donc pour que tout ce modèle s'articule, pour préparer la la retraite, le revenu, tout ce que je viens de dire et ben en fait on revient sur une épargne accessible. Donc 200 € par mois pour résumer pour faire une acquisition dans le 9 avec ce nouveau dispositif. Je vous propose de rentrer tout de suite dans le vif du sujet, comment ça marche concrètement. Tout d'abord Paul, à qui

s'adresse ce dispositif ? Voilà, les Français, tout le monde n'est pas riche ou ultra riche pour faire de l'immobilier, de quoi on a besoin ? Ce dispositif, j'ai lu la presse un petit peu comme tout le monde, je pense qu'il nous regarde que pour les ultra riches. Absolument pas. Alors déjà, je je close le bec de tout ça. Absolument pas. Il est intéressant pour les gens qui payaient des impôts. Voilà, la barrière à l'entrée, on se le dit entre nous, c'est quand même de payer des impôts. Qu'on en paye pas beaucoup ou énormément, tant mieux. Mais l'idée c'est de rentrer par la barrière, de se dire "Je paye des impôts, donc ce dispositif, il est fait pour moi." Ensuite, bien sûr, il y a des personnes euh qui sont plus à même que d'autres euh de booster ce dispositif. Je vais

vous donner par exemple trois types de personnes qui sont à même de booster ce dispositif. Je le disais tout à l'heure déjà autour de l'effort d'épargne et oui, il faut quand même que soit les gens aient un petit peu d'apport mais en général ils en ont pas trop ou alors ils ont pas envie de le mettre mais surtout ils ont une capacité à donner tous les mois et il faut qu'il y ait 200 € voilà 200 300 € ça c'est une capacité qu'il faut avoir. Bien sûr on a des biens qui commencent à 100 ou 150 € tous les mois mais ils sont un petit peu plus rares pour un groupe comme même comme Next City on va en avoir 200 300 400 mais si on veut du volume, si on veut les regarder un petit peu partout et possiblement à côté de chez soi, c'est 200 à 300 € personne numéro 1. Il faut

que votre couple, vous en tant que célibataire, vous ayez cet épargne là. OK ? Personne numéro 2, vous pouvez avoir des revenus fonciers. Vous avez fait un pinel avant ou vous avez même du revenu foncier via un appartement dans l'ancien qu'on vous avez acheté ou que vous avez eu en donation, j'en sais rien. Ce que je juste vous dire, c'est que les gens qui ont des revenus fonciers, ce dispositif, il est ultra puissant. Donc ça c'est la deuxième type de classe de personnes qui peuvent être intéressantes pour ce dispositif. Et enfin, ceux qui sont sur des tranches d'imposition un peu élevées, alors c'est un peu barbare le terme, mais ceux qui gagnent aux alentours de plus de 100000 € voilà les les les gros pouvoirs d'achat et cetera, ce dispositif peut être aussi très

intéressant pour eux. Donc ce que je veux dire par là, c'est que on paye des impôts barrières à l'entrée. On a 200 € à mettre tous les mois, bim, ça s'allume, vous pouvez aller voir le site d'Xity, vous avez des revenus fonciers positifs, bim, ça s'allume ou vous avez gagné par exemple plus de 80 à 100000 € bim, ça s'allume. Le dispositif est fait pour vous. Donc là, on a les personnes les plus intéressantes pour ce dispositif. Euh alors, on a parlé bien sûr des des personnes, les biens euh qui sont concernés, euh quel type de bien euh vous proposez ? Alors déjà les biens concernés, la bonne nouvelle avec ce dispositif, c'est qu'il est une nouvelle fois et je je j'appuie dessus, il est simple. Si la loi Pinel avait classé la France en des zones géographies, on avait du zonage.

On savait pas trop si c'était ici là. Exactement. C'était un peu barbare. Maître, il fait zonage et surtout ça évolué assez régulièrement. C'est vrai. En plus, il y a des villes qui rentraient, des villes qui sortaient. Euh lobby, je n'en sais rien. Mais en tout cas, ce que je veux dire, c'est que c'était complexe pour les gens qui nous regardent. Aujourd'hui, c'est simple. Pourquoi c'est simple ? 100 % du territoire est éligible. Vous pouvez investir, ouais. Aucun zonage. Vous pouvez investir partout en France. Le logement sera éligible à jambreun, quoi qu'il arrive. Donc pour s'infliger, si on trouve un programme qui nous plaît en neuf, il peut être éligible aux jambes. Exactement. Programme neuf. Alors, je parle de Nex City parce que je voilà. Programme 9 les Nex City. Euh, il y a

4000 à 4500 appartements au moment où on se parle sur notre site. Les 4000 à 4500 sont éligibles au programme Jambreux. D'accord. Euh fourchette de prix, toute fourchette de prix. Toute fourchette de prix, ça veut dire queon peut acheter euh possiblement un bien à 1 million en jamb. Ceci dit, on se dit entre nous, il y a des plafonds pour optimiser cet investissement. C'est-à-dire que jusqu'à environ, maître me me dira si 280000, je donne un plafond parce que c'est un peu plus technique, 280000 € jusqu'à 280000 €. On profite de la puissance du dispositif. Là, on peut défiscaliser énormément jusqu'à 12000, on peut déduire jusqu'à 12000 € d'impôts chaque année. D'accord. Au-dessus de 280000, on peut acheter. Mais euh le le super le plus, on va dire, il ne sert pas.

Alors, 280000, on sort des zones hyper tendues. Euh Paris, région parisienne et encore région parisienne. Qu'est-ce qu'on peut acheter ? Voilà, ça va être quoi comme type d'appartement ? On peut acheter tout0000 € aujourd'hui. Alors, T4 possiblement dans des zones un peu un peu avec moins de tension. on va dire à l'achat. Euh mais oui oui euh on peut acheter du studio du T2, du T3, du T4 euh dans dans des grandes villes. Enfin voilà, aucun problème. Là c'est assez large à 280000. Est-ce qu'il y a d'autres règles à respecter pour pour être éligible ? Là aujourd'hui vous avez la vous avez une obligation entre guillemets de une fois que vous avez acheté l'appartement d'un côté bah du coup vous allez le mettre à louer et vous allez le mettre à louer avec des

loyers qui sont légèrement plafonnés. Voilà l'état donc en dessous des prix de marché qu'on va avoir sur la zone en location. Exactement. Donc ça veut dire que l'état alors pareil, c'est un plafond que c'était le même plafond du que du Pinel. D'ailleurs, c'est assez simple, c'est un calcul que vous pouvez faire sur le site par exemple de Next City. Vous prenez l'appartement, vous avez le plafond de loyer. Bon bah potentiellement des fois c'est au plafond du marché donc c'est cool. Des fois il peut y avoir des petites baisses mais tout ça est compensé par l'avantage fiscal que j'ai dit tout à l'heure qui est jusqu'à 12000 € de déduction chaque année. Donc vous avez ce plafond là à respecter qui est le numéro 1, le plafond de location et vous avez un plafond de revenu des locataires aussi.

Ben ça veut dire que les locataires à qui vous allez louer, ben c'est des locataires qui gent dessous d'un certain seuil. Bon voilà, c'est des choses queon avait aussi l'habitude de quota il y avait le pinel. Pourquoi ? Bah parce que c'est les mêmes plafonds depuis des années. Plafond des locataires. Euh c'est vrai qu'il faut faire attention. Je crois qu'il y a il y a plusieurs plafonds ou pas ? Il y a du super du social du super social. Alors oui, il y a il y a il y a en fait il y a plus largement trois niveaux d'affectation locative dans le cas du jambrin. Donc il y a l'affectation intermédiaire donc qui correspond au plafond de loyer de ressources du pinel. Donc on reste sur le zonage ABC classique dont on a parlé juste avant. Après les affectations sociales et très

sociales, elles sont calées euh sur les plafonds de l'Ana, j'allais dire des convention Ana ou en tout cas du dispositif Locamentage qui est celui qui est adossé et on a tendance à confondre les deux. Euh je dire ce qu'on constate de manière très empirique hein, j'ai pas j'ai pas la prétention d'avoir fait toutes les euh toutes les communes de France, c'est que autant euh le décrochement euh ou le décrocher des loyers épinel par rapport au de marché encore qu'il soit pas vérifié sur l'ensemble du territoire, mais là où justement il y a un décrochage, euh on obtient la compensation vers l'avantage fiscal tandis que sur les affectations sociales et très sociales, là c'est fixé commune par commune et donc c'est pour ça qu'il faut vérifier à chaque fois de manière assez fine, mais on perçoit

quand même des des des niveaux loyers on va dire trop bas et en tout cas pas suffisamment compensé par la hausse des taux d'amortissement qu'on a pas encore évoqué. Mais l'idée l'idée en tout cas sous du dispositif c'était de se dire euh en échange de loyer plafonnés donc avec un plus ou moins dégradé, on va mettre un avantage fiscal proportionnellement plus fort pour justement créer de l'offre de logement abordable qui sera réservé à des personnes qui en ont besoin et c'est là que viennent jouer les plafonds de ressources justement des locataires. Mais c'est tout l'esprit de la loi finalement. Plus on fait d'efforts, plus on est rétribué. Alors c'est d'aucun raille le dispositif en la planut bailleur privé mais statut bailleur social. Il y a je dire il y a un petit

fond de vérité en fonction des communes. Mais en tout cas la logique fondamentale c'est de se dire on va créer du logement abordable qui sera réservé aux personnes qu'on a besoin parce que tout le monde a devrait en tout cas avoir le droit à un cadre de vie qui soit qui soit qui soit qualitatif. Mais en tout cas, enfin tout ça pour dire que euh les ce que je pense qu'on va retrouver dans 99 % des cas euh c'est du genbrin intermédiaire parce que jambrin social ou très social, les contraintes de loyer sont pas rattrapées par l'avantage fiscal et euh c'est un peu c'est c'est c'est fort dommage quoi. Ça pour les gens qui nous regardent, vous inquiétez pas, ça paraît des termes pareil un petit peu barbare. On était obligé de vous les dire aujourd'hui mais

la finalité c'est que quand vous rentrez en discussion avec un conseiller qu'il soit Next City ou autre d'ailleurs, c'est ultra simple. Voilà, on vous facilite la chose. Je remets juste quelque chose que j'ai oublié de dire au tout début. 9 ans. Voilà, la barrière ça veut dire aussi le dispositif, on s'engage pendant 9 ans. Voilà, pour que ce dispositif minimum voilà, on est mais ensuite on sera pas bloqué. Non, pas du tout. À partir de on fait ce qu'on veut et le dispositif a une puissance tant qu'on est sur la question de durée jusqu'à 27 à 28 ans, un peu plus de 28 ans réellement, on pourra profiter de ces fameux 12000 € de déduction d'impôts chaque année. Donc c'est un dispositif qui est perin, long et stable, ce qui plaît aux investisseurs en fait. On a vu le

contexte, on a vu les explications. On passe maintenant aux exemples pratiques. Mais tout d'abord, on va voir si c'est vraiment une opportunité Paul ce genre pour les investisseurs en 2026. Voilà, il vient d'apparaître, je crois que ça quelques quelques semaines, quelques mois. La commercialisation a démarré, je crois, plutôt plutôt pas mal. Euh voilà. Qu'est-ce qu'on peut dire pour aux investisseurs là qui se posent la question, qui nous regardent, qui se disent "Est-ce que c'est le moment pour moi Bah bien sûr. Alors, c'est toujours le moment d'investir dans la pierre, c'est toujours le moment de préparer sa retraite, c'est toujours le moment de d'avoir des compléments de revenus. C'est toujours le moment de protéger sa famille. Déjà ça c'est les les le socle,

ce qu'on appelle le carré chez nous, c'est le socle de l'immobilier. Donc là, c'est toujours le moment. Après, il y a des moments qui sont plus faciles que d'autres. Et si on attend déjà le moment idéal, on attendra toute une vie parce que jamais il y a tous les feux qui se mettent au vert. Ça c'est évident. Là, il y a quand même une belle fenêtre de tir avec ce dispositif qui est là, on se dit pour l'instant, que pour quelques mois, on va dire. Ça va durer euh on a une date de fin bien entendu euh mais c'est pas une date de fin qui est dans 10 ans. D'accord. Donc là on va jouer avec ce dispositif 2 fin quand fin 2028. Ah ouais d'accord. Donc ça veut dire que ce dispositif là on a 2 ans entre guillemets pour jouer avec et on a déjà commencé à jouer. Donc

quand vous disiez quand vous me posiez la question de savoir comment ça se passe bah en fait là aujourd'hui on a fait un petit peu de publicité. Les 12000 € de déduction d'impôt chaque année, ça attire énormément les gens. Le fait que toute la France soit éligible ça attire énormément les gens. le fait qu'à un moment donné que nos efforts d'épargne qui étaient de l'ordre depuis 2 3 ans où les gens devaient investir mettre 500 € de leur poche tous les mois le fait qu'on les réduit jusqu'à environ 200 on parle toujours de ce de ce ce bar ça ça a donné un énorme coup de boost donc oui enfin techniquement là vous avez 2 ans pour investir et c'est vraiment enfin voilà c'est vraiment du que du positif hein je dire je préciser 2 ans pour je dire régulariser l'acte d'acquisition c'est la date

d'acquisition définitive qui est prise en compte et pas celle de la régularisation d'un avant contrat ce qu'on a tendance à avoir en tête. D'accord. Ça veut dire que si l'immeuble, il faut pas qu'il soit fini construit, il peut on peut démarrer sur une VFA par exemple vente en en futur achèvement des travaux. Ouais, tout à fait. Donc là au moment si vous investissez aujourd'hui, bon que ce soit terminé ou pas, vous aurez un dispositif jambin qui sera applicable et jusqu'en 2028 et même si l'appartement est livré en 2029 ou un petit plus tard. Donc avantage fiscal, on l'a compris, dispositif assez lisible finalement pour les pour les infteurs, une approche patrimoniale parce qu'on va le détenir plus longtemps, ça a l'air magnifique comme ça sur le papier. Mettre quels sont les points de

vigilance ? Allez, il y a bien peut-être certains certains certains risques, certains écueils à à éviter. Alors, point de vigilance, j'allais dire ça tient, me semble-t-il, à la nature même de l'avantage fiscal. On est plus sur une réduction d'impôts, on est sur une déduction d'assiette et ce qui veut dire que le montant d'avantage fiscal, il va pas en diminution de l'impôt du directement en bas de la feuille. D'accord. On a pas un moins mais on a un moins sur l'ensemble de alors plus précisment on n pas un moins sur le montant d'impôt, on a un moins sur le revenu imposable et c'est pas ce qu'on vient diminuer le revenu imposable que par ricoché on va faire une économie d'impôt. Mais ce qui veut dire que quand on était sur l'investissement pinel où on calculait 2 % par an que ça soit

monsieur X ou madame Y qui faisait l'investissement, l'avantage fiscal était le même. Ici dans le cadre du Jambrin, ça va dépendre véritablement de la situation fiscale personnelle de l'investisseur. Donc la composition de son foyer, son montant de revenus, la composition de ses revenus et et ça a été un peu dit, je reviens dessus malgré tout euh on est sur un dispositif qui sera d'autant plus efficace qu'on est sur un tome général d'imposition qui est élevé et donc plus on paye d'impôts, plus le dispositif sera efficace. De la même manière, il sera encore plus efficace si par ailleurs on perçoit des revenus fonciers. ça a déjà été dit mais parce que les revenus fonciers et peut-être pour être un peu plus euh je dire concret non pas que vous le soyez pas mais euh le taux marginal d'

positionition donc ça va de 0 à 45 % c'est le montant auquels sont soumis les revenus imposables. Et quand on est sur des revenus fonciers, donc des revenus locatifs, s'ajoute à ça des prélévs sociaux, donc au taux de 17,2 %. Et donc même avec un tô inalien d'apposition à 11 % 11 + 172, c'est 30 %. Je grossis le trait hein. Et pour être perceptible d'effet de fiscale qu'on va aller chercher si on est sur un TI à 30 % 30 + 10 c'est 2 c'est quasiment 50 % des fait fiscal qu'on va aller chercher. Donc on prend le prix d'acquisition du bien, on y applique un pourcentage d'amortissement qui va dépendre de l'affectation locative mais si on est sur du neuf intermédiaire, on est sur 3,5 % de taux d'amortissement. C'est 3,5 appliqué à l'assiette. Euh donc l'assiette, j'ai

pas précisé mais donc c'est le prix d'acquisition - 20 %. Donc on a une réfaction forfaitaire de 20 % pour déterminer l'assiette imposable. Et donc ça ça fait un montant d'aventissement et c'est ce montant d'avantissement qui vient en diminution des revenus d'abord fonciers du contribuable puis ces autres revenus. Et donc c'est là-dessus qu'on va faire l'économie d'impôts. C'est c'est la fameuse double lame. Nous là les premières personnes qui ont signé des gens brun. Du coup, en tant que patron du commerce entre guillemets, je me suis permis d'en appeler les premiers pourquoi il l'avait fait et cetera, les les le double argument a les a fait sign, les a fait adhérer. L'argument numéro 1, vous l'avez dit et je le redis simplement, c'est vous achetez un bien

immobilier, tous les loyers que va vous ramener ce bien immobilier, vous ne perrez pas d'impôts dessus. Donc ça, pendant 27 ans, 28 ans, un peu plus de 28 ans exactement. Donc ça vous avez un énorme avantage et l'avantage numéro 2, le double effet qui se coule, on s'est on s'est amusé à l'appeler comme ça avec certains clients, c'est que du coup en plus il y a même un petit peu de rab hein, si je je parle avec des termes un petit peu simples hein, mais ça veut dire que vos revenus salariaux, vous allez pouvoir les baisser de ce petit rab. Ça veut dire que en plus vous allez payer moins d'impôts sur vos revenus. Donc en résumé, vous payez imaginons x impôts aujourd'hui, demain en achetant un jambrin, vous payez vous payerez moins d'impôts avec un appartement en

plus. Voilà. Donc ça cette ce cette double action c'est ce qui a conquis pour l'instant on est un peu plus de 200 300 réservations. C'est ce qui a conquis les clients Next. Ouais c'est vrai. On a envie de savoir où est-ce qu'on signe tout de suite. Alors il y a des réserves aussi par exemple je crois que pour les ascendants et les descendants. Avant dans dans d'autres dispositifs, on pouvait mettre ces ascendants, c'estàdire voilà par exemple pense à ses enfants. Je crois que là c'est pas possible pour ce dispositif. Effectivement. Alors, c'est une tolérance, enfin une tolérance en tout cas une mesure qui avait été apportée dans le cadre du Pinel et d'ailleurs le comment dire le le le nombre de ventes en Pinel avait rebondi après l'introduction de cette mesure. Là, ça a

été, je dire annulé. En tout cas, on est revenu sur cette tolérance dans le cas du Gambrin. Effectivement, on ne peut pas louer aux ascendants ou descendants ou en tout cas parents jusqu'au 2e degré inclusivement. Euh voilà, maintenant maintenant ça peut changer. Alors d'une au moment où on se parle, ça y est pas, vous avez raison. Et du coup, j'amène juste un petit peu de de clarté dans ça. Bien sûr, ça avait rebondi et en fait, c'était marrant parce que nous on on s'en était servi en terme de marketing puisque cit marketing pas super intéressant. Par contre, moi qui vois les clients en espace de vente, les gens venaient potentiellement avec cet argumentaire là mais par contre quand on leur disait que les enfants devaient sortir du foyer fiscal parce que c'était aussi une des

conditions, les gens disaient au b finalement non on va garder et donc il signer mais finalement pas pour mettre leurs enfants parce que la prospective de dans 9 ans, mes enfants vont faire leurs études à cet endroit-là. Bon, OK, on madame c'est un peu madame Irma, on sait pas où font les enfants et peut-être que et on veut pas savoir. Ce qu'on veut dire c'est juste on veut juste placer l'argent et en l'occurrence oui en terme de marketing non en terme finalement de volume de vente dû à ça. Bon ben le Jean-Bron ne l'a pas ça c'est pas ça en tout cas qui a fait venir nos clients nous aujourd'hui ou les faire partir justement. Et puis avec la difficulté aussi de devoir payer un vrai loyer. Oui. Tout à fait. Qui peut être un sujet familial quand même. Tout à fait.

Exactement. Pas évident de payer quand en France surtout au démarrage de de sa de sa carrière ou quand on est encore étudiant. Euh avant de passer messieurs aux questions qu'il fasse j'ai euh une dernière une dernière partie, c'est euh et bien le cas concret. Euh on va voir Paul des simulations. Vous êtes venu avec euh avec des choses très très concrètes. Comment on fait euh voilà quel sur les types de biens que vous proposez actuellement maintenant ? Alors là, je vous ai fait une simulation un petit peu voilà sommaire, grossière pour que les gens comprennent parce que là, on est en train de regarder une vidéo peut-être sur un téléphone, un ordi, il y a pas tous les papiers autour mais juste pour comprendre le mécanisme. Là, la simulation, elle est sur les

appartements. Je vous ai pile poil sur les je vous dis la centaine, les quelques centaines pardon de biens immobiliers qu'on a vendu en Jean-Brun. La moyenne, c'est entre 200 et 250000 € qui sont vendus. Les gens sont pas allés chercher des biens plus élevés, sont pas allés forcément aller chercher des biens en dessous. C'est à peu près 200 à 250. Donc mon exemple, je l'ai pris à 200000. Voilà, on peut avoir euh chez nous pour vous ayez un ordre d'idée, vous pouvez avoir du Bondoufle, du Drancy, euh du Vir Châtillon, vous pouvez avoir du Toulouse, vous pouvez avoir du Bordeaux, enfin voilà, vous avez quand même des grandes métropoles françaises. OK, cool. Euh ou de ou de la couronne île-de-Fance. Euh les gens en général, moi j'ai fait le calcul, viennent entre

5 et 10 % d'apport pour vous ayez un ordre d'idée. Donc sur des 200000 € les gens viennent avec 10000 € d'apport à peu près ou 20 ou 20000 € d'apport, c'est à peu près le ticket. Mais bon, si vous en avez un peu moins, aucun problème. Il y aura juste un chouillable de plus d'effort dépend que je vais annoncer. Donc vous achetez votre appartement, vous mettez votre apport, vous avez d'un côté le crédit que vous devez rembourser sur 25 ans hein à peu près euh sur 25 ans et de l'autre côté vous avez les loyers qui rentrent. Donc d'un côté vous avez le crédit de 700 € euh qui va sortir. Euh vous avez les loyers qui rentrent de l'autre côté qui vont être de 500 600 €. Vous avez l'économie, la baisse, la déduction d'impôts que parlait dont par les maîtres tout à l'heure qui dans notre

cas va être aux alentours des 8 10000 €. Ça dépend le le type de jambrun que vous ayez pris. Ce qui va vous intéresser vous, c'est bien sûr c'est l'effort d'épargne. L'effort d'épargne qu'on senti sur ce b à 200 220000 € c'est 200 250 € d'effort d'épargne. Voilà 250 € avec 10 % d'apport. Donc il faudra voilà mettre chaque mois. C'est pas voilà c'est pour devenir propriétaire d'un bien qui son pour préparer la retraite tout ce qu'on s'est dit avant c'est 200 € tous les mois. Vous avez un petit peu plus d'apport, ce 200 € baisse, vous avez un peu moins d'apport, ce 200 € augmente. Mais en tout cas, on redevient dans quelque chose alors bien sûr pas accessible peut-être à tout le monde, tout le monde, tout le monde. Mais si vous avez ces 200 € c'est pour vous. Pourquoi on avait perdu les

investisseurs ces trois dernières années ? C'est parce que sans dispositif ou avec un dispositifel dégradé ou autre, en fait les efforts d'épart étaient de 500 € à 600 € sur notre stock. Les gens ne pouvaient pas donner ça tous les mois. 200 € ça redevient accessible. Donc euh voilà l'exemple à Toulouse, Bordeaux, Drancy, euh tout ce que je viens de vous dire. Question d'actualité, on voit que la Banque centrale européenne, celle qui fixe le loyer de l'argent est en train à cause de l'inflation de se dire "Ah, peut-être c'est le moment d'augmenter les taux. Si les taux augmentent, qu'est-ce que ça change à la donne ?" Alors, bien sûr, ça va mathématiquement et mécaniquement augmenter les forts d'ép. Par contre, je tiens juste à rappeler à tout le monde que les

intérêts d'emprunt, quand les taux augmentent, c'est les intérêts d'emprunt qui augmentent. Ils sont déductibles des impôts. Donc du coup, vous allez augmenter les taux. Ouais. Mais de l'autre côté, vous allez aussi augmenter la manière le le volume de déduction d'impôts que vous allez avoir. Donc l'effet, il n'est pas euh il n'est pas euh exponentiel euh moindre mesure. Donc là aujourd'hui, les taux qu'on a aujourd'hui sont de 3,5 3,7. Euh si euh si on les fait monter à 3,7 3,9, vous aurez 20 € d'effort d'épargne en plus, 15 € enfin ça dépend des profils des gens. D'accord. Euh Cédric Vermuse, on a on a parlé tout à l'heure d'amortissement. Il y en a qui se disent "Mais attends, c'est compliqué. Est-ce qu'il faut monter des sociétés ? Il y a des fois

des amalgames, là on est d'accord, il y a pas besoin de d'avoir une société en nom propre ailleurs, hein. Non, non, absolument pas. Euh le Jambrin est ouvert aussi bien aux investisseurs personnes physiques que aux sociétés. Alors, en tout cas, on n'a pas l'obligation de le faire, mais on peut le faire en en société si tenté qu'elle soit pas l'impôt sur les sociétés, donc une SCI tout à fait classique. Mais non, non, on n pas cette contrainte sera transparente fiscalement au fer. D'accord. Ex et j'allais dire on n pas cette contrainte qui existe néanmoins dans le cas du Lélie. Alors, on a la possibilité de cumuler du Lelli et du Jambrin. En tout cas, aujourd'hui, c'est pas interdit et je dire, nous au cabinet, on le valide. Alors, je fais une petite alerte jargon,

désolé. Li, ça veut dire logement locatif intermédiaire, c'est un autre dispositif. On peut Exactement. Alors, je je vais dire très rapidement parce que c'est pas le thème du webinaire mais euh initialement, enfin historiquement, c'était réservé aux investisseurs institutionnels, donc on va dire les plutôt les les publics ou paraplique et ça a été étendu jusqu'au investisseurs, personne physique, mais sous couvert d'investir via une société. Et donc euh donc c'est là où il fallait créer une société. Absolument. Exactement. Et donc si on fait un jambrin accumulé lit, oui, il faudra faire une société mais si on fait un jambrin pur, il y a pas d'obligation. Paul Jambrin plus à l'élie, on voit de plus en plus d'articles qui disent "Ah, c'est un peu la formule magique qu'on

peut coupler." Alors, modulo effectivement la création de société qui peut apparaître complexe. Qu'en est-il sur le terrain ? Est-ce que vous en voyez déjà ? Alors nous, c'est à peu près 20 à 30 % de nos ventes. Ça veut dire que sur les sur les quelques centaines que je vous ai dit, vous prenez 20 à 30 % de nos ventes. C'est ce combo gagnant. Alors le combo, il est super intéressant parce que on se le dit maître, je parle sous sous votre responsabilité mais ce qu'on se dit c'est que vous achetez 10 % moins cher puisque le LI permet d'acheter avec une TV à 10 et de l'autre côté vous avez une taxe foncière qui exonérée. Vous payez pas de taxe foncière pendant 20 ans. Voilà et donc ce combo là bah il a un il a un impact direct sur le fameux effort d'épargne que je cite depuis le

début de cette présentation. En général, pour simplifier, pareil pour les gens qui nous regardent et on fera des études personnalisées si vous le souhaitez avec les conseillers Next City, mais grosso modo, c'est 100 € d'effort d'épargne en moins sur les biens immobiliers. Donc tous les exemples où je vous disais c'est 200, 250 ou 300 € tous les mois, ben vous enlevez 100 € avec ce combo LLI Jambrun. particularité un chouya plus complexe puisqu'il faut monter cette fameuse SCI ou SARL ou autre mais en tout cas il faut monter une société alors que le jambrun on va appeler vulgairement le jambrun classique vous l'achetez c'est du revenu foncier c'est une 2044 c'est 10 cases à remplir ça dure 2 secondes 5 et c'est un peu plus simple mais après si vous aimez un peu

la technicité et surtout gagner 100 € tous les mois et ben vous pouvez aller sur le combo qui marche très bien c'est surtout ça peut valoir le coup ah bah 100 € par mois oui tout à fait ouais après il y aura peut-être d'autres frais comptabilité mais ça c'est réimpacté dans le on se le dit alors on est rentré dans dans cette brèche là il y a une question de durée aussi juste la la pérennité du dispositif le jambran plus simple plus léger dont on parle depuis le début c'est 9 ans minimum et après on en fait ce qu'on veut le LI il faut le garder un petit peu plus une quinzaine d'années donc c'est un peu plus un peu plus long dans le temps mais l'avantage est là il a 100 € de moins ça aller chercher tous les sur tous les mois bon à étudier en tout cas cette le

couplage Jean Brun plus Lell avec les experts Allez messieurs, on passe, il nous reste quelques minutes au aux questions qui fâchent. Euh, n'hésitez pas vous-même chez vous à poser toutes vos questions dans le chat. On y répond bien évidemment en direct. Allez, on commence avec bah une question toute simple Paul. Les certains investisseurs disent qu'entre le prix d'achat, les charges, le crédit, ce neuf finalement il est plus tellement rentable. Est-ce qu'ils ont tort ? Dans quel cas il faut renoncer à investir ? Alors, je vais même faire le le fameux battle. Franchement, je suis au quotidien euh pour ceux qui suivent sur les réseaux, je suis au quotidien avec les équipes. Tous les jours, je suis avec les équipes et tous les jours, on vient me parler du fameux battle contre

l'ancien. Voilà. Donc dans dans la question, je vois le le début du nez de l'immobilier ancien. Moi, je vais juste vous faire un calcul excessivement simple que les gens vont vont juger par eux-même. Vous achetez un appartement dans l'ancien, imaginons un trois pièces, 230000 €. Voilà, vous pouvez l'avoir dans plein de ville. Vous achetez l'appartement dans la rue la rue d'à côté, le trottoir d'à côté 280000 € c'est à peu près le le souvent la différence qu'il peut y avoir 50000 € entre le 9 et l'ancien. Ben vous êtes quoi ? Vous êtes sur ce loger ce bon le Bon Coin et on en citera plein de noms de plateformes si vous voulez voilà bien ici et cetera comme ça il y en aura pour tout le monde. Mais ce que je veux dire par là c'est que du coup qu'est-ce qu'il

fait le français qui n'est pas à même aguéri à cet immobilier ? il va dire "Bah leuf c'est super cher, j'ai pas envie d'y aller, je préfère l'ancien." Bah il a il a raison, c'est la phase visible de l'iceberg, c'est ce prix qui est un petit peu plus élevé. Ouais, mais dans ce cas-là, juste en en trois points et après il y en a plein d'autres mais je vais juste en dérouler trois. Le numéro 1 déjà le jour du notaire vous regagnez 12000 €. 12000 € évident. Pourquoi ? Ben parce que vous avez des frais de not les fameux frais de notaire. Enfin, c'est plutôt les frais pour de l'État, hein. C'est pas forcément les bon, c'est vous qui le dites. Je Donc, c'est 8 % versus à peu près. C'est 2 % pour le 9, 8 % pour l'ancien. Vous avez raison. Donc déjà, vous regagnez 12000 € juste avec ça.

Le numéro 2, vous comparez une voiture neuve et une voiture ancienne. Une voiture neuve qui est garantie avec toute la garantie décennale, binale, tout ce qu'il y a. Et l'ancien où vous avez bah avec toutes les nouvelles options sur avec toutes les nouvelles options. Exactement. Écologiqu, énergétique et tout ça. Et de l'autre côté, bah vous avez l'ancien, il y a toujours des travaux. Là, je vais vous faire un petit calcul sur 10 ans, même si vous vous dites "Non, mais je l'achète, il est super bien entretenu." Oui, rendez-vous dans 10 ans. En général, regardez les études, c'est 20 25000 € de tickets moyen pour des appartements de 60 m² à peu près 60 65 m² l'exemple qu'on est en train de prendre. Donc là, vous aurez quoi qu'il arrive 20 à 25000 € de plus à mettre

dans cet immobilier ancienne. Le 9 c'est zéro. Bah, c'est du 9, c'est garanti 10 ans. Donc, pendant 10 ans, il y a rien à faire. Et enfin, dernier dernier sujet euh on va parler des des consommations énergétiques, de l'énergie, des charges. Euh et euh ce que je veux dire par là, c'est que vous avez d'un côté un œuf bah qui est en DPE A B de temps en temps C, mais on est quand même plutôt sur Ouais. optimisé. Et l'autre côté, vous êtes plutôt à D E F et cetera. Et sur ces chiffres là, vous allez aussi gagner sur une dizaine d'années 12000 €. Donc une fois que vous avez additionné vos 25000, vos 12000 et vos 12000, vous vous retrouvez au fameux 50000 qui était l'écart entre le 9 et l'ancien. Et et pour clôturer le débat, euh je ne parle même pas des charges de copropriété dans

lequel je vais pas rentrer, mais potentiellement vous vous doutez bien que dans l'immobilier ancien, les magnifiques Osmaniens ou ce que vous voulez ou les les les jolis nissois ou ou les la briquette toulousaine, ce que vous voulez, vous aurez quoi qu'il arrive des charges de copropriété élevée. Donc le match en fait même si au début il y a 50000 € d'écart, il y a pas match infini. Voilà. Bon, je rajouterai deux arguments. Un pour vous c'est de dire les gens qui sont sensibles au brit, c'est quandme beaucoup mieux isolé qu'il y a 50 ans ou plus ou plus. Et en revanche, bah voilà, moulure cheminée, hauteur de plafond, ça se discute. Après mon argumentaire en fait il dérange parce que du coup de l'immobilier ancien, il y en a bien plus mais en fait il est juste véridique tout

ce qu'on vous a dit c'est factuel en fait. Voilà le neuf sur tous les combats que je viens de vous dire, bah c'est moins cher. Bon, il a réponse à tout ce Paul Sal Cédric Bermud. On entend les professionnels parler que des avantages. Est-ce qu'il y a quand même voilà des choses sur lesquelles encore une fois on peut on peut butter ? Euh par exemple le plafond des 8000 €. Expliquez-nous. Alors effectivement le alors le Jambrin n'a pas que des avantages, il a quelques quelques quelques limites euh qui sont pas euh comment dire qui concernent pas l'investisseur en premier chef mais qui concernent le dispositif en lui-même prix de l'chelle peut-être un peu plus macro. La première est qu'effectivement on plafonne ces fameux amortissements quand on est en sur une affectation

intermédiaire à un montant de 8000 € par an. Ce qui veut dire que si je réalise un investissement d'un peu moins de 286000 € je suis globalement à ces 8000 € d'investissement. Ce qui veut dire que je peux réaliser un ou deux investissements pour atteindre ce montant. Donc on l'apprécie pas investissement 2 fo 140000 par exemple. Mais si je suis à 2 x 100 200000 et ben en fait la différence est perdue. Donc euh c'est malgré tout une limite limite forte au dispositif. Ça c'est ça c'est le premier point. Une deuxième limite au dispositif, c'est sa déclinaison dans l'ancien. On en parlait, on peut faire du jour dans l'ancien aussi, mais les critères qui ont été prévus sont tellement restrictifs que globalement euh il y a rien qui va sortir. En premier chef

desquels euh il faut un DPE minimum A ou B à la sortie. Euh autant dans le neuf, on sait très bien le faire, autant dans l'ancien avec les contraintes, euh c'est quand même beaucoup plus compliqué. Euh donc des PE A ou B et aussi ce qu'on peut regretter en tout cas ce qui est ce qui est une revendication de de la filière, c'est l'exclusion de la maison individuelle. Donc pour un motif de sobriété foncière, mais quand bien même que de toute façon ces maisons individuelles, on aurait pu les construire que que là où elles auraient été autorisées. Donc se servir du levier fiscal euh pour lutter là-dessus, ça peut ça peut laisser un peu pensif en J'ai une dernière question. Euh tout à l'heure, vous disiez bah voilà quelqu'un en ce moment qui se présente, il a 20000

€ sur son compte pour faire cet investissement mais il a d'autres possibilités. Il y a sûrement son banquier qui lui a dit "Mais regardez, j'ai un super livret plus. Il y a peut-être des les SCPI, les sociétés civiles placement immobilier, on vous dit il y a rien à faire, vous investissez dans dans des bureaux, de la logistique et cetera. Il y a aussi pourquoi pas des placements financiers. Euh pourquoi aujourd'hui euh je mettrai mes mes 20000 € pour faire ce cet investissement plutôt qu'un autre ? Alors réponse ultra simple, profitez de l'effet de levier. En fait, c'est le locataire qui va payer votre investissement. Pourquoi ? Ben parce qu'en fait, dans tout ce que vous avez cité, hors les SCPI, mais un peu plus compliqué, tout le reste en fait s'achète pas à crédit. Le seul le seul

placement pour préparer la retraite, les revenus, les compléments, tout ce qu'on s'est dit, c'est l'immobilier. Donc en fait vos 20000 € vous les prenez, vous les mettez en apport, vous faites un investissement, effet vous profitez de l'effet de levier, le locataire qui paye une partie du crédit, une grosse partie du crédit, l'État qui paye une bonne partie du crédit via votre économie d'impôt et finalement vous qui ont payé qu'une partie en général, c'est moins d'un tiers. Donc en fait euh pour répondre à votre question, donc on amorce la pompe finalement avec ces 20000 € faut allere direct et et il y a quand même une chose qui est importante et et je l'ai pas cité depuis le début, je le garder un petit peu pour la fin mais en fait dans tout ça euh pourquoi les les

gens qui nous regardent aujourd'hui ils hésitent parce qu'il OK, il faut être accompagné en fait c'est plus important il y a pas de solution magique en fait ce que je veux dire par là c'est que vous allez pas tout seul sur Google ou même avec le chat GPT ou Claude ou Mistral ou qui vous voulez faire votre étude patrimoniale. Trop mignon. Mais c'est c'est pas la vraie vie. La vraie vie, c'est qu'il faut un conseiller qui vous écoute, qui vous pose les bonnes questions, qui analyse votre situation et à derrière qui vous amène la meilleure des réponses. Et en l'occurrence, moi j'ai j'ai la chance d'avoir une soixantaine aujourd'hui de conseillers Nexity répartis partout sur le territoire qui font des études patrimoniales totalement gratuites et du coup qui vont vous conseiller, voilà, à

investir dans l'immobilie ou pas si c'est pas votre cas, mais en tout cas, ils vous ont ils vous donneront le conseil nécessaire pour que vous puissiez juger et décider ensuite. Voilà, l'investissement qui est adapté à votre situation. C'est le principal et ça tombe bien, les experts justement chez sont là. Il y a le numéro qui va s'afficher en bas de votre écran. N'hésitez pas à les appeler pour toute information. Voilà. En tout cas, ce jambrin, bah il a le mérite d'exister, je dirais. Euh il est très positif dans le sens où tout le monde peut l'utiliser. Effort d'éparne, on l'a compris, 200 à 250 € finalement, c'est accessible, j'ai envie de dire, à toutes les bourses. Et puis évidemment accompagnement, bon, on parle pas évidemment du Batinex City dans les trois premiers.

Ouais. Voilà. premier promoteur français et et c'est vrai qu'on a beaucoup parlé d'effort d'éparne mais on remet en avant dans cette conclusion 12000 € de déduction d'impôts parce que l'effort d'épargne c'est un un une résultante ce qui attire les gens et j'espère que les gens qui vont regarder vont être attirés par ça 12000 € de déduction d'impôts faites chaque année sur vos propres venus ça fait des années qu'on avait pas ça c'est pour ça qu'il faut en profiter. On a essayé d'être complet sur ce webinaire ce live de LIMO. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à continuer à vous poser vos questions dans le chat. Un grand merci à nos experts du jour, maître Cédric Vermuse, associé senior chez Rivière avocat associé. Merci à Paul Lassal, très en

forme, le directeur commercial France du groupe Next City. Quant à moi, je vous dis à très bientôt pour un nouveau live de LIMO. Excellente journée à tous.