EXPERTS IMMOBILIERS : CAFARD DANS LE LIT POUR BÉBÉ, SQUATTEURS… CE QU’IL ONT VU DE PLUS IMPROBABLE

Aujourd'hui, nos invités ont créé France SCPI, ont parlé d'immobilier. On est aujourd'hui dans un momentum, c'estd le meilleur moment pour investir. On a Nicolas qui va venir, qui est expert immobilier. Redz-de-chaussée normal, premier étage normal et puis on se retrouve dans une partie de l'habitation aménagé en salle, on va dire SM. Est-ce que tu as déjà vu des appartements [musique] extrêmement sales ? Ça m'est difficilement supportable de voir des enfants dans dans des berceaux en train de dormir avec des cafas autour. Bonjour tout le monde et bienvenue sur Légende.

Aujourd'hui, nos invités ont créé France SCPI, ont parlé d'immobilier et on va aborder le sujet d'immobilier au complet puisqu'on va aborder les problèmes aussi dans l'immobilier. L'intérêt des SCPI, c'est d'investir, vous allez voir, et de pas gérer les locataires et cetera et de continuer à avoir des rentrées d'argent chaque mois et de gagner de l'argent avec de l'investissement. Et on va parler des problèmes dans l'immobilier puisqu'on a Nicolas qui va venir qui est expert immobilier. Alors, un expert immobilier, ça sert à faire les états des lieux d'entrée, de sortie, un peu comme un nuissier pourrait le faire en France. Lui, Nicolas est belge.

Il va nous raconter du coup tout ce qu'il a pu voir de l'intérieur. Vous allez euh découvrir des choses exceptionnelles. Il est rentré dans des dans des maisons, il va nous raconter des pièces cachées. Il a fait des découvertes. Je peux pas vous spoiler dès le début et vous raconter ce qu'il va dire. Mais vraiment, on a même des photos à vous montrer de ce qu'il a pu découvrir. Des choses rigolotes, malheureusement, des choses un peu moins rigolotes dont on parlera aussi tout à l'heure. En tout cas, abonnez-vous si vous voulez bien juste avant qu'on commence cette émission spéciale immobilier avec France SCPI, les gens de business aujourd'hui.

Vous pouvez vous abonner sur notre chaîne YouTube en 2 secondes si vous voulez bien. Ça nous sert. Plus vous êtes nombreux, plus on peut avoir d'invités exceptionnels et d'invités très différents d'aborder des sujets comme on aime le faire le mercredi, le vendredi et le dimanche sur les gens et en podcast audio aussi sur Spotify, Apple Podcast ou Amazon Podcast. Vous pouvez nous écouter comme ça en version audio sur la route ou en faisant du sport ou ailleurs. En tout cas, merci d'être si nombreux et c'est parti. Du coup, un légende business aujourd'hui avec Paul et Olivier. On y va.

Bonjour, je suis Paul de France CPI et Olivier de France SCPI, on est là pour vous expliquer pourquoi chaque français devrait avoir une part de SCPI pour préparer sa retraite. Et ça commence maintenant.

[musique]

Chaque français. Je vais vous reprendre le clap les garçons. Merci beaucoup à tous les deux. Alors là, j'ai pas un invité, j'en ai deux aujourd'hui pour ce légendus. C'estcré France SCPI. On a déjà abordé le sujet des SCPI il y a quelques temps dans l'émission. On va réexpliquer ce que c'est, si vous connaissez pas du tout, mais c'est vrai que c'est un investissement assez peu connu dont on parle de plus en plus. J'ai remarqué dans les médias en général. Alors nous, on en parle pas mal aussi parce que c'est intéressant. Je sais qu'à chaque fois qu'on a fait des émissions sur ce sujet, vous avez été nombreux à commenter, à en parler. Alors, vous vous avez créé France SCP en 2015. C'est ça.

Je rigole parce que on se marie avant l'émission. Ils sont très drôles les deux. Euh, il y aura d'ailleurs tout à l'heure un expert immobilier qui viendra aussi dans l'émission. On va parler d'immobilier en général, euh des galères qu'on peut avoir dans dans l'immobilier parce que quand on investit ou quand on achète une résidence principale, euh il y en a qui achètent aussi des appartements qu'on peut mettre en location. On a peu parfois des problèmes, on a besoin d'experts immobiliers pour les faire évaluer, pour avoir une valeur de départ ou alors pour faire des états des lieux d'entrée, de sortie.

Nous, c'est des huissiers qui font ça et en Belgique, c'est des experts immobiliers au sens large. Donc, il y en a un qui va venir tout à l'heure qui va raconter ce qu'il a vu de plus fou. Vous verrez ça dans 2 minutes. Alors c'est euh Paul et Olivier. Absolument. C'est ça. Vous avez créé en 2015 France SCPI. On avait déjà parlé de SCPI et vous c'est un peu différent, c'est que vous êtes un hub. C'estd que vous conseillez, on passe par vous et vous allez proposer différents types de SCPI. C'est ça. Ouais, exactement. Toutes les toutes les sociétés de gestion que tu as reçu, elles sont référencées sur notre site, sur notre plateforme.

Nous, on est une plateforme qui un Google un Google de la SCPI. Exactement. tu peux chercher n'importe quel SCPI, tu la trouves et évidemment tu peux y investir. Alors pour ceux qui ont pas vu les précédentes émissions sur le thème, qu'est-ce que c'est que la SCPI ? C'est un investissement, on peut mettre de l'argent, il y a des avantages, des inconvénients à chaque investissement. Est-ce que juste tu peux rappeler ce que c'est dans les très grandes lignes en en 30 secondes quoi ? Ouais. Une SCPI, c'est un placement comme tu l'as dit qui est qui est immobilier. Donc ça veut dire que c'est une société qui se constitue un portefeuille de d'actifs professionnels. Bien immobilier. Ouais.

Ils peuvent acheter plein de trucs. Ils peuvent acheter des bureaux, des commerces, des terrains de paddle. Euh, ils peuvent acheter également des locaogistiques. Bref, il se constituent un portefeuille et toi en tant qu'épargnant, en tant que particulier, tu peux acheter une ou plusieurs parts de cette SCPI, de ce placement et tu reçois en retour bah des loyers au prorata de ce que tu as investi tout simplement.

pas en fait ça marche très fort en ce moment les CPI parce qu'il y a pas d'emmerde avec les locataires et c'est un sujet en ce moment parce que avec la loi française bah tu peux pas si tu as pas de de loyers qui sont d'un coup à payé, tu as quand même des recours mais bon voilà et cetera et cetera et cetera et du coup il y en a de plus en plus qui vont sur les CPI c'estd que tu as pas à gérer quand tu investis on va dire un chiffre rond 100 € 1000 € tu mets tu déposes donc tu tu achètes des parts tu as pas à gérer toi les locataires et les emmerdes qu'on va entendre dans un instant avec Nicolas qui expert immobilier par exemple Ouais, c'est exactement ça Guillaume. tu as entièrement raison.

Euh mais en réalité en fait, tu vois la SCPI, le truc c'est que la tu dis aujourd'hui les gens vont sur ce produit en fait ça fait 60 ans qu'ils vont parce que moi j'en avais pas entendu beaucoup parler avant il y a quelques années hein. Ouais, mais en vrai c'est, tu vois, c'est un produit qui existe depuis 1965, donc tu vois c'est quand même voilà, c'est c'est quand même une personne qui a qui a un peu de vécu et c'est ce qu'on aime aussi sur ce produitl.

Et quand on l'a découvert, tu vois, avec Paul début des années 2010 parce que nous aussi on connaissait pas, vous étiez dans dans un autre métier dans l'audit, après dans l'assurance, vous az fait plusieurs métiers, vous étiez pas dans la SCPI, vous découvrez ça à l'époque et vous dites "Il y a un truc à faire quoi." Absolument.

On se dit là en fait c'est un peu c'est un peu un moment clé où perso je je je vois je je découvre ce produit et tu me convain et je te convains parce que je me dis mais mais attends mais en fait ce produit est ultra moderne à savoir on met tous un peu de nos sous chacun tous ici là autour de cette table dans un pot commun on va acheter l'immobilier on va déléguer cela à des gens qui vont s'en occuper on a rien à gérer et derrière on reçoit des sous sans presque rien faire c'est juste miracule quoi. C'est c'est magique quoi. Et c'est un c'est un produit que personne ne connaît tu vois pour donner un ordre d'idée.

En 2008 2009, je crois qu'on est ça représente quelque chose comme 600 millions millions d'euros. Alors ça paraît énorme comme ça de la France c'est franchement c'est c'est rien du tout. Tu vois en 2022 qui était le seum on est à 10 milliards d'euros he que les français ont consacré au sujet SCPI. Donc donc voilà, donc il y avait un pour nous un boulevard euh de de démonter il y a un truc à faire.

Bah surtout quand tu tu vois que la rentabilité des produits à l'époque et encore aujourd'hui hein euh ce qu'on appelle les produits de taux sans sans rentrer dans des considération technique mais tu vois genre les les livret euh ce qu'on appelle le fond neurod contrat ce genre de chos rapportait bah peanuts. Euh on avait des problèmes de crise grecque de dette et cetera. Bon, je t'ai parlé des détails mais c'était voilà, on gagnait des copinettes he Paul, je sais pas, c'était genre 2 % 1,5 % un truc comme ça. Et là, on se retrouve avec un produit qui nous rapporte 5 6 % de l'immobilier, ce que les Français adorent sans rien à gérer. Sans rien à gérer.

C'est vraiment le gros avantage, j'insiste parce que c'est vraiment le truc qui fait peur à tout le monde. Quand j'en parle à des à des potes, on nous dit mais attends, acheter un appart, le mettre en location, si je tombe sur un mec qui me paye pas, qu'est-ce que je vais faire ? Je do payer le crédit, c'est l'inquiétude. Alors que quand tu as une part de combien dans une SCPI, tu as parfois il y a 200 biens, je dis n'importe quoi, il y a 200 euh c'est 150 bien en moyenne par SCPI. En moyenne par une moyenne, c'est que s'il y a un locataire qui a un moment donné un défaut de paiement, c'est sur 150, donc en fait c'est 0 1 % du truc.

Donc ça c'est un dollar en fait finalement sur le paiement et ça vous permet d'avoir des revenus. Quand quand on investit aujourd'hui, on va sur euh euh on va on va on parlait justement avec l'expert immobilier, que vous compreniez plein de galères qu'il a vu qui sont hallucinantes. Il est tombé dans des pièces secrètes en visitant des appartements quand il a fait des des états des lieux d'entrée de sortie. Il a découvert des trucs. Vous allez pas y croire. On a les photos parce que sinon c'est même on aurait pu penser que c'est un mytho. Vous verrez tout à l'heure vous allez voir Nicolas, on va sur votre site c'est francipi.com. Ouais, on donc on fait un compte, ça va vite.

On envoie 100 € 1000 € pour essayer par exemple comment ça se passe après en calendrier, tu vois qu'on imagine Ouais. Alors ça peut se faire quasi instantanément en fait. Il y a deux si tu veux, il y a deux chemins possibles. Il y a en effet le chemin commun qui est de se créer un compte France CPI. Ça c'est gratuit et tu as accès à plein de choses, on en reparlera peut-être.

Et puis après bah soit tu fais la souscription tout seul, donc tu choisis tes SCPI, tu les compares et là pour répondre à ta question, ça se fait allez, je dirais en un quart d'heure si tu as toutes tes données avec toi, pas longà, c'est pas long et puis le temps d'être investi après il y a plusieurs plusieurs plusieurs jours qui se passent. Et puis tu as aussi l'autre chemin qui est de se faire accompagner par un de nos consultants experts. Et là bah ça peut prendre plusieurs jours comme plusieurs heures comme plusieurs mois, ça dépend des personnes. Donc chacun va à son rythme aussi.

C'est des experts qui appellent et vous dites tiens enfin qui donnent des conseils qui écoutent le client pour comprendre le besoin. Ouais. Bah donc là c'est tu vois c'est dans le parcours accompagné. Donc là il y a un no consultant qui va bah qui va prendre le temps de de te rappeler et je j'insiste bien sur le fait de prendre le temps avec toi. Tu vois bah là on prend du temps pour c'est hyper important et tu vois bah dans le monde digital aujourd'hui dans le monde qui va hyper vite et cetera, nous on vient du terrain Paul et moi on en a passé des heures avec les clients. On pour faire ce métier il faut aimer les gens.

Il faut les écouter, il faut comprendre, il faut les challenger aussi, il faut enfin voilà. Euh et donc tu vois genre en moyenne aujourd'hui un de nos clients il passe 3h avec avec vous au téléphone. Ouais. Ah ouais, tu te rends compte ? C'est un truc de fou. Et mais nous, on est ravi de cette statistique parce que ce qu'on veut c'est créer un climat de confiance avec nos clients. Et une fois que tu deviens client euh si tu as décidé d'ailleurs parce que il y a aussi plein de gens qui ont pas du tout envie de passer 3h on est on est d'accord aussi avec ça, tu vois. Euh bah une fois que tu es investi, en fait derrière, on te suit, c'est-à-dire que ça ne s'arrête pas là.

On va te proposer aussi chaque année. Bon, encore une fois, c'est toi qui décide hein, tu tu restes tu restes libre. Euh mais on va te proposer un petit rendez-vous de suivi pour t'accompagner, savoir où tu en es et cetera, comprendre les outils. Puis il y a il y a plein d'autres choses, plein d'outils qui sont qui sont en ligne. Ouais, ça on peut en parler en effet. Et et quand on disait 3 heures en moyenne, tu as des gens qui passent mais des mois en discussion avec nous et on prend le temps. Mais c'est avant de mettre 1 € tu veux dire. Mett combien les gens en moyenne ils mettent si si on ouvre un compte c'est quoi la moyenne ? Ouais, ils mettent en moyenne 30000 40000 € tu vois.

Donc c'est une somme qui est pas suffisamment importante pour investir dans l'immobilier de manière classique. Pour un appart et en même temps c'est une somme qui est qui est importante. Nous au début on a eu du mal à y croire les gens en moyenne qui investissent 40000 € par téléphone. On ne les a pas vu, on les a pas rencontré mais on a instauré un climat de confiance et qui qui fait notre notre singularité aujourd'hui. Incroyable. Et à combien on peut commencer ? Tu vois il y a des CPI, on a eu ici Iroco, on a eu des gens de Sophidie qui sont venus. Vous vous c'est vos clients ou vous êtes leurs clients ?

vous travaillez avec eux puisque vous êtes hubil et juste pour comprendre à combien on peut commencer si on veut essayer. Moi j'adore essayer de mettre le plus petite somme possible attendre 6 mois voir ce que ça donne et je pense que c'est ce qu'il faut que vous fassiez chez vous c'est essayer si vous avez un peu d'argent ne vous avez pas besoin tout de suite et ça peut vous rapporter des revenus et sans trop mettre au début puis après quelques mois quand vous voyez que ça rentre et que ça marche bah vous grossissez quoi. Exactement. À partir de combien on peut commencer ? Tu peux investir à partir de 100 € tu vois c'est le montant minimum.

Tu peux tu peux faire ça ouvrir un compte 100 € c'est la première la première SCPI. Chaque SCPI a des a des minimas d'investissement. Donc tu as la SCPICO, ça va être un montant, une autre ça va être un autre. Bref, mais en tout cas tu peux investir à partir de 100 € sur les SCP dans l'immobilier en fait. Tu peux pas investir 100 € dans un appartement, c'est pas possible. Et et truc même ou alors c'est un tout petit appartement des toilettes. Vous on vous fait confiance, il y a des centaines de millions d'euros, on va y revenir. Donc c'est si vous voulez essayer d'ouvrir un compte. Donc en moins d'un quart d'heure, vous pouvez regarder déjà tout ça.

C'est intéressant en tout cas diversifier d'avoir un peu, vous le disiez une part de SCPI pour la retraite que vous laissez tourner. Euh donc c'est que tu c'est tu disais que c'était pas loin de 5 % en moyenne. Tu en as jusqu'à combien qui ont rapporté cette année qu'on imagine ? Ouais. Et bien écoute aujourd'hui euh sur l'année 2025 al ça est pas encore arrêté mais on peut on va frôler probablement les 11 12 % sur certains produits. Donc c'est c'est un truc un truc stratosphérique. Stratosphérique. On peut utiliser le terme pour pour les CPI. un montant comme ça euh ça s'est jamais connu.

Alors ça s'explique parce qu'on est aujourd'hui dans un momentum, ce qu'on appelle un momentum, c'estàd le meilleur moment pour investir. C'est-à-dire qu'on est au plus bas et donc si si on on peut ne pas prendre les les l'argent qui tombe, ce qu'on va gagner avec donc ces ces pourcentages là et au fur et à mesure les les laisser pour grossir jusqu'à la retraite pendant 30 40 ans. Ouais. Exactement. C'est ce qu'on appelle le réinvestissement de dividende. C'est-à-dire que les loyers que tu es censé percevoir de tes SCPI, de tes parts de SCPI, tu peux dire "Bah non, j'en ai pas besoin. Donc bah je l'ai réinvesti directement." Exactement.

Et c'est une pelote qui grossit et on a fait le calcul sur 20 ans. Si tu investis 25000 € donc 1000 € au départ et 100 € par mois pendant 20 ans je crois, si tu ne réinvestis pas tes dividendes, tu te retrouves au bout de 20 ans avec quasi 50000 €. Donc c'est le le truc est est énorme. Donc entre 5 % et 11 % ou 12 % vous avez eu cette année donc c'est tu sais que c'était le le moment en ce moment le marché l'immobilier était complètement mauvais donc c'est moment d'acheter. Pourquoi ? Juste pour comprendre avant de faire rentrer Nicolas l'expériment. Ouais ouais clairement.

Ben c'est hyper intéressant et c'est aussi pour ça qu'on est là aujourd'hui c'est pour délivrer ce message parce que tu sais c'est c'est toujours on a toujours un grand de retard quand on est quand on est investisseur. Souvent on se dit quand on n pas du milieu, quand on n pas du truc, on sait pas quand il faut investir. C'est c'est voilà c'est toujours compliqué. En fait ce qui s'est passé c'est qu'en 2022 bah pour te donner un exemple un immeuble par exemple qui valait 100 d'accord te donnait un revenu de 5 et bien ça fait 5 %. D'accord ? Ce même immeuble en 2000 2023, il ne vaut plus 100 mais 70 mais il délivre toujours un revenu de 5.

Si tu rapporte 5 à 70, hein, c'est juste une petite division, ben tu fais 7 et demi de rendement. Ce même immeuble qui valait 70 en 2023, et bien en 2024, il vaut 60. Toujours avec un revenu de 5 qui s'est potentiellement revalorisé. Et bien là, on n'est plus sur du 7 et demi normalement mais on est plutôt sur du 10. Donc on a des SCPI qui se sont créés sur ces deux dernières années euh dans ce moment que bah qui ont fait un peu les soldes hein, faut dire ce qui est. Euh c'est une anomalie de marché. On se retrouve donc avec des opportunités assez extraordinaires. Franchement, c'est c'est le moment quoi. Enfin, il faut y aller. Euh avec des rentabilités bah qui euh qui sont anormales, hein.

Aujourd'hui, sur les parts de CPI, tu es plutôt entre 4 et 5 % pour des SCP historiques. Mais pour celles qui viennent de se de se créer, alors ça ne durera pas dans le temps, mais tout ce qui est bon à prendre est à prendre, euh bah c'est maintenant. C'est maintenant qu'il faut y aller. Euh et les achats d'aujourd'hui vont créer les les plusvalu du futur. Ouais. Et quand on parle de 11 % 12 % pour celles qui qui donnent le meilleur rendement, c'est une SPI d'ailleurs qui qui s'appelle qui s'appelle comète. Je sais pas si on a le droit de citer tu veux et et effectivement tu vois, elle investit un exemple, elle investit dans des terrains de paddle à Madrid.

Je suis obligé de te préciser quand même Guillaume que les performances passées présagent pas de l'avenir et on peut pas on peut pas être sûr que ça va durer en effet comme le dit Olivier mais qu'on peut perdre de l'argent qu'on investit. C'est la loi. C'est pour ça que tu dis je suis obligé de c'est obligatoire de de le faire. Comment c'est euh ce qu'il y a dans la SCPI ? Ça paraît un peu nébuleux le truc. Tu dis tiens, je vais investir dans une SCPI, mais comment on sait ce qu'il y a dedans ? Hm. En fait, c'est vrai que on nous fait souvent le retour de nous dire c'est la boîte noire, c'est à faire exactement comme comme ce que tu peux insinuer dans ta question.

Et en fait, on sait tout ce qu'il y a dans la SCP. On sait exactement ceux dans quoi investit. C'est comme quoi par exemple, ils te disent il y a un immeuble aux 32 rues de la République. Tu vois, tu as des SCPI, tu as différents différentes adresses. Tu as une SCPI qui s'appelle, je sais pas moi, je peux te citer foncière des praticiens par exemple qui a investi dans une qui est spécialisé dans les maisons de santé notamment et qui investit dans les maisons de santé. Donc c'est des endroits où on trouve le médecin généraliste, le kiné et cetera en région mais à Paris aussi. et tu as une maison de santé à Ansy, elle investit dedans.

Donc tu sais concrètement ce dans quoi tu investis précisément précisément comète dont on parlait tout à l'heure avec un objectif de de de distribution qui est de 8 % pour cette année 2025. Elle investit dans un terrain de paddle à côté de à côté de Madrid euh et tu vois nous on est à Saint-Brieux comme tu le sais. Euh, on a une salle de sport hyper connue que tout le monde connaît en France aujourd'hui. Les Absolument les murs sont détenus par une SCPI. Donc tu vois, c'est vraiment un truc c'est ce qu'on a aimé en 2010-211 qu'on a découvert le produit. Bah non, en fait c'est pas une boîte noire. Euh si tu ouvres euh le capot justement, que tu regardes le moteur, tu comprends ?

Euh et c'est aussi pour ça qu'on a voulu euh euh digitaliser la chose. Pour que ce soit extrêmement clair, si tu regardes sur notre site internet, tu vas pouvoir euh voir euh exactement où sont les immeubles euh et cetera et ça permet vraiment de de rendre la chose presque palpable quoi, tu vois. et tu as tous les indicateurs mais que tu peux imaginer qui sont pour pour certains un peu un peu ennuyeux, un peu technique. Tu as les SCPI sans frais comme Remake Live par exemple qui a une SCPI sans frais comme Irco d'ailleurs.

Tu as des SCPI qui disent "Bah moi ma stratégie ça va être d'investir aux États-Unis et en Europe comme une nouvelle SCPI qui s'appelle principal inside." Enfin tu as vraiment tout tu peux tout voir, tout regarder. Il faut seulement ouvrir le capot, c'est tout. Et vous disz que vous passiez 3 heures de au téléphone avec des clients parfois pour les conseiller et cetera. Si on passe pas du temps avec vous et qu'on est juste sur le site internet et qu'on veut regarder, comment on a choisi bien ces pays ? Ben écoute, c'est une très très bonne question.

Ce que ce qui va se passer, c'est que tu vas avoir accès à un outil qu'on appelle l'outil perspective qui va te permettre d'avoir accès à je dirais à beaucoup de données mais qui sont franchement simples et accessibles. En plus de ça, on a notre chaîne YouTube sur lequel on va t'expliquer comment utiliser l'outil et comparer toutes ces ces pays et pour pouvoir trouver bah celle qu'il celle qu'il te faut quoi. Je mettrai le lien dans la description si vous voulez voir la chaîne YouTube sur Ouais. Ouais.

Et ça l'outil perspectif dont parle Olivier, c'est un outil ça fait 10 ans qu'on synthétise, qu'on cat qu'on rassemble toutes les données par SCPI et on a fait un outil dans lequel on met des notations sur la perspective, sur ce qu'on imagine pour l'année à venir pour chaque SCPI. Donc chacun peut s'y retrouver en regardant. Là on parle d'argent, on parle d'investissement mais on peut aussi acheter à crédit je crois SCPI. C'estd qu'on peut faire un crédit puis acheter 10000 € 50000 € plus de Ouais, c'est hyper important ça. Ouais, absolument.

entièrement raison Guillaume d'en parler euh sur tu vois les les CP à crédit pour moi c'est c'est un peu the solution quand tu as pas forcément beaucoup d'épargne à mettre et tu as envie de te constituer un patrimoine. Donc le principe c'est quoi ? C'est c'est l'effet de levier. L'idée ça va être d'étirer au maximum tu vois les mensualités de ton emprunt. Pourquoi ? Pour faire en sorte que les loyers que tu vas recevoir des CPI autour des 5 % là cette année ça peut changer chaque année. Peut même être plus tu as eu Ouais carrément. euh pour faire en sorte bah finalement que ces mensualités elles soient payées par les loyers.

Ça petit à petit, bah c'est un peu ce qu'on appelle l'effet de levier, hein. C'est un peu un truc un peu magique et petit à petit, bah tu te crées un patrimoine euh sans faire trop d'efforts.

Donc ça c'est vraiment un truc clé aujourd'hui auquel il faut penser parce qu'encore une fois je le répète s'il y a bien un moment où il faut investir en part de CPI c'est aujourd'hui parce qu'on a des taux qui sont stratosphériques et même si on a des taux de crédit qui peuvent paraître encore élevés par rapport à ce qu'on a pu avoir tu vois il y a encore quelques années et tu vois aujourd'hui on peut emprunter autour de 4 4 et demi parfois 5 % ça dépend des conditions sur des CPI mais quand en face tu as un rendement de 8 voire 9 % bah le jeu en vaut la chambre ça peut ça peut complètement valoir le coût et optimiser ton effet de levier. Et tu peux investir à partir de 50000 € tu vois.

Et ça aussi c'est un point important, c'est que dans l'immobilier classique, tu peux pas investir à partir de 50000 € tu peux pas emprunter pardon à partir de de 50000 € et ça avec les SCPI c'est possible. Alors il faut voir selon la situation, selon la la profession de la personne, mais épargner et emprunter à partir de 50000 € c'est génial. d'acheter énormément un énorme truc quoi. Là on parle de de de bonnes SCPI, il y a des des succès. Est-ce qu'il y a eu des mauvais SCPI ? Ouais. Alors euh effectivement c'est une super bonne question Guillaume, tu as raison de la poser. Euh bah dans l'investissement, dans le monde de l'investissement, c'est jamais parfait.

On peut toujours faire face à On a tous fait des erreurs. Il y a des CPI qui, comment dirais-je, au tout début de bah de notre carrière qu'on a pu conseiller qui était bah à l'époque pour nous en tout cas les meilleur SCPI pour tout un tas de raisons que dans lesquelles j'entrerai pas dans dans les détails et sur lesquels on n pas forcément eu comment dirais-je l'expérience, l'exigence de travailler des challenger les gérants de monter un cahier des charges et ce cahier des charges Bah maintenant, aujourd'hui, il existe euh il est challengé chaque année avec Paul.

En chaque rentrée, tu vois, de septembre, de janvier, on bosse ce cahier des charges pour bah faire en sorte que nos clients soient satisfaits et qu'on l'on puisse trouver les les meilleurs SPI du marché. Euh donc oui, ça nous est arrivé, on va on va pas on va pas se mentir. Euh maintenant euh avec l'expérience qu'on a aujourd'hui, on a su euh comment dirais-je ? Enfin, on pense réussir à mieux les sélectionner. et à faire en sorte que euh bah nos clients puissent investir sur des véhicules sur lequels on a quelques leviers de sécurité. Et vous avez 4,9 sur Trust Pilot. Donc Trust Pilot, donc c'est les notes en gros, les notations. Vous êtes très très bien noté. Ouais. Ouais.

Non mais c'est bien de le dire aussi, j'ai regardé avant parce que quand on est contacté comme ça, on regarde, c'est pas des arnaques, c'est pas des trucs un peu un peu chelous et comment juste pour terminer en 2008, il y a une crise grosse crise financière. Comment vous avez eu l'idée ? Je crois que c'est à peu près vers cette ces eau-là vous avez réfléchi à la SCPI. Ouais.

Euh enfin alors c'est pas réellement 2008 mais 2008 effectivement c'est un moment clé euh où on se rencontre où on se rencontre et on est tous les deux stagiaires dans dans dans la le service gestion privée d'un d'un gros assureur en France et euh et c'est là qu'on commence à faire un peu un peu nos armes et en 2011 parce que il y a la crise des subprime en 2011 on nous présente un associé de là où on travaille nous présente un nouveau produit qui s'appelle la pierre papier l'ASCPI. Voilà, c'est à ce moment-là qu'on Ouais. Et et en fait le truc le déclic, on va on va reparler mais 2008 en fait si tu veux nous on démarre, c'est les subprime.

Donc les subprime bah c'est une crise économique tu vois. Euh c'est une crise économique 2008. En gros, les marchés financiers, tout perdent de la valeur. C'est c'est un peu la fin du monde économique. Il y a même une grande banque, tu vois, qui s'appelait LAN Brower, je sais pas si ça te rappelle quelque chose, qui était énorme, qui fait faillite. Donc en gros, tout s'arrête et nous, on se retrouve Paul et moi face à des clients euh qui bah qui ont investi plus ou moins directement dans dans des subprimes et donc il voi leur portefeuille perdre 40 45 voire 50 voire parfois même 70 % de leur valeur quoi.

et qu'on n pas conseillé et qu'on se retrouve face à eux à leur expliquer pourquoi ils ont perdu de l'argent. Mais on c'est pas nous qui les avons conseillés et et à l'époque bah tu vois, tu es un peu un bébé quoi. C'est-à-dire que tu tu alors tu tu viens de l'école, tu tu sais des trucs et tout mais tu es pas encore formé, tu tuas tu as pas encore beaucoup d'expérience, tu crois ce qu'on te dit et cetera. Et c'est vrai que bah à un moment donné tu tu te rends compte que tu comprends pas non plus complètement tous les produits. C'est c'est pas complètement clair et cetera. C'est de l'argent, c'est pas rien. C'est l'épargne des gens.

Enfin, tu vois, nous enfin on on sait ce que c'est, on a la valeur de travail, on vient d'un milieu dans lequel on s'est pas fait comme ça. Euh donc si tu veux, quand tu te regardes dans dans le miroir le matin, que tu dis que tu vas raconter des choses à des clients, que tu comprends pas forcément et tu as pas réellement moyen d'assumer tes responsabilités, ça devient compliqué. Et donc là en 201021 comme Paul exprimait à l'instant euh il se trouve qu'il y a quelqu'un voilà dans ce service qui nous fait découvrir ce produit la SCPI société civile de placement dans l'immobilier. Alors comme ça, c'est pas sexy.

Mais encore une fois produit qui existe depuis 50 ans, produits qui nous semble mais ultra moderne en fait tu vois l'idée de se mettre tous ensemble pour acheter de l'immobilier en fait c'est ouf quoi. Parce que tu vois enfin nous on était à Paris à l'époque impossible d'acheter un bien. Enfin c'est c'était tout comme aujourd'hui tu me diras euh d'avoir la possibilité d'avoir un pot commun pour acheter des biens qui sont inaccessibles. On parle de biens d'immobilier d'entreprise tu vois des euh des des bureaux, des commerces, tu vois, un franc prix.

si par exemple, tu vois, hyper bien situé euh ça nous paraît juste gén d'acheter à plusieurs, c'est ça nous paraît génial surtout sans les contraintes de gestion, tout ce qu'on s'est déjà dit quoi, avec une rentabilité qui est à l'époque de 5 6 % ouais 5 6 % à peu près qui est largement au-dessus de ce qu'on appelle les produits sans risque euh tu vois qui sont autour de 3 4 % à l'époque quoi. Donc là, on se dit "OK, on a un produit sur lequel on a une lisibilité, c'est l'immobilier, ça parle à tous les français. On parle d'un revenu loyer. OK, je comprends tout ça, c'est très clair. J'investis pas dans un seul bien, j'investis dans plusieurs.

Je dilue le risque et en plus de ça, je m'occupe pas de la gestion. Mais et [ __ ] mais pourquoi tout le monde en a pas ? En fait, c'est vraiment c'est vraiment c'est vraiment Ouais, ça te semble logique quoi. Ouais. Vous allez mettre 7 ans à monter cette boîte. Ça a été compliqué au départ. Alors, pas exactement.

Et en fait ce qui se passe ce qui se passe en 2011 quand on découvre ce produit, Olivier me convainc, il me dit "Attends, il y a un produit là, je trouve que c'est complètement dingue, c'est hyper novateur." Et moi je lui dis "Mais je pense que tu as raison." Et moi je le convainc sur l'aspect digital parce que c'est un vieux produit à l'époque en 2011 quand on en parle, c'est un produit on y souscrit encore en en remplissant des formulaires, c'est un monde très poussiéreux et cetera et nous on en parle à nos potes, on se dit tiens, est-ce que tu connais les SCPI ? Nos potes nous disent non, mais ça a l'air génial quand on explique le principe.

On se dit si on veut démocratiser, vulgariser un peu le le placement, il faut absolument qu'on digitalise les choses. Et donc on met pas 7 ans, comme tu l'as dit, de 2008 à de 2008 à 2015, mais de 2011 à 2015. Et donc on mature les choses, on apprend le produit, on apprend l'environnement et on se dit il faut qu'on lance notre site, il faut qu'on lance la solution avec une offre qui est purement sur la SCPI, sur le produit, sur la seule verticale, sur le seul produit SCPI. On n pas envie de se spécialiser dans d'autres choses. On veut faire de la SCPI. Bar. Vous êtes un hub donc c'est vous allez les conseiller des SCPI.

Comment vous allez vous faire comment ils vont avoir confiance en vous les SCPI pour vous laisser leur portefeuille ? Juste ajouter un truc, pardon, sur le le lancement, tu vois, euh parce que effectivement, tu parles de 7 ans, mais en fait de 2008 à 2011, en réalité, on connaît pas la SCPI, tu vois. C'est ça devient, c'est pas notre produit miracle, mais presque à ce moment précis et bah on n pas envie de se faire avoir une deuxième fois. C'est-à-dire que bah les produits financiers, c'est compliqué, c'est enfin nous on a envie euh de d'avoir du résultat quoi. Euh que les clients ils soient satisfaits d' Tu disais qu'on avait une super note sur Tr Pilote.

Euh bah écoute, on en est effectivement fier pourvu que ça dure. Évidemment, on se bat tous les jours pour ça. Mais euh voilà, il a fallu aussi OK, le concept est bien, il y a un historique, c'est OK, on va expérimenter quand même, on va voir un peu comment les choses se passent.

Et effectivement, on teste le produit, on se rend compte à quel point ça fonctionne bien euh alors qu'il y a plein de choses à faire et effectivement sur le digital Paul me convain et c'est hyper important et cetera et le temps qu'on fasse ça, ben on on lance après effectivement là, on se dit "Vas-y, il faut y aller là, c'est parti quoi." Et donc pour répondre à cette question de dire comment on convainc les sociétés de gestion de d'être référencé sur notre site, bah on va les voir. On fait du porte à porte une par une. Il y en a à peu près une trentaine à l'époque et on essaie de les convaincre. On on est on est des OVNIS à l'époque il y a il y a il y a 10 ans.

On on leur dit "Écoutez, on va vouloir distribuer ça sur internet, on va vouloir", ça paraît fou aujourd'hui de le dire comme ça, mais je t'assure qu'à l'époque c'est on est des OVNI et surtout on veut faire en sorte de signer en ligne, on veut faire en sorte de souscrire en ligne là. Ouais, tu peux tout acheter en ligne peux je crois aller jus hélicoptè mais à l'époque les SCP c'est c'est très compliqué donc on passe des entretiens d'embauche quoi presque quoi. C'estd tu vois tu vas dans des grandes banques des trucs tu passes le premier rendez-vous deè rendez-vous 3e 4e ça enfin c'est un truc c'est un truc de dingue pour un truc qui nous paraît nous juste normal et simple quoi.

Il y a combien de Français qui ont des CPI en ce moment ? Alors aujourd'hui il y en a 10 % et quand on commence il y en a 1 %. Donc tu vois il y a tu as 1 % multiplié par 10 en 10 ans. Ouais absolument. Alors aujourd'hui en terme d'épargne la capitalisation tous les gens qui on investit tous les sous en gros euh qui sont investis dans les CPI ça représente 88 milliards d'euros. Voilà pour donner un ordre d'idée en France. Euh mais c'est rien par rapport à l'assurance vie hein pour pour donner un ordiné mais c'est quand même quelque chose. C'est pareil 40 fois moins. Quelle erreur vous allez faire au début ?

Tous les entrepreneurs font des erreurs sinon c'est qu'ils ont pas assez pris de risque peux qui disait ça mais c'est à peu près vrai. Est-ce que vous avez déjà fait une erreur ? Ouais. Ben la première erreur, donc on a nous on a on a bossé dur évidemment et la première erreur qu'on a qu'on a qu'on a faite ou plutôt on était euh on était assez euh assez naïf, je veux dire. Euh on on structure notre offre, donc on a toutes les SCPI qui nous suivent ou quasiment toutes. On a un site internet, on bosse des heures sur le site internet et cetera et là on est comme des dingues. On ouvre notre site internet, on appuie sur on, on le met, on le passe en prod pour dire ça techniquement.

Donc on le met en ligne et là on attend. Rien, il se passe rien par un appel, rien par un coup de fil. Je crois qu'on a un visiteur ou deux par jour, c'est peut-être n nos mères, je sais pas, qui viennent qui viennent sur le site. Et ça c'est une première erreur, c'est de croire que il faut pas communiquer, tu as pas besoin de te faire connaître, que ton site il est génial et que ce que tu proposes c'est génial et donc tu vas être connu. Non, juste en ouvrant un site quoi. Il y a personne qui est venu. Non, grosse erreur. Pourquoi première erreur ? Il y en a eu il y en a plein d'autres. On a coché plein d'erreurs, plein d'erreurs en tant qu'entrepreneur.

La la une autre erreur assez assez importante, c'est de pas se staffer suffisamment rapidement, de pas de pas recruter suffisamment rapidement. On a fait on a fait beaucoup beaucoup de de de journées dans une avec Olivier, chacun dans dans nos domaines, en se disant qu'on pouvait tout faire tout seul. C'est c'était vrai, mais au bout d'un moment, tu tu plafones. Et donc la deuxème grosse erreur qu'on peut voir, c'est en effet de pas se staffer assez rapidement. Donc là le site, OK, c'est un échec. Il y a personne qui est battu. Comment ça va fonctionner ? Alors comment vous allez vous faire connaître au début pour que ça marche ?

Écoute, c'est quelque chose qu'on comprend trop tard mais mais on y va à fond. Euh j'ai une j'ai une amie qui est attachée de presse qui nous donne qui nous donne un un fichier euh quelques quelques adresses, quelques numéros de téléphone de journalistes financiers et là on va y aller à fond. C'estàd qu'on va appeler un peu de manière un peu lourdingue au début. En tout cas, on va faire le boulot euh le boulot de se faire connaître en appelant nous-même avec euh avec euh notre bic et notre couteau.

Et donc on va les appeler et en effet un jour on va tomber on va être en on va être euh un petit déjeuner avec un partenaire et on va tomber sur une journaliste euh qu'on entend à la table d'à côté de nous qui parle finance et on comprend qu'elle est journaliste et donc on va aller la voir de manière un peu un peu cavalière en lui disant "Écoutez, on a on a entendu que vous parliez de finance, que vous êtes journaliste, on a un site internet, on veut on veut en faire parler, on veut le on veut le faire connaître quoi. Et on est on est convaincu de de ce qu'on propose. Donc donc et c'était notre premier article la journaliste. l'a fait. Elle l'a fait. C'était sur quoi ?

C'était sur l'arrivée d'un nouveau site internet pays. C'était sur l'Express et la journaliste s'appelait Virginie Franobe et elle se reconnaîtra. Et et l'histoire de fou, c'est que notre site internet n'existait pas. Il existait pas encore à l'époque et il est l'article est sorti juste un tout petit peu avant le la la la la sortie du site. Donc on était est sorti dans la foulée parce que Ouais. Qu'est-ce qui a fait que ça a pris à un moment donné ? Bah justement euh alors justement c'est de faire toutes ces erreurs parce que à un moment donné tu finis par trouver un point d'équilibre et euh enfin une direction qui est la bonne.

Euh et le moment vraiment je crois que c'est 20189 si je dis pas de bêtises où là c'est on sait on sait où on est bon, on sait ce qu'on sait bien faire et on se staff et on commence à se structurer et là les choses commencent à s'accélérer réellement. Ça commence à à prendre de l'ampleur en de l'ampleur à notre échelle encore une fois. Et là bah voilà, on est en croissance maintenant depuis 10 ans chaque année malgré la crise immobilière depuis sur sur ces deux dernières années, on reste en croissance. Pourquoi ?

Parce que bah on continue d'investir, on continue d'avoir des idées, on continue d'avoir du service auprès de nos clients qui nous font confiance et surtout tu vois, on ne dévie pas, on ne dévit pas de notre cap qui était de se dire quoi ? C'est que nous ce qu'on voulait être expert d'un truc, pas de tout. souvent dans notre univers métier hein, ce qu'on appelle la gestion de patrimoine hein, bah tu fais de l'assurance vie, tu fais du PEA, tu fais machin, tu fais plein de produits et cetera et un des problèmes de ça, c'est que Infin, tu es tu es expert de rien quoi. Et nous ce qu'on voulait c'est être justement expert de quelque chose.

Et même quand c'est la crise, tu vois 2023, même encore cette année, c'est pas complètement simple. Euh et bien bah on était là, on était là pour nos clients, on a fait de la pédagogie. Euh d'ailleurs nos clients continuent à nous suivre. h à réinvestir. Euh et ça c'est je pense un truc important, c'est quand on sait bien faire quelque chose, il faut continuer à le faire. Et dernier truc avant de faire rentrer Nicolas puis on va en reparler après euh quand on investit 1000 € et qu'on en a besoin si on a une galère euh de voiture, on a une galère un décès un truc, on a besoin de payer des frais, on se retrouve avec une galère de la vie, ça arrive à tout le monde et qu'on peut pas prévoir.

Euh est-ce queon peut récupérer l'argent rapidement ou c'est vraiment de l'argent qu'on peut se permettre de poser ? euh en ayant pas besoin de cet argent pendant quelques mois. Alors, il est préférable, ça reste un investissement immobilier lorsque tu investis dans des parts de ECP. Je le répète, alors pas aussi le cadre de la loi, mais c'est c'est important de le dire à l'investisseur. On est sur des durations d'investissement qui sont de 8 à 10 ans, pour te donner un ordre d'idée. Euh, ça dépendra de la loi de l'offre et la demande, hein. Donc, c'està dire, est-ce que ma est attractive à un instant au moment donné ?

Au quel cas je vais retrouver quelqu'un qui va vouloir m'acheter ma part hyper facilement ? Et ça, ça veut dire quoi ? par facilement. En gros, sous un mois, je récupère mes fonds. Soit je me retrouve dans une situation un petit peu plus compliquée pour ma cp parce qu'elle est un peu moins attractive à ce moment-là au quel quoi ça peut prendre plusieurs mois. Mais ce que je voulais te préciser aussi qui est hyper intéressant dont on parle assez rarement finalement sur les parts de ICPI, c'est que quand tu achètes des parts de ICPI, je dis n'importe quoi, tu as investi par exemple, je sais pas 20000 € par exemple, OK ?

Et tu disais "Ouais, j'ai besoin de 1000 € par exemple, je sais pas, j'ai un petit un petit truc à faire, enfin j'ai les travaux, je sais pas pourquoi que sais-je Euh et bien je vais euh je vais vendre uniquement 1000 € de part. Je suis pas obligé de vendre mes 20000 tu vois. Euh quand tu achètes ce que tu veux exactement quand tu achètes un appartement bah tu es obligé de tout vendre si tu as besoin de de tu vois c'est beaucoup plus flexible tu vois c'est câble. Ouais. Et et pareil d'un point de vue transmission par exemple, voilà, bah tu voilà à un moment donné voilà tu bah on part tous à un moment donné euh bah les parts de les CPI vont à tes alliés, donc en l'occurrence tes enfants.

Bah un appartement parfois ça peut créer des problématiques dites d'indivision. Tout le monde est pas d'accord, tout le monde à la maison, il la moitié veut vendre machin galère. Alors que là, tu peux juste diviser en part et chacun revend les pars qu'il veut, garder par chacun fait ce qu'il veut. On a une anecdote, on a une anecdote là-dessus euh d'un client euh qui a hérité de d'un appartement à Jucieux, tu vois la fac de la fac et euh et ils ont hérité d'un appartement trois frères.

Il y en a un qui veut le vendre euh parce que il a besoin d'argent, l'autre qui veut pas parce qu'il a fait ses études dedans et l'autre qui n'en a absolument rien à faire et il se retrouve coincé sur cet appartement en indivision comme on se le disait justement avec les SCPI. Chacun hérite d'un nombre de parts euh égal et chacun fait ce qu'il veut avec ses parts. Et en effet, comme le disait Olivier, tu peux tout à fait vendre une partie de tes parts ou pas. Tu peux faire ce que tu veux. Donc pour la transmission, plus facile aussi. Euh ça je savais pas. C'est intéressant. Euh on va faire rentrer de Nicolas que vous puissiez comprendre ce qu'on peut avoir comme galère avec l'immobilier.

C'est important ce qu'on a pas forcément avec la SCPI parce que là on parle de c'est des entrées d'état des lieux de d'entrée de sortie. Alors il fait vous allez voir des appartements mais aussi des sociétés. Donc parfois il arrive dans une boîte. Voilà, il va nous expliquer ce qu'il a vu de plus fou. Les pièces cachées. Alors, je sais pas si vous avez déjà vu des appartements avec des pièces cachées. Est-ce que ça vous est arrivé ou pas vous qui dans l'immobilier ? Vous visitez des trucs avec des des Non, jamais. Non, des barres cachées ? Oui, mais des barres cachées ? [rires] Non, mais il y a des il y a des il y en a qui ont des pièces cachées, en a qui ont des bunkers chez eux.

On en a d'ailleurs parlé il y a pas longtemps avec des des survivalistes. Et là, vous allez voir ce qu'il a vu. C'est assez incroyable. On le fait rentrer maintenant. C'est Nicolas du coup qui est expert immobilier en Belgique. Allez, ça y est, Nicolas vient d'arriver. Bienvenue Nicolas. Merci beaucoup. Nicolas est en juillet, on est en décembre. Euh c'estd qu'il est bronzé si vous nous écoutez en podcast audio et il est très tu es très bronzé. Tu reviens de vacances. Je reviens de vacances, c'est ça. Mais c'està-dire qu'il est vraiment comme nous en été quoi. Je sais pas comment tu as fait mais félicitation. Benah il y a du soleil. J'ai pas fait grandchose justement.

Et ben tu es tu es tu es d'où ? En Belgique ? De Bruxelles. De Bruxelles. Écoute bienvenue à toi. Tu nous as envoyé pour tout vous dire, il nous a envoyé un mail il y a plus d'un an maintenant. On l'a vu là en fait, on voulait faire justement rapport avec l'immobilier avec les SCPI, montrer les galères qu'on peut avoir avec l'immobilier quand on investit aussi dans un appartement. tout seul dans une maison qu'on loue à des gens. Alors toi, qu'est-ce que tu fais exactement pour bien comprendre l'expérimo et tu vas nous raconter ce que tu as vu de plus fou ? Bien sûr avec des photos d'ailleurs. Exactement que on a pris le soin d'envoyer bien sélectionné.

Alors donc moi je suis expert immobilier en Belgique donc je travaille dans tout ce qui est valorisation de biens résidentiel et tout ce qui est valorisation c'estd que tu donnes un prix. C'est ça exactement. Donc on se rend chez les gens, on prend les mesures, on prend toutes les informations des biens. C'est c'est pour qui ? C'est pour les notaires pour une agence. Pour les notaires. Exactement. Avec pas mal de notaires et pas mal d'agences immobilières.

Avant de faire un crédit, quand vous allez acheter une maison et vous vous dire "Attendez, il faut faire venir un expert pour être sûr que la maison vaut bien euh 300000 500000 €, il faut qu'on ait un expert qui nous le certifie avant de vous donner autant pour pas que ça soit juste un coup de cœur pour vous et que vous puissiez pas la vendre le cas échéance." C'est ça en fait en gros. Exactement. Sauf que moi je ne pratique pas pour les banques mais je fais principalement pour les notaires. Donc valeur de succession, donation avant divorce ou après divorce aussi et départage quoi. [ __ ] donc là tu vas dans un lieu et tuess tu tu estimes un prix. Exactement.

Bah en fonction des quartiers parce qu'on ne connaît pas tous les quartiers non plus. Donc quand on se retrouve dans des endroits qu'on connaît et ben oui, on se rend chez les gens et on expertise quoi. [ __ ] pas mal. Et tu t'es déjà fait peur en expertise dans une des premières expertises Exactement. Alors, c'était pas la mienne, c'était pour mon maître de stage. Il m'avait dit "Fais les tâches comme ça on gagne du temps, prends bien ton temps et fais attention surtout parce que la maison, elle était à la limitélité." Je suis monté l'escalier en faisant attention, mais j'ai quand même fini dans la table du salon en passant à travers le le plancher. Le bien était complètement pourri.

Donc ça c'était un des premiers souvenirs. Tu étais en stage ? J'étais en j'étais en fin de stage entre le stage et de stage. Il a vu l'escalier complètement branlant. Il a dit "Allez toi, c'est toi qui va, je reste en bas. Je reste au rchaussé." Ça présageit de rien. L'escalier était en bon état mais la maison n'était pas nickel. C'était quoi ? C'était des champignons ? C'était des Non, le bois était complètement pourri par l'humidité. C'est une maison qui était à l'abandon dans une rue commerçante depuis depuis des années et il y a un moment, il fallait que les héritiers prennent ça en charge. Ça veut dire qu'on peut passer à travers un un plancher. Ah bien sûr. Oui.

Bah déjà avec des champignons ou de la merle, vous avez des des parties, il y a des toits qui peuvent s'effondrer du jour au lendemain sans que vous ne l'ayez vu. Si vous n'allez accéder jamais à votre grenier, oui, le ça peut tomber, vous tombez dessus en plein milieu de la nuit. Ouais. Ouais. Tu disais donc les expertises, tu avais un un bien un jour à 6 millions d'euros. C'est ça. Euh qu'est-ce qui s'est passé sur c pas appartement le plus fou que tu es vu ? Alors alors c'était un des appartements neufs qui avait été construit dans un chouet de quartier de Bruxelles. Euh on s'est retrouvé là-bas mais en ne s'y attendant pas trop.

C'était un émir qui avait acheté ce bienlà et il avait acheté le dernier étage. Il le trouvait trop petit. Donc, j'ai été faire expertiser un bien euh sur Bruxelles dans un chouet quartier. Cétait acheté par un émir. Donc ça, j'avais bien été prévenu que c'était un bien d'un certains standing. On est arrivé, en fait, le promoteur m'a expliqué dans la réunion euh avant le la visite finale du bien que ça avait été acheté par palier. Donc le premier étage avait d'abord été acheté par Cemmir, il aimait pas et donc il avait acheté les deux au-dessus qui étaient déjà vendu à d'autres clients. Euh et donc il avait fait une offre et il fallait valider cette offre pour le compte de l'ambassade.

Ah waouh ! Et il y avait quoi de particulier dedans ? Alors les quincailleries étaient en or, les robinet tristes, la robinetterie italienne de luxe. Les en tout cas oui tout ce qui était quincar, il y avait des robinet en or, il y avait tout avait été fait avec les matériaux les plus rares. La salle de bain, c'était en pierre de Bali. Donc tout avait été importé de l'étranger. Il y a très peu de matériaux de Belgique. Quand on dit des robinets en or, c'est plaqué or ou si tu fonds le robinet, c'est que tu font le robinet, c'est c'est de l'or. C'est de [ __ ] [rires] incroyable. Mais attends, mais comment tuexpertise ça ? Alors, on fait appel à des spécialistes.

Évidemment, on ne se nous n'est pas spécialisé dans l'or. Donc, on fait appel à des spécialistes qui viennent euh nous aider et en tout cas toute la partie mobilier, tout ce qui est meuble et cetera, on doit faire appel à des ébénistes. On on on pose beaucoup de questions pour arriver à cette expertise et ça prend des semaines quoi. Et qui va expertiser un robinet en or ? Alors ça c'est en fonction du poids principalement et puis après il y a la main d'œuvre et il y a le temps estimé pour le mouler quoi. Et qui te comment dirais-je en en terme de matière première comme ça ? Ça va donner quoi en plus en valot tu vois sur sur ton alors c'est c'est un craquage du de la personne quoi.

C'est laur mais toi dans ton expertise dans ton prix derrière tu tu t' tuajoutes quand même un truc puis j'imagine parce que c'est le prix c'est le prix au mètres carrés qui compte principalement dans un quartier des plus chers de Bruxelles mais donc c'est surtout ça qu'on valorise et puis après on ajoute évidemment tous les équipements qui sont mis mais un bien comme ça aujourd'hui est invendable. Ah c'est invendable. C'est invendable. C'est trop cher en fait. C'est trop cher. Ça ne vaut pas ça. C'est non c'est irrécupérable cette somme là. Ne le récupérera jamais.

Et tu peux pas fondre les robinets et mettre des robinets classiques par exemple pour déjà baisser le prix de je sais pas combien de millions parce que ça ça très cher le rob. Alors oui ça c'est des solutions alternatives mais il compte pas vendre. Ça il vient de tr jours par an et c'est [rires] c'est suffisant. Il vient de tr jours par an. S'il y a pas de robinet en or c'est une galère. Le plombier est content d'être tout seul dans l'appartement. C'est toi tu dois voir en fait tu vois les deux extrêmes. C'estd que là on va parler après de pauvreté parce que tu tu là c'est rigolo. Tu as des robinets, enfin c'est c'est la démesure complète. Et de l'autre côté tu as aussi l'autre démesure.

Exactement. Et on est plutôt dans la démesure on va dire précarité que dans la démesure euh riche. Tu vois plus de de maisons. Oui. Ben moi je travaille beaucoup dans les états d'élatifs. Au début quand j'ai commencé, j'ai fait les CPS, j'ai fait les services d'aide sociale là c'était quand même assez compliqué. Euh et puis maintenant, on a une clientèle qui est quand même assez large. Aujourd'hui, on touche beaucoup plus monsieur et madame tout le monde. D'accord. Et alors, tu as découvert un jour un mémorial dans un dans un C'est fou. C'est dans un appartement, dans une maison ? Non, c'est dans une maison. Alors, c'est c'était quoi exactement ? Alors, donc c'était une simple expertise.

Donc avant de nations, les personnes m'appellent pour faire une expertise du bien. On visite le bien. Premier étage, rien d'anormal. Une maison classique, une maison classique, une maison ouvrière de rues, des des gens, un couple, un couple de personnes âgées, mais tout ce qu'il y a de plus normal. Je mon prai les caves, rien de particulier de d'apparent, rez-de-chaussée, rien de particulier. Et puis on monte au premier étage et je me pose la question en me disant il y a une pièce qui doit être manquante, qui doit être cachée quelque part parce que on visitait tout le bien et il y avait un espèce de contreemur dans une chambre et c'était pas un placard, pas un tracing.

Et je dis au propriétaires, vous êtes sûr que vous m'avez tout montré ? Parce que en comparant les mètres carrés du rez-de-chaussée et du premier étage, on avait pas il manque une pièce, il manquait 6 m². Et puis il me dit "Oui, non, enfin il manque une pièce mais elle est pas vraiment là." Et je dis "Bah où est-ce qu'elle est ?" Il me dit "Ah ben en fait, elle est entre chez moi et le voisin." Mais je dis "D'accord." Est-ce qu'il y a moyen de voir cette pièce ? Il me dit "Oui, mais je vous me promettez que vous ne racontiez rien à mes voisins." J'ai écouté, je ne les connais pas. Je suis pas du tout du quartier. Montrer la mort. Tu garantis la confidentialité évidemment. Exactement.

Et donc en fait, il bouge une armoire et derrière cette pièce là, il y avait un mémorial nazi. C'était quelqu'un qui était passionné par tous les accessoires et les costumes nazis. Et donc, il avait des posters, il avait des costumes, des uniformes et des grenades dans sa maison. Ah, il y avait des des armes ? Il y avait des armes, il y avait des obus, il y avait des grenades, des anciennes armes nazis du combat. Quelle tête tu fais quand il poussent justement et tu découvres ça et tu dis monsieur c'est illégal ou tu restes entre guillemets tu vois un comment tu réagis ?

B la fois, ça fait 10 ans que j'ai commencé, ça fait beaucoup et c'est pas beaucoup mais plus rien ne m'étonne aujourd'hui. Quand on va chez les gens, on se rend compte qu'il y a plus de limite en fait, que ce soit par rapport à Non, il y a vraiment plus de limite. Les gens vont vont dans tous les sens, dans le bon comme dans le mauvais quoi. Donc tu vas te retrouver à à rentrer, tu prends les codes, tu prends des photos de ces pièces ou là exceptionnellement là, j'ai pas pris. Vous allez voir d'autres photos après. Non, là j'ai j'ai pas pu j'ai pas pu le prendre mais il y a il y a pas que ce mémoriel là.

Il y en a d'autres où on se dit mais pourquoi les gens euh j'ai déjà fait une galerie d'animaux morts aussi. Donc c'est vraiment il y a il y a il y a du tout en paillé tu veux dire. En paillé. Oui mais mais ça c'est c'est des métiers taxidermistes. Non c'est c'est Oui mais c'est c'est des animaux qui étaient en voie d'extinction tu veux dire ? Non pas spécialement mais c'était une dame qui ne voulait pas spécialement payer ses chats et qui les gardait comme trophée. Elle les avait plâré. Il y en avait combien ? Oh, il y en avait une dizaine. Ouais, OK. Il y en avait une dizaine mais pas que. Quo ? Il y a des oiseaux. Une dame qui va trouver un pigeon mort sur la rue, elle va le reprendre.

Elle va laisser dans une boîte à vide, quoi. Ouais. Tu vois vraiment de tout. On voit de tout. Exactement. Ouais. Ouais. C'est Il y a des fois où tu as eu un doute sur la dangerosité de quelqu'un où tu t'es dit tiens le gars il est un peu il fait un peu ser killer. Il a des photos de femmes punaisées au mur ou de son ex-femme, tu sais, des des mecs qui font des fixettes ou des des femmes d'ailleurs qui font des fixettes sur un homme. Est-ce que tu as déjà vu quelqu'un et tu t'es dit lui il est pas net.

Alors oui, on en voit souvent des gens souvent oui mais après on on se dit ils sont peut-être pas net c'est ça c'est pas voie de juger mais des gens complètement perchés oui il y en a bah ici par exemple j'ai un client un des très bons clients à moi qui est aujourd'hui en prison qui a tué sa sa fille qui a tué son sa femme et son beau-fils sous un coup de folie quoi. Donc oui, on sait il est sorti aujourd'hui.

Non non, il est pas il sortira pas avant longtemps mais c'est une affaire qui a fait quand même beaucoup de bruit dans les dans les réseaux et pourtant c'était un de mes meilleurs clients, un client qui était apprécié de de tout le monde et et puis du jour au lendemain, vous avez parfois des petits des petites choses dans votre vie qui fait que tout bascule et et c'est ça aujourd'hui qui est compliqué. Et c'est quoi qui a basculé chez lui ? Enfin, qu'est-ce qui s'est passé pour que d'un coup il tue sa fille ? C'est quand même Alors, des problèmes d'argent, problèmes problèmes familiaux qui ont qui ont fait qu'il y a quelque chose qui à un moment donné avrillé.

Alors, je connais pas les sous de l'affaire et l'aspect familial non plus de de ça, mais ça fait parfois un choc quand c'est des bons clients d'apprendre de telles choses quoi. Et c'était un client qui te paraissait normal quand tu Oui, tout ce qui a de plus normal c'était c'était quelqu'un on pratiquait les mêmes loisirs. C'était quelqu'un avec qui j'avais déjà été mangé donc oui. Il était jeune ? Non, il était non une bonne cinquantaine. Et il a tué qui ? Sa fille. Il a tué sa petite fille qui avait 1 an et demi, il a tué son beauf-fils qui avait 12 13 ans et puis il a tué sa femme. Par chance, la deuxième fille de la de la dame n'était pas présente. Voilà. Ouais.

Et après, il a mis une vidéo sur les réseaux sociaux que qui n'expliquait pas mais qui était complètement déjanté avec qui retraçait plein de bons moments de sa vie de famille quoi. Et puis le lendemain il était arrêté. [ __ ] ! Ouais. Ah oui, tu vois de tout de tout. On parle d'immobilier, c'est vraiment tu rentres chez les gens, tu sais pas, tu as eu un un objet que tu as découvert déjà chez quand tu es rentré dans un appartement insolite en tant qu'expert immobilier. Ouai. Bah oui, il y a il y a de tout. Tu peux retrouver parfois des armes, tu peux retrouver ben une collection de de c Toys, tu peux Oui, tu as des des objets SM. Oui, il y a vraiment de tout.

Il y a il y a parfois des des tableaux aussi qui sont euh qui reflèent la personnalité des personnes alors que moi j'ai pas vu personnellement, mais on a un groupe avec d'autres experts où on partage parfois certains objets et parfois certaines choses ou si vous avez un groupe WhatsApp ou ben oui puis ça c'est des c'est des photos même qui circulent auprès des agences immobilières qu'on voit. m déjà retrouvé de pirou une pierre tombale dans une dans une cave quoi. Donc ouais, j'avais une fois trouvé ça c'est un client qui me racontait que son locataire il allait chercher toutes les les pierres ou les cadeaux enfin les cadeaux tous les objets qu'on retrouve sur les tombes de la cimetière.

Donc à l'état des sorties il y en avait tellement que le gars il avait été pris au dépourvu. Il n'avait rien retiré. Oh waouh ! Il est volé sur les tombes. Il est volé sur les tombes. Donc il faisait des tours de cimetière et il mettait tout dans tout dans sa camionnette et puis stockait tout dans son garage quoi. Je me suis toujours demandé est-ce qu'il y a des mecs qui volaient dans les cimetières ? Mais il y en a vraiment. Oui, il y en a bien sûr. Oui, il y en a qui déplacent aussi les fleurs. Euh moi j'avais j'ai un client aussi qui a une maison juste à côté d'un cimetière dans un village pas loin de chez moi.

Euh et il me dit euh toutes les semaines, il y a des gens qui viennent et c'est c'est les tombes les plus fleurries. Et donc les gens déplacent les fleurs d'une tombe à fleurs de la tombe du voisin pour mettre sur le famille. Exactement. Et donc ici à la Toussin, il y a 20 fleurs et ils ne ont pas payé une quoi.

Est-ce que toi du coup maintenant que tu vois tout ça, tuas tu as investi dans l'immobilier ou au contraire justement tu as pas osé parce que tu as vu toutes les galères que ça pouvait ramener Alors, j'ai un petit peu investi, mais c'est pas du tout mon objectif à terme d'investir beaucoup dans l'immobilier parce que je vois comment va le marché locatif et puis la législation en Belgique est en train vraiment de se durcir pour les propriétaires. En fait, c'est c'est ça va jamais dans le sens du propriétaire en gros. C'est ça.

Alors, si, ça va dans le sens du propriétaire, mais ça va de plus en plus dans le sens du locataire et financièrement, en fait, le propriétaire est de plus en plus étriqué. Et je pense que le problème aujourd'hui euh en Belgique principalement, c'est que ben on a des législations qui sont complètement faites pour les locataires et à l'inverse, on oblige à isoler, on oblige aussi à euh faire quoi ? Isoler à isoler les bâtiments. Donc vous avez des normes PEB aujourd'hui en Belgique euh qui sont de plus en plus élevées et d'ici 2045 en l'état actuel 80 % du patrimoine immobilier Bruissolais ne pourrait plus être vendu ou loué.

Et donc on contraint les propriétaires à coup de sanction et pendant ce temps-là, ben ceux qui veulent rénover sont bloqués parce qu'à Bruxelles, il y a pas de gouvernement depuis plus de 500 jours. Et puis vous avez le premier ministre belge qui pendant ce temps-là fait de la cornemuse avec son chat. Donc c'est c'est il y a il y a aucune logique et aucune politique, on va dire convenable aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires parce qu'aujourd'hui les locataires et les propriétaires parfois s'entretuent. Pourquoi ? Parce qu'il y a trop de pression fiscale sur les propriétaires d' Exactement.

Oui, et c'est le résultat, on va dire, d'une politique qui est complètement à côté de la plaque. C'est marrant ce que tu dis parce que finalement, tu vois, nous c'est un truc qu'on on ressent aussi très fort chez France CCPI avec nos clients, on va appeler ça les un peu les déçus de l'immobilier, quoi. C'est-à-dire que ils ont acquis de l'immobilier très jeune ou potentiellement avec leurs parents ou leurs parents ont vécu la chose, les galères de locataires, une pression fiscale effectivement qui est de plus en plus importante. On est obligé de préciser mais les CPI c'est de l'immobilier de l'entreprise donc généralement c'est bureau des commerces.

Paul le rappelait tout à l'heure mais je je le répète. Donc on n'est pas du tout dans le cadre du bail résidentiel, ce que tu évoques là à savoir que bah on a un rapport de force qui est généralement un peu plus comment dirais-je ? Bah il y a un vrai équilibre on va dire entre le locataire et le propriétaire.

Là, en l'occurrence, dans l'immobile entreprise, bah le propriétaire a lui un, on va dire, un petit peu plus de pouvoir et il engage euh les gens sur des durées longues et de ne pas avoir à gérer tout cela, t tous ces tracas, toutes ces fiscalités, euh tous les frais d'entretien, euh taxes foncières, enfin, je connais pas toutes les taxes qu'il y a en Belgique hein, mais j'imagine qu'il y en a quand même certaines, je crois que vous un niveau d'imposition qui est assez élevé privé de au niveau Ouais. au niveau européen.

Et donc les les CPI euh bah permettent finalement d'être un superbe support pour tous ces déçus de l'immobilier qu'ils n'ont plus envie de gérer mais qui continuent à faire confiance à la pierre. Tu vois, c'est tu as déjà trouvé un objet triste. On parle d'objets un peu rigolo ou euh ou fou, mais est-ce que tu as déjà tu as déjà vu un truc un peu triste dans ton métier ? Oui. Euh ben c'est plutôt des situations tristes où on voit des familles euh qui se retrouvent euh du jour au lendemain dans l'embarras euh par la perte d'un emploi ou des situations, on va dire qui qui sont où on a beaucoup d'empathie. Ça arrive très souvent.

Oui, parce que vous avez parfois des gens qui gagnent très bien leur vie, qui sont euh au sommet de leur vie et puis du jour au lendemain, tout s'effondre et derrière bah il se retrouvent non seulement endetté. encore ici, il y a quelques jours, j'ai été faire une expertise où la personne gagnait très bien sa vie euh avec deux enfants, enfin la la famille, on va dire idéale avec aucun problème et puis il se retrouve dans les dettes avec une maison où il doit abandonner toutes ses affaires parce qu'il n'a même pas les moyens de payer euh un camion de déménagement et il ne savait pas où le lendemain il allait dormir avec ses enfants.

Donc ouais, il y a des Oui, la précarité toucher tout le monde peut monter vite. Peut monter très vite, mais on peut aussi redescendre très bas et bien plus haut quoi. Tu tu dis que tu as déjà vu un morceau de corde. un jour, tu rentres dans un appartement ou ben oui oui, c'était un état des lieux un état des lieux d'entrée qu'on fait. On se retrouve dans le bien et puis moi je dis au propriétaire et ça c'est quoi ? Oui oui mais ça je vous expliquerai après. Et puis on descend à deux pour identifier les compteurs.

Il me dit ça j'aimerais bien que vous n'en parliez pas parce qu'en fait il y a un locataire qui s'est pendu ici mais comme le morceau de corde était trop haut, j'avais pas envie de prendre une échelle à mon âge pour aller retirer ce morceau de corde. Et donc en fait c'était le reste de la corde que les pompiers n'avaient pas coupé. Il te il te demande de pas dire quoi Oui. de ne pas le dire. Oui. Donc les gens qui les gens qui rentraient dans le bien ne savaient pas ah qui avait eu ça avant. Qui avait eu ça avant. Non non, c'était Tu tu es tu es déjà tombé sur quelqu'un de décédé ? Oui.

Une des enfin en tant qu'expert immobilier quand tu rentres dans un tr aussi au tout début de ma carrière c'était quand on apprenait les expulsions. Je me suis retrouvé pas face à face mais on est arrivé trop tard. La personne expulsée euh a voulu a voulu mettre fin à un séjour et a mis fin à séjour juste avant que Luisier rentre et que le serrevier dans le bien. Et toi tu es rentré avant l'uisier ? Alors moi je non non moi je suis rentré après Luisier et après la police et en fait la personne s'était pendue, il y avait avait une affiche sur elle vous n'aurez pas ma dignité et il s'est suicidé. Il s'est suicidé. Ouais. Ouais. Luissier le on est rentré trop tard pour euh pour l'aider. Ouais.

Ça t'a choqué ça après dans ton métier ? Tu t'es dit que tu voulais arrêter ? Tu voulais changer ou ? Alors ça m'a choqué d'une part, mais ça m'a le métier d'ExperMo me change beaucoup dans ma vie de tous les jours où on s'est dit ben aujourd'hui on est bien, on a la santé, euh la famille a la santé, mais du jour au lendemain tout peutculer et il faut toujours être prévoyant dans la vie de tous les jours. Et un jour, tu vas tomber sur une petite pièce secrète. Euh on a des photos euh là pour le coup, je vais vous les montrer si sur si vous nous regardez en vidéo, si vous écoutez en podcast audio, pour aller juste voir ce moment si vous voulez sur sur YouTube.

En tout cas, hésitez pas à vous abonner en 2 secondes. Merci d'être là si nombreux. Vous êtes environ 150000 en moyenne depuis le début, depuis la création de légendes à vous abonner chaque mois en plus. Et puis merci d'être là aussi sinon en podcast audio. Grâce à vous, on est numéro 1, les gens des numéro 1 depuis à peu près le momentù on a mis les podcasts. Donc merci d'être si nombreux sur Spotify, 10h, Apple Podcast, Amazon Podcast. Pouvez nous écouter, pour mettre 5 étoiles aussi. Ça nous sert ça nous sert beaucoup avec l'algorithme, à faire à monter l'algorithme quand vous mettez 5 étoiles et puis vous pouvez voir dans la description.

Je mettrai comme ça le site directement de France SCPI comme ça vous pourrez aller regarder et créer un compte en une quinzaine de minutes. Vous disiez tout à l'heure environ même mois puis après vous pourrez les avoir au téléphone. C'est pas vous qui répondez au téléphone. Non, c'est plus nous. Vous êtes combien maintenant que vous avez créé ? On une petite vingtaine euh avec un pied à Saint-Brieux en Bretagne et puis un pied à Paris. Vous êtes breton tous les deux, c'est pour ça ? Absolument. On fait partie de la mafia bretonne. [rires] Euh qu'est-ce que tu as vu chez ce couple là ? Tu arrives expert immobilier, qu'est-ce que tu allais faire déjà là-bas ?

Alors, j'allais faire une expertise en en valorisation tout simplement. donc expertiser leur maison. Ils avaient d'autres projets pour la suite. On rentre dans l'habitation euh et tout se passe normalement, on va dire rez-de-chaussée normal, premier étage normal et puis on se retrouve dans une partie de l'habitation qui avait été complètement aménagée en en salle, on va dire SM et avec des accessoires. Alors, j'en connaissais quelques-uns mais c'est ça exactement. Donc qu'est-ce que tu connaissais alors ? [rires] Le lit premièrement. Il y avait donc je vous le décris si vous nous écoutez en podcast audio. Il y a il y a des murs rouges en fait c'est sous les toits.

On voit qui t'amène là-bas le couple. Oui ça fait partie de du de la visite et du grenier à visiter mais il y a aucune gêne. C'est vraiment il y avait pas de gêne. Aucune. Ils te font rentrer, ils te disent attention là c'est une pièce particulière ou ils ouvrent la pièce, ils te disent rien. Ah non ici c'est une salle de jeux. Non ils te disent ça. Ouais mais et donc il y a un lit sur la gauche. Un lit bah noir. On voit un matelas avec un tissu noir dessus. Là, on voit de quoi on dirait bah ce qu'il y avait en dessous de la guillotine he finalement. Exactement. C'est ça. C'était il y a il y a un trou pour la tête et un trou pour les mains et puis un trou pour s'asseoir. Voilà.

Une espèce de chaise de prière d'ailleurs plus ou moins. Ouais, c'est ça. Euh voilà. Et sur la droite un espèce de de je sais pas comment s'appelle. Tu connais mieux que moi apparemment. [rires] Moi non plus, mais il y avait il y avait d'autres choses. Il y avait des sangles, il y avait des kits bulling. Il y avait des chaînes, il y avait des kits bowling. Il y avait il y avait vraiment de tout. Tout pour s'amuser. On voit il y a beaucoup d'ustensil aussi. Il y a une chaise d'accouchement. C'est ça exactement pour s'entraîner. [rires] Et des bougies. Et des bougies. Euh et qu'est-ce qui se passe quand tu visites cette pièce ? Il y a ben il y a rien de particulier en fait.

Je prends mesures, je prends des photos et puis après il referme la porte et puis la visite continue. Mais il y a pas un moment où il y a eu un brin de gêne ou un rire ou non, c'était vraiment c'est les mêmes réactions comme s'il visitait la cuisine. Est-ce que le le le couple va te proposer quelque chose ? Alors celui-là non, mais il y en a d'autres il y en a d'autres qui eu des propositions déjà assez ? Oui. Bah c'est déjà arrivé. Oui. Des couples échangistes. Oui, ça peutra ça peut arriver. Ouais. Oui, ça peut arriver. Bon, ça m'arrive pas souvent mais ça peut arriver. raconte quand ça arrive. Ben ça se fait en fait, ça se fait tout naturellement quoi.

Tu es tu es marié, tu es en Oui, je suis marié. Marié deux enfants. Marié deux enfants. Tout passe bien. Très bien. Non non mais c'est pas voilà c'est c'est des corrélés de de la question qu'on te propose quoi. Non bien sûr. Non non mais voilà après moi c'est pas du tout quelque chose qui va me faire rougir ou qui va me faire gêner ou derrière non c'est pas ils ont le droit de proposer. Exactement. Ils ont le droit de proposer et tu as le droit de refuser. Voilà. Exactement. Moi je refuse et puis il y en a d'autres qui acceptent. Et puis il y en a tu as des collèges qui ont accepté. Ouais ouais bien sûr. Ouais. Ben après dans l'immobilier c'est un petit monde [rires] hein.

Je donnerai pas leur nom mais ouais je crois qu'il y a 2500000 personnes qui sont échangistes en France et chacun fait ce qu'il veut. C'est c'est du moment que ils ont envie de faire ça. Il faut juste avoir mais en fait là où pour un homme il y a un risque c'est que derrière vous pouvez facilement avoir des ennuis aussi. Oui. On vous reproche d'avoir un échange de c'est ça dans les états des lieux de sortie quand je faisais l'ouv la neuve et ben le nombre de fois où on m'a proposé des services pour que je limite la paire de la garantie locative c'était folklorique. C'est vrai ? Ah oui oui, il y en avait moi il m' et aussi c'était pas que des femmes c'était aussi des hommes.

Ah mon père va me tuer si je perds de l'argent donc si vous voulez on peut compenser autrement. Oui ça c'est quelque chose qui qui arrivait régulièrement. Ouais ouais. Ah waouh. C'est pas c'est pas que dans les films quoi. Non non pas du tout. Non ça non. [ __ ] c'est c'est Non parce que souvent on j'entends assez rarement ce genre d'anecdote même si on entend quand même souvent des anecdotes assez incroyables autour des universités et dans les le milieu étudiant aujourd'hui est différent de celui que j'ai connu et que tu as connu aussi. Donc oui oui, c'est beaucoup plus open, c'est beaucoup plus beaucoup plus encore festif mais on va plus loin.

Avant c'était on boit de la bière, on boit de l'alcool et puis ça se limitait plus ou moins à ça. Mais aujourd'hui ça va ça va beaucoup plus loin. Les baptêmes d'étudiant aujourd'hui il y a plus il y a plus vraiment de limite non plus. Moi ça m'est déjà arrivé de faire des états d'élie où il n'avait pas encore nettoyé après les baptêmes. Et donc il y avait un gars qui était couché dans la baignoire rempli de sang avec des carcasses d'animaux. Donc c'est oui non c'est tu n'as pas de tu n'as pas de limite aujourd'hui et puis ils l'ont réveillé, ils lui ont mis une douche et puis il était reparti quoi. Attends, et le couple échangiste, ils arrivent, tu fais la visite.

Alors ça c'est le lustre, ça c'est le machin. Puis d'un coup ils te disent bon comment ça se passe ? Bah vous faites quoi ? C'est ici vous venez pour visiter de manière professionnelle. Si vous voulez, on pourrait une fois aller manger ensemble pour qu'on discute business. Je écoutez bah oui pourquoi pas. Puis on aura aussi autre chose à vous proposer si ça pourrait vous intéresser. On est quand même très ouvert d'esprit et on aime bien s'amuser à trois quoi. Tout simplement. Voilà. Est-ce que tu es allé avant de de d'être en couple ? Non non. J'ai rencontré ma femme très jeune, donc j'ai pas eu ces expériences là.

Ça aurait pu ça aurait été ou mais ça m'est tombé tout jeune et puis et puis non ça m'est pas ça m'est pas arrivé. Est-ce que tu as déjà vu des appartements extrêmement sales ? Des appartements et des maisons. Mais oui oui ça oui. Ben en fait c'est un peu la majorité c'est mon quotidien. Euh si on regarde aujourd'hui, on fait des stats au bureau et avec d'autres bureaux et au minimum 50 % de l'indemnité locative, c'est du nettoyage. Donc juste les gens ne prennent pas le temps de nettoyer. Là je je me permets, je montre une photo, je vais vous la décrire. Euh c'est le bordel dans l'appartement et c'est surtout extrêmement sale. Il y a un micro-onde au-dessus du lit.

Il y a 20 tableaux, des tableaux lugubres. Ça fait un peu maison que tu as rené dans un film. Et il y a un animal à droite et c'est une c'est pas une maison qui est squattée. Donc c'est quelqu'un qui est euh qui habite là au quotidien. Et donc il y a un chien. Ouais. Mais mais par terre il y a des bouts de mousse. Euh oui que les chiens ont grignoté. Euh mais là c'est une maison où il y avait beaucoup de chiens et il y avait ce n'est pas Diogène, c'est pas le syndogène où il garde tout et c'est pas non plus un appartement squatté. Non pas du tout. C'est quelqu'un qui vit là au quotidien qui a neuf chiens qui ne sort pas et donc les chiens font directement leurs besoins.

Là il y avait un chien qui faisait ses besoins directement dans dans la cuisine quand j'y étais. Ce qui est fou c'est que c'est une photo de de de chez Paul justement qui est là. [rires] Est-ce que vous avez d'investir avec France SCPI ? [rires] J'imagine les vraiment les coordonniers des P chaussé. Non, ça va. Vous avez investi dans quoi vous les garçons ? Tiens Paul pour Ouais, moi je peux te dire honnêtement hein. C'estd que c'est pas parce que c'est pas parce que vous êtes dans la SCP, tu vas mettre 100 % et d'ailleurs vous le dites vous-même, il faut investir un peu dans tout, pas tout dans le même panier.

Écoute, en fait tout notre argent, enfin je parle pour moi mais je sais qu'Olivier c'est la même réponse. On a investi tout notre argent dans notre boîte, dans notre structure, dans Francep. Vraiment c'est tout mis. Hine. Ouais. He. Oline et c'est pour ça qu'on est là aujourd'hui. Bah ou mais quand tu es entrepreneur, tu mets euh c'est on se rend pas compte tout ce que c'est d'être entrepreneur et d'y aller en HIG, de tout mettre ce qu'on a dans dans son dans son bébé, dans sa boîte quoi. Là ça fait 10 ans aujourd'hui. Vous avez combien de clients ? C'est c'est est-ce que vous communiquez dessus qu'on imagine un peu la taille de France SCPI ?

Ben, on a plusieurs Ouais, on a plusieurs milliers de clients. Euh, ça s'est pas fait euh ça s'est pas fait en un claquement de doigts, hein, c'est au fur et à mesure du temps. Et puis euh et puis on conseille aujourd'hui, il y a plusieurs euh plusieurs centaines de de millions d'euros euh qui ont été conseillés par notre intermédiaire. Donc, ça veut dire que des clients sont passés par nous et ont investi dans les SCPI euh de cette manière. On va raconter une autre anecdote, après, j'ai d'autres photos pour terminer, mais juste comment vous rémunérez vous ? On expliquait que en mettant 100 € 1000 € 40000 € de moyenne chez vous c'est quand même des grosses sommes.

On avait après des des sous qui tomb chaque mois quand on investissait. Déjà ça tombe au bout de combien de temps à peu près ? Alors il y a il y a un tout petit un tout petit détail technique qui s'appelle le délai de jouissance qui est un peu le délai de carence entre le moment où tu investis et le moment où tu perçois des loyers. Et ça c'est vrai pour toutes les SCPI. Et ce délai donc il va de 0 à 6 mois. Donc tu peux attendre parfois 9 mois puisque les loyers sont versés en fin de trimestre civil. Donc tu attends 9 mois avant d'avoir tes premiers loyer. Mais ça peut être 4 mois ou 3 mois. Oui. C'est pas défini forcément. Et vous vous payez comment du coup ? On vous paye au début ou non ?

C'est vous prenez une petite part de ce qu'on va gagner ? Non, on prend on a une ce qu'on appelle une commission d'apporteur d'affaires, une rétrocession de commission de la part des sociétés de gestion. Tu as reçu Iroco Sophie dit. Ben ces sociétés de gestion-là, elles nous rémunèrent parce qu'on a conseillé leur SCPI. Et je te je te précise parce que c'est important que nos consultants qui accompagnent euh les clients pour acheter des parts de SCPI euh sont rémunérés de la même manière. Souvent toutes les pas qui est sinon tuenvoies toujours d'accord. C'est la même somme partout. Ouais, tout à fait.

Je vais vous dire des investissements avant de terminer les anecdotes sur avec Nicolas qui est expert en immobilier. Je vais vous parler d'investissement, tous les investissements qu'il y a aujourd'hui à peu près possible. Vous allez nous dire si vous y allez ou pas, vous personnellement, vous qui êtes un peu là-dedans et qui connaissez un petit peu, qui des experts dans le domaine. Le livrea le moins possible, je pars par les plus populaires le moins possible. Le moins possible pourquoi ? Bah, tu as une inflation qui est autour de allez je crois 1,3 1,4 % le livréa dernier, je crois que c'était 1,7 % donc autant te dire que tu gagnes tu gages moins que l'inflation. Ouais.

Enfin où tu fais tu gagnes pas d'argent, quasiment rien. Euh investissement euh populaire aussi. Alors si en a plein. Investissement un appart pour acheter un appartement pour faire du locatif. Moi j'y vais pas parce que en effet tu peux avoir euh des histoires ce dont on parle et euh des des problèmes avec les locataires et et je pense que tu peux contrebalancer ce problème avec les SCPI notamment et fiscalité et la fiscalité bien entendu. Les montres de luxe, est-ce que ça peut être un bon investissement ? Il y en a qui qui ont explosé des côtes, d'autres qui ont un peu baissé. Qu'est-ce que vous en pensez vous ? Euh moi j'y vais. Moi j'y vais à fond. Ouais. Tu aimes bien ça ?

Ouais, j'aime bien. Je m'y intéresse. Je m'y intéresse. Alors peut-être plus que montre de luxe, montre de collection et donc en effet tu as des tu as des marques qui sont intéressantes qui sont des références qui sont un peu sous côté aujourd'hui. Je sais pas moi par exemple, tu vois, on peut parler de Gérald Janta qui était un qui était un créateur de montre qui a créé une montre qui s'appelle la Royal Haw que beaucoup connaissent ou d'autres montres chez Oméga. Piget Ouais, chez Od Piget. Et il a aussi il a aussi créé sa propre marque et cette marque Gérald Ganta vient d'être récupérée par LVMH par LVMH. Exactement.

Et je pense que cette marque elle est sous côté et LVMH va prendre comme à leur habitude va faire un petit bijou sans jeu de mots de cette de cette marque de cette marque là. Ouais. Euh est-ce que des parkings, acheter des parkings ou des places de parking voilà est-ce que c'est une bonne idée d'investissement ? Ça reste quand même une très bonne idée. Ça reste une très très bonne idée en centre-ville. Voilà, si la fiscalité ne bouge pas sur le sujet des parkings, c'est quand même tip top parce que pas de contrainte, quasiment rien. On se retrouve un peu dans le sujet SCPI. Acheter du Bitcoin ou de la cryptoonnaie au sens large.

Est-ce que vous pensez que c'est une bonne idée vous qui êtes expert SCPI dans l'immobilier plus classique, mais est-ce que c'est une bonne idée ou pas ? Moi, j'y vais pas, ça fluctue trop mais je sais qu'on a pas le même avis. Moi, j'y vais. Euh ouais, mais chacun Moi, j'y vais. Euh alors, évidemment, tu as acheté laquelle de cryptomonnaie ? Bitcoin. Euh voilà, j'ai j'avoue j'étais très classique mais en l'occurrence vraiment y aller avec Parsimonie et en acheter petit à petit parce que les cours sont ultra fluctuants, donc c'est ultra dangereux. Euh mais je pense que effectivement ça ça fait partie pas tout mettre là-dedans quoi. Ouais, bien sûr.

Euh les voitures de collection partie des des choses dans lesquelles certaines personnes investissent. Les le 20 d'ailleurs aussi le 20 voiture de collection. Est-ce que vous pourriez y aller ? Alors moi le vin moyennement euh sauf sauf pour le pour le boire mais je pense que l'abus d'alcool est dangereux pour la santé. Il faut le faut le faut le rappeler. Les voitures de collection, moi j'y vais. Euh notamment une une référence les Twingo, les Twingo phase 1 entre 92 et 95.

Ça fait un peu bizarre de dire ça mais bon je le dis quand même c'est Twingo phase 1 je pense ça prend de la valeur c'est sûr c'est la Fiat 500 de de de demain c'est hyper hyper révélateur d'une époque hyper pop entre 92 95 les vertes jaunes et bleu ouais c'était très coloré très coloré je pense que ça prendra de la valeur beaucoup mais ça vaut 2000 3000 € aujourd'hui. Je suis sûr que ça va valoir 4000 5000 € aujourd'hui. Tu prends les Meari par exemple tu vois le le modèle chez Citroën ça valait 5000 € il y a il y a 10 ans. Aujourd'hui, tu peux trouver des modèles à 20000 €. Euh, il faut stocker. Il faut les stocker. Il faut les stocker. C'est le seul truc quoi.

Il faut s'y connaître un peu quand vous achetez une voiture quand même parce que sinon tu peux vite te faire avoir. Euh Juste pour terminer, acheter de l'or énormément monté Ouais. dans les années dans les 100 ans qui viennent de passer. Est-ce que c'est une bonne idée ou pas ? Est-ce que vous pourriez y aller vous personnellement ? Moi j'y moi j'y vais pas. C'est c'est trop haut. Trop haut là. Tu penses que ça peut baisser ? Je pense que ça peut baisser euh mais c'est sûr que ça va baisser d'ailleurs, j'en suis persuadé moi. Euh donc c'est pour ça que j'y vais pas. Euh et toi ? Moi j'y vais. Toi tu vas ? Ouais. Je pense que en effet tu as raison je pense que c'est haut et que ça va baisser.

Enfin c'est vraiment là pour le coup je suis pas devin donc mais c'est un un ressenti et dans le même temps, ça fait 10 ans 15 ans qu'on dit que ça va baisser et ça continue de monter. Euh Nicolas juste tu es expert immobilier, tu fais un truc qui s'appelle les expertises après expulsion. Oui, c'est ça. Qu'est-ce que ça veut dire ? Alors donc, on vient après le passage de l'uissier pour faire l'état des lieux, l'inventaire, on va dire, des dégâts locatifs qui ont été causé par le locataire à sa sortie. C'est des gens qui payaient plus leur loyers quoi. Des gens qui payaient plus. Exactement. C'est la plupart de la majorité des cas. Oui. Ou des squatterurs.

Donc ça ça nous arrive parfois aussi de de passer après des squats s'ils savent qui étaient les personnes concernées. Tu as eu des ça ressemble à quoi un squat ? Bah, c'est des personnes qui qui viennent dans le bien sans autorisation pendant que les propriétaires sont en vacances. ou euh pendant que le qu'il y a un vide locatif entre deux locations. Donc ce sont des gens qui s'installent directement et c'est très très compliqué d'expulser aujourd'hui les ces gens-là. Ah c'est compliqué d'expulser un squat. Très très à partir du moment où il change de cylindre et qui reprend un contrat d'électricité et d'eau et qui prend des contrats pour change de cylindre. Ça veut dire quoi ?

Donc il change la serrure de l'appartement ou de la maison. Ouais. Ça peut aller très vite. Il est considéré comme chez lui aux yeux de la loi et donc c'est très très compliqué pour expulser. Mais ça, je comprends pas comment la loi peut faire ça parce que du coup n'importe qui voilà. Alors la la loi est ce qu'elle est mais ce sont les délais aussi pour passer devant les tribunaux et pour avoir des réponses qui sont très longues. Ça fait peur quand même ça.

Il y a plein de gens qui sont mis dans la merde en achetant euh même une vieille dame là il y a pas très longtemps de 75 80 plus que ça euh qui s'est retrouvé dehors parce que des gens ont pris possession de son appartement et s'est retrouvé dans la rue. Il y a des reportages j'ai vu sur BFM et cetera, elle était pauvre dam qui était dans la rue quoi.

Ah non, bien sûr, c'est c'est très compliqué et c'est pour ça aussi que il y a tellement de laxisme, on va dire légal et juridique que il y a des gens qui font justice eux-même et vous avez des bandes organisées qui viennent maintenant moyen quelques milliers d'euros expulser eux-mêmes les les locateurs de des milices pas des milices des des copains qui viennent d'aider quoi. Ou des copains ou des des bandes organisées qui sont spécialisées là-dedans sur un marché parallèle. Ouais, ça existe aussi. Ouais, bien sûr. Sans violence. Non, bah sans violence ils partent mais s'ils partent pas c'est parfois c'est les enfants qui sont pris à partie quoi. Donc Ah oui, d'accord. D'accord.

Je croyais juste D'accord. D'accord. Je croyais que c'était des squatteurs de squat. Vous avez pas vu cette histoire ? Il y en a qui commencent à créer des sociétés en fait où bah ils font du squat au squatter et comme ça en fait ils mettent dehors le squatter et après ils vous rendent l'appartement et com c'est les squatterurs qui sont squattés. OK. En fait, ils jouent au même jeu, c'est qu'il rentrent au moment où ils vont faire leur course, ils changent le barrier, le machin, le truc, ils prennent un contrat avec T qui disent "Bah, je suis squatter va-ten." Et puis du coup, ben il est squatter squatter. Tu as pas vu cette histoire ? Non. Non, ça pas vu.

Ça commence à il commence à en faire de plus en plus justement pour essayer de lutter contre le squat parce que c'est un vrai fléo pour certaines personnes qui ont juste de quoi et qui ont même pas de quoi payer un deuxième crédit sans le loyer quoi. OK. Tu as déjà eu des des histoires avec de la drogue quand tu as visité des appartements ? Oui, ben ça arrive euh ça arrive que en fait souvent les locataires oublient certaines affaires euh dans leur dans leur bien, on va dire avant avant l'état des lieux de sortie. Puis ça nous arrive de retrouver plein de choses.

Une fois, j'ai eu un état des lieux comme cette sortie où le le locataire était très embarrassé de me voir autour de la cuisine et d'ouvrir toutes les armoires et puis il m'a dit "Écoutez, moi je repars avec le lave-vaisselle." Le propriétaire, un gars super sympa, il voulait pas. Il dit "Le locataire, en fait, ils se sont pris la tête parce que le locataire voulait partir avec le lave-vaisselle qui appartenait au propriétaire. Finalement, le propriétaire s'est pas laissé faire et ben la porte s'est ouverte et en fait, il avait oublié de la camme dedans.

Il avait mis dans le lave-vaisselle parce que dans le lave-avaisselle, comme c'est étanche, ça sent beaucoup moins fort dans toute la maison. Ah ! Et donc voilà, c'est du cheat. C'était du cheat. Ouais, d'accord. D'accord. [rires] D'accord. D'accord, d'accord. Et en fait, ça sent pour les chiens, pour la police ou non ? Même pour les chiens, même pour le confort, même pour le confort familial, c'est beaucoup plus discret de le mettre là-dedans que de le garder dans une armoire à chaussette, quoi. W [ __ ] ! Et et il se sert plus du lave-vaisselle du coup. Bah, du coup, le lave-vaisselle, il est reparti avec son chiit. de la vaisselle est restée là quoi.

Alors un jour tu arrives dans un appartement et et tu as un morceau, une grosse partie du parquet qui qui est arraché. Oui. Alors pourquoi ils avaient arraché le parquet ? Alors il y avait eu un problème de chaudière dans l'appartement et le locataire n'avait jamais entretenu la chaudière pendant les quatre premières années et le propriétaire du coup la chaudière est tombé en panne, il n'a pas voulu réparer et prendre les la réparation à sa charge. Il a dit je répare pas quoi. Exactement. Et donc le locataire n'a rien dit. Le chauffage n'a toujours pas fonctionné mais il a arraché le parquet pour taper dans la cheminée et pour se chauffer au feu de bois. jusqu'à ce qu'il y a plus de parquet.

Donc on estou on s'est retrouvé quelques mois après à l'état des lieux de sortie. Ça coûte 10 fois plus cher que d'acheter un ster de bois. Oui mais les personnes étaient insolvables donc ça ne leur coûtait il ne finit rien. Il a arraché le parquet pour Après, il avait qu'à changer la chaudière aussi pour le coup. Mais pour le coup, il n'a pas eu le choix de faire des réparations dans la chaudière, mais il a d'abord pris le soin de d'arracher le parquet, quoi. [ __ ] incroyable. Et tu t'es fait fouiller un jour quand tu arrives ? Euh, tu te fais fouiller pour quelle raison ?

Alors, j'arrive dans un des quartiers chauds de Bruxelles qui est bien connu pour les pour tout ce qui est trafic de stup. Euh et donc pour arriver au bâtiment là en question, il y a quand même une grande allée au milieu d'une pelouse et donc je prends le temps de de faire les 30 40 m et je suis arrivé au mauvais moment parce qu'ils étaient en train de s'échanger des trucs dans le hall et euh je devais monter au 7e étage. Et là les gars, ils me disent "Oui mais où est-ce que tu vas toi ?" Je dis "Ah je vais faire un état des lieux." Il me dit "Ouais, c'est ça." Ouais.

Et en fait, ils m'ont déshabillé, ils m'ont demandé de retirer ma veste, ma chemise, ils ont fouillé tout mon sac et ici, je me suis dit "Ouais, je vais repartir, je vais partir à poil, quoi." Ben non, il voulait simplement vérifier que j'étais pas envoyé par la police ou que j'étais pas là pour les observer. Ah, c'était pas un micro sur toi ? Ouais, aussi. Et ils m'ont fait monter au 7e étage avec une caisse. Ils m'ont dit "Tu touches pas la caisse, tu la laisses." Et en fait, je suis arrivé au 7e étage pour faire mon état des lieux. Euh, et la caisse, bah j'y a pas touché, elle est redescendue. Mais à mon avis, c'était un test.

Mais oui, il y a mais il y a rien eu de de bien demandé tu t'es retombé en caleçon. Non, je me suis pas non, je suis resté en jeans. Mais ils m'ont fait ils m'ont fait ouvrir ma chemise, ils m'ont fait retirer mon pull, ma veste et ils ont fouillé tous mes équipements que j'avais dans ma valette quoi. Ouais. [ __ ] ils t'ont cru après. Oui, ils m'ont cru. Oui. Oui. Bah oui. Il va mieux pour moi. [rires] Tu me crois ? [ __ ] incroyable. Ah oui, donc il c'est vraiment c'est c'est tu peux vraiment tout vivre quoi. Quand tu arrives chez des gens qui ont des appartements insallub. vous montrer des photos tout à l'heure, je montre une autre que tu nous as donné.

Il y a vraiment des des appartements absolument dégoûtants, quoi. Euh parfois, il y en a qui vivent avec des enfants dans des appartements vraiment sales. Oui. Ah oui oui. Et c'est ça, c'est le côté humain que j'ai et qui est ça m'est difficilement supportable. Moi qui a des enfants, de voir des enfants dans dans des berceaux en train de dormir avec des cafas autour. Tu as tu as vu ça ? Ouais, bien sûr. Il y a des il y a des gens qui ne nettoient pas qui ne changent pas les couches de leurs enfants et de leur bébés et qui se contentent simplement de passer un coup sous le robinet et puis de les faire sécher sur un fil au milieu de la cuisine pour économiser de l'argent.

Donc il lav couches, il lavent les couches jetables. Donc pour parce qu'il n' pas les moyens, ça peut pas ça gonfle. Alors ouais, vous retrouvez des enfants qui ont presque des parachutes sur le derrière. Ouais, c'est c'est des choses qui sont en tant que parent difficilement imaginables et pourtant la précarité est quand même bien présence bien présente dans des pays comme les n mais là le cafar c'est juste nettoyé là c'est pas la précarité par alors non les cafars non mais vous avez des cafars vous avez des mytes vous avez des rats aussi ça m'est déjà arrivé de me battre avec un rat pour qu'il dégage de ma mallette quoi.

Donc c'est oui oui j'ai déjà ramené des cafards dans ma mallette chez toi chez pas chez moi mais dans la voiture. Ouais j'en ai déjà eu. Ouais. Ah oui non c'est tu tu leur dis aux gens quand tu vois que les enfants sont vraiment sales. Madame votre enfant là ça va pas. Alors on le fait comprendre mais c'est très compliqué de de pouvoir exprimer ça aux gens parce que les gens qui sont dans ces situations là soit elles ne le sont pas par choix et elles y sont tombées ou soit elles s'en rendent toute façon pas compte.

Et donc c'est très compliqué d'aller expliquer à quelqu'un euh comment élever son enfant ou comment bien nettoyer son bien parce que vous elle va vous répondre "Mais moi, c'est propre chez moi." Elle a l'impression que c'est propre. Elle c'est son c'est sa normalité. Oui. Ah oui, bien sûr. Mais là pour revenir à la photo que tu montrais tout à l'heure avec le chien, la personne ne se rendait absolument pas compte de l'état dans lequel elle vivait. C'est des personnes qui parfois prennent de la drogue qui qui boivent, c'est des marginaux quand même ou c'est parfois des gens qui ont l'air propre et tu arrives chez eux et c'est dégueulasse. C'est ça t'arrive ça ? Oui, bien sûr.

Oui, il y a des il y a des il y a des biens où vous rentrez. C'est une maison à plus d'un million d'euros. Donc, on est déjà dans une catégorie de bien supérieur. Ouais, c'est beaucoup. Et et puis vous rentrez et vous avez l'impression que le gars qui vit a été saisi. Vous retrouvez avec une simple table en plastique au milieu, quelques chaises en bois autour du feu et vous lui dites "Ah, vous avez un problème de saisie ?" Il me dit "Non, non, mais bon, moi j'ai un métier où je dois paraître bien. Donc, vous avez une Maserati de Et puis à l'intérieur vous avez rien quoi." Ah oui, ça arrive bien sûr. Le paraître aujourd'hui dans la société actuelle est hyper important pour beaucoup de monde.

[ __ ] tu as vu une voiture de luxe déjà ? Une Maserati ? Bien sûr. Oui, mais Maserati Ferrari, il y a des gens qui ont qui ont des montres qui ont des montres incroyables et puis derrière il savent pas remplir le frigo à la fin du mois. Bien sûr, aujourd'hui, quand vous êtes investisseur immobilier, c'est très compliqué de bien choisir la personne à qui vous avez confié la gestion de votre bien ou à qui vous allez louer parce que vous ne savez pas dire qu'est-ce qui va se passer dans la vie à moyen ou à court terme. J'ai souvent aussi des expulsions ou des des états des lieux qui se déroulent avec des gens qui gagnaient très bien mais qui dépensent beaucoup plus que ce qui gagnent.

Et donc aujourd'hui, on est dans une société de consommation où les gens vivent à crédit et dépensent énormément d'argent. euh pour plein de choses. Et et tu as déjà vu un propriétaire qui agresse un locataire devant toi ? Oui, ça ça arrive. Ben ou l'inverse d'ailleurs. Oui. Bah parce que là on parle aussi des locataires mais il y a aussi beaucoup de propriétaires qui ne devraient pas avoir de de biens immobilier tout simplement s'il n'ont pas la compétence ou la connaissance.

Il y a des gens qui sont amoureux de l'investissement immobilier mais qui ne sont pas capables et c'est pour ça que des sociétés comme la leure sont très utiles pour ce type de personnel qui veulent investir dans l'immobilier en ayant aucun souci et en ayant aucun aucun problème de gestion au quotidien. Tu as eu un propriétaire qui a fait une prise de rugby devant toi au locataire. Ouais. Ouai. Ben le locataire était un peu nerveux. Le propriétaire l'a mis l'a retourné au sol. Ouais.

Il lui a dit "Maintenant, tu te calmes ou sinon tu voles par la fenêtre." Ouais, c'est l'histoire de [rires] [ __ ] Tu as des longues journées et tu as une tu as une dame âgée qui voulait pas quitter son logement qui va prendre une friteuse avec de l'huile bouillante et qui va le jeter sur le prop. Alors ça, exactement. Donc ça c'est une dame qui ne voulait pas être placée en fait. Donc ça c'était une dame qui ne voulait pas être placée. C'est dire quoi être placé ? Être placé donc aller en maison de retraite. Elle était plus capable. Elle avait été jugée incapable pour rester chez elle.

Et donc la famille avait pris la décision de la de la faire placer contre sonong c'est ça et donc à un moment ben il fallait que Lucier vienne pour pour lui permettre de partir. Et en fait la dame elle a chauffé sa graisse à frite et elle l'a balancé. Heureusement il y a pas eu de il y a pas eu de dégâts, il y a pas eu de blessés mais elle l'a fait beaucoup trop tôt. Mais mais oui non il y a des gens qui sont qui sont parfois loin attaqués et c'est malheureusement un cas de société dire aujourd'hui surtout depuis l'après Covid. Petite dernière. Mais tuà vu de la violence un mari sur sa femme ? Oui, bien sûr. Devant toi. Oui.

Ici où tu es obligé d'intervenir ou qu'est-ce j'ai appelé la police une dame donc c'était un couple des gens tout à fait aussi normaux avec un enfant et la l'habitation n'avait pas été entretenue comme il fallait. C'était nouveau du nettoyage, mais comme souvent on parle souvent de dégâts locatifs, mais il y a souvent des problèmes de de nettoyage et c'est souvent ça qui coûte cher aux gens en terme de de frais professionnels. Et donc, on s'est retrouvé on s'est retrouvé à discuter du nettoyage et du manquement du nettoyage.

Le locataire s'est levé, il était vers sa femme, il lui en a mis une énorme à travers la tête et en disant "Tua'avais pas nettoyé, je te l'avais dit." Puis il a insulté de tous les noms. Et là, le propriétaire "Ah ouais, je suis là." Le propriétaire aussi, les enfants aussi. Et en fait, les enfants ne réagissent même pas. Donc on voit que c'est un cas de société qui en tout cas chez eux était courant. Habituel. Ouais. Ouais. Ça devait être habituel. Ouais. Puis ou les trous dans les bah on appelle la police quand c'est comme ça. Comme les trous dans les toilettes aussi. Je me suis retrouvé à dire à le catéra on voit que vous avez un enfant qui a mis son trou dans en face du WC.

C'est aussi un dégât qui est c'est quoi ? J'ai pas compris. Donc quand il y a dans les dans les toilettes, quand il y a un petit coup dans une porte, souvent les enfants quand ils sont assis sur le sur le WC, ils ont tendance à mettre leurs doigts dans le trou pour l'agrandir. Et là, le le locataire, il me dit "Bah oui, ça c'est mon fils qui a fait ce trou-là avec son doigt." Et puis on arrive plus loin dans l'appartement, il y avait un énorme trou dans la porte et alors le locataire me regarde droit dans les yeux et il me dit "ça c'est la tête de mon fils quand me fait chier." Et donc oui, donc il fly aussi sur ses sur ses enfants. [ __ ] !

Ah ouais, c'est Et tu as une femme qui a explosé dans un appartement. Donc ça c'est une dame une dame âgée qui vivait dans un dans un immeuble à appartement. Euh pas de nouvell d'elle pendant plusieurs jours. Les voisins commencent à s'inquiéter jusqu'à ce qu'il voi des mouches un peu partout. Et en fait cette dame-là, elle est restée 15 jours morte dans son appartement avant que son fils qui était à Toulouse et l'autre qui était SDF dans la région de dans la région du bien sans rendre réellement compte. Donc personne n'a était intéressé par le le sort de cette pauvre dame et donc ils ont appelé les la société de bah pour venir la rechercher.

Et quand ils l'ont prise évidemment avec les gaz bah la dame elle a explosé dans l'appartement et c'était et puis derrière en fait son fils qui était SDF qui a pris le décès de sa mère est venu squatter avec d'autres SDF de la ville concernit l'appartement. [ __ ] tu vois des trucs tu es sur quelle zone toi ? Bruxelles ou ? Alors moi je suis Bruxelles et périphérie. Ouais Embrasse tous les copains belges et puis Philippe Boxo notre ami médecin légiste. Tu tu l'as vu d'ailleurs ? Oui j'ai vu son émission. Ouais et enfin c'est c'est h émissions parce qu'on a fait beaucoup la dernière donc récemment et et on l'embrasse fort.

On a on a retourné une vidéo, on vous mettra bientôt avec Philippe Boxo cette fois-ci dans un stand de tir. Voilà on a pu faire avec la balistique. La police nous a autorisé de faire ça. On a loué une caméra, vous verrez avec 22000 images seconde. Dans ce qui est énorme, une caméra comme vous voyez à l'image là, c'est environ 25 images secondes, 30 images secondes. Et donc là, on aura 22000 images seconde et on verra comme ça avec des fusils, on va tirer avec des fusils sur des silhouettes, donc des squelettes en gel balistique. Et donc ça ça représente exactement la même densité que le corps transparent avec des eau à l'intérieur et du sang.

Et comme ça, on voit exactement l'impact de chaque calibre, différents calibres. Et vous verrez l'impact au ralenti et ce que ça provoque sur le corps humain. Voilà. comme ça il pourra relier des histoires qu'elle a eu des autopsies en fonction des armes et donc ça ça sort dans dans quelques jours. Voilà, je on est en plein montage en ce moment. J'ai hâte que vous puissiez le voir. Vous allez voir l'émission est géniale et donc j'espère que tu auras l'occasion de le voir. Je mettrai ton Instagram si on veut te suivre. Regarde un peu tes aventures. Tu mets des photos comme ça, des appartements, des donjons, des des trucs sur lesquel quand quelque chose d'original, on le met. Oui. Oui.

En général. Merci à toi d'être venu en tout cas. Avec grand plaisir. Merci à toi et à toute l'équipe. Voilà Nicolas qui nous avait envoyé un message il y a plus d'un an maintenant par email. Si vous voulez venir aussi dans l'émission, venez raconter des anecdotes, vous mettez votre métier en objet avec quelques anecdotes et votre numéro de téléphone sur contact@gente.fr et puis vous serez tous les bienvenus dans le dans le fauteuil aussi. Allez, ça y est. Pour terminer l'émission sur France SCPI, juste vous avez une cliente un jour, je qu'on parle de ce sujet là, c'est assez fou. C'est une cliente qui a qui a voulu faire le tour du monde. Comment elle se les financé avec des CPI ?

Comment elle a fait pour avoir des revenus ? Qu'est-ce qu'elle a fait avant de partir ? Ben ça c'est Olivier qui l'a géré. Ouais, ben écoute, ouais, c'est une histoire assez euh assez dingue. On a tous rêvé, tu vois, un jour un peu de bah de bah de tout le monde, tapis quoi, et dire euh salut euh je me casse, je fais le tour du monde et cetera. Et bah figure-toi que ça nous est arrivé. On on s'est retrouvé face à une cliente euh qui a décidé bah de de tout. Alors, elle a pas investi qu'en SCPI, mais en l'occurrence une bonne partie de son patrimoine en CPI.

Elle elle avait un appartement en région parisienne, voilà, qu'elle a soldé et sur c'est la somme qu'elle a soldé, je vais le dire quand même, c'est 600000 € donc c'est pas rien qu'elle a investi en LCPI. Et grâce à ces 600000 € investis, bah ça lui a permis de générer à peu près un peu plus de 30000 € de revenus par an. Voilà. Et l'objectif qu'on 600000 € si on vous les donne aujourd'hui sur France CPI, vous arrivez à les placer sur des bonnes CPI, on peut espérer avoir 30000 € par an. 35000 non garanti voire même 35000 non garantie. Ouais mais non garanti absolument.

Et en fait, tu vois, avec cette client, on s'était fixé un objectif parce que bah faire un tour du monde, c'est génial, tu vois. Enfin, ça fait tout se rêver. Mais évidemment, il faut financer ce projet, quoi. Donc, elle avait elle a gardé un peu de liquidité pour financer des choses. Elle fait des petits jobs ici et là, aussi pour apprendre parce que c'est quelqu'un qui voilà qui aime les expériences un peu comme toi, Guillaume qui teste pas mal de choses hyper hyper intéressante et et donc du coup bah aujourd'hui, on a gardé un lien euh c'est assez fun de temps à autre. Bah au lieu même au lieu de nous envoyer un petit mail, nous envoyer une petite carte postale, tu vois, c'est un jardin.

Ouais, c'est pas m poulin mais presque. Si on arrive à mettre 100000 € de côté euh et à les mettre sur une SCPI, on peut espérer avoir combien chaque année ? En gros, en en moyenne, tu peux tu prends la moyenne de rendement des SCPI non garantie évidemment, mais j'aim bien donner des exemples tuas donné les pourcentages, mais bah si tu investis 100000 € si tu investis si tu choisis plusieurs SCPI, on va dire que tu as dans ton allocation, donc dans les différentes SCPI que tu as choisi, tu as en moyenne un taux de distribution qui peut-être de 7 %, bah tu as 7000 € par an en plus.

Alors évidemment, tu as de la fiscalité euh ça commence à être un peu technique parce que en fonction de ce que tu gagnes, tu as tes impôts. Donc c'est considéré comme un revenu. C'est ça. Un revenu foncier, un revenu un revenu locatif le propriétaire. Exactement. Et donc 7000 € 7000 € par an euh en plus. Donc donc c'est avec 600000 € tu peux presque espérer arrêter de travailler. Ouais. Bah écoute, attends, c'est que si tu arrives à faire 35000 € par an, euh sans les impôts, attention donc tuenlèves une partie mais tu peux gagner 2000 € par mois.

Ouais bah on peut optimiser notamment en l'occurrence pour cette cliente, on a essayé vraiment de trouver le meilleur moyen pour elle pour qu'elle puisse vraiment être dans son train de vie, tu vois. Et en l'occurrence bah tu peux investir sur des CPI dites européennes. Alors l'idée c'est quoi ? C'est en fait c'est tuquier des ECPI qui achètent des biens par exemple en Allemagne, en Hollande, en Espagne, en Italie et cetera.

Et en fait, il y a une fiscalité qui est beaucoup plus douce quand quand ça vient de là et ce qui permet du coup de bah d'avoir des revenus alors pas complètement net mais beaucoup euh enfin c'est beaucoup mieux que si tu étais uniquement sur des appartements par exemple en France. Et cette cliente aujourd'hui, elle fait une formation au finf fond du Japon où elle apprend à découper le poisson de manière traditionnelle au un jour, elle a dit "Allez, salut tout le monde et je vais je vais mettre un peu en SCP un peu partout et je vais arriver à vraiment vivre ma vie loin et à voyager." Ciao les Ouais, ouais, c'est ça. C'est incroyable. Ouais, c'est fou. C'est qui vos clients aujourd'hui ?

La moyenne, les gens qui viennent chez vous, c'est quoi ? C'est plus des des gens 30, 40, 40, 50 plutôt des des gens à la retraite, plutôt des gens jeunes. C'est c'est quoi ? Écoute, je vais te faire une réponse de Normand. Je sais que tu es Normand, donc ça ça va te plaire. Euh on a euh un éventail qui est assez large. Euh la plupart du temps, c'est des personnes physiques, ce qu'on appelle les personnes physiques, donc des des particuliers, des épargnants euh toi comme moi, euh qui viennent euh qui ont besoin de se constituer euh des compléments de revenus pour la retraite ou pour des projets particuliers.

Ça peut être la plupart du temps des quinquinagères, des quadrénères qui veulent qui veulent Ouais, il y a de tout. Euh tu as également des jeunes qui commencent qui arrivent avec euh une centaine d'euros comme on le disait des des des gens de 18 ans qui arrivent direct. Bien sûr ! Et c'est quoi les clients les plus âgés ? les plus âgés. Écoute euh je crois qu'on a eu quelqu'un, si je dis je dis pas de bêtises, mais genre 92 ans parce qu'on a donc c'est compliqué.

Je te je te dis ça parce que en l'occurrence c'est effectivement hyper rare et euh tu vois, elle était digitale quoi parce que finalement fallait qu' aille jusqu'à notre site et on a dû lui faire signer des papiers pour être bien sûr que qu'elle soit en bien enfin tu vois qu'elle soit cons merci. Donc c'est c'était ça. Et puis après sur nos clients, on a aussi des corps de métier. Euh tu vois par exemple bah on a pas mal de professions médicales, des médecins, des infirmiers par exemple, mais aussi genre policiers, gendarmes, militaire, pompiers qui ont pas le temps de gérer. Alors soit des personnes qui ont pas le temps de gérer leur leur leur patrimoineur. Ouais. footballleur acteur.

J'ai vu il y a des acteurs connus qui sont chez vous, on citera pas, c'est leur vie privée, des joueurs de poker professionnel. Et c'est pas Patrick Bruel. [ __ ] vous avez vous avez de de tout quoi. Ouais, ouais, c'est marrant ça. Effectivement, bah joueurs, bah en fait tu vois c'est des gens qui ont pas forcément le temps, qui ont des cour des carrières courtes, euh joueurs de joueurs de football professionnel. Alors c'était pas tu vois, genre la Ligue 1 mais disons 2 et cetera ou genre qui euh qui sont dans des pays genre Emirates ou tu vois des trucs comme ça qui ont quand même des sacrés revenus quoi.

Euh mais carrière extrêmement courte et qui ont besoin de se créer des revenus complémentaires finalement rapidement. Et l'acteur, l'acteur c'est un acteur oscarisé pour le coup. Et donc c'est assez chouette en effet d'avoir toutes tous les ventails de la société. Non pas du tout. Si. Alors non parce que il se trouve que c'est un un acteur qui est qui est Non mais si je peux don mais juste qu'il est allemand mais il vient en France. D'accord. D'accord. D'accord. Voilà.

Euh parce que tu ressembles étrangement à Erwan McGregor, c'est que je vous mettrai euh c'est assez marrant si vous voulez si vous nous regardez en vidéo, je vous mets la photo comme ça ça s'affichera à l'image et comme ça vous allez voir qu'il y a vraiment un petit ter avec McGregor. C'est assez choquant. OK. Paul ressemble très fort. On te l'a jamais dit. Si si si, on l'a déjà dit. Ma femme me le dit toujours. Est-ce que [rires] Est-ce que vous parfois vous pouvez aussi là c'est que des particuliers, est-ce qu'on peut investir dans une SCP si on a une société qu'on a du cash dessus ou une association de je sais pas dans un village on a une on a un petit peu de cage un peu de trésorer ?

Est-ce que c'est possible d'investir ? Ouais, tout le monde peut investir dans ses pays. Tout le monde et et donc et donc tout le monde, quand je dis tout le monde, c'est évidemment les les épargnants particuliers, c'est aussi les sociétés, tu l'as dit, ça peut être toute forme de société. Si tu as de la trésorerie stable, tu peux investir dans les CPI, ça te rapporte de l'argent et puis les associations aussi. Alors, les assauts de village, en effet, elles peuvent investir. Généralement, elle elles font pas une grosse pelote parce que tout ce qu'elles gagne, c'est pour le réinvestir, pour le bienfait de l'association en question.

Mais tu as des associations qui sont d'envergure nationale voire internationale. Tu du fou est une association en fait. Non mais il y a des petites associaux. Il y a des très grosses associations. Tu as raison. Et il y a des associations reconnues d'utilité publique donc des associations plutôt à but médicaux ou en tout cas pour une cause pour des causes importantes euh tout aussi importante que le puit du fou mais plus importante qui qui investissent dans la SCPI et qui ont qui sont passés par France SCPI aussi.

Si vous si vous y connaissez rien en en SCPI, c'était important d'en reparler aujourd'hui et et c'est vrai qu'on on parle de ce sujet qui est qui est vieux et en même temps pas si vieux que ça par rapport à enfin pour la c'est c'est pas populaire depuis très longtemps. Euh il y a la SCPI pour les nuls. Vous saz vous connaissez la la série, il y a il y a un peu tout pour les nuls. C'est ça permet c'est des livres qui sont super assez simples de voilà qui qui partent du principe que vous connaissez rien au sujet vous le lisez vous connaîtrez 80 % quoi. Et et en fait ce qui est marrant c'est que c'est vous qui l'a écrit. H ouais tout à fait. Je savais pas qu'on pouvait écrire.

Je croyais que c'était vraiment des auteurs qui bossaient pour les nuls, enfin pour la série 1 et pour les nuls et et en fait c'est vous qui avez écrit ce livre. Ouais, c'est nous qui Je peux te je peux t'expliquer comment ça s'est passé exactement. C'était pendant le Covid où on était tous confinés et je me suis dit avec Olivier, on a discuté, je me suis dit j'ai l'impression qu'il y a il manque il manque des bouquins sur la SCPI et en effet, je te confirme qu'il y a zéro bouquins sur la SCPI. Et donc non, il y en a pas.

et et avec Olivier, on s'est dit "Attends, mais il faut qu'on le fasse." J'ai appelé la la maison d'édition en leur disant "Écoutez, j'ai un super sujet, ça s'appelle la SCPI. Ils m'ont envoyé sur les roses. Je les ai rappelé de mois plus tard en leur disant "Bah, je pense que je pense qu'on peut faire quelque chose." Ils ont accepté et on a sorti le bouquin dans la collection pour les nuls. Ça a été énormément de travail. Je vous le mettrai si vous voulez aller le chercher dans la description. Je mettrai le lien, il y a plus qu'à cliquer dessus dans la description de la vidéo YouTube.

Il suffit donc juste de cliquer et si vous nous écoutez en podcast audio, donc sur les quatre plateformes Spotify, 10er, Apple Podcast, Amazon Podcast, il y aura la description. Vous cliquez dessus, ça va s'ouvrir et il y aura le lien directement pour commander le livre. Il y aura le lien pour aller directement sur francipi.com et comme ça vous pourrez retrouver ça. Juste pour terminer, il y a il y a quelque chose qui s'appelle la grande transmission. On en parle de plus en plus. Est-ce que vous pouvez expliquer ce que c'est ? C'est un sujet justement en rapport avec vous. Ça va être important.

Mais la grande transmission, c'est en effet le le rebalancement, si je peux dire comme ça, le rebalancement de tout le patrimoine détenu par les génération de nos parents, de nos grands-parents, les baby boomers comme on dit, donc c'est ceux qui sont nés dans les années 50 en gros après la guerre quoi. Exactement. Et toute cette gén ces générations là, elles sont en effet propriétaires, elles ont plus pu acheter plus facilement que nos générations, les générations futures. Et donc, elles ont un patrimoine et ce patrimoine, c'est bien résidence principale, secondaire et cetera. il va falloir en effet le transmettre.

Et donc ces générations quand elles vont quand elles vont décéder, ben évidemment, il va falloir que ce patrimoine il soit transmis. Et comment il va se comment il va être transmis ? Sous quelles conditions ? Avec avec quel quel Ouais. en héritage mais avec quel avec quelle imposition ? Comment ça va se passer ? Qu'est-ce qu'on va faire de tous ces biens immobiliers ? Est-ce que ces biens immobiliers vont pas dévaloriser puisqu'il va y en avoir beaucoup d'un coup sur le marché ? Et c'est ça la question. Vent de la maison de leurs parents pour l'héritage, il y aura beaucoup de biens en vente dans les 10 ans en gros. C'est ça, tu vas dire dans les 15 20 ans maximum. Ouais, tout à fait. Ouais.

Et ce sera peut-être effectivement le moment le moment où bah comment dirais-je, on verra peut-être les biens immobiliers enfin un peu dévisser parce qu'on est dans un phénomène qui est assez anormal. Ouais. Aujourd'hui, c'est trop cher. Enfin, on accuse vraisemblablement cette génération de de maintenir les prix élevés. Alors beaucoup aujourd'hui commencent à transmettre de plus en plus de leurs vivants ou tout simplement à arrêter l'immobilier parce que parce que c'est compliqué à gérer et cetera et vont notamment sur les SCPI mais pas que. C'est un mystère ce qui va se passer mais ça va être ça va être quelque chose de Ouais. important historiquement économiquement parlant.

Apparemment il y a une estimation de 9000 milliards d'euros qui vont changer de main. Ouais 9000 milliards. Tu te rends compte ? Euh on parlait des on parlait des 90 milliards en SCPI. Bah je nous souhaite qu' une bonne partie aille au SCPI notamment. Mais surtout ce que j'espère réellement, c'est que ça puisse comment dirais-je diminuer le prix de l'immobilier puisque tu vois on se rend bien compte que le prix de l'immobilier a augmenté beaucoup plus vite que le niveau des salaires. C'est un vrai sujet hein, c'est un vrai problème. D'ailleurs, c'est aussi un des leviers hein qui a fait qu'on a créé France SCPI euh pour rendre l'immobilier accessible à tous.

Euh donc voilà, moi ma perspective, enfin ce qu'on en pense, je peux je pense que tu me rejoins hein, c'est c'est vraiment que euh aujourd'hui euh bah quand ça va arriver euh les prix vont vont vraiment chuter. Il y aura il y aura une belle fenêtre pour revenir sur l'immobilier résidentiel. Juste vous avez des enfants, comment vous leur apprenez à gérer l'argent, leur argent ? Écoute, alors moi ils sont un peu jeunes encore. Ils ont 8 ans et 8 ans et 5 ans. Donc c'est encore un truc. Comment ils gèent leur bonbon ? [rires] Non mais c'est c'est des vraies questions en fait. L'argent est mon fils de de 8 ans, il a une petite tirlire mais je je vais pas lui apprendre à comment gérer son argent.

Je le questionne juste. Ouais, il une petite Je veux acheter une tirlière à moi. C'est c'est c'est comment tu fais ? Tu leur donnes de l'argent de poche ? Comment tu leur apprends ? Non, c'est intéressant. Je leur donne ils ont une pièce 1 € tu vois quand ils m'aident sur quelque chose ou quand ils aident leurs grands-parents par exemple, ils sont récompensés d'une pièce de 2 €. Mais c'est pas tant le c'est pas tant le le la somme qui compte, c'est pour Ouais. de se dire "OK, j'ai fait un travail, ça a été rémunéré et donc moi moi je les implique plus sur le côté valeur travail que sur sur l'argent.

Bientôt ils auront de l'argent et en travaillant dans quelques dizaines d'années ou dans quelques années. Euh mais pour l'instant c'est valeur travail à fond. On peut pas avoir de l'argent sans le travail. Et toi ? Et ben écoute, de mon côté euh bah mes filles parce que j'ai trois filles, mon aînée a 12 euh ma deuxème va avoir 9 et puis j'ai une petite dernière de 2 ans. Donc évidemment la dernière on parle pas encore trop d'argent. C'est vraiment un sujet qui est Ouais carrément. C'est à l'école à l'école, on devrait en parler effectivement et cetera.

Donc moi, j'essaie de en fait de leur faire comprendre euh que l'argent ne tombe évidemment pas du ciel et que bah si tu as envie de t'acheter un truc euh et ben il faut que tu te débrouilles un petit peu par toi-même. Et donc typiquement ma grande euh bah tu vois, elle commence à avoir un peu des objets, des trucs X Y Z. Donc euh bah il m'arrive de l'accompagner pour aller, tu vois, revendre un truc ou machin, soit sur des sites en ligne et ou sinon ça, je peux pas m'en empêcher non plus. Euh tu vois, c'est faire un peu des des des petits business plans genre en mode "Tu veux t'acheter ça ?

OK, tu sais que combien il faudrait que tu vendes ce tru là pour arriver au truc, tu vois, pour commencer à à faire revendre des jouets. Euh ouais, ça peut être des jouets, ça peut être des bouquins, des bandes dessiné, ça peut être des cartes Pokémon. Cartes Pokémon. Alors, on n pas passé le cap mais effectivement cartes Pokémon, elles ont elles en ont tu et elles en ont encore. Et tu vois, tu as des applications qui permettent de scanner comme ça. Et puis une fois, on s'est amusé, je me suis un samedi après-midi, on était tous les trois là. Ouais. Et et voilà, tu vois, il y en a une, je crois, qui qui valait genre 75 dollars ou un truc comme ça. Donc, c'était quand même un peu foufou.

Et et voilà. Et mais c'est vrai que c'est un vrai sujet. C'est pas c'est pas complètement simple mais je pense qu'il faut les en tout cas c'est c'est un avis parmi d'autres mais les impliquer quoi pour qu'elles comprennent que les leviers quoi sur l'argent. Il un truc qui est pas mal c'est moi je donne chez Ouais il y a un maus patron de chez moi ouais pour ça ça aide les nécessiteuses qui ont besoin et en plus ceux qui travaillent là-bas aussi d'ailleurs ça permet d'aider plein de gens et et en fait donc on amène des jouets. Je fais croire que c'est vendu. Ouais je dis quel jouet tu veux vendre ? Et en fait, je je donne pareil 1 € ou 2 € s'il ramène un un gros jouet et comme ça il les met.

Voilà et après on achète un autre jouet avec 4 c jouets. Je lui achète un autre jouet àus comme ça ça permet d'acheter en même temps là-bas et ça les aide. Je embrasse fort. Je sais qu'ide. Vous faites un podcast aussi d'ailleurs sur le sujet sur le sujet de de l'argent de la SCPI. Comment ça s'appelle ? S'appelle Gling Gling comme le bruit d'une pièce qui tombe dans la tirlière. Gling et c'est un podcast qui est là pour parler d'argent sans parler d'argent.

C'est-à-dire parle de noisette de Non, on parle pas de on parle pas de noisette ni de tirlire mais tu vois tuas tuas un rapport à l'argent toi Olivier moi qui est souvent hérité peut-être de ce que tu as vécu de tes parents, ce qui t'ont inculqué, de tes grands-parents et cetera et on interroge des personnalités pour savoir comment elle l'appréhendent dans leur milieu, dans leur dans leur personnalité et cetera et tu vois, on a interrogé Jamy, le présentateur de C'est pas sorcier, on a interrogé Clarissac Benignedou qui est la la championne olympique de judo.

On a interrogé des chefs aussi Michel Saran Guy Savoie et cetera et donc tout ça peu à peu bah ça ça permet aussi de comprendre comment chacun pr l'argent. C'est chaud de parler d'argent en France c'est très dur. C'est pas un sujet qui est Ouais, c'est un peu vulgaire en France. C'est ou en tout cas perçu comme vulgaire depuis toujours par l'argent. C'est un peu alors qu'aux États-Unis c'est pas un sujet et en France c'est c'est toujours a été considéré comme vulgaire, mal vu. De moins en moins. Les choses changent. Ouais. Les choses changent.

C'est associé à la réussite donc et en France parfois euh faut pas trop réussir le montrer en tout cas c'est mal venu surtout en période de crise d'aller des gens qui vont être très ostentatoires à juste titre c'est vrai que c'est pas pas grave et donc du coup ils acceptent d'en parler dans votre podcast ils acceptent d'en parler mais le but c'est pas de parler de leur leur patrimoine c'est pas de parler de ce qu'ils ont fait c'est de parler de leur rapport à l'argent ce que l'uront transmis leurs parents.

Parfois, tu as des histoires incroyables sur sur l'argent des personnes en effet qui mangeaient pas forcément à leur fin étant étant plus jeune et puis qui qui en en évoluant dans la vie bah arrivent à se créer un patrimoine, arrivent à se créer quelque chose et ont un rapport à l'argent particulier qui leur est propre, qui est en fonction de leur histoire, en fonction de ce qu'elles ont vécu et ça c'est hyper intéressant. Vous avez depuis 10 ans pour terminer donc vous disz plusieurs milliers de de clients très gros. Il y a des centaines de milliers d'euros qui ont été investis déjà. Voilà, c'est francecpi.com.

Je vous mettrai le lien si vous voulez chercher directement le site internet dans la description comme je disais tout à l'heure et puis vous avez plus qu'à cliquer en 15 minutes. Merci beaucoup hein. Si vous voulez merci à vous deux d'être venu. Toi tu habites en Bretagne, c'est ça ? Absolument à Saint-Mie. Et ben on embrasse tous les copains Breton. Euh toi aussi tu es d'ailleurs tu es Breton mais tu es à Paris du coup. Moi je suis Breton. Je suis loin du pays. Je suis à Paris en effet. Ouais. Mais moi je suis né dans le centre Bretagne. Merci à tous les deux. Euh on vous retrouve de toute façon, on se retrouve trois fois par semaine ici sur les gens le mercredi, vendredi et dimanche.

On met trois interviews comme aujourd'hui euh ou trois euh reportage. En tout cas, merci à toute l'équipe d'avoir préparé l'émission. Je vous embrasse de toute façon très fort et puis on se retrouve très vite pour une prochaine vidéo sur les gens. Ciao tout le monde.

[musique] [musique] [musique] [musique]