IMMOBILIER 2026 Enfin du NOUVEAU avec le dispositif JEANBRUN ?

nouveau et du bon nouveau avec le dispositif Jean-Brin. Quels sont les contraintes, quelles sont les conséquences ? Quelles sont peut-être les opportunités et les gains à espérer ? inversement, quels sont les projets de loi qui risquent de venir dégrader cette bonne nouvelle. Avant de démarrer la vidéo, je vous demande simplement de mettre un petit pouce en l'air et de vous abonner à la chaîne si vous souhaitez recevoir des notifications pour d'autres vidéos de ce type. Abonnez-vous, réabonnez-vous, restez jusqu'à la fin s'il vous plaît. J'aurai une révélation à vous

PINEL. Donc basé sur un mécanisme cette fois d'amortissement fiscal tout secteur géographique confondu. Donc ce sera fini he l'histoire des zones A, B et C. Il promet jusqu'à 12000 € de déduction du revenu imposable. On parle bien de déduction du revenu global imposable en haut de la feuille d'imposition sous condition strict de loyer et de durée. Alors qu'est-ce que ça veut dire de manière plus concrète ? Nos amis ce loger indiquent ce qu'il faut savoir sur le

regardez en haut, j'ai mis une vidéo qui pourrait vous intéresser. Donc le nouveau

la zone géographique A, B ou C, zone tendue, zone non tendue, mais bien sur un investissement libre, entièrement libre, ce qui ne n'empêche pas bien évidemment de faire pardon ce qui n'empêche pas bien évidemment de faire son étude de marché son compte d'exploitation prévisionnelle à 3 ans et de

dans l'immobilier. Deuxème élément, on est bien sur une déduction d'impôts. Donc je vous rappelle,

vous avez l'abattement pour frais pour frais réel et ensuite c'est là qu' va venir se positionner la

dans le neuf, mais également dans l'ancien avec travaux. Et on précise que s'agissant de l'ancien, il faut qu'il y ait un minimum de 30 % du prix d'acquisition qui serait en travaux. Donc 9 éligible, ancien plus travaux, 30 % minimum éligible. Là, c'est les caractéristiques. Et

pour investir en immobilier en France en 2026 ? Déjà en préambule, il faut savoir que le vrai problème de l'immobilier, c'est en France depuis 15 ans un problème de visibilité.

gouvernement et à chaque élection et des fois même à chaque dissolution. Et ceci avec parfois des virages à 180° comme rappelez-vous, on avait connu sous François Hollande pendant deux premières

avaient été tous plafonnés sur l'ensemble du territoire français pendant 2 ans avant finalement

à dans l'esprit des investisseurs, le message est passé comme étant le suivant : attention en France si jamais si dans l'immobilier demain le nouveau président ou le gouvernement ou le nouveau gouvernement peut venir plafonner les loyers que je souhaiterais dégager de ces investissements ou peut venir me gifler avec de nouvelles normes, de nouvelles réglementations, de nouvelles taxes ou de nouvelles entraves. Cette mesure de François Hollande est la pire mesure la pire depuis la loi Ky 1982 qui a été faite en France.

Les normes changent sans arrêt, ce qui représente également et ce qui présente un risque financier pour un investisseur qui verrait apparaître soudain,

En France, la problématique de visibilité est accentuée également par la manie Kbery

à vouloir laver plus blanc que blanc, on en finit par dégoûter les investisseurs éventuels. Donc avec ce fameux problème de visibilité, il y a aussi le problème de la confiance.

se tendre d'ailleurs ou de s'enflammer à chaque nouvelle annonce du gouvernement,

de peur que le prochain gouvernement ne diabolise davantage le statut de bailleur. Il faut savoir qu'en France, le statut de bailleur immobilier est parfois encensé,

fois pour la visibilité. Les personnes qui travaillent aux différents gouvernements et

l'immobilier en France n'est plus du tout le secteur dans lequel il est conseillé d'investir. Alors avec les problématiques de visibilité et donc de confiance, je ne peux pas faire autrement que d'aborder le l'énorme problème pour l'avoir vécu personnellement en tant qu'ancien investisseur immobilier du squat. Je crois que c'est d'ailleurs le principal problème. Alors, il ne concerne fort heureusement pas tous les investisseurs et c'est pour ça qu'il n'est pas mis en avance systématiquement par chacun. Mais je vous prie de croire que lorsqu'on rencontre

ce type de problème, on se sent seul au monde. La problématique du squat des biens immobiliers en France est une problématique énorme, énorme et je dirais colossale et et impossible à surmonter quand on est seul. Alors, fort heureusement, cette problématique a été résorbée s'agissant des résidences principales il y a quelques années. Heureusement, un ministre a enfin eu la bonne idée et bien de pardon de sanctuariser la résidence principale, donc de l'empêcher au squat. Mais ça ne suffit pas. Il faut aller plus loin bien évidemment qu'il est insupportable pour une

famille, pour un investisseur, quel qu'il soit, de voir son bien immobilier, même mis en location, squatter par un tiers de manière sauvage, de manière arbitraire sans qu'il ne puisse rien faire. Il faut savoir qu'aujourd'hui quand un bien immobilier en location ou résidence secondaire est squatté, le propriétaire de ce bien n'a pas le droit légalement d'y mettre le pied. Si le propriétaire pénètre dans son bien à lui qui est squaté, il risque une garde à vue, voire un emprisonnement, voire des dommages et intérêts. La la loi française aujourd'hui protège, il faut le savoir malheureusement, j'espère que ça ne durera pas encore longtemps, protège le squatterur qui

aurait la possibilité de mettre une quittance d'électricité ou d'eau ou de gaz à son eau. Et pour déloger un squatteur, le propriétaire doit saisir un huissier de justice, saisir la justice entièrement à ses frais. Pendant ce temps, bien évidemment, aucun loyer ne rentre et au contraire, les crédits, les amortissements éventuels commencent eux continuent eux à courir. Et si au bout d'un an et demi, le squatter peut-être délogé, le propriétaire doit déjà s'estimer heureux. Heureux. Voilà la situation actuelle telle qu'elle est en France. Et ça c'est pas

normal. C'est pas normal du tout. Je vous rappelle à titre d'exemple que nos voisins et amis italiens chez eux occuper illégalement un bien immobilier, autrement dit squatter un bien immobilier et puni de 7 ans d'emprisonnement qui peuvent être assortis de dommages et intérêts. aux États-Unis, occupé illégalement un bien immobilier et bien expose le squatteur à l'usage par le propriétaire de son arme à feu en terme de légitime défense, sans que ce soit l'État bien évidemment, sans que ce soit mentel, mais en terme de légitime défense, un propriétaire qui dirait son bien immobilier