Peut-on encore louer un appartement dans les grandes villes ?

Prédipart, conditions sur Peugeot.fr

En 20h, RTL Soir, avec Anne-Sophie Lapix Ça fait 3 semaines à moi qu'on est sur le pont On va de site internet en annonce, c'est un peu fatigant, c'est un peu stressant

On reçoit des messages, on reçoit des annonces et on les regarde Et dans la seconde, il faut répondre pour espérer avoir une petite chance que quelqu'un nous recontacte On se retrouve dans des logements, on se dit Ah oui, ça c'est plutôt un truc bien comparé à ce qu'on a vu Alors qu'en réalité, c'est à la limite de l'insalubre Oui, ce n'est pas étonnant, en 7 ans, le nombre de locations a été divisé par 2 Et le nombre de personnes qui cherchent à louer ne cesse lui d'augmenter Alors c'est la crise, on se bat pour un studio de 17m2 à prix d'or On habite avec des inconnus dans une colloque Comment expliquer cette crise, cette pénurie de logements qui concerne tout le pays C'est ce que l'on va voir ce soir dans la Preuve par 3 Trois invités, journalistes et moins experts pour répondre à une question d'actualité Bonsoir Flora Granchette Bonsoir Anne-Sophie Oui, avec les consonnes ce soir Vous êtes journaliste au service éco d'RTL La demande de location a explosé à Paris, mais pas seulement Oui, c'est un casse-tête pour se loger dans toutes les grandes métropoles À Nice, Bordeaux, Rennes, Lille Certaines annonces reçoivent plusieurs centaines de demandes en quelques heures Cette tension se concentre surtout sur des petites surfaces À Paris, par exemple, 8 demandes de logements sur 10 concernent des studios ou des deux pièces Alors, on nous dit que les villes se vident Pourquoi il y a cet afflux de demandes ?

En fait, il y a cette forte demande des étudiants Qui déménagent quasiment tous au même endroit Dans les grandes métropoles pour faire leurs études Chaque année, 110 000 nouveaux majoliers quittent leur région Avec les premiers résultats Parcoursup en juin Les agences immobilières se retrouvent débordées dès le début de l'été Et il faut y ajouter d'autres profits au petit budget Les jeunes actifs, les personnes seules ou encore les familles monoparentales Et tous se positionnent sur la même offre de logement au même moment Ce qui crée ce goulot d'étranglement Dans le même temps, l'offre de logement a baissé Oui, c'est ce que vous disiez L'offre locative, elle a été divisée par deux en ces temps On peut l'expliquer de plusieurs manières Déjà, c'est devenu difficile d'acheter Les Français restent donc plus longtemps locataires Et ne libèrent donc pas leur logement La faute au contexte géopolitique Avec la guerre au Moyen-Orient Les taux de crédit immobilier sont repartis à la hausse Ils pourraient atteindre les 4% en 2027 Forcément, ça refraudit aussi ceux qui veulent acheter un appartement Pour le mettre en location Et puis, il faut ajouter l'interdiction progressive de louer des passoires thermiques Qui a retiré du marché de nombreux logements énergivores Alors, des logements à louer de plus en plus rares On imagine qu'ils sont aussi de plus en plus chers Oui, forcément, les prix des loyers continuent de flamber À Nice, plus de 20% d'augmentation par exemple en 5 ans Comptez en moyenne 800 euros pour un studio 700 euros à Lyon Ou encore plus de 1000 euros à Paris Des prix qui rendent forcément la recherche de logements Encore plus difficile pour les petites bourses Merci Flora Nous sommes également en ligne avec Thomas Lefebvre Vice-président data de seloger.com Bonsoir

Bonsoir

Est-ce que c'est devenu la guerre sur votre site ? Est-ce que lorsque vous mettez une annonce Des centaines de candidats se jettent dessus ?

Oui, et en particulier sur des territoires très plébiscités Comme Paris ou les grandes villes de France que vous avez menées Enfin, vous avez citées Une annonce de location va générer plusieurs centaines de contacts Dès les premières heures Et oui, on ressent très fortement cette tension sur le marché de la location

Ça signifie que les propriétaires ont le choix Et peuvent choisir leurs locataires Ils en profitent pour renforcer leurs exigences ?

En fait, déjà ce qu'on observe, c'est Vous l'avez très bien expliqué en introduction C'est une tension qui s'opère sur les loyers en premier lieu On essaye, et c'est pas mal de débats aujourd'hui politiques Pour essayer de contenir l'évolution des loyers Et malheureusement, on voit bien que cette première pénurie Elle joue sur le pouvoir d'achat des locataires Puisque les loyers, là, ils ont augmenté Encore sur l'année 2026, ils augmentent de 2,5% sur un an Ce qui est considérable Les loyers ont vraiment explosé ces dernières années Et ça, c'est le premier effet quand même dramatique Ensuite, après, oui, ça peut arriver effectivement Certaines dérives de la part des propriétaires On a quand même un contexte en France législatif Qui protège les locataires dans ce sens Mais oui, ça empêche certains abus, évidemment

Je pense en particulier aux étudiants Sans garantie de leurs parents Ils font comment ? Est-ce qu'ils sont condamnés à se loger dans des placards Ou dans des colocations avec des amis Ou avec des gens qu'ils ne connaissent pas Quand on n'a pas la garantie de ses parents Parce qu'ils n'ont pas les moyens, comment on fait ?

C'est très compliqué aujourd'hui Après, il y a des solutions qui existent Avec des logements aussi, on va dire, intermédiaires Ou voire même des solutions qui existent Financées par les différentes villes Le Crous, etc.

qui peuvent exister Mais il n'empêche que oui, la situation est tendue Et c'est un vrai sujet pour nos politiques Et l'élection présidentielle qui arrive en 2027 De comment est-ce qu'on fait pour remettre De l'offre de logement, en fait, dans nos territoires Là où l'offre manque Il y a un sujet aussi, mine de rien, sur la législation De manière générale, vous avez parlé des passoires Mais pas que, il y a aussi des sujets Sur l'encadrement des loyers Mine de rien, ces dix dernières années Les règles du jeu ont beaucoup changé Et ont fait fuir progressivement les investisseurs Propriétaires bailleurs Aujourd'hui, le marché de l'immobilier Est détenu principalement par des petits propriétaires Qui, aujourd'hui, n'ont pas forcément confiance dans l'avenir Et pas forcément confiance dans la pierre Telle qu'ils pouvaient l'avoir avant Et du coup, c'est ça aussi qui explique Cette pénurie de logements

Vous dites qu'il y a eu un effet négatif De l'encadrement des loyers Dissuasif pour les propriétaires

Ou les investisseurs Un effet négatif de l'ensemble des règles du jeu Qui ont changé ces dernières années La fiscalité n'est pas claire À chaque début d'année de budget On se demande comment est-ce qu'on va taxer Les loyers qui sont prélevés par les propriétaires Est-ce que les différents statuts Vont rester tels quels On se demande comment est-ce qu'on fait Pour contenir l'évolution des loyers Avec des encadrements des loyers Qui, potentiellement, arrivent ou pas à Paris Sont renforcés ou pas Ou dans d'autres villes de France Le sujet de la réglementation énergétique Où le calcul du DPE change Toutes les deux semaines Évidemment, tout ça ne favorise pas En fait, les investisseurs À se projeter sur le marché Et à prendre des décisions sur 10-15 ans Pour s'engager, acheter des logements Les mettre sur le marché de location Et en prendre soin

Alors on va se rendre à Bordeaux Qui pratique l'encadrement des loyers Nous sommes avec Alexandra Ciari Première adjointe au maire Chargée d'urbanisme et du logement notamment Bonsoir Bonsoir Est-ce qu'à Bordeaux aussi Louer un appartement Est devenu un parcours du combattant ?

Écoutez, à Bordeaux On a la chance d'avoir un territoire Qui est très très dynamique Et d'ici la fin du mandat On va être en mesure De produire normalement 14 000 logements de plus Puisque pour ceux qui connaissent Bordeaux Bordeaux était un territoire Qui avait beaucoup de friches Et sur lequel nous avons développé De nombreuses opérations d'aménagement Vous êtes déjà sur des solutions Mais est-ce qu'aujourd'hui La situation est aussi critique que celle qu'on décrit à Paris ? Alors non Elle n'est pas aussi critique qu'à Paris Mais il est vrai qu'il y a une tension sur le marché Pour répondre à cette tension sur le marché Il faut être courageux Et il faut produire

On a parlé de l'encadrement des loyers Est-ce que vous Alors ce n'est pas votre équipe municipale Qui a mis en place l'encadrement des loyers à Bordeaux Mais est-ce que vous Vous avez constaté des effets positifs ?

Alors à ce jour Les constats Ils ne sont pas totalement positifs On n'a pas suffisamment de recul Et puis Il y a des difficultés sur le contrôle De ce respect de l'encadrement des loyers Il y a des abus sur les compléments de loyers Ça ne profite pas obligatoirement À ceux qui en auraient le plus besoin Et puis je crois que l'intervenant avant Indique quelque chose d'essentiel C'est que ça a aussi beaucoup perturbé Les investisseurs privés Mais les investisseurs privés Ils ont aussi besoin De sentir que La ville a des projets Qu'elle leur fait confiance Donc l'encadrement des loyers A des vertus Mais N'a pas toutes les vertus Et c'est d'ailleurs pour ça Que c'est une expérimentation Et que ça va se discuter À l'Assemblée nationale Et au Sénat Puisque ça Nécessite par-delà Le symbole que ça représente Un vrai travail de fond Pour s'assurer que c'est une vraie solution Il y a des logements vacants Dans votre ville Est-ce qu'il existe quelque part Des logements ?

Oui Bien sûr Bien sûr Il y en a Mais il y en a qui nécessitent Souvent des travaux Et là C'est la question du logement indigne Et du logement insalubre C'est vrai que nous On s'engage là Sur le centre ancien Sur une grande opération Pour continuer à travailler Sur la rénovation des logements Et la lutte contre la vacance Ça peut offrir Des solutions de plus Et puis Je crois que ce qui est Très important Aussi de rappeler C'est que vous l'avez dit La pression est très forte Sur les petits logements Parce que Le pays Il y a beaucoup d'étudiants La population vieillit La population vieillit aussi Il y a beaucoup d'étudiants Il y a beaucoup de séparations Il faut faire attention Parce qu'il faut à la fois Livrer des logements étudiants Et nous on s'est énormément engagés Pour rattraper le retard Que nous pouvions avoir Et je pense qu'on y parvient Mais il faut faire attention A ne pas construire non plus Des villes fragmentées Parce que c'est très important D'avoir des familles Et donc d'avoir des grandes surfaces Aussi dans la ville Parce qu'on ne peut pas avoir Dans la ville Que des seniors Ou que des étudiants Donc il y a aussi Ce travail à opérer Avec toute la chaîne du logement Pour s'assurer Que tout type de public Peut venir vivre chez nous

Merci beaucoup Et merci à tous les trois D'avoir répondu présent Dans la preuve par trois Dans un instant Dans le journal de campagne D'Agnès Bonfillon Et puis on va revenir Sur la hausse des prix du gaz Plus de 5,6% Depuis hier Pour plus de 6 millions De foyers Est-ce qu'il va falloir S'habituer à ces prix ? N'est-ce pas le moment De se sevrer du gaz Et de l'essence au passage On en débat Dans les grands esprits Qui se rencontre Mais d'abord une pause Et l'essentiel de l'info D'Alban Leprince

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