Le dispositif Jeanbrun va-t-il relancer l'investissement locatif ?

Bonjour. Donc je suis Latitia Martin, conseillère immobilière chez Medicis immobilier Anglette. Je suis heureuse aujourd'hui, nous sommes dans les locaux de Big Immobilier à Anglette et je suis en présence de Violette Labette qui est responsable prescription chez Valoris Simo. Donc Violette, je te laisse te présenter. Alors enchanté. Merci Latitia d'être venu me rencontrer dans mes bureaux à Anglet. Euh donc je suis Violette, responsable prescription Valoris Simo Sud-Ouest pour Bouig Immobilier. Euh voilà dans le groupe BIG immobilier depuis 2011. D'accord. Peux-tu nous présenter en quelques mots Valoris Simo ? Alors Valoris Simo est une filiale de Bouig immobilier.

Pour la petite histoire, Bouig immobilier fait cette année ses 70 ans euh créé en 1956. Donc donc nous serons nous on a la fête cette année. Exactement. et valorissimo.com a été cré. Valorissimo.com à la base qui était le site internet dédié à la vente des produits BUIG immobiliers par la vente indirecte soit par les prescripteurs. D'accord. Donc c'est en quelque sorte vous êtes un un sous-traitant de BUIG. Aujourd'hui, on est une filiale effectivement de Big immobilier. Exactement. Et on s'occupe effectivement de tout ce qui est commercialisation des programmes buig immobiliers à travers la France pour par la vente en direct. Donc en l'occurrence nos partenaires comme vous Micis. Très bien. OK. Et combien il y a de

projets aujourd'hui sur sur cette région en tout cas sur notre région ? Alors pour te donner un chiffre à date sur Valoris Simo, on va proposer plus de 4000 lots à l'offre France 260 programmes au total. Donc vraiment une pluralité de projets immobiliers, de programmes. Toute fiscalité confondue, tout budget confondu vraiment pour répondre au gros de l'offre. Euh moi à date sur le périmètre Land et Côte Basque, j'anime au total, je m'occupe de commercialiser 13 programmes. 7 sur le périmètre landaé et 5 sur le périmètre de la Côte Basque. D'accord. OK. Très bien. Est-ce que tu peux nous définir alors ta relation aujourd'hui entre partenaires et notamment avec nous Missis, comment tu définis la comparation entre Valoris Simo et et

Missis ? Alors, beaucoup de professionnalisme, de la fluidité dans les échanges. Euh je trouve qu'il y a une réelle confiance qui s'est installée euh déjà d'une entre sociétés euh promoteur et euh partenaires, mais également avec les équipes, que ce soit les équipes de Bordeaux ou les équipes effectivement de Micis ici. Et euh j'ai envie de dire aussi qu'on est quand même très très axé dans notre travail ensemble sur la solution. Euh voilà, l'idée c'est vraiment d'aller au bout du business, euh d'amener des projets qui correspondent aux partenaires et donc à vos clients et à l'inverse bah voilà que vous fassiez la même chose dans le dans le sens inverse. Je peux je peux en témoigner effectivement que on a une relation aujourd'hui effectivement très euh très

particulière et c'est vrai que voilà, c'est vrai que vous vous adaptez et vous essayez toujours de trouver des solutions avec nous. Donc c'est plutôt très appréciable. Important. Violette, est-ce que tu peux nous parler d'un projet phare que vous développez actuellement ? Est-ce que tu penses à quelque chose en particulier ? Alors, dans les 13 programmes immobiliers de la région, effectivement, c'est compliqué d'en désigner que un, mais pour autant, je parlerai de Canopé, oui, à Saint-Vincent de Tiros que tu connais qui est voie Romaine. Pourquoi ? parce que d'abord c'est un projet emblématique de l'agence Code Basque de Big Immobilier euh pour plusieurs choses. D'abord par son emplacement qui est assez stratégique dans les landes mais également par sa composition

puisqueaujourd'hui c'est un mix de logement collectif comme tu le sais entre du T2 et du T4 sur des petits bâtiments, mais également de la maison euh maison en bande ou village humelé. Donc pour répondre vraiment à une multitude de demandes de clients de recherche que ce soit sur de la primoaccession ou de la secondoacession voir même de l'investisseur. Aujourd'hui c'est un programme immobilier qui se commercialise très très bien. Euh les travaux également avancent bien puisque nos premières livraisons euh démarrent dans un an. Donc voilà. Oui ça va se faire en plusieurs phases. Exactement. D'accord. Dernière livraison fin 2027 début 2028. OK. Exactement. On va parler un petit peu effectivement du dispositif puisque Pinel n'existe plus aujourd'hui et tout le monde le

sait. Euh est-ce que tu penses que le dispositif, le nouveau dispositif de Jean-Brin va effectivement relever un petit peu les investissements locatifs ? Euh qu'en penses-tu ? Aujourd'hui, en France, il se trouve qu'il y a une demande locative qui est exponentielle, qui explose, que euh la mise en location de logement n'arrive pas du tout à répondre à la demande. Euh moi, je trouve qu'aujourd'hui, même si les investisseurs sont effectivement moins présents que dans les années Pinel euh dernièrement, euh c'est malgré tout une jolie incitation fiscale. Alors après, attention, ça s'entend sur un investissement sur le long terme. Euh voilà, c'est un investissement qui coupé au LLI, me semble moi très très intéressant et après qui en plus de ça l' encore plus pour des investisseurs

qui auraient déjà du patrimoine et qui seraient imposable déjà sur ces revenus locatifs. Par exemple, une fin d'investissement Pinel de défiscalisation, ça peut être effectivement très très intéressant dès lors qu'il y a du bénéfice foncier. Voilà. Oui, parce que c'est vrai qu'on parle du couple du couplage entre le Lelli et le Jean-Brin aujourd'hui qui est intéressant. Vous avez beaucoup de de de programmes. Alors, le jambrin intelligible à tous les programmes mais au niveau du Lady, vous en avez quelquesuns. Bien sûr et sur la région, je peux t'en citer un, c'est Villa Serena à Dax par exemple. D'accord. Donc on peut coupler à la fois du L et du Jambrin. Exctement. D'accord. Parfait. Selon toi, justement, comment se porte le marché du Nuf aujourd'hui ? Parce qu'on sait que bon

ben aujourd'hui c'est un petit peu moins simple, mais ça fait déjà quelques années puisque on parle de 2 3 ans où on souffre un petit peu plus, le marché d'immobilier souffre un peu plus. Bon, on a aussi une une tension géopolitique. Est-ce que comment tu ressens le marché du neuf aujourd'hui ? Alors, si on prend les données de 2025, par exemple, clairement le marché du neuf est en recul de 16 à 17 %. Euh, effectivement pour plein de choses, hein. D'abord le le recul des investisseurs suite à la fin du dispositif, la montée des taux également, le contexte instable géopolitiquement bien évidemment. Euh pour autant, si on focus un petit peu sur ce ce territoire-là, euh il est assez résilient. Euh pourquoi ? Parce que c'est un marché finalement qui reste dynamique l des coup de basque. Euh

d'abord parce qu'il est recherché. Les gens ont envie d'habiter ici que ce soit sur les landes littorales comme sur la côte basque. D'ailleurs, le neuf se porte mieux dans les landes que que le marché de l'ancien. Sur la côte basque, il est plus rare et plus cher. Pourtant, il se vend très très bien et en fait, il y a une belle dynamique de marché malgré tout. Toujours ici. C'est toujours le cas dans les zones dynamiques et recherchées. Et donc, si tu avais un futur acquéreur et qui hésite à acheter, qu'est-ce que tu pourrais lui dire ? Alors, je lui dirai d'abord que s'il a trouvé le bien qui lui correspond dans le budget qui lui correspond, qu'il ne faut pas hésiter 2 secondes. Avant, c'est trop tôt, après, c'est trop tard. Aujourd'hui, investir, acheter sa

résidence principale ou investir dans la pierre, ça reste une valeur sûre et je trouve que c'est vraiment dommage de ne pas le faire. Bien sûr. Alors, après, ça dépend pour effectivement, on a différentes sortes de de de personnes et de cibles, mais c'est vrai que pour un primo accédent, ça reste quand même intéressant. Alors même malgré que les taux mais aujourd'hui l'État euh c'est vrai qu'il met pas mal de dispositifs en place et notamment on a le taux euh boosté aussi, on a la le PTZ euh on a quand même pas mal d'aides qui peut évidemment aider les jeunes à s'installer. Exactement. Alors après sur le d'autres marchés euh effectivement bon ça reste quand même un marché assez attrayant pour nous je vois on a pas mal de de seniors ou d'actifs qui continuent à

croire aux neufs et qui qui veulent voilà et puis surtout habiter un endroit où on est aux dernières normes et cetera. Exactement. Donc c'est souvent avec les coûts aujourd'hui de l'énergie c'est quand même très très important les dernières normes environnementales et énerg énergétique. Et pour finir écoute qu'est-ce que tu pourrais nous dire ? Un petit dernier mot pour la fin. Es-tu content de ce partenariat avec Medicis ? Et ben, ravie, ravi de ce partenariat bien évidemment qui s'est bien développé en plus de ça sur ces dernières années. Pour la petite anecdote parce que quand même, je l'ai je vais la dire, il y a 2 ans de ça, à ma présentation de début d'année, souviens-toi, vous n'étiez pas sur le le podium de mes trois premiers partenaires et souviens-toi ce que tu as

dit. Tu as dit "L'année prochaine, nous y serons." Oui. Et bien, tu y as été puisque tu étais sur le podium, enfin d'ici sur le podium des trois meilleurs partenaires régionaux. écoutez euh cette année donc très fière et très heureuse de travailler avec toi en tout cas de même. Merci Latitia.