LES BANQUES VOUS MENTENT ! RÉVÉLATIONS SUR L’ÉNORME CRISE IMMOBILIÈRE QUI VIENT...

si je vous demandais quel est le point commun entre Gabriel Atal et Emmanuel Macron vous me diriez peut-être qu' en a trop de points communs et que c'est une question piège peut-être mais il faut noter que les deux hommes ont pour point commun de n'être pas propriétairees de biens immobiliers en dépit de leur patrimoine plutôt conséquent on pourrait dire qu'ils sont les précurseurs d'une tendance qui va se renforcer dans les années et descenies à venir avec l'émergence d'une génération de locataires certes il y a une différence notoire les jeunes d'aujourd'hui et de demain ne pourront pas contrairement à eux acheter tout simplement parce qu'ils n'en auront pas les moyens en dehors de ceux qui comme notre tout nouveau pr premier ministres sont nés dans de beaux quartiers des grandes villes et dans des familles déjà très aisées et pour cause si l'on en croit mon invité d'aujourd'hui Olivier beruyet actuer donc spécialiste des mathématiques financières et des statistiques et fondateur on l'a dit du média indépendant et lucide la crise immobilière qui a commencé avec la hausse des taux d'intérêt dans l'espace européen et est parti pour durer Olivier Berruer est venu avec des graphiques qui résument un grand nombre de données stratégiques pour nous parler de cette tendance qui va bouleverser des milliers de vies et qui s'expliquent par des choix économiques et financiers au sommet notamment je crois au sein de la Banque centrale européenne des choix plus ou moins [Musique] hasardeux salut Olivier bonjour ça fait longtemps qu'on t'a pas vu sur le plateau du média dis donc ben content de vous retrouver alors disons que ton raisonnement tel que je l'ai compris est une forme de paradoxe pour un esprit simple comme le mien en gros les prix de l'immobilier baissent mais ce n'est pas une bonne nouvelle pour les Français ordinaires on va dire et bien au contraire même mais avant les conclusions commençons par les explications depuis 2022 tu disais que les prix de l'immobilier dont on s'est habitué à avir la hausse continue depuis plus de 25 ans tu disais qu'ils aller plafonner ou alors carrément se casser la gueule selon les endroits on y est ouais tout à fait ouais évidemment il y a une une baisse euh bah comme on voit peut-être déjà sur ce sur ce premier graphique qui commence à être assez assez marqué en particulier à à Paris et et en Île-de-France où les prix bon suivant les villes atteignent fréquemment moins moins 10 % ce qui est ce qui commence à à être une une baisse significative et ça continue il perd actuellement à peu près 2 % chaque trimestre quand on voit le prix d'un bien immobilier ça commence à faire une perte qui est quand même très très très très importante en tout cas supérieure à celle d'un loyer donc ce qui montre aussi que c'est c'est pas le moment on va discuter d'acheter à moins que les prix est fortement baissés là là où vous êtes alors donc les les prix ils ont euh baissé mais avant cette baisse il y a d'abord une hausse aux allures d'explosion bien sûr ça c'est a été un des un des drames français dont on parle assez peu finalement ça a été une énorme bulle immobilière alors il y a eu pas mal de pays ont eu çament l'Espagne les États-Unis on se rappelle de ce qui s'est passé avant les subprimes ça a commencé à la fin des années 90 déjà avec un début de baisse des taux d'intérêt d'ailleurs dont on dont on va parler puisque c'est ce qui explique tous les problèmes qu'on a eu et les problèmes qu'on a encore euh mais après la crise des subprime en 200829 dans beaucoup de pays les bulles ont fortement diminué alors depuis elles ont se sont plus ou moins reconstitué mais nous en fait c'est c'est ça n'a jamais baissé ça a toujours monté donc c'est c'est pourquoi bon il y a différentes il y a différentes raisons hein le la la France a quandême une croissance démographique est assez forte donc il y a de la demande mais après il y a eu aussi un un un laisser faire des des des banques centrales qui ont au niveau de la BCE qui n'a pas cherché à encadrer quoi que ce soit au niveau des dirigeants politiques évidemment tu as cité l'exemple datal bon qui est un cas un peu un peu particulier peut-être qu'il veit toujours c'est ses parents ça c'est pas sûr je sa pas si émancipé mais mais bon la plupart des des ministres ont des gros patrimoines immobiliers donc évidemment il a un gros patrimoine mais disons qu'il a des parts d'une SCI il n'a pas oui il a un petit truc surtout 1500000 sur sur son assurance vie c'est c'est pas mal quand même mais sur la partie la partie imobiliier vraiment on voit qu'il y a évidemment c'est un des un des axes forts de de l'oligarchie de posséder de nombreux biens immobiliers on sait qu'une grande partie des biens immobiliers qui sont en location sont en propriété de quelques pourcent des des ménages qui en ont 5 10 à louer voilà c'est pas c'est pas juste les un français qui a un un logement souvent les les plus riches ont plusieurs logements alors en gros cette bulle s'explique également par les intérêts de ceux qui nous dirigent qui avaient tout intérêt à créer les conditions pour que une minorité puisse acheter un bien de plus en plus grand de bien un nombre de plus en plus grand de biens pour les mettre en location exactement donc évidemment comm ils ont tous des gros paattimoines immobilier bah comme l'immobilier monté il aurait pas venu à l'idée de mettre un frein à à ça mais ça c'est un enfin c'est quelque chose de très de très courte vue alors c'est sûr que si on dit à quelqu'un bon vous avez acheté un logement de 200000 € il en vaut 400000 bon dire bon B c'est super bon pour dira bon quand même par que c'est vraiment ça mérite que j'ai gagné 200000 € en faisant rien dans mon dans mon logement mais il faut voir un peu plus loin la question c'est pas juste vous avez acheté un logement 200000 est-ce que vous vous êtes content qu'il va 400000 bah oui la question c'est oui mais en plus est-ce que vous êtes content que vos enfants ils vont devoir acheter un logement 400000 et pas 200000 et là on voit tout de suite qu'on se dit oui c'est oui c'est vrai que c'est peut-être pas une si bonne affaire d'avoir l'immobilier qui augmente dire ben nous on va acheter des biens pour nos enfants voyons oui mais enfin c'est si le but c'est de dire on va se serrer la ceinture toute la vie pour épargner énormément pour avoir un bien qui coûte très très cher pour que au jour du décès c'est ça hein qu'on va de l'argent plus de ceux qui nous gouvernent tu parles des Français ordinaires oui d'accord mais sur sur le le raisonnement il vaut aussi pour tous ceux qui qui qui nous gouvernent parce que si nous gouverne il devrait penser aussi derrière aux Français ordinaires et faire en sorte que bah on puisse se loger décemment sans se sans se ruiner pendant pendant très très longtemps quoi alors il y a eu cette bulle donc les les prix d'immobilier qui n'ont cessé de grimper le marché immobilier qui n'a cessé de croître mais depuis 2015 quand même tu nous expliques les prix des loyers ont baissé et les locataires en ont profité mais il y a eu des conséquences que ces locataires disons que les utilisateurs de logement les utilisateurs de logement pourraient payer par la suite mais pourquoi la les les prix des loyers ont baissé même au cœur de la bulle immobilière en fait ils ont pas baissé mais ils n'ont pas beaucoup augmenté ils ont ils ont fluctué mais les prix sont encadrés en fait on voit que il y a eu une une explosion des prix de de de l'immobilier donc de prix de de logement neu quand on l'achète mais par contre le loyer lui il est encadré donc les les propriétaires n'ont pas pu augmenter et c'est heureux très fortement les loyers parce que ce qui s'est passé dans la bulle française c'est que les loyers enfin les pardon les prix d'achat ont doublé en France et triplé à Paris qu'un logement dans le centre de Paris de 80 m² 90 ça valait 400000 € bon quand même ce qui ce qui est avec un gros crédit peut être peut être acheté en plein centre hein aujourd'hui c'est 1lion2 donc c'est totalement impossible d'acheter d'acheter un logement mais les les loyers sont restés à peu près à peu près au même niveau ils avaient doublé ou triplé ENF on voit qu'on se qu'on aurait ruiné la la population française donc c'est bien l'encadrement législatif qui a empêché une forte augmentation des loyers donc ça c'est plutôt bien mais c'est vrai qu'il y a en revers à la médaille c'est que du coup bah comme les prix d'achat sont beaucoup plus forts et que les loyers ont pas changé c'estàd que la rentabilité quand on quand on investit dans l'immobilier pour louer est devenue très très faible donc il y a de moins en moins de gens qui qui ont acheté un bien pour le louer et donc ça explique qu'il y a de plus en plus de difficultés que que les ceux qui nous regardent connaissent peut-être difficulté pour les locataires à trouver un appartement parce que finalement ça devient de moins en moins rentable d'être propriétaire ou mais je dis pas qu'il aurait fallu que les loyers soient plus gros on est bien d'accord il aurait fallu que les prix soient beaucoup enfin so repartent à la baisse quoi comme dans d'autres pays avec des actions assez assez volontariste mais ça le gouvernement a pas voulu le faire ça parce qu'il est au bénéfice de de l'oligarchie et pas et pas de l'ensemble de la population on a l'impression que dans l'immobilier c'est toujours au final les locataires ou alors les petits propriétaires d'un bien unique qui perdent la fin des prêts immobiliers Pas Cher explique aussi pour beaucoup selon tes analyses la crise immobilière actuelle bah oui c'est ça qui est au cœur du au cœur de la problématique pour pour se pour bien se rappeler vers 2018 la banque centrale a eu un petit problème c'est qu'il y avait plus du tout d'inflation euh était quasiment à zéro on a un peu oublié parce que de toute façon dans on était pas très fortement impactter mais vous ça un problème pour la banque centrale et la banque centrale a dit attendez laissez-moi faire vous allez voir B on va faire ce qu'il faut pour faire remonter l'inflation donc bon ça c'est ça a bien marché bon un peu plus que ce qui est que ce qu' pensait à force de de de de lancer la la planche habillée qui a été une des conséquences pas la seule évidemment dans dans la crise inflationniste qu'on a et donc bah quand tu est arrivé 2022 et donc une inflation très forte bah ce qu'ils ont fait c'est qu'ils ont remonté les taux les taux d'intérêt qui ont pas atteint des niveaux des niveaux délirants loin de là ils sont à 4 % au niveau des de la Banque centrale mais ils étit à 1 % avant la crise donc on se dit bon de 1 à 3 % est-ce que c'est c'est vraiment c'est vraiment très important mais euh en fait ça a un impact très très fort vois des mathématiques sur la capacité qu'on a à emprunter donc quand on passe les taux de 1 % à 4,55 comme ils sont aujourd'hui voà sur un prêt à 25 ans c'est à peu près 35 % du montant que vous pouvez emprunter qui qui disparaît c'estd que si vous pouviez emprunter bah dans les dans les 200000 € et bien ce sera plus que à peu près 130 140 suivant le le le prix donc on c'est éorme finalement on n pas cette impression en réalité impression on dit bon à 4 oui ça coûte un peu plus cher non ça coûte beaucoup beaucoup beaucoup plus cher c'est parce que évidemment c'est sur 25 ans donc c'est chaque année vous devez vous devez payer payer plus d'intérêt c'est une mécanique aussi des des prêts des prêts immobiliers et donc ça veut dire que bah vous avez coupé les les clairement les jarets euh au aux emprunteurs donc quand il voit un bien à 300000 € bah le banquier leur dit bah non je peux vous prêter que 200000 euh pouvez pas avec vos revenus emprunter plus que ça et ben comme il y a plus beaucoup de gens qui ont 100000 € de côté à mettre dans dans un logement on voit déjà que tous ceux qui veulent acheter un logement pour la première fois et donc il ont pas beaucoup Deah d'argent de côté bah en fait ils ne peuvent plus acheter et les les les crédits qui ont été distribués par les banques les montants que qui sont donnés en crédit par les banques ont baissé de 60 % au total depuis 2 ans 60 % de moins gigantesque c'est gigantesque d'accord donc donc ça veut dire que il y a plus beaucoup d' c'est pas une crise c'est une super crise oui c'est c'est une super crise qui est en train de se de se développer alors après ce qui ce qui s'est passé c'est que du coup bah évidemment les emprunteurs il y a plus assez de d'argent disponible pour acheter des biens immobiliers au prix au prix au prix au prix où il est et donc les prix ont commencé à baisser ils ont baissé que de 10 % je dis jusqu'à jusqu'à présent faut pas oublier qu'il y a plus de 10 % d'inflation depuis autrement dit en fait c'est 20 % de moins de valeur des des biens immobiliers et on voit qu'il va sans doute y avoir encore une baisse d'une d'une dizaine de pour en 2024 en fait on va juste retrouver le niveau de prix qui est était pe près 2014 2015 et qui historiquement est quand même très très élevé par rapport à à ce qu'on payait dans les années dans les années 90 80 70 même historiquement il y a des grosses des grosses modifications ou alors est-ce qu'on peut dire que la Banque centrale européenne que tu aimes bien critiquer Olivier avec des arguments solide j'en conviens est-ce qu'on va dire qu'elle s'est piégée qu'elle s'est piégée elle-même ou bien elle savait ce qu'elle faisait avec les politiques successif qui nous amène à cette super crise de l'immobilier oui bah c'est une c'est une c'est une responsabilité ils se sont mis à avoir des politiques qu's ont appelé eux-même non conventionnel pour faire un genre chic très intelligent ça veut dire qu'on a fait des trucs qui étaient interdit avant jamais il serait venu à l'idée de quelqu'un dans les années 60 ou 70 de faire ça donc ils ont mis des taux à 0 % en disant bah ça va aider l'économie machin bon au final il y a eu quoi 1 ou 2 % de croissance quoi c'est quand même une croissance très très faible et au total quand ils ont fait ça parce que j'ai dit tout à l'heure ils avaient commencé à mettre cette politique en 2018 bah l'immobilier va monter de 30 %. hein ça c'est pas trop vu mais pendant le covid 2020 2021 bien les prix ont pris depuis 2015 à peu près 30 35 % de Haus c'est quand même délirant ce que ça coûte ce que ça comme impact sur l'ensemble des Français pour au final je répète avoir un ou deux points de croissance de plus peut-être donc ça a été ça a été une politique à très à très courte vue mais toute façon ça c'est ce que fait la BCE depuis depuis très longtemps est confrontée à d'énormes problèmes par qu'évidemment l'histoire d'euro bah ça marche pas bien ça ça crée plein de difficultés donc ils sont sans arrêen en train d'essayer de mettre des sparadras au niveau de la Banque centrale c'était de mettre des t à zéro ça a été de créer de l'argent avec la banque centrale au niveau du gouvernement c'est d'essayer de faire des déficits de plus en plus importants et et au final on voit que ces politiques bien évidemment à court terme elles ont l'air d'avoir quelques effets mais à moyen terme et bien elles créent de nouveaux de nouveaux problèmes donc ceux qui ont acheté les appartements bah en 2021 30 % plus cher bah il risque de pas faire une très très belle affaire à la revente dans 3 4 5 ans quand il va falloir qu' qu'ils achètent peut-être un peu plus grand alors pour toi la propagande immobilière dans le style et s était temps d'acheter il est temps d'acheter maintenant et ben elle est complètement fallacieuse en 2024 de toute façon elle est elle est elle est depuis depuis un moment je m'étais même amusé à faire une petite vidéo là-dessus où je montrais que depuis depuis 2005 tous les ans j'avis pris le Parisien et tu avais tous les ans dans parisien un article c'est le moment d'acheter quand même depuis 2005 et en 2021 pendant le covid il continuit encore à dire ou c'est le moment d'acheter c'est un peu bête vous vous êtes enfermé chez vous pouvez pas visiter mais enfin peut-être à distance en visio enfin le truc était était était sidérant quo mais évidemment ça aide à entretenir cette cette bulle immobilière mais si ça fait 15 ans que c'est le moment d'acheter c'est ça fait 15 ans que c'est pas le moment de vendre donc on voit qu'il y a un problème évidemment ce qui est gagné d'un côté perdu de l'autre mais ça on le met jamais on le dit jamais clairement au aux citoyens pour qu'il fasse des bons choix mais ce qui s c'est pour le moment bah c'est pas c'est c'est clairement pas un très bon moment pour acheter à moins les prix les prix baissent mais on voit qu'il baissent pas très fortement encore à du proportion de ce qui de ce qui devrait face à la baisse des des moyens qu'on les les bah les acheteurs pour pour trouver l'argent nécessaire à financer leur emprint donc le marché est assez gelé c'est à peu près Mo- 25 % de de vente en 1 an ça va sans doute continuer encore en 2024 puisque les gens se disent oui bon c'est peut-être enfin les vendeurs se disent je vais attendre un petit peu ça va remonter mais voilà il y a plein de signes je pas Madame Irma mais il y a plein de signes qui montrent que bah ça remontera pas enfin en tout cas à moins qui la très mauvaise idée de remettre encore des taux d'intérêt à 0 % mais ça ça va pas arriver mon avis jamais et sûrement pas dans les de 3 4 on en reparlera de finalement de de tout ce que cela présage à moyen et long terme mais mais un nombre de banquers pour revenir à la question de la propagande immobilière C nombre de de banquiers disent au fond vous pouvez acheter maintenant même si vous achetez à 4 5 % parce que quand les taux baisseront ben vous pourrez faire un rachat de crédit oui bien sûr alors déjà un faut qu'il baisse he les taux moi je si j'ai je suis pas Madame Irma sur les prix l'immobilier mais sur le niveau d'inflation dans 3 4 ans pour peu qu' nous déclenche un conflit avec la Chine aussi enfin ça peut être assez rigolo mais oui c'est pas c'est pas forcément un mauvais concept mais la question c'est aussi quel est le prix de ce que de ce que vous achetez et là comme actuellement je répète ça baisse de 2 % par par trimestre pourquoi voulez-vous vous précipitez pour acheter sachant qu'en plus normalement en 2024 il y a des chances que les taux commencent légèrement à baisser mais mais il va pas y avoir de miracle non plus les taux ils vont pas repasser évidemment à 1 % pas même à deux ou trois ce pas en 2000 en 2024 donc on voit que c'est pas de mal àveille qu'il y aura de nouveau des moyens pour alimenter la bulle immobilière sachant qu'il y a aussi plein d'autres facteurs qui poussent à à à ne pas maintenir les prix au niveau actuel euh le le premier c'est qu'il faut bien voir qu'il y a beaucoup de gens je parle pas de ceux qui ont acheté un appartement pour la première fois mais ceux qui ont revendu leur appartement pour acheter un nouvel appartement j'end plus grand quand la famille s'agrandit ben souvent ils ont fait une plusvalue euh sur leur appartement euh précédent par ceux qui ont acheté en 2005 et ils ont vendu en 2015 les prix avaient monté donc ils ont gagné de l'argent cet argent finalement ça leur a permis d'acheter plus cher euh leur appartement en 2015 donc autrement dit tu vois c'est c'est c'est comme un mécanisme de Ponzi où on bénéficier en partie de la hausse des prix passés qui a permis de financer en plus du crédit immobilier par un apport personnel par le bénéfice qu'on a eu le nouvel appartement mais ça ça marche quand les prix montent mais au bout d'un moment les prix quand on arrive à Paris à 10000 € le mè carré bastade ça pas valoir non plus 20000 € le mè carré à Paris et donc on voit que dans les 2 ans les 5 ans les 10 ans qui viennent il y a plus beaucoup de personnes qui vont faire des des gros gains à la revente autrement dit il y aura plus cet argent là qui en plus du crédit immobilier permettait d'acheter on voit que c'est une raison supplémentaire qui fait que bah avir des pressions à la baisse sur les prix le deuxième gros poste c'est qu'il va y avoir de plus en plus d' vissement de la population donc quand on regarde les cours démographiques il va y avoir de plus en plus de décès historiquement parce que c'est les génération du baby boom qui vont arriver hélas au terme au terme de leur existence et donc ça veut dire qu'il va y avoir de plus en plus de succession donc de plus en plus de revente de logement donc de plus en plus de vendeurs et de moins en moins d'acheteurs donc ça veut dire que effectivement il y a des chances que bah les prix continuent à baisser encore un petit moment et puis qu'après ils se stabilise mais ils se stabiliseront quand même un niveau qui reste très élevéin si on était au niveau des années 90 par rapport au prix actuel il y aurait - 40 à - 50 % sur le prix de l'immobilier donc on voit que c'est encore colossal et c'est de l'argent qui est forcé à être mis de côté qui est forcé à être épargné au lieu d'être consommé et donc d'alimenter la machine économique alors je voudrais qu'on qu'on revienne pour finir et pourent développer au paradoxe évoqué au début les prix baissent mais les classes populaires et moyennes et surtout les jeunes des classes populaires et moyenne on est très loin de Gabriel Atal ne peuvent toujours pas acheter pourquoi et jusqu'à quand Olivier bah ça c'est c'est compliqué parce qu'il y a pas de enfin il y a assez peu d'aide pour les ménages en difficulté pour pour pour acheter il y a pas de volonté politique de d'aider plus que ça les ménages moyens à acheter ils sont plus en train d'essayer de réfléchir encore comment je vais pouvoir faire un truc pour défiscaliser ce que je remets encore mécanisme par que ça fait quand même maintenant des décennies que que le comp contribuable finance veut dire que le marché des aides immobilières sont est surtout pointé sert surtout à ceux qui ont déjà oui bien sûr oui c'est ceux qui ont déjà des des gros revenus et en particulier ceux qui ont des revenus des revenus colossaux et donc on se retrouve avec des gens qui ont qui ont 10 15 20 logements et ça en gros tout notre système d'incitation aide les multipropriétaires à grossir oui en tout cas c'est ce qui se passe depuis bah depuis les aides au logement de Chirac en 95 quand il avait commencé à mettre en place ce ce mécanisme où le contribuable a aider les euh à aider bah effectivement les plus riches à à augmenter leur leur patrimoine évidemment ça a servi à des gens des classes moyennes certes parfois acheter acheter un bien mais ça a surtout surtout surtout servi à ceux qui ont qui ont des millions d'euros pour pour les placer ou parce que quelque part tu nous dis quand les prix augmentent ouh là là euh c'est trop cher pour les classes moyennes et les classes popula quand les prix baissent oh là là c'est toujours pas une bonne nouvelle pas pour les classes moyennes les prix quand même une bonne nouvelle ça permet ça permet quand même d'arriver à des niveaux où on va pouvoir on va P acheter enfin en tout cas moi ce que j'ai tendance à dire c'est qu'il faudrait vraiment qu'il des actions des banques centrales et des pouvoir public pour essayer de dire bon si on peut faire baisser les prix d'immobilier de 30 ou 40 % ce serait ce serait quand même extrêmement positif on reviendrait juste au niveau bah des 30 glorieuses des années 70 années 80 des années 90 dis que dans dans le cadre actuel ce sera pas possible et ça demeurera cher bah ça risque ça risque de demeurer cher puisque les les les acheteurs continuent malgré les difficultés à vouloir acheter acheter cher dire ce il devrait y avoir des négociations de moins 30 % par rapport aux baisses qu'on qu'on observe et on voit que les vendeurs ne veulent pas baisser les prix à ce niveau donc le marché se gèle c'est veut dire que les vendeurs bah maintenant ils attendent 6 mois 1 an pour vendre leur logement un peu moins cher que ce qu'ils voulent il y a pas eu encore de baisses très forte après c'est un c'est une histoire d'offre et de demande dire si on continue à faire croire aux gens que on va reconnaître on va connaître dans le futur des haosses encore de 20 30 % d'immobilier qu'il faut investir tout de suite bah oui maintenant comme tu disais tout à l'heure le banquier même à 5 % c'est pas grave c'est le bon moment pour acheter parce qu'ils ont tous payé au commission hein donc effectivement plus d'achat plus de commission donc c'est ces gens-là crèvent de faim quoi donc après ils poussent les gens à à parfois bah agir contre contre leur intérêts et parfois vaut mieux attendre un an ou deux pour bah pour acheter moins cher et sans doute à des taux aussi moins cher dans le futur tu dis la crise immobilière va durer elle est partie pour s'installer en gros est-ce que c'est c'est le spectre d'une génération de locataires finalement locataire de son appartement et même locataire de sa voiture locataire d'à peu près trou est-ce que c'est une génération de locataire qui est en train d'émerger et et de et d'arriver dans la vie active et est-ce que c'est grave au fond d'être une génération de locataire si c'est le cas bah si je te dis quels sont les pays de locataire c'est quoi les pays où il y a beaucoup beaucoup de locataires les pays pauvres non c'est le contraire P riche ah oui c'est la Suisse c'est l'Allemagne qui ont qui ont beaucoup de locataires l'Albanie la Roumanie ils ont ils ont d'énormes proportions de de propriétaires après tout dépend de du niveau des loyers tout dépend de du niveau des revenus parfois bah si tu arrives à avoir des loyers pas très chers peut-être mieux être locataire et garder une capacité d'épargne tous les mois et c tépargne bien tu peux l'investir la placer sur d'autres sur d'autres sur d'autres produits le mettre de côté le mettre sur un livré tu vois c'est pas juste d'être locataire évidemment tu pourrais dire que certes bah j'ai perdu mon le montant de ma location enfin quand tuachètes déjà tu perds une énorme partie en taux d'intérêt et si en plus ce que tu as acheté ça perd 30 % quand tu le revends 10 ans après parce que c'est vrai qu'on se dit on n pas ce réflexe là parce que depuis les années 90 ça monte tout le temps mais il y a plein de pays où c'est monté ça a baissé enfin ça fait vraiment de l'accordéon ça certains ont baissé ont jamais remonté donc c'est pas évident que tu fasse une si une si bonne affaire euh entre avoir un loyer à 500 € par mois et puis mettre 500 € par mois de côté et puis emprunter et devoir rembourser 1200 1300 € par mois pendant 25 ans tu as pas non plus la même même qualité de vie il faut aussi faire faire attention donc quand on peut à long terme effectivement c'est c'est plutôt bien tout le monde est content d'avoir son son logement financièrement c'est pas toujours un drame de rester de rester de rester locataire un peu plus longtemps si je répète si les loyers sont pas très faibles sinon pour le coup oui tu te retrouves ruiné sans rien du tout l'idée c'est d'avoir des loyers qui sont assez faibles pour permettre de se constituer comme un patrimoine c'est pas la réalité d'aujourd'hui ce dont tu ve c'est pas la enfin c'est pas la réité d'aujourd'huijourd'hui les lois sont élevés et c'est difficile de de louer c'est difficile d'acheter ah ben et surtout surtout depuis 2 ans c'est très difficile même de louer s il y a certaines catégories de la population qui sont poussé à l'achat parce qu'il y a des discriminations notamment ethniques sur le logement et voilà un jeune qui a une certaine teinte est obligé d'acheter parce que de toute façon il trouvera pas de loyer mais ce qui est intéressant c'est que quand on voit à quel point l'immobilier c'est au centre d'une vie je ve dire c'est comm le premier truc c'est comme le premier besoin quandême d'avoir un toit de voir à quel point on parle peu de ça là je suis allé assez vite j'ai fait voà je fait quelques quelques raccourcis mais on a sorti aujourd'hui un article sur lucide où il y a une vingtaine de graphiques pour bien comprendre en détail tout ce qui s'est passé où on en est quels sont quels sont les quels sont les problèmes on voit qu'on en parle très plus quand qu'on end par du logement enfin on plus entendu parler de enin dein d'nerie sans arrêt sur la chaîne d'info quand est-ce qu'il y a un vrai débat sur valor le logement on en est où c'est quoi les solutions il faudrait quoi comme comme réforme vraiment importante pour changer la vie des gens avec des loyers plus faibles avec plus de capacités pour pour acheter des logements descents à des prix descents et pas des trucs à 15000 € le m carré même même dans la dans dans la grande couronne de Paris tu peux être à 5000 € le mè Carr enfin c'est c'est c'est 100 m²r c'est c'est 500000 € enfin c'est c'est c'est c'est c'est fou d'en être d'en être là quoi du 15000 € dans le centre de Paris pour être avec les bagnoles où il y a un arbre à 3 km enfin c'est c'est c'est fou d'en être là mais on voit qu'après c'est une histoire aussi de de désir et de fabrication de l'inconscience des gens parce que enfin tuurais dire nos allers grand-parents regardez vous allez vivre dans Paris là dans dans le grand immeuble au dernier étage dans dans 30 m² vous allez vous serrer la ceinture pendant 30 ans pour acheter ça vous enfin quelle quelle qualité été de vie il y a là-dedans par rapport à une maison big des années des années 80 d'un ouvrier enfin qui qui est la vie la plus sympa ENF c'est pas juste d'aller au Bistro à Paris trois fois dans l'année quoi c'est c'est c'est ça mais voilà si on on dit que oui bah 10000 € le mè carré à Paris c'est très bien c'est normal ça vaut le coup bah tu peux construire toute une génération qui se ruine pour mais ça va bien a que le système oligarchique dans lequel on est quoi pour pour pas grand-chose finalement pour épargner beaucoup d'argent au final mais qui n'est pas du tout liquide parce que c'est pas pareil d'avoir un un logement à 600000 € et d'avoir un logement le même à 300000 € plus 300000 € d'épargne il est pas liquide et surtout cette épargne elle est friable dans la mesure où les cours de l'immobilier peuvent ronger en plus mais ce que je veux dire c'est qu'au final tu vas te ruiner tu tu vas vraiment avoir une vie même difficile toute ta vie parce qu'il va falloir rembourser pendant très longtemps donc tu peux pas partir en vacances tu peux pas ouais tu vas pas dire B quand même maintenant avec les enfants tiens ils ont ils ont 18 ans fais un gros truc on va partir en voyage on vend la salle de bain et puis et puis on va dépenser 20000 € pour non on peut pas tout ça n'est pas liquide en fait donc au final bah oui il reste un patrimoine et puis à 85 ans quand tu meurs ah bah oui tiens il y a il y a beaucoup d'argent pour les héritiers mais ils en faut pas grand chose parce qu'il va falloir qu'ils achètent eux même une maison très très cher donc tout ça est tr effectif mais ce que je veux dire c'est que l'Allemagne n'a pas connu ça les les les Allemands ils ont ils dépensent beaucoup moins pour leur logement donc a dit bah c'est autant d'argent qu'il peuvent mettre économique locataire au propriétaire bien sûr parce qu' évidemment les prix les prix immobilièes en Allemagne n'ont connu aucune aucune osse B c'est l'Allemagne d'accord ok c'est pas le rêve d'aller en Allemagne de l'Est j'entends bien mais n'empêche ça n'a pas du tout augmenté comme ça ça a augmenté en en France et les loyers sont sont beaucoup plus abordables aussi alors tu tu évoquais la question de pourquoi pas finalement être demeurer locataire mais demeurer locataire c'est également finalement faire la fortune d'un multipropriétaire et donc quelque part c'est la lutte des classes qui qui se réinvite oui mais tu vois ce que je veux dire c'est qu'il y a pas de réflexion tu tu as des systèmes au Pays-Bas en particulier où tuas tu as des espèces association qui achète des associations d'intérêt d'intérêt général tu vois qui qui achète des logements et qui les louent donc c'est pas non plus des HLM tu vois mais ce que veux dire c'est que tu peux faire en sorte que le parc privé il pourrait être aussi orienté géré un peu plus collectivement je dis pas forcément par l'État mais tu vois par des systèmes collectifs je sais c'est une réforme qui pourrait être intéressante dire faut peut-être mieux enrichir la communauté à but non lucratif plutôt que d'être le 15e appartement d'un d'un d'un milliardaire et et ça c'est pareil quoi c'est on parle pas on réfléchit pas tout ça ne semble pas faire partie d'un d'une équation politique alors que c'est je répète quand même l'élément le plus essentiel de la vie des gens avec des difficultés qui touchent particulièrement la France dans le quotidien des gens et peut-être aussi dans l'avenir si la crise immobilière c'est pas ce que ça peut donner d'ici d'ici quelques années frappe encore plus plus lourdement quoi sur ceux qui se sont endettés très fortement pour acheter si tu t'endettes toute ta vie que tu as acheté 600000 € un bien et puis qu'il vaut plus que 400000 à la fin tu as perdu 200000 € quoi c'est c'est valit mieux rester locataire et tu as perdu beaucoup d'argent à la mesure de ta vie parce que ce n'est pas just ou est-ce que quelque partamiser le logement social ne serait pas une manière deréer une sorte d'équilibre dans cette crise de l'immobilier parce que si je comprends bien au final c'est l'oligarchie qui gagne à tous les coups est-ce que des logements sociaux plus nombreux permettrait justement de créer une alternative pour les jeunes travailleuses et travailleurs pour justement éviter d'acheter trop cher mettre de côté comme tu as dit et puis voir venir la pêche du du marché tant attendu bien sûr c'est une c'est une ça devrait être une des priorités euh surtout avec maintenant la réfacction depuis 2 3 ans du du marché de la location actuellement tu tu as des offres dans certaines villes il y a il y a 50 60 demandes oui ça veut dire que les gens ils peuvent plus bouger ils peuvent plus se loger c'est si tu si tu es si tu es expulsé si ton propriétaire vend ton ton logement décède euh les gens se retrouvent dans une panade euh dans une misère noire là-dedans donc c'est c'est très compliqué et il y a bah il y a aucun effort qui est fait fait sur le logement social enfin c'est ça fait partie de l'ensemble des services publics qui sont déliquessens dire quand tu as rien fait pour l'hôpital tu fais rien pour l'éducation B tu fais rien pour l'immobilier moi je vois une certaine logique en fait c'est le contraire qui serait qui serait qui serait étonnant parce que dans le même temps le pouvoir la macronie parle de mobilité sociale demande au personne en recherche d'emploi de bouger mais comment bouger si on peut ni vendre et racheter rapidement ni louer à un prix acceptable h ou bien sûr bah ils parlent quoi c'est ça ça c'est ce qui sa faire effectivement ils font ils font du vent avec leur lèvres mais mais derrière bon effectivement ils sont pas là pour trouver des solutions ENF c'est c'est triste d'en être d'en être d'en être là quoi donc oui effectivement bah c'est pareil on te dit va trouver un autre logement va bouger mais c'est pas possible de trouver une location donc comment on fait pour aller à travailler à 30 km maintenant qu'en plus bientôt l'essence retourne à 2 € le litre bah ouais c'est c'est c'est compliqué que les services publics de transport sont aussi complètement congestionnés bon bah c'est pareil g débrouillez-vous mais il y a pas de solution est-ce que nous sommes en en plein cœur et sera ma dernière question en plein cœur d'une criseig olgarchique en France est-ce que cette crise de l'immobilier traduit euh la crispation l'immobilité d'un pays assujetti au désir des oligarques notamment de ces fameux multipropriétaires qui ont été les grands gagnants jusquici oui bien sûr qu'il y a cette il y a cet effet il y a un énorme effet générationnel quand on voit cette bulle immobilière colossale quand on calcule combien ça fait de centaines de milliards qui sont pompés par des gens de 60 70 ans qui revendent très très cher un logement à des jeunes et donc ils empochent eux des plusvalues des plusvalues colossal depuis maintenant le milieu des années 2000 mais ça n'arrivera plus jamais à l'avenir ce trucl c'est sûr que il y aura plus ce niveau de plusvalue donc c'est la génération des boomers qui s'est vraiment enrichi au détriment de la génération aujourd'hui qui a qui a cadragénère à peu près peut-être un peu quinagénère maintenant qui va payer très très cher un bien il est pas du tout sûr que dans 10 15 ans ça vaudra toujours ce que ça ce que les gens qui ont 20 30 ans ce sera pire ah ben eux tout de toute façon ils ne peuvent pas acheter aujourd'hui enfin c'est pas c'est pas c'est ce que tu disais tout à l'heure enfin aujourd'hui tu es jeunes mais tu es jeunes même sortis d'une très grande école dans un très beau job d'entreprise c'est si tu peux pas acheter à Paris tu peux peut-être même pas acheter en banlieu proche en tout cas pas plus que 20 m²r en c'est c'est c'est assez stupéfiant et donc classe moyenne derrière tu es jeunes et classe moyenne oui non mais ça c'est sûr que vousut mieux pas arriver d'être d'être propriétaire dans les 10 ans qui viennent et c'est c'est triste quand même d'en être d'en être là parce que c'est quand même un droit et et et c'est une rupture de solidarité intergénérationnelle de plus par rapport à tout le reste et et c'est une conséquence d'avoir un pays bah qui devient vieux avec une population de vieux avec toujours je regardais enfin aux élections les personnes qui votent sont sont les retraités c'est presque 50 % de de des gens qui votent enfin c'est c'est c'est c'est colossal donc évidemment que c'est un poid électoral il votent évidemment pour pour ceux qui défendent leur intérêt financier donc la macronie et derrière bon effectivement tu as une une génération de jeunes qui est en train d'être vraiment sacrifié euh euh et les politiques son dintéressent totalement mais écoute Olivier les héritiers hériteront oui oui bah ça c'est ça c'est là c'est c'est bien le cas un petit instant promo pour elucide en une minute euh bah oui donc bah sur elucide écoute ça se ça se dévpp bien puisquon a 2 ans donc on continue à faire régulièrement toutes nos nos analyses économiques en particulier l'Idée bah c'est de pouvoir donner aux gens des outils pour comprendre et le monde dans lequel on est aujourd'hui et surtout le monde compliqué dans dans lequel on va on le fait souvent avec des analyses graphiques en particulier mais aussi sur notre chaîne YouTube avec des des interviews de personnalités bah qu'on entend vraiment très très peu ailleurs sur plein de sujets on est pas non plus spécialisé qu' qu'en économie on traite aussi de de géopolitique on traite du climat on traite de de politique on traite de de de de plein de choses et euh et voilà donc on remercie bah tous ceux qui qui le veulent bah 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