IMMOBILIER : LES 3 SECRETS POUR ACHETER LE MOINS CHER POSSIBLE UN BIEN !

Bonjour tout le monde et bienvenue sur Légende. Aujourd'hui, on reçoit Emeric Evna pour une émission Légende Business. Il a créé papillon patrimoine qui permet d'investir et d'acheter son appartement neuf. Dans le 9U, tu as le droit à des aides, c'est-à-dire déjà, tu as des frais de notaire qui sont à 2 % [musique] et non à 8. Et ensuite, tu as un truc qui est magique, c'est ce qu'on appelle le prêt à ta zéro. Sur 150000 € sur un taux à 3 et demi, tu vas avoir 87000 € d'intérêt. En réalité, tu as remboursé 237000 €. Par contre, le prateau zéro, tu printes 150000 [musique] et tu rembourses 150000. Tu rembourses 87000 € de moins.

On va aller visiter un appartement qui est situé juste en face de l'Élysée et on a pu filmer une villa de luxe dans laquelle il y a panchrome, bunker et cetera. C'est parti. L'appartement bénéficie de la sécurité de l'Élysée. C'est un emplacement qui est sécurisé [musique] 24 he sur 24. Donc ici Lola, tu as la Panchroom. J'imagine que c'est un bunker. Tu peux te réfugier [musique] dans cette pièce anti-incendie, antiffraction. Ça te permettra de prendre le temps même d'appeler la police. Bonjour tout le monde et bienvenue sur Légende. Aujourd'hui, on reçoit Emeric Evnau pour une émission Légende Business. Il a créé papillon patrimoine qui permet d'investir et d'acheter son appartement neuf.

Acheter des logements neufs. Lui, il s'est spécialisé là-dedans. Ils sont 50 aujourd'hui. Ils vendent deux à trois appartements par jour. C'est très gros. Euh, [grognement] il va nous raconter l'intérêt d'acheter du neuf, l'intérêt aussi du préat zéro, comment l'obtenir, les autres avantages qu'on a avec notamment les frais de notaire à 2 % le 8 % dans de l'ancien, il va nous raconter tout ça euh et on va aller visiter euh durant cette émission, vous allez voir, deux immobiliers exceptionnels, notamment un appartement qui est situé juste en face de l'Élysée, qui était à vendre il y a quelques semaines. Les agents immobiliers nous ont autorisé à le filmer, même s'il était vendu aujourd'hui.

Merci au propriétaires de nous avoir ouvert les portes. Il est vraiment situé au-dessus de l'Élysée. Vous allez pouvoir voir la cour de l'Élysée. C'est exceptionnel ce qu'on va pouvoir vous montrer dans un instant. Et on a pu filmer une villa de luxe aussi qui est proche de Paris dans laquelle il y a piscine intérieur et cetera, mais aussi une panique room, bunker et cetera. Vous verrez ça tout à l'heure. En tout cas, merci d'être de plus en plus nombreux. Abonnez-vous à notre chaîne YouTube juste avant de commencer. Ça prend 2 secondes, vous vous abonnez.

Ça me permet vraiment d'avoir des invités exceptionnels trois fois par semaine, le mercredi, le vendredi et le dimanche sur les gendes et en podcast audio. Si vous êtes sur la route, vous pouvez nous écouter quand vous faites du sport, quand vous êtes en train de de cuisiner ou de bosser chez vous, de bricoler, vous pouvez mettre les gens dans podcast audio sur Spotify, Apple Podcast et Amazon Podcast. Et c'est parti maintenant avec Emeric Evna du coup qui a créé papillon patrimoine sur les gantes. On y va. Bonjour, je suis Emeric Evenau cfondateur de papillon patrimoine. Je suis un expert de l'immobilier, un des plus gros commercialisateurs de logement neuf.

Je suis avec Guillaume aujourd'hui à l'émission Légende. On va parler bah d'achat en résidence principale, d'investissement locatif et puis de donner des bons conseils pour devenir propriétaire parce que c'est quand même sympa en arrivant à la retraite d'être propriétaire de son logement et d'avoir un investissement locatif. On démarre.

[musique]

Et ben voilà, bienvenue Émic, je te reprends le clap. Tu viens d'où Emeric ? Tu viens de quelle ville ? Écoute, moi je viens de Paris à la base. Voilà, je suis parisien et en même temps je suis aussi cachaet. Tu as un t-shirt avec marqué papillon. Quel est le nom de ta boîte ? Et ben oui, c'est le nom de ma boîte. Alors le vrai nom, si vous me cherchez sur internet, c'est papillon patrimoine. Voilà. Mais on a écourté en papillon. On a voulu acheter le nom de domaine papillon mais il est pas disponible. Et peut-être qu'un jour on arrivera. Papillon.fr il est pris. Ouais bah c'est pris. Ouais et puis il on demandé un gros prix.

Peut-être qu'aujourd'hui on pourrait peut-être Qu'est-ce qu'ils font sur papillon.fr c'est un site de papillon. Ah il parle des papillons. Bah oui c'est logique des voilà exactement. C'est même toi pourquoi tu as appelé. Tu vas nous expliquer juste avant je rappelle ta boîte est à 50 salariés aujourd'hui c'est même un petit peu plus. Vous vendez deux à peu près deux appartements par jour. Donc c'est quelque chose de très gros sur l'année. Tu vas nous raconter. On va parler d'immobilier, vous allez voir dans l'émission. On va aborder le sujet vraiment des chiffres sur l'immobilier en France aussi d'immobilier neuf avec papillon patrimoine.

Em va nous raconter pourquoi il s'est lancé là-dedans, pourquoi est-ce qu'il aime vraiment ça aussi au quotidien ? Parce qu'il faut avoir une passion pour aller dans une voir une boîte et créer quelque chose qui comme ça. Être animé par quelque chose, comprendre le feu intérieur d'Americ. Donc il va nous dire pourquoi c'est important d'acheter aussi des logements neufs d'après lui, il va nous expliquer ça. On aura Thbo, notre journaliste qui viendra tout à l'heure aussi parler des chiffres de l'immobilier, parler des plus gros coûts de l'immobilier qui ont été fait en France, les plus gros projets actuellement dans le monde.

Vous allez voir, il y a des trucs absolument stratosphériques, une énorme tour qui est en train d'être créée. Il y a beaucoup de choses que je ne connaissais pas, on en parlera tout à l'heure aussi. Et on a on a Lola, notre journaliste qui est partie filmer. Est-ce que tu sais ce qu'on a ? On va montrer Oui, un petit peu, un petit peu. Je Tu m'en as un peu parlé. J'ai donné deux trois infos. Vous allez voir tout à l'heure on on on voulait montrer les choses les plus exceptionnelles aussi dans l'immobilier.

On s'est dit qu'on allait vous montrer alors euh les belles villas, on va le faire évidemment et mais c'est surtout on voulait vous montrer la vue la plus improbable qui existe et la plus exceptionnel hormis la mer évidemment ou la montagne.

On s'est dit qu'on allait trouver un bien avec une vue exceptionnelle et on a trouvé un bien avec une vue exceptionnelle puisque l'appartement qui est en face de l'Élysée, là où il y a le président Emmanuel Macron en ce moment, vraiment juste en face, vous allez voir et c'est une cour avec enfin une espèce de balcon, vous allez voir qui qui est qui est vraiment visée tout le temps par un sniper puisque c'est vraiment il donne sur la cour et donc il y a un sniper tout le temps qui regarde de l'Élysée voir s'il y a personne qui arrive sur ce toit là et donc c'est assez marrant à montrer drôle ou alors là c'est plus pour le folklore C'est plus pour l'originalité, mais on a eu la chance de pouvoir rentrer dans cet appartement qui est aujourd'hui possédé par quelqu'un mais de de d'ailleurs qui a une notoriété, donc on peut pas évidemment dire de qui et cetera, mais on vous montrera l'appartement et elle est partie visiter là notre journaliste aussi, une villa.

On va montrer tout ce qui est possible de faire dans une maison. Alors, dans une maison de luxe, là c'était pour montrer vraiment aussi des choses exceptionnelles. Donc, il y aura évidemment une piscine. Vous allez voir, il y a des choses un petit peu plus exceptionnelles. Il y a un bunker à l'intérieur de la maison. Elle est à Sèvre, juste à côté de à l'ouest, à côté de Paris, vraiment à côté. Et donc, il y a une panique room, c'est hop, vous courez, vous appuyez sur un bouton, la porte se ferme et il y a un système de ventilation pendant 3 jours. Vous pouvez appeler la police avec une ligne sécurisée qui n'a rien à voir avec le reste de la maison.

Et donc, c'est assez rare que on puisse filmer ce genre de maison. Est-ce que tu as déjà vu toi des des choses justement un peu exceptionnelles comme des bunkers ? Parce qu'il y en a pas beaucoup hein. Alors bunkers non mais euh j'ai visité des châteaux, des choses comme ça. Ben bah titre de vente tu vois euh [grognement] ça c'est intéressant. J'ai pas visité de de bunker. Voilà. C'est quoi l'option la plus originale que tu es vu dans une maison ? Est-ce que tu as vu un truc un peu hors norme tu vois ? Non. Alors dans le neuf ce que tu vas avoir d'or norme c'est des terrasses de 150 m² 200 m². Voilà. Ça c'est souvent et c'est assez régulier dans le neuf que tu trouves ce genre de chos.

Voilà. Donc tu tu l'as créé en 2019 ta boîte ? Ouais, je l'ai créé en 2019 aussi exactement pour reparer ton parcours après histoire de comprendre pourquoi tu l'as appelé papillon patrimoine. Alors écoute, au départ avec mon associé on cherche un nom. Au début on fait c'est dur trouver un nom mais c'est pas simple. Au début on fait beaucoup notre métier c'est de vendre de l'investissement locatif. Donc on accompagne les gens pour qu'ils achètent face à un investissement locatif et la défiscalisation puisqueà l'époque [raclement de gorge] on vendait beaucoup de Pinel. Et donc Pinel c'est qu'est-ce que c'est que Pinel ? Le Pinel c'est un dispositif de défiscalisation.

tu acheter un appartement et en étant propriétaire de ton appartement et en le mettant en location, tu avais le droit à une économie d'impôt. 2 % du montant du prix du bien en économie d'impôt pour la faire courte, tuachètes un appartement 200000, tu as 4000 € d'économie d'impôt pendant 9 ans. Voilà, ça c'est le pinel. Voilà, c'est la carotte fiscale qui te permettait d'investir et on a besoin faire acheter dans des lieux, je crois qui sont dans les grandes villes. Ouais. Qui voilà.

Oui, c'est alors le Pinel c'était forcément dans les grandes métropoles, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nantine, Lille et puis la région parisien Julien en je neevois, il y avait des des des plus petites villes mais vers des groses villes. Alors oui, tu peux acheter donc tout le pays jeunevois, tout ce qui est frontalier à Genève effectivement, tu peux aussi faire du pinel, tout ce qui est en zone un peu tendue mais c'est tendu là-bas aussi parce qu'effectivement il y a beaucoup de travail, ça permet de financer des logements. Alors ça permettait de vendre le Pinel jusqu'à 50000 logements neuf par an. Donc les particuliers acheter 50000 logements neuf qu'il mettait en location.

Donc ça permettait aux gens de louer puisqu'on a besoin de construire du logement en France. Voilà. Pourquoi on a besoin de construire du logement ? Et ben pourquoi on a besoin de construire du logement ? déjà parce que alors même si les taux de natalité baissent c'est que j'allais dire on dit qu'on est de moins en moins enf on est de moins en moins. Non on n pas de moins en moins d'ailleurs. On n pas de moins en moins. On est de plus en plus que les français font de moins en moins d'enfants. Il y a un truc alors déjà on vit plus longtemps première des choses et puis pendant 15 ou 20 ans, on a été quand même les champions de la natalité puisqu'on faisait 2,3 enfants.

Même pas dans les années même au début des années 2000. On était les numéros 1 en Europe. En terme on faisait plus d'enfants qu'en Allemagne par exemple. Bah cette génération là elle existe. D'accord. Même si on fait moins d'enfants aujourd'hui. En tous les cas, le besoin d'aujourd'hui, il est fort. Je vais te donner un chiffre Guillaume qui est important et c'est pas moi qui le dit. C'est la Cour des comptes. En 2023, il publie un rapport et ils estiment qu'il faut construire pendant 10 ans 3800 logements neufs pour rattraper le retard que l'on a. Plusieurs choses. Déjà, on a un parc immobilier qui est vieillissant. Donc, il y a des logements qui deviennent un s'allume.

Parfois même, on a vu des bâtiments qui se qui s'écroulent. Bon, tu as déjà c première chose après vieillissement, tu vas dire le vieillissement du par immobilier et des logements. Bah que tu sais des immeubles de 1850 à un moment bon si tu as pas fait les travaux qu'il fallait, il y a des chances qui s'écroulent un peu comme un château de carte. Mais au-delà de même de ça, euh tu vas avoir des logements. Si tu es dans la la pas mal de logements, hein, mais plus personne veut habiter en la gens veulent habiter dans les métropoles, là où il y a du travail, là où il y a des médecins, là où il y a bah des écoles, là où il y a en fait effectivement de l'activité.

Donc tu dois construire, c'est des zones où les gens veulent habiter. Et donc ce besoin de construire du logement, il vient de là. Et on est de plus en plus nombreux. Et je vais te donner un exemple. Les modes de vie changent. Avant un couple ne divorçait pas, il gardait le même logement. Maintenant c'est le les divorces 50 %. C'est 50 %. Donc ben quand tu as un couple qui divorce, faut bien que il y a un logement pour papa, il y a un logement pour maman et en plus qu'il faut qu'il y ait des chambres.

Donc tu as quand même besoin de construire du logement et tu as quand même une nécessité aussi, c'est de construire du logement qui soit vertueux en terme de consommation énergétique parce que la consommation d'énergie, c'est un enjeu qui est extrêmement important pour un pay. Tu veux dire qu' un un appartement neuf consomme moins d'énergie qu'un consomme trois à quatre fois moins d'énergie. C'est vrai ça ? Mais c'est absolument vrai. C'est-à-dire que tu as 80 m², je sais pas dans de l'osmanien, ta facture de chauffage, ça va être 200 balles. Tu es dans du neuf pour 80 m², ta facture d'énergie, ça va être 50 €. Donc c'est c'est mais mais vraiment vraiment c'est c'est l'énorme en fait.

C'est l'isolation qui permet ça. Et en plus aujourd'hui même je vais te dire que c'est encore plus performant parce que non seulement l'hiver tu es protégé du froid mais l'été tu es aussi protégé de la chaleur. Donc ça isole aussi bien du froid. Ben tu as moins de climatètre. Tu m'as pas répondu à la question pourquoi tu l'as appelé papillon. Et je vais revenir là-dessus justement. Pourquoi papillon ? Donc au début on fait de la vente de défiscalisation. Donc tu sais le mot patrimoine c'est pas mal quand tu fais de la vente et au début on cherche des noms, on veut coller patrimoine et puis on se dit bah pavillon patrimoine mais tu sens le pavillon c'est l'endroit où tu te retrouves.

Tu sais le pavillon d'arm le pavillon c'est un endroit où tu viens et puis après on s'est dit pavillon patrimoine ça fait très pavillon des années 70 Koffman and Brad donc c'est pas terrible le pavillon des parents quoi. On a son pavillon avec son chien. Voilà. Et puis moi je dis tiens et pourquoi pas papillon patrimoine ? Le papillon, c'est joli, c'est beau. Et on se dit "Ouais, allez, pourquoi pas ?" Et ben, il faut quand même qu'on raconte une histoire. Et ben, le papillon au début, c'est quoi ? C'est une chenille qui va passer par plusieurs étapes pour devenir beau. Être un papillon, c'est beau, ça s'envole. Et ben l'idée c'était de faire décoller son patrimoine.

C'estàd au début, tu as rien, il allait à l'ar vert ton patrimoine et après on va le faire décoller pour aller vers le beau. Il y a le storytelling derrière. Il y a l' petit storyting derrière. Voilà. Et après qui dire oui le papillon ça vit pas longtemps. Bah oui, ça vit pas très longtemps mais ça vit bien et beau. Voilà. Qu'est-ce que vous faites de Qu'est-ce que vous faites exactement ? C'est que vous vendez des logements neufs. Oui, logement c'estàd maison et appartement. Alors on vend Ouais. appartement et logement donc et on fait plutôt beaucoup plus d'appartements d'œuf mais on fait aussi des maisons.

Notre métier si tu veux nous on est alors tu l'as dit tout à l'heure une cinquantaine de personnes. On a 50 commerciaux on travaille pour le compte de plus de 200 promoteurs partenaires. Donc les promoteurs, ils font de la construction et ils commercialisent. Mais tout le monde ne commercialise pas en direct. Big va pas vendre tout son stock de logement neuf à vendre en direct. Donc nous on intervient en tant que commercialisateur pour le compte de plus de 200 promoteurs. On a à peu près 60000 logements neufs en France à vendre. Donc nous ce que l'on fait quand quelqu'un entre en contact avec papillon patrimoine bah déjà on va essayer de comprendre son projet.

On va déterminer un budget parce que tu as forcément par rapport à tes revenus un budget. Tu as des simulateurs, je crois. J'ai des simulateurs, on est aussi éditeur de de de simulateur et de logiciel. Et donc mon métier à moi, c'est je te rencontre, tu me dis Emeric, j'ai un projet, j'ai envie d'acheter. Déjà, je vais te dire qu'est-ce que tu peux acheter. Dans le 9UF, tu as le droit à des aides. OK, donc je vais te dire à quelle Z tu peux prétendre. Attends, dans le 9UF, tu as le droit à des Z a c'est-à-dire quand tu achètes un Si vous avez envie d'acheter un appartement, vous mettez en couple, vous en acheté à deux, machin. Tu as pas les mêmes Z si c'est du 9 ou pas. Bah oui.

Non, tu as pas. Alors déjà le 9 déjà, tu as les frais de notaire qui sont à 2 % et non à 8. Donc déjà ça je pardon mais tout le monde pas 2 % de frais notaire et si tu passes par papillon parfois on peut même t'obtenir les frais de notaire offerts. OK ça veut pas dire qu'il y a pas de frais de notaire payé c'est juste que le promoteur va les payer le jour de l' OK déjà tu as ça et ensuite tu as un truc qui est magique pour les primo accident c'est ce qu'on appelle le prêt à ta zéro primo accident c'est la première fois que vous achetez primo accident c'est la première fois que tu achètes ou alors que tu n'es pas propriétaire de ta résidence principale.

Si tu es un investisseur locatif, tu restes un primo accédent parce que tu ne possèdes pas ta résidence principale. Ou si par exemple tu étais propriétaire de ta résidence principale il y a plus de 2 ans, tu es redeviens un primo accédent et ce titre là, tu peux être à nouveau éligible au préato zéro. D'accord ? Je précise hein, c'est pas forcément ton premier achat. C'est si tu n'as pas été propriétaire de ta résidence principale depuis plus de 2 ans. Et tu n'as pas de frais sur le prat zéro. Et tu n'as pas de frais, bah tu as un taux zéro.

Alors si on veut donner, j'aime bien donner un exemple comme ça, le PTZ, tu peux avoir prato 0 PTZ, tu peux avoir jusqu'à 150000 € de prê 0, c'est beaucoup 150000 € de PT. La base de taux aujourd'hui normale, c'est 3,5 % à peu près. Bah sur 25 ans, si tu prends un PT un 150000 € que tu empruntes, je précise juste quelque chose si tu veux, parce que toi c'est ton domaine mais c'est pas le domaine de tout le monde. Quand on dit un taux à 3 % et demi, ce qui est important, c'est pas un taux où tu payes 3 % et du bien sur la totalité. C'est par an, c'est 3 % et demi de de 150000 € capital restendu chaque année. C'est c'est 3 % et par an. Donc c'est c'est 3,5 % par an.

C'est cumulatif de 25 ans à payer quasiment une fois 6. Je vais ben sur 1500 € tu vas avoir sur un taux à 3 et demi, tu vas avoir 87000 € d'intérêt donc tu as remboursé [grognement] 150000 € plus 87000. Donc en fait en réalité tu as remboursé 237000 € et on t'a prêté 150000. Énorme. C'est beaucoup. Donc le prateau zéro, tu0000 et tu rembourses 150000. Donc la différence, elle est là. OK. Donc tu rembourses 87000 de mo et ben, tu rembourses 87000 € de moins si tu bas sur ton prêt jusqu'au bout. C'est dommage de pasiser le prat du coup. Et bah c'est très dommage parce que ça te fait acheter moins cher. Je te donne un autre exemple aussi Guillaume qui est important.

Quand tu empruntes à 3,500 € ça va te faire une mensualité avec une assurance autour des 797. Bah c'est les 300 € de plus enfin les 3797 tu as les intérêts d'emprunt quand tu emprunt à ta zéro 150000 € c'est 500 € par mois voilà donc tu as 300 balles de moins. Voilà et donc en fait quand tu as le droit à un prê zéro qui est conditionné quasiment à 100 % pour le 9 tu peux l'avoir dans l'ancien mais c'est ce condition de travaux et c'est assez complexe. C'est que pour la résidence principale. Ah c'est Ah oui c'est que pour la pas acheter du locatif comme tu peux pas acheter du locatif avec un PTZ.

Par contre, tu peux profiter d'un PTZ pour ta résidence principale si au-delà de 6 ans, tu peux le mettre en location. Tu auras toujours ta mensualité réduite avec un PTZ, mais tu as le droit de le mettre en location. Tu es obligé d' habiter au moins 6 ans. Tu es obligé d'y habiter au -os 6 ans à titre de ta résidence principale. Après, il y a des conditions pour sortir si par exemple tu as des enfants ou ce genre de choses et cetera. Et donc vous vous vendez appartement, ça s'adresse à qui ? Qui vient te voir ? C'est qui tes clients ? Alors en vérité, on a des clients. Alors déjà, nous on travaille partout en France.

Donc je l'ai dit tout à l'heure, on a 200 promoteurs partenaires, 60000 logement, je vends à Marseille, à Lille, à Lyon, j'ai des commerce à peu près partout. Euh mes clients sont souvent soit c'est des gens un jeune couple qui veut devenir propriétaire et donc envie de connaître son pouvoir d'achat. Ce que je te demandais tout à l'heure, quel était mon métier. Mon métier c'était d'abord, je te le disais, de définir l'enveloppe budgétaire et ensuite te chercher le produit le plus adapté à ce que tu peux faire en ayant un langage de vérité. Si tu me demandes un comme je te dirai demain quelqu'un qui vient voir je veux un T4 à Neuiller pour 400000 € ben je vais te dire il n'existe pas.

Un moment où je suis aussi là pour amener de la rationalité te dire ce à quoi tu peux prétendre et te proposer les produits les plus adaptés qui te plairont et ce que tu pourras faire. Et je t'accompagne sur toute la chaîne de valeur c'est-à-dire de ton étude de faisabilité. Je te trouve le projet je t'accompagne aussi également sur le financement puisqu'on a des courtiers partenaires spécialisés à trouver le crédit. Ben évidemment j'aide à trouver le crédit. Je t'accompagne pendant toute la phase de durée de la construction. Je suis là à la remise des clés parce qu'un jour on va venir te remettre les clés de ton appartement. Donc il faut qu'on vérifie si [raclement de gorge] tout va bien.

Les fenêtres elles ferment bien l'électrices parce que c'est ça le neuf. Normalement tout est neuf à l'intérieur. D'accord. Donc je t'accompagne jusqu'à la remise des clés et puis ensuite si tu fais un investissement locatif là je vais t'accompagner sur toutes les étapes qu'on s'est dit avant mais également la gestion locative où je vais pouvoir te conseiller et tes déclarations d'impôts derrière si tu as besoin. Comment vous gagnez votre vie vous ? C'est Alors nous on est bah comment on gagne notre vie ? Alors c'est gratuit pour euh les clients de papillon patrimoine. C'est gratuit pour le particulier. Non gan non vie c'est le promoteur qui nous rémunère.

En fait un promoteur je vais revenir un peu. Son métier lui c'est trouver du foncier. C'est de bâtir un immeuble. C'est que ça se commercialise extrêmement vite. Pourquoi ça se commercialise extrêmement vite ? Parce qu'en fait il va au bout de 50 % de d'appartements réservés passer notaire réservé.

tu as signé un contrat comme quoi tu veux acheter cet appartement là le promoteur obtient ce qu'on appelle sa garantie financière d'achement ce qu'on dit la GFA la GFA tu es sûr que là pas l'immeuble il ira au bout que la construction so faite que si même le promoteur il s'écroule il y a une banque qui assura derrière le financement donc ce qu'il faut c'est qu'il vende vite et pour vendre vite souvent il va faire appel à des forces externalisées de vent et donc il a dans son prix il y a un prix direct promoteur il a toujours au moins 5 minimum minimum 5 % 5 6 % du prix de vente qui est dédié ce qu'on appelle des frais de commercialisation et nous on récupère les frais de commercialisation.

L'appartement il vaut 200000 pour le chez le promoteur je le vends à 200000 mais sur les 200000 je vais récupérer 5 %. Est-ce qu'il y a des emmerdes souvent avec le le 9 ? Est-ce qu'on peut avoir des mauvaises surprises ? Est-ce que tu découvres il peut des emmerdes dans le neuf même quand tu achètes une voiture ou quand tu achètes un appartement ? Alors dans le neuf ce qu'il faut avoir en tête c'est que on a des garanties. D'accord. Des garanties dans l'ancien, tu en as pas hein. Tu achètes un appartement dans l'ancien. Si le plafond s'écroule un an et demi plus tard, tu vas pas retrouver. Bon, mais vendu le plafond s'écroulé, c'est pas mon problème. Vous l' acheté en l'état. OK.

Dans le neuf, tu as tu as plusieurs garanties. Ta première garantie, c'est la garantie bienale. Donc quand tu entres dans ton logement pendant 2 ans, quoi qu'il arrive dans ton logement, ta fenêtre te ferme plus, l'électricité tombe en rade, je sais pas, tu as une fuite, la plomberie, n'importe quoi, quelque chose qui ne fonctionne plus dans ton logement, c'est couvert. Pourquoi 2 ans ? parce que si quelque chose doit apparaître, une un truc à pas dans les 2 ans, on va le voir apparaître. Et ensuite sur la structure de l'immeuble, sur l'immeuble en lui-même, on a une garantie décennale de 10 ans. D'accord ?

Donc si la copropriété si on voit une fissure a quelque chose qui va pas c'est pris en charge par les assurances et c'est couvert. Donc bien sûr qu'il peut arriver des problèmes dans le neuf comme partout d'ailleurs mais tu as des couvertures tu un peu les plates c'estd que les premiers jours tu peux te rendre compte qu'il y a plus que un exemple ma sœur elle est elle a acheté un appartement neuf elle s'est rendue compte au bout d'un mois qu'il y avait une microfissure dans son double vitrage. Ils sont venus ils ont changé la fenêtre. Tu te rends compte qu'il y a une fuite ?

Oui, il peut y avoir en fait l'immobilier, c'est fabriqué quand même par des des personnes, hommes, femmes, par des humains. Voilà. Voilà, c'est fabriqué par donc ils sont ils peuvent être perfectibles et donc parfois l'ouvrier, il va vite. Il a mis trois coups de peinture, il a pas fait un bon raccord et ben le jour de la livraison, la levée des réserves, c'est à ça que ça sert. Je vérifie que tout est nickel et que tout est nickel chrome. Voilà. Et donc c'est ce qu'on fait. Donc oui, il peut y avoir des petits problèmes mais c'est couvert et ça sert à ça.

Si on commande un bien et tu dis que ça prend 2 3 ans et qu'on peut plus acheter, je sais pas, on perd son boulot, on est une galère, on a une descente aux enfers, ça peut arriver parfois dans vie, une vraie quelqu'un éid qui se passe alors je vais te dire en fait pour comprendre le process pour expliquer un peu aux gens comment ça marche d'abord tu signes ce qu'on appelle un contrat de réservation. Toi, je te présente dans un immeuble Guillaume l'appartement avec la terrasse de 20 m² qui donne côté sud. Tu me dis OK, elle m'intéresse, il vaut 300000 € c'est celui-là que je veux. OK, je vais te faire d'abord signer un contrat de réservation.

Donc ce contrat de réservation si je dis moi je suis promoteur, je suis le réservant, toi Guillaume tu es le réservateur. Ce contrat de réservation c'est le sésame pour que tu ailles aller chercher un financement. Sans contrat d'aration, tu vas pas tuachètes rien. Ça sort l'appartement du stock. Personne pourra acheter ce T2, ce T3 que tu veux en plein sud. Tu trouves un financement, tu passes chez notaire, il va se passer 3 4 5 mois. À partir du moment où tu passes chez notaire, quand bien même ton appartement n'est pas livré, tu es propriétaire de ton bien, il est à toi. D'accord ? Il est pas livré mais il est à toi.

Ensuite, tu vas avoir des appels de fonds successifs en fonction au fur et à mesure de l'état d'avancement des travaux. Et donc tu ta banque à qui t'a troyé un prêt, tu vas pas elle va pas te faire démarrer ton prêt tout de suite. Tu peux le faire démarrer au moment où tu es libré de plus tard, elle va libérer les fonds et cetera. Il t'arrive un problème, tu es déjà propriétaire de ton bien quand même existe pas, tu as le droit de le revendre. OK. Et puis tout simplement, je te dirais quand tu fais un emprunt, tu as ce qu'on appelle une assurance d'essai invalidité. On est d'accord ? Tu arrives un problème, bah tu es assuré.

Admettons que tu as un accident de moto, c'est con, tu deviens une jambiste. Ton métier c'était d'être je sais pas moi, euh trapiste, ça va être compliqué un trapiste sur une jambe.

Bon et ben tu peux être remboursé de 100 % de ton prêt et ça ça t'arrive souvent qu'il y a des gens qui annulent parce qu'ils ont des des alors ce qui annulent c'est avant ils annulent avant de passer chez notaire bien avant mais qu'annule après qui revendent mais je l'ai vu extrêmement rarement voilà extrêmement tu as vendu combien d'appartements dans ta vie tu tu sais combien moi plusieurs centaines moi personnellement hors de mes commerciaux avec papillon avec papillon je pourrais même pas te dire on en ce moment le on est en on fait deux trois ventes par jour Voilà, aujourd'hui donc si tu veux là on était le 1000 par an, un peu plus quoi.

Euh alors alors maintenant on est sur un train de on doit faire 60 ventes. Ouais, on doit être pas loin. 500 600 700 ventes exactement par an. Ouais, tout à fait. Et pour 80 % c'est de la résidence principale et 20 % c'est les investisseurs parce qu'on les touche encore les investisseurs parce que c'est notre c'est une de nos casquettes aussi de savoir faire du conseil en investissement locatif. Je voulais qu'on parle de ta de de ta jeunesse pour comprendre aussi comment tu en as là et puisvenir sur tout ce qui est des fiscalisations et cetera. ira comme je vous ai dit tout à l'heure visiter l'appartement en face de l'Élysée. On a pu aller voir, vous allez voir vraiment la cour de l'Élysée.

S'il y a Emmanuel Macron qui sort dans la cour, vous pouvez l'appeler, il vous entendra, il vous verra. D'ailleurs, c'est assez faire un coucou. L'appartement est pas donné, vous allez voir, c'est quand même un appartement qui vaut assez cher. On montrera une maison aussi avec un un bunker à l'intérieur avec une panque room. Vous allez voir tout ça dans un instant. Juste avant pour reprendre ton parcours. Tu as eu une famille assez chaotique, une enfance assez chaotique quand même. Tu t'en sorti. Alors alors chaotique, je vais pas dire, je dirais pas chaotique, euh rock and rock and roll. l'enfance en fait. Bah moi j'avais deux parents, on vivait à Paris, ils se sont séparés.

Ma mère donc elle va Quand tu avais 6 ans ? J'avais ouais 5 6 ans. Donc on quitte Paris. On se retrouve à Cachant et moi j'ai vécle par ma mère et mes trois frères et sœurs. Donc on a quatre frères et sœurs à la maison. J'ai un grand frère, une grande sœur. Il y a moi et j'ai une petite sœur. Donc j'ai grandi à Cachant en banlieu parisienne dans un quartier qu'on dit HLM mais début des années 80. Donc c'est un quartier populaire euh mais avec beaucoup de culture à la maison. C'est-à-dire que ma mère, moi elle m'emmène au cinéma voir des concerts. Il y a des livres partout à la maison, donc j'ai de quoi me cultiver.

[grognement] Euh elle m'envoie voir Goldman avec elle, France Gall, j'ai 5 6 ans si tu veux, tu vois. Euh, elle m'emmène au cinéma le vendredi soir àia, j'ai école le lendemain parce que tu sais à l'époque on avait école le samedi matin mais elle m'emmenait quand même aussi. Donc en France euh on gagnait pas des millions, ça c'est clair parce que quand il se pas chaotique non plus mais rock and roll chez moi, il y avait toujours du monde à la maison. Mon frère est musicien donc il y avait toujours 40 personnes le weekend. Donc j'ai une enfance très euh famille nombreuse, famille heureuse. Bon à l'école et vraiment pour le coup à l'école bon à l'école moyen à l'école ça dépend des matières.

Pas mauvais moyen plus. Moy ouais moyen plus. Bah disons que moi je suis un alors déjà je suis un créatif je dois expliquer mon parcours. Moi je suis quelqu'un qui a fait des heures et des heures de dessin. Tu voulais être dessinateur ? Je voulais être dessinateur, je voulais faire de la bande dessinée et j'ai fait de la bande dessinée de l'âge de 9 ans jusqu'à mes 15 ou 16 ans. Je pense que l'entrepreneuriat, c'est aussi une façon de créer quelque chose, de faire émerger de du néant de rien une histoire, une aventure, un bébé, une création fustelle créer quelque chose de créer quelque chose.

Ça, je pense que je le dois euh je le dois à ma maman et je le dois à mon frère aussi euh d'avoir vu mon frère musicien euh euh bon, je peux le dire, c'est un des membres du groupe trio. Donc voilà, trio mon frère c'est l'un des membres du groupe trio. Donc l'î de nos campagnes, c'est mon grand frère en a 6 ans d'écart. Euh désolé pour hier soir et cetera. Et j'ai vu mon frère, moi à l'âge de 16 ans commencer la guitare. Mon frère avant il ne faisait pas d'instrument de musique, il aimait la musique. Attends, trio. Ils sont Alors trio, ils sont ils sont quatre en fait. Ils étaient d'abord trois hein d' trio et après il y a eu il y a eu une 4rième personne.

Attends mais donc c'est lequel ton frère ? Attends c'est mon frère, il s'appelle Manu. Euh il a un chapeau et c'est le guitariste. Et c'est des trois qui chante. C'est sur les trois qui chantent. C'est celui qui chante le le moins. Mais c'est le musicien technique. D'accord. technique de la bande. Non, ce que je veux expliquer dans le parcours et c'est intéressant et ça m'a certainement influencé pour me dire moi aussi je peux faire des choses. C'est que mon frère, je l'ai vu commencer la guitare à 16 ans. Mon frère il jouait 9 à 10 à douceur de guitare par jour. C'est-à-dire qu'il jouait tous les jours. C'était un acharné et un passionné.

Ce qui fait qu'au bout de 1 an, il joue aussi bien qu'un autre mec qui joue depuis 10 ans. Bah, c'est normal, toi tu joues 5 heur par semaine, il joue 12h par jour. Et puis au bout de 7 ans, ben 6 7 ans, trio arrive. C'est un succès. C'est un C'est pas des bretons trio ? Non non, c'est alors pas du tout. Euh alors ils ont maintenant il y en a qui sont mon frère acheté une maison en Bretagne. Bon la meilleure l'un des chanteurs vit en Bretagne. Après, je pas voiler mais non c'est des c'est des c'est des mecs de banlieu parisienne à la base. C'est des mecs de banlieu parisien. C'est des il y a deux Cachanis. Voilà. Et un mec de freine à la base. Et ils font quoi maintenant ?

Et ben écoute, il continue trio, ça continue. Euh ils ont fêté leur 25 ou 26 ans de de carrière. Mon frère a quitté le groupe et maintenant euh bah il joue euh pour des potes et là il fait un il fait un album avec solo avec Guismo qui est l'un des chanteurs de trio. Voilà. Et il joue c'est lequel ton frère là ? Et c'est celui qui a le chapeau qui est tout à droite. Voilà. Je vous mets la je vous mets la photo à l'image. Trio avec un Y. He c'est TR Y TR Y O. Ouais. Voilà.

chanson écolo regi gros succès années 2000 et cetera euh [grognement] et donc en fait mon frère c'est un créatif mais c'est un musicien moi les instruments ça me tombe des main je dis qu'une chose que je sais faire c'est bien dessiner et bien par mais bon tu sais faire de la BD c'est ou c'est beaucoup de travail c'est voilà faut être sur sa planche tout le temps. Donc j'ai un peu oublié ce rêve là mais dans un coin de ma tête j'avais quand même envie d'entreprendre un jour bah 18 19 ans. Je me dis un jour en tous les cas tu auras une boîte. Ouais j'aurai une boîte. Dans tous les cas, je ne veux pas un jour je ne veux pas regretter de ne pas avoir fait quelque chose.

C'est ce qui est le fil conducteur de ma vie. C'est c'est difficile de trouver sa voix. 91 % aujourd'hui de de des Français de 16 à 22 ans considèrent que l'orientation professionnelle est et est leur sujet important. 69 % considèrent que c'est une source de stress. Voilà son dernière parce que c'est du stress de trouver sa voix quand même. Tout le monde se retrouve enfin ça a sa glace en train de se brosser là se dire mais qu'est-ce que je vais faire de ma vie ? Et le moment que tu arrives vers la fin de tes études parfois il y a quelques mois, il y en a plein qui savent pas encore quoi faire. Tous arrivés je peux te donner un truc làdessus. J'ai j'ai beaucoup réfléchi à ça.

J'ai envie de dire aux gens, faites faites n'importe quoi, faites quelque chose. Mais faites un truc qui vous plaît surtout. Faites alors oui, mais parfois tu ne sais pas ce qui te plaît. Fais quelque chose pour savoir si ça te plaît ou ça te plaît pas. Fais quelque chose, essaye. Il en ressortira quelque chose. Soit tu as fait un truc qui te plaît pas et ben tu bouges parce que moi je considère qu'il faut jamais rester dans un endroit où ça nous plaît pas. Soit ça se trouve que tu vas faire quelque chose et tu vas te révéler. Mais fais des choses différentes jusqu'à trouver ce qui va te plaire. Parce que comment dire ce qui va te plaire quand tu as pas encore essayé ?

Est-ce que le restaurant va me plaire ? J'ai pas encore goûté tu vois. Donc je ne sais pas mais j'essaye, j'y vais et je tente. Tu vas commencer comme commercial tu vas faire un BTS Action commerciale donc pour apprendre à vendre finalement pour apprendre à vendre. Exactement.

un bon vendeur et tu vas te lancer comme commercial loger alors ouais j'ai alors ma première grosse expérience commerciale c'est effectivement ce en fait je vais me rendre compre assez tôt que je suis assez à l'aise à l'oral et je suis assez à l'aise pour dire un peu ce que les gens veulent entendre et que je suis assez souvent facilement convaincu parce que je par ce que je raconte si c'est un truc pourri ne le vends pas. OK donc je suis assez à l'aise et je commence en fait à mettre un pied dans l'immobilier parce que je vends des euh bah des abonnements à ce logeter.com si tu veux. Donc je vends bah l'affichage de bien immobilier nous écoutez. Ouais.com. Oui. Sologer.com le numéro 1.

C'est le plus gros site d'annonce immobilière avec le Boncoin. Voilà c'est une magnifique derrière réussite française start-up française. Voilà d'ailleurs je si si pendant vous écoutez l'émission je voulais aller voir le site de papillon patrimoine c'est papillonpatrimoine.fr tout simplement. Je vous mettrai le lien donc dans la description de la vidéo YouTube et dans la description du de de l'épisode si vous nous suivez en podcast audio cette fois sur Spotify de Apple Podcast aussi et puis euh euh Amazon Podcast. En tout cas voilà, merci de faire de légendes le premier podcast de France.

Hésitez pas à nous mettre 5 étoiles, ça nous aide sur le référencement beaucoup en plateforme de podcast audio. Vous pouvez nous écouter dans les transports si vous avez pas l'habitude d'écouter les podcasts. Vous pouvez prendre les les appuis de podcast audio et puis nous mettre quand vous cuisinez le soir, quand vous bossez à la maison, quand vous faites quelque chose. Vous pouvez mettre aussi en podcast l'émission. Euh donc je vous mettrai comme ça, vous pouvez aller voir, il y a des simulateurs sur le site, hein. C'est assez ça exactement.

Euh donc ce logeter.com, tu vas commencer à comprendre un peu aussi l'immobilier, tu vois, tu vas être dans le milieu entre guillemets même si tu vends pas de l'immobilier. Même si je vends pas, je vends de la publicité à des gens qui touche voilà et je et en plus je vends à des promoteurs parce que je j'ai travaillé longtemps pour solo G9.com. Donc Sologer 9, c'est les promoteurs qui diffusent des programmes immobiliers. aujourd'hui. Mais vendre de la publicité immobilière et vendre de l'immobilier, c'est deux métiers complètement différents.

L'immobilier, ça touche à plein plein de choses et c'est un métier qui est technique et encore plus dans le neuf, c'est encore plus technique parce que tu as des notions de fiscalité, de financement qui sont très spécifiques à l'immobilier et juridique aussi. En 2010, tu vas tu vas partir de sologer.com.

Ouais 2010, je vais partir euh je alors je vais je vais rejoindre en fait deux personnes qui ont monté une boîte qui je suis pas actionnaire de cette boîte he je je rejoins juste parce que en fait bon j'ai fait le tour de chez ce loger je suis très bien payé mais j'ai envie d'apprendre j'ai quand même toujours dans ma tête cette idée de créer ma boîte mais je pense que je suis pas encore prêt.

Je viens d'avoir ma deuxième fille et dans la foulée j'ai mon enfin j'ai pas ma deuxième fille mais j'ai une fille et dans ma foulée j'ai un troisème enfant en 2012 donc un an plus tard mais j'avais envie d'apprendre auprès de mec qu'on montait les boîtes et donc je les rejoins et là je vois ce que c'est je suis plus qu'un simple commercial je vends je on me donne un site à commercialiser mais je suis obligé de faire des cahiers décharges je suis obligé d'imaginer les rubriques. Je suis moi qui vais concevoir qu'est-ce qu'on va vendre sur le site.

Donc en fait et je vois les mecs bosser et les mecs sont des gens qui sont brillantsim et ça pense le produit et cetera et en fait tout ce cheminement là me permet d'apprendre. J'étais simplement pas encore prêt à à devenir entrepreneur. Si on l'est vraiment un jour, quel est moment le le go ? On pourra en parler plus tard. Mais et donc ça ça dure cette aventure là dure 3 4 ans quasiment. Génial. Je bosse avec des mecs qui sont brillants, j'apprends plein de choses. Je sors simplement du métier de commercial pour être à la fois commercial et aussi penser le produit et réfléchir à des stratégies et cetera. Et je prends un site qui fait 100000 € de chiffre d'affaires l'année.

Je le fais monter à 1 million en de revenus récurrents annuel au bout de de 3 ans. Et c'est là qu'en fait les gens pour qui je bosse, ils vont revendre leur boîtes. Et ça arrive, c'est comme ça. Il y a les entrepreneurs qui revendent leur boîtes et beaucoup.

Et donc c'est à l'époque c'est Next Radio TV qui rachète la boîte dans laquelle je bosse qui c'est plusieurs sites de d'annonce dont le site d'immobilier et c'est là au sein de Next Radio TV que je rencontre Jérémy qui lui aussi finalement a la même envie de créer sa boîte qui va devenir ton associé et qui va devenir mon associé donc au bout d'un an et demi on quitte nos métiers de salarié pour devenir entrepreneur à 100 % et démarrer sur ce que je te disais disait tout à l'heure, la première boîte, c'est de vendre du lead parce qu'on connaît un peu le digital. Bah, on sait ce que c'est. Alors, vendre des contacts, des prospects euh sur internet.

On dit leads parce que c'est comme ça que ça marche, mais on vend des gens qui ont envie de défiscaliser. Donc, on achète de l'espace sur Google, euh, on fait des landing page, donc des pages web, tu remplis tes coordonnées, derrière on revend le le contact à des promoteurs. Mais c'est effectivement plus facile d'entreprendre à deux. Et en fait, il avait la même envie que moi de le faire. Et c'est là qu'on sent un peu le courage de de de de sancer dans notre première boîte. Donc c'est ça va être ton associé sur papillon. C'est mon associé sur toutes les boîtes que l'on a parce qu'on a plusieurs boîtes.

C'est mon associé sur papillon patrimoine, c'est mon associé sur Simulio et c'est mon associé sur une autre société qui s'appelle logiquisme et qui est toute neuve et c'est un petit bébé tout nouveau. Mais oui, c'est le fonsocié quoi ? C'est mon associé. Voilà, c'est mon associé. C'est comment on trouve un bon associé ?

Et ben écoutez pour tous ceux qui on envie de monter une boî chez vous en comment est-ce qu'on repère je te dirais alors je te dirais c'est comment on trouve une bonne compagne ou un bon compagnon [grognement] c'est tout aussi compliqué faut essayer hein c'est surtout ça non là où on va se rejoindre en fait ce qui va faire que ça va marcher c'est que souvent alors on parle de complémentarité elle est assez vraie mais parfois on peut savoir faire les mêmes choses en fait c'est quelqu'un qui a de l'énergie quand toi tu en as moins ou quelqu'un qui a des idées quand toi tu en as un peu moins aussi et puis après naturellement avec un bon associé quelqu'un qui t'équilibre en fait quelqu'un qui t'équilibre en fait quelqu'un quelqu'un qui va te donner des idées ou toi tu vas lui donner des idées.

Quelqu'un qui va te challenger aussi que dire non là c'est pas bon, ça va pas. Moi je suis un hyper optimiste. Je vois en la vie en je suis pas non plus un un bisouours mais je me dis il y a toujours possibilité de faire. Tu as raté un train, il y aura toujours un autre train derrière. Lui il est un peu plus bileux que moi et donc mais il va mettre le sujet sensible sur certaines choses. Attention là ça va pas. Et donc moi derrière, je vais reprendre la main et dire voilà ce qu'il faut corriger.

Mais en fait, on se trouve un équilibre et puis tu sais quand tu montes une boîte, tu as des tâches qui vont se surrajouter parce qu'à un moment tu vas grossir et donc à un moment un associé, un bon associé, il va prendre la main sur certains sujets et toi tu vas prendre la main sur d'autres sujets. Et en fait, il y a presque des choses qui se font naturellement. Et un associé, c'est aussi quelqu'un qui tu peux dire merde ou là ça va pas euh mais qui va pas le prendre mal parce qu'il sait que c'est dans l'intérêt de la boîte. Voilà. Donc trouver un bon associé. Mais si je dois donner un conseil dans l'entrepreneuriat, ouais le faire à deux, c'est quand même plus facile.

Voilà, c'est mieux, c'est bien d'avoir un charpa quand tu vas monter les vrais que de partir tout seul, tu vois. Parce que c'est dur d'y aller tout seul parfois. Ah bah c'est difficile d'y aller tout seul, hein. Voilà. Et en vérité, on est jamais dans la vie, il y a des haut des bas. La vie, il y a des hauts, il y a des bas, il faut tenir. Voilà. Et puis et puis je pense que ben quelqu'un qui est là pour te challenger et quelqu'un qui tu peux tout dire la vérité, c'est super important. Et donc à un moment tu trouves ton équilibre et il se trouve que ça marche comme ça. Et et en fait bah voilà c'est l'histoire de de des des associations.

Euh généralement ça dure et là ça fait quand même presque ça fait une 9 ans que ça dure. Voilà. Félicitations. C'est c'est pas facile. On va faire rentrer dans un instant. On va parler des des biens. On va aller visiter deux biens exceptionnels. Juste c'est quoi le piège à éviter quand on achète un appartement neuf qu'on visite ? Bah alors le piège à évité, c'est peut-être le réchaussé nord côté rue passante où il y a une triple voie. Non mais le voilà le piège évité c'est les pièges à évités c'est c'est quoi le visis en face en fait on regarde tout en fait il y a tous les plans, les plans de masse et cetera.

Le piège habité, c'est pas tant les pièges habités, mais moi je connais les promoteurs qui font de la bonne qui construisent bien, qu'on comment dirais-je des standards élevés et d'autres moins. Donc le piège habité euh avec des mauvais promoteurs, bah je sais pas si on va dire des mauvais promoteurs, mais des promoteurs qui sont moins haut de gamme que d'autres quand même, c'est la vérité. Et le promoteur, il peut te dire sur une opération euh là comme on construit à Levalois, les standards sont plus élevés que si on construit une opération je sais pas moi à Drani, c'est con mais c'est vrai parce que les prix sont pas les mêmes.

Donc tu peux te permettre d'aller sur plus haut de gamme donc mais nous notre pièges à éviter bah je dirais je un conseil c'est appeler papillon patrimoine qui vous dira tous les pièges qu'il faut éviter parce que c'est vrai c'est notre métier ça. La psychologie, c'est ça qui bloque beaucoup d'achat. Ouais, 100 %. Le pire, le plus de le le pire frein, c'est même pas le pouvoir d'achat immobilier. Évidemment que ça ser un frein. On m'a rappelé que pour pouvoir acheter un immobilier, il faut au minimum euh gagner 35 % du montant du crédit que tu auras derrière. Il faut que tu aes des comptes propres. Tu peux pas t'endetter à plus de 35 %. Tu peux pas t'endetter à plus de 35 %.

Du salaire net ou du salaire brut ? Du salaire net évidemment, pas du salaire brut, du vrai salaire de ce qui reste à la fin du mois. D'accord. C'est une vraie différence en France. Ce qui est une vraie différence en France. Exactement. et que tu sois en CDI aussi. Voilà, ou si tu as une société qu'elle ait déjà au moins 3 ans de bilan mais il faut que tu sois en CDI. Si tu es en CD, tu peux pas emprunter. Je n'ai pas l'assurance moi banquier que tu vas demain pouvoir rembourser si tu es en bien sûr alors que bon disons entre nous, c'est dit c'est jamais garanti. Je veux dire bon je pas dire que demain ta boîte elle te licencie pas. Mais le plus gros frein c'est la peur de l'emprunt.

Les gens ont peur d'avoir une dette de 200000 2500 300000 sur 20 ans, 25 sur 20 ans, 25 ans. Ah au secours mon dieu machin et en fait ils ont 30 ans mais de l'argent tu vas en dépenser. Et j'ai envie de te dire même si tu restes locataire pendant 10 ans avec tes 1000 € par mois de loyer, juste que vous les gens le sachent, 1000 € par mois de c'est 12000 € de par an. C'est 120000 € sur 10 ans que [grognement] tu as donné à quelqu'un qui lui n'a pas eu peur d'acheter. Faut quand même le dire hein parce que tu es en train de rembourser le crédit de quelqu'un d'autre la plupart du temps. C'est ça qui est pas mal hein quand même.

Tu vois des fois j'aime bien leur dire vous êtes déjà propriétaire mais vous vous remboursez déjà un crédit immobilier mais vous ne le savez pas. Bah bon comment ça ? Bah vous louez là. Bon ça se trouve il y a quelqu'un qui a un crédit derrière donc vous lui payez son crédit. Voilà et on dit 120000 ans en vérité avec l'inflation des loyers c'est plutôt 130 140. Bah ce que je vous propose c'est de payer pareil ou à peu près pareil. Et souvent tu as l'équivalent du loyer avec le prê zéro parce que tes mensualités sont vraiment réduites au prê zéro. On l'a dit tout à l'heure, tu passes de 800 à 500.

Donc tu as plus de pouvoirs d'achat et je leur fais la comp bah d'un côté vous allez capitaliser peut-être 100000 € parce que s'ils ont envie de revendre votre bien, vous aurez plus qu'un capital restendu de par exemple de 250 sur votre bien qui vaut 250 et de l'autre côté vous aurez donné 130000 € de loyer. Vous serez toujours capable de mettre un loyer. Et j'ai même envie de leur dire pour bloquer le frein, si jamais vous n'êtes pas capable de rembourser votre emprunt et ça vous fait peur, sachez que votre appartement il slou 1000 €.

Au pire du pire, vous le mettez en location et si vous voulez vous trouver une chambre, un petit studet à 500 € par mois où vous êtes sûr d'être tranquille ou même revenir chez vos parents, votre [grognement] appartement, il se remboursera tout seul. Voilà, donc c'est ça les freins. Euh on on entend souvent je je gagne pas assez pour acheter. Est-ce qu'il faut forcément bien gagner sa vie pour acheter un logement ? Il faut euh ce que je te disais, il faut être en CDI et en fait il faut que si tu achètes un appartement qui vaut 60000 €, ça existe hein, un mulus, tu as des appartements qui vaut 60000 €, si tu gagnes 1200 € par mois, potentiellement on peut te prêter pour euh à 400 € par mois.

Il faut qu'il y a quand même un reste, il y a des notions de rest à vivre. Mais oui, il faut plutôt bien gagner sa vie. Serce que déjà pour être en confiance, mais si tu as deux personnes qui gagnent 1800 € par mois, elles sont deux, elles ont elles gagnent 3600, elles peuvent s'endetter à hauteur de 1200 1250 € par mois. Pour 1250 € par mois sur 25 ans, tu peux quand même t'acheter quelque chose. Donc tu vois, et si tu as du PTZ, donc non, faut pas nécessairement gagner très bien sa vie. Faut gagner sa vie. Et si tu es deux, c'est voilà euh et après si tu veux savoir ce que tu peux gagner, bah il faut en parler. Il y a les banquiers qui le savent.

te l'expliquer mais souvent sur tout ce qui est notion [raclement de gorge] de prate au zéro dans le 9 c'est pas toujours leur spécialité. Est-ce que c'est une bonne idée d'acheter en couple ? Ouais, c'est une bonne idée d'acheter en couple. C'est pas si simple. Ça c'est un des autres freins, on en a pas parlé tout à l'heure, mais souvent des fois je me dis j'ai fait des rendez-vous avec un couple, je le retrouve un appartement super, tout va bien, tout est nickel, c'est dans le prix et à la fin ça n'y va pas. Et tu vois, soit je me suis la question mais en fait il se peut que ça se trouve dans le couple, ça ne va pas.

Et si dans le couple ça ne va pas maintenant vous acheter à deux et en fait pour qu'un couple achète il faut vraiment que tout aille bien. En fait le couple qu'achète c'est souvent bah ils vont faire une famille, tu viens d'avoir un enfant et cetera et du coup tu es confiant parce que tu sais que tu en as au moins pour 10 15 ans, tu vois. Donc oui oui le couple il faut qu'il aille bien et qu'il ait des perspectives pour pouvoir acheter ensemble. Et souvent tu moi je le vois parce que je rencontre des des centaines de de d'acquéreurs potentiel. Bah généralement le couple je comprends assez vite s'il y a un truc qui va pas, tu vois le le mec qui est en retrait et puis finalement qui fait pas.

Il y a trois idées reçues sur la chaîne immobilier avant de faire rentrer Thbo, notre journaliste et on va parler justement des des chiffres IMO, de comment négocier son crédit et puis on va parler des plus gros projets IMO qui est en France et on va aller visiter l'appartement en face de l'Élysée dans 30 secondes. Juste, il y a trois questions que [raclement de gorge] les Français se posent le lors d' quoi qu'il arrive sur les chantiers neufs, il y aura du retard. Il y a toujours du retard. Ça c'est un truc que j'ai retrouvé chaque fois. Oui.

Alors honnêtement, moi ce que je dis en général, alors souvent les promoteurs, ils vont donner une date de livraison mettons qu'ils disent "Bah ça sera livré T4 février 28. Voilà, février 28. Souvent, ils vont dire T1 2028, ils vont pas jusqu'à février 2028. T1 c'est trimestre 1. Voilà, trimestre 1er trimestre 2028. Ça sera peut-être le 2è trimestre 2028, ça sera peut-être le 3è. Souvent du coup d'un coup tu perds 6 mois.

Tu perds 6 mois avant tu aller bon et c'est pas c'est c'est pas c'est pas tout le temps c'est comme les trains qui arrivent pas à l'heure hein en vérité il y a 10 trains qui arrivent à l'ure qui dis par jour c'est 50 % des gens qui sont en retard c'est pas du non mais pas du tout pas du tout c'est 10 % peut-être des des des chantiers j'ai même vu là cette année des des programmes qui ont été livrés en avance et puis tu sais nous des fois on livre on vend des choses qui sont livrées dans les 6 mois hein euh ou des fois on vend des choses qui sont en livraison immédiate. Il reste neuf hein, frais de notre terre réduit.

Euh euh exonération de taxe foncière pendant 2 ans, appelons-le quand même parce que c'est important quand on achète un appartement neuf. Euh mais je livre des choses en immédiat mais c'est vrai que quand tu as des projets qui vont être livrés dans les 2 ans là, oui, je suis quand même, je leur disque que vous ayez dans le neuf, c'est qu'il y a un retard de 3 mois, 4 mois. Voilà, ça c'est bien possible que vousz un retard. Faut faut le prévoir. Faut le prévoir. Deux dernières questions si tu veux bien acheter de l'immobilier. Alors c'est les idées reçues je vraiment les sur les français et l'immobilier. Acheter d'immobilier, c'est être sûr de gagner de l'argent à long terme.

Est-ce que c'est vrai ou est-ce que c'est plus forcément vrai aujourd'hui ? Alors moi je pense que oui, c'est vrai parce que je en fait quand tu tu capitalises quoi qu'il arrive. D'accord. Tu tu en fait c'est comme si tu c'est de l'épargne forcé de l'immobilier. Alors quand tu fais un investissement locatif bah c'est ton locataire qui va te rembourser. Toi tu de quoi ? Tu vas mettre 100 balles pour équilibrer l'opération parce qu'il y a de la taxe foncière de la gestion ou 150 ou 200, j'en sais rien. Mais ton bien il capitalise toujours. Alors si t' acheté une ruine euh je sais pas dans la Sart tu acheté pas cher peut-être que ta maison elle tombe en ruine et tu fais pas les travaux.

Dans un collectif neuf à mon avis bah tu vois déjà il va pas tu vas pas de travaux de copro pendant 15 ans. Tu tu perds rarement de l'argent en immobilier sauf si tu achètes des dobes. Et les choses qu'on ne propose jamais. Je donner un exemple, peut-être y en a qui vont dire que c'est bien. Moi, je ne vends jamais pour les investisseurs, gen les résidences en Épade, les trucs comme ça. Tout ça, ça ne m'intéresse pas. Je ne commercialise pas ce genre de choses-là. Je préfère leur proposer un T2, je sais pas, dans le Grand Paris ou dans l'Ouest Lyonnais.

Je sais qu'il y aura toujours quelqu'un pour acheter un T2, un ÉPAD, une chambre d'ÉPAD si le gestionnaire s'en va, qui va racheter un une chambre d'ép dans un bâtiment médicalisé. Donc tu vois, c'est aussi des conseils. Tu tu peux perdre de l'argent en immobilier. Évidemment, si tu as acheté ton bien 300000 et qu'il t'en reste plus que euh et tu le revendes 150000 € 15 ans plus tard. Mais je peux t'assurer d'une chose, c'est si que tu avais loué pendant 15 ans, c'est là où tu aurais le plus perdu le plus d'argent. Ça c'est une certitude.

Dernière question, c'est plus une question, j'ai tapé question sur l'immobilier que les Français se posent, c'est est-ce qu'il vaut mieux, c'est une vraie question que tout le monde se pose. Est-ce qu'il vaut mieux acheter sa résidence principale ou acheter un appartement pour le louer en résidence secondaire d'abord. app pour moi je le conseil c'est quand même d'acheter sa résidence principale en premier lieu. Je te dis pourquoi. Parce que alors il y a des cas où je vais te dire non parce que je suis par exemple tu un appartement pareil je trouve que tu es un loyer de ouf. Tu as 60 m² tu payes 1000 € par mois.

Évidemment que tu vas pas acheter, tu vas faire un investissement locatif parce que tu as eu la chance d'avoir un truc à 1000 balles par mois parce que si tu devais l'acheter, il coûterait coûterait 3500 € par mois ton appartement. Mais la plupart du temps, je dis toujours, achetez votre résidence principale d'abord. Alors si c'est sur le 9 déjà parce que tu as des aides qui sont extraordinaires sur le prateau zéro, faut bien que les gens pensent ton pouvoir d'achat dans le 9, ça peut être 300000, dans l'ancien, tu as pouvoir d'achat de 200000. Ça c'est mais c'est vrai réel hein.

On pourra montrer quelques extraits et puis surtout quand tu achètes ta résidence principale, bah en fait tout ce que tu rembourses si tu capitalises si tu fais un investissement locatif, il n'empêche que même si tu capitalises 10000 € par an, de l'autre côté quand même tu as quand même donné tes 12000 € de loyer. Donc ta balance c'est moins 2001. OK donc achète d'abord ta résidence principale. Moi c'est mon conseil voilà personnel après c'est pour acheter une résidence principale dans Parisir à toi tu aide. Voilà. Et non mais et peu importe ce qu'il arrive.

Alors après si tu me dis je vais faire un résident, je vais faire un achat je vais faire un un achat en résidence principale dans Paris et dans 3 ans je vais le revendre. Bah non mec parce que tu as déjà tu as passé 3 ans à rembourser des frais de notaire. Donc tu vois en fait ça dépend tellement de situation mais de manière absolue je trouve qu'il est plus intéressant d'acheter sa ta résidence principale et bien souvent ton premier achat en résidence principale deviendra en plus un investissement locatif. C'est bien souvent tu as acheté tu as commencé par un T2 et en fait après tu as bougé dans un T3 et le T2 tu l'as mis en location.

Voilà, on [grognement] va faire rentrer Thbo maintenant, notre journaliste Thbo G. Il va nous raconter donc il va nous parler des chiffres imo en France et vraiment plein de chiffres détaillés vous hyper intéressant. Il a vraiment beaucoup bossé et puis les plus gros projets immobiliers qui ont existé dans qui existent en ce moment dans le monde qui sont en train d'être construit. On va apprendre des choses et ensuite on va partir direction l'Élysée, enfin la rue de l'Élysée pour visiter l'appartement juste en face. C'est parti, on fait rentrer Thbo. Ça y est, Thbo vient d'arriver sur le plateau. Bienvenue Thbo.

Tuas tu as bossé sur les chiffres de la vraiment de la construction immobilière en France complètement. On a trouvé quelques chiffres sympas. Le nombre de personnes qui ont des crédits, vous allez voir aussi, on va apprendre beaucoup de choses. Les plus gros projets immobiliers en cours actuellement sur terre. Puis après, on va aller des projets qui sont fous, qui n'ont absolument aucun sens. Combien de logements on construit chaque année en France ? Il y a un peu près 380000 logements qui sont autorisés en France chaque année et il y en a 280000 qui sont construits. C'est c'est plus au moins que les autres années. Ça monte ou ça descend ? Ça descend largement par rapport aux autres années.

Il y a 11 % de d'autorisation en moins et 22 % de mise en construction en moins. Alors, pourquoi ça baisse ? [soupir] Et ben, ça baisse alors plusieurs choses. Déjà, les taux sont montés quand même. Faut rappeler en 2021, on était sur des taux à 1 %. On est passé sur des taux à 3,5, on est même monté à 4 et demi au plus fort. Voilà. Donc, quand tu empruntes à 4 et demi, c'est pas le même coût. Alors, je te disais ta mensualité, elle est à 800 € avec un taux à à 35. Euh bah quand tu as un toit à 4 et demi, elle est à 900. Donc ce que tu pouvais acheter 200000 € te coûtait à l'époque 800 € par mois. Quand tu as un toit à 4 et demi, bah 200000 € ça te coûte 1400.

Donc si tu veux le pouvoir d'achat Bah oui. Ah bah évidemment. Donc mécaniquement faut comprendre les prix d'immobilier, ils montent quand les taux baissent et quand les taux montent les prix de l'immobilier baissent parce que acheter 200000 te coûte plus cher. On n'est pas bas en ce moment du tournage, on est dans les 350. On est à 35. C'est pas bas mais c'est presque normal en réalité. Ce qui était anormal c'est ce qui était avant en fait. Ouis. Quand il y avait des taux à 1 voire des taux à 0,80 c'est tu pas la normalité. D'accord. Voilà. C'est c'est quoi les plus gros projets immobiliers actuellement sur la planète ?

Alors on a trouvé trois énormes projets immobiliers qui sont tous au Moyen-Orient. C'est l'endroit en ce moment où il y a le plus de de projets immobiliers un peu fous. Tu as levé [raclement de gorge] les les mains. Qu'est-ce que tu en penses Mari ? Tu sais qu'il y en a plein qui investissent à Dubaï dans des pays aux Émirats aux Émirats Dubaï c'est extraordinaire parce que ça construit beaucoup à Dubaï et puis il y a des gens qui s'installent parce que la fiscalité elle est avantageuse, il faut pas dire le le contraire et puis qui fait beau toute l'année.

Euh donc ça construit beaucoup beaucoup à Dubaï il y a sans doute une forme un peu de spéculation effectivement parce que Dubaï c'est les choses où tu peux acheter un appartement ce que je te disais tout à l'heure sur plan et le revendre plus cher avant même qu'il soit livré hein. C'est jouable hein. Bon, par contre, [grognement] il faut préciser qu'à Dubaï, quand tu achètes au Moyen-Orient, enfin Dubaï, en tous les cas ton prêt, c'est pas sur 20 ans, c'est dans les 5 ans, tu dois le dans les 5 ans [grognement] tuas 5 ans, tu Ouais. Ouais. Tu dois ça va très vite en fait. Il faut que tu es fini quasiment de le payer ton ton prêt. Donc c'est un peu différent. Faut beaucoup de cash.

Et après les projets en Arabie Saoudite, on a vu le je sais pas si on parlait, on va en parler justement. Voilà. Mais j'ai extraordinaire mais ça pas c'est pas tombé à l'eau ce truc. C'est pratiquement tombé à l'eau. On va revenir juste après. Mais voilà, il y a des projets absolument fous aussi. C'est parce que par exemple Dubaï ça n'existait pas il y a 60 ans. Il y avait la la ville n'était pas du tout celle qu'on a aujourd'hui. Voilà, on peut montrer une photo de il y a 60 ans par rapport aujourd'hui. La différence, elle est assez extrême. Donc par exemple, on a trouvé comme projet immobilier absolument énorme la plus grande tour résidentielle du monde qui va être finalisée en 2027.

Elle est à Dubaï forcément et elle va coûter un peu près un milliard d'euros. Elle va être plus grande que la grande tour actuellement. Elle va faire elle va être plus petite mais par contre c'est la plus grande tour résidentielle. Ce sera uniquement des appartements. Va faire 500 m de haut. Donc c'est quand même pas mal. Et en plus c'est une la tourfa, elle fait 300 m. Voilà, le Bourge Khalifa 870 dans ces ea là. Et et en plus elle a une architecture un peu particulière. Ressemble un petit peu à l'œil de Sauron dans le Seigneur des Anneaux. Ça c'est marrant à voir ça. On vous met une photo. C'està-dire ça représente si vous nous écoutez un podcast audio, ça ressemble.

Donc c'est c'est une grande tour avec en haut, il y a une forme d'arrondi en haut qui ressemble un peu à un œil. Donc c'est une tourte qui porte un œil. C'est un peu marrant. Donc elle est déjà en construction. Si elle est déjà en construction, elle va être finalisée et livrée en 2027. Donc ça c'est un des projets qui va réussir. Il y a d'autres projets qui sont toujours là-bas. Il y a d'autres projets. Alors là, on va partir en Arabie Saoudite par exemple. Il y a une ils ont construit une ville depuis 2005 qui s'appelle la King Abdouah Economic City. C'est une ville construite entièrement de A à Z depuis 2005 qui fait 173 km².

Donc c'est un peu près un peu moins de deux fois la surface de Paris ou un peu plus de trois fois la surface de Bordeaux qui recrée entièrement qui crée de A à Z entièrement depuis 2005. Nouvelle ville, une nouvelle ville de A à Z depuis 2005 depuis 2005 et qui va être livré en 2029. 2 millions d'habitants pourront y habiter et elle a le projet a coûté un peu plus de 100 milliards de dollars. Donc là, on parle déjà, on passe déjà un step. Alors, c'est plus le une opération de c'est une opération, on crée une ville. Tu vendrais des trucs comme ça ERC, toi tu vends en France aujourd'hui papillon, c'est que français. Ouais, c'est que français. Alors, on vend que sur le téléf.

Par contre, on vend aussi à des étrangers, notamment pour les investisseurs, des expat qui veulent investir en France parce que pas dans le pays où il travaille. En fait, moi j'aime bien vendre quand je connais le marché local et donc le marché de Dubaï, moi je ne le connais pas. Je suis incapable de te dire si c'est bien d'acheter là ou pas là. Donc je ne vais pas apporter, si je n'ai pas une expertise sur le sujet, je ne le fais pas. Et puis surtout dans une ville qui n'existe pas, le risque c'est bah comme de line par exemple, c'était la la fameuse ville qui devait être une ligne en Arabie Saoudite aussi complètement qui finalement ils avaient mis des milliards dedans.

Il y avait déjà des appartements qui étaient mises en vente. C'est le dernier projet fou. C'est une ville qui à la base donc elle est elle est sortie l'idée est sortie en 2017 et elle devait faire 170 km de long. euh c'est absolument gigantesque. On ne peut même pas se représenter. Voilà, c'est complètement fou. H, et elle devait coûter à la base 500 milliards et être livré en 2030, donc 13 ans après. Donc construire 170 km en 13 ans et avec 500 milliards. Au final, tout a été revu à la baisse drastiquement. Ce sera qu'un bâtiment un grand bâtiment de 2,4 km. Bon, c'est déjà un beau bâtiment mais c'est 24 terrains de foot pourir si jama. Voilà, c'est ça.

Et qui a coûté juste ces 2,4 km vont coûter 8800 milliards de dollars et ça va être livré en 2080. Donc là, on gagne 50 ans. Ouais. On gagne 50 ans. On fait euh euh fois un nombre énorme sur l'intérêt qui l'achète, c'est le c'est mon futur enfant euh de Dans Ben celui qui l'achète, ça va être assez fou. Mais l'intérêt, c'est une ville complètement futuriste où il voulait, ça va être une ville verte où tout est à proximité à 5 minutes à pied de donc par exemple, on habite à un endroit, le course, le le courses, le sport, le supermarché, n'importe quoi, la piscine, tout est à 5 minutes à pied. Ça s'appelle un village finalement.

mais sur une ligne de 2,4 km du coup à la place des 170 km et ça sera fermé du coup, il y aura un toit, ce sera euh alors les images qu'on voit, c'est le désert complet. Donc là le la construction vient d'être entamée où euh les les voilà les premiers coups de p sont été lancés. mont qui traverse les deux bâtiments mais il y aura aussi des marin aussi un port absolument tout dans cette piscine. Mais ça c'est le projet où on ne sait pas s'il va réussir ou pas parce que en fait c'est insensé 8800 milliards de dollars 8800 milliards ouais en fait tout est un bâtiment de km c'est absolument énorme et en plus tout va être futuriste dedans. On va maintenant à l'Élysée Merci beaucoup Tibo.

On va faire rentrer Lola. Lola qui est parti visiter, qui va juste nous dire ce qu'on va voir exactement. Alors, bienvenue Lola. Merci. Remplacé Thbo sur le dans sur le plateau sur le siège. Tu as tu as visité deux biens deux luxe même. Deux biens de luxe. Le bien, on va parler du premier déjà en face de l'Élysée. Qu'est-ce qu'on peut en dire avant d'aller voir ? Alors déjà, moi je pensais pas que c'était possible d'avoir un appartement avec une vue aussi imprenable sur l'Élysée. C'est autorisé quoi. C'est autorisé. C'estd que c'est c'est même étonnant que ça soit pas l'État qui rachète cet appartement. C'est très surprenant. Ouais.

Et on pe pour les mesures de sécurité, tu dis je crois qu'il y a des snipers, tu disais alors bah s'il y a des visites d'état, effectivement, on peut voir les snipers qui sont sur le toit pour protéger, on voit tout. Et l'avantage de cet appartement, c'est qu'il est très sécurisé vu qu'on bénéficie du coup de la sécurité. Normalement, il y a pas de cambriolage quand vous êtes làhautor question, je sais pas si te l'a dit l'agent immobilier ou si il le sait, mais est-ce que on est scanné par les services secrets quand on achète cet appartement pour savoir quand même qui est le nouveau euh le nouveau propriétaire europriétaire de cet appartement parce qu'il est quand même en face de l'Élysée ?

Ben, on en parle un peu dans le reportage justement, il y a pas de vérification au préalable mais on se doute bien que le gouvernement a quand même les informations. Probablement euh les informations. Ouais, parce qu'en fait en vrai, je je je tu vas le dire dans le reportage, je crois. Mais c'est s'il y a Zelenski qui arê sur Paris avec une visite d'État, tu vois vraiment la voiture de Zenski, tu le vois vraiment dans la cour quoi. Tu as une vie une vue à 360 sur la cour. On voit tout ce qui se passe. C'est hallucinant ce que vous allez voir. Et ensuite tu vas aller enfin merci à l'agent immobilier qui nous a permis ça d'ailleurs Dan. Danne et Latitia.

Oua Dan et Latitia qui ont permis de visiter ces deux bien. Le deuxième c'est une maison à Sèvre. On va partir là-bas. Qu'est-ce qu'on va voir ? C'est une villa de luxe. Elle fait plus de 500 m². Elle est en banlieu parisienne. [raclement de gorge] Euh c'est incroyable. Il y a trois étages. On se croirait vraiment dans un hôtel. Il y a une piscine intérieure. Il y a un spa, une énorme salle de sport, tout est meublé. Et celle-ci, elle est à vendre parce que l'appartement de l'Élysée a déjà été vendu et elle est à vendre à plus de 5 millions d'euros. D'accord. Donc l'appartement d'Élysée va combien ? Je peux pas le dire. L'agent peut pas le dire non plus. D'accord.

En millions aussi c'est c'est des millions. C'est des millions. Et par contre le loyer de l'appartement à l'Élysée, il est à 22000 € par mois et il y a seulement 150 m². Donc euh ouais faut les moyens. On va regarder. C'est parti.

[musique] [musique]

Allez, bienvenue. Je t'en prie. Wouh ! Chaque appartement bénéficie d'un accès pratif. Donc là, on est au 5e et 6e étage. C'est un duplexe avec deux chambres. Ce que je te propose, c'est qu'on aille voir tout de suite la première chambre et tu asir la vue, elle est juste exceptionnelle. C'est la vue la plus rare qu'on puisse avoir à Paris. Je t'en prie, rentre. C'est très très lumineux en plus. Ah bah écoute, on est exposé plein sud avec une vue directe sur la tour Effel mais surtout sur le palais de l'Élysée. On donne sur les toits de Paris. C'est vraiment une vue rare, unique et intemporelle. Donc cette première chambre, c'est la suite parentale.

Donc comme tu peux le voir, tout a été refait à neuf. On a des [musique] menuseries surmesure du sol au plafond. On a chaque chambre avec sa propre salle de bain. Elle est belle la salle de bain. Alors là, c'est un gros coup de cœur. Tu as du marbre cala viola avec une double vasque. Tu as une baignoire ro et une douche à l'italienne et bien entendu des WC pour chacune des chambres. L'appartement au total, il fait 156 m². Vous avez deux chambres et la deuxième chambre est juste attenante avec également sa propre salle d'eau. C'est magnifique. Donc là, c'est la deuxième chambre, c'est ça ? Juste exactement, je te laisse rentrer.

Toutes les pièces ont cette vue plein sud sur l'Élysée, vue tour Effel. On vend pas juste une vue, c'est l'entièreté de l'appartement qui bénéficie de cette vue. C'est incroyable. On peut voir tous les allévenus des présidents, des ministres. Bah, la première fois que je l'ai vu, il y avait un président qui était reçu par notre président et moi avec la vue de l'appartement, je voyais tout avec de la hauteur. C'est très marrant. Et cette vue là, elle est vraiment unique parce que vous êtes les seuls à avoir la vue sur le palais de l'Élysée. La tour effel que vous voyez très bien et le soir quand ça seniti, c'est juste magnifique. Et en plus, vous avez les toits de Paris.

Donc c'est vrai que pour moi c'est la plus belle vue de Paris. On va voir la suite du coup. Moi j'ai pris. Merci. Donc là on va voir le salon. Ouais. Je t'invite à monter. Même l'escalier, il a été fait sur mesure comme tu peux le voir avec du bois vengé et puis surtout il y a eu un vrai travail pour avoir cet arrondi. Et donc en fait la particularité de ce bien c'est aussi ce séjour cathédral.

[musique]

Et donc c'est vrai que ce bien il a la vue, il a l'emplacement, il a la sécurité, il a l'état et il a aussi le volume parce qu'on a un séjour vraiment qui respire avec une hauteur sous plafond, des ouvertures un peu partout. Donc en fait, tu as le soleil qui vient à tout moment dans cet appartement. Tu parles de sécurité parce que du coup l'appartement bénéficie de la sécurité de l'Élysée. Exactement. Tu as la même sécurité en fait. C'est un emplacement qui est sécurisé 24h sur 24, 7 jours sur 7. Donc en fait, tu as des contrôles qui peuvent se faire à certaines heures.

Par contre, toute la journée, l'accès il est ouvert, sauf quand il y a les conseils des ministres ou quand il y a un président qui est reçu. Mais toi, en tant qu'habitant, tu as une carte d'accès et tu as des physios en fait qui te permettent, quoi qu'il arrive, de rentrer si jamais tu veux inviter du monde, suit juste de prévenir les personnes qui s'occupent de ça. Et donc, l'accès est libre mais il est contrôlé. Alors, elle est où la cuisine ? Ah, il y a pas de cuisine. C'est pas possible. C'est pas vrai ? Non, la cuisine a été cachée. En fait, c'était une volonté bah du propriétaire de créer en fait un espace ces jour où la cuisine est semi-ouverte mais où on peut la cacher à tout moment.

Donc là, tu as un plan de travail en quartz et ensuite tu as tous l'électroménager, donc le frigo ici, le four, micro-ondes et bien sûr l'espace café. C'est courant que les cuisines soient cachées comme ça ? J'avais jamais vu ça. Alors non, c'est pas courant, mais c'est une demande qui qui est assez présente dans les moteurs d'achat. C'est-à-dire qu'on a beaucoup de gens qui aiment bien les cuisine ouverte mais qui ont pas forcément envie qu'elle se voit à tout moment et puis quand vous cuisinez, vous l'ouvrez et voilà. Et au moins, vous avez le choix. Et est-ce [musique] que l'État a déjà essayé d'acheter l'appartement ?

Parce que au vu de la vue sur le palais de l'Élysée, bah étrangement non. Je pense que ça leur a été proposé mais ils sont pas portés acheteurs. J'imagine que si par exemple il y a Donald Trump qui vient, les services secrets américains devrait venir dans l'appartement pour contrôler parce que là il suffit d'un sniper. Et écoute, je vais être totalement franc. Donald Trump, j'en sais rien. Moi tout ce que je sais c'est que la première fois que je l'ai visité cet appartement, il y avait le président ukrainien donc Zelanski. Alors il y avait bah les snipers en face. Ils étaient où les les snipers sur le toit de l'Élysée euh aux fenêtres un petit peu partout.

Je pourrais pas te dire où exactement mais euh les vo mais on les voyait. Mais là pour l'instant euh non là aujourd'hui c'est journée calme. Journée calme. Donc là je suis assise dans le canapé et j'ai la tour effel juste en face de moi. J'ai pris les lunettes méta pour vous puissiez vous rendre compte de la vue exceptionnelle que j'ai en face de moi. On [musique] va aller voir ça de plus près.

[musique]

Donc ça y est, on est arrivé à SF. Donc on a rejoint Latitia. Donc là, on est dans l'entrée de la villa. Exactement. Tu as vu cette hauteur sous plafond ? Ouais, c'est dingue. [musique] Ouais, les luminaires, tout est magnifique. Est-ce que justement tu peux me donner quelques chiffres clés sur la OK, alors en gros, elle fait 570 m², 980 m² de terrain. Il y a quatre chambres dans une master bedroom de plus de 70 m² et on a une Panicro en plus par sécurité. Donc là, on est dans le séjour. C'est ça. Ouais, c'est ça exactement. Donc comme tu peux constater, on a vraiment des volumes hyper intéressants. Regarde ici, on a jusqu'à 5 m de hauteur sous plafond. C'est hyper agréable.

On a des bé vitrées immenses qui va ramener tout le soleil et la lumière dans la maison. Là, on va aller voir la cuisine. Allez, c'est parti.

[musique]

En gros pour t'expliquer, donc c'est une cuisine vraiment qui est faite également pour recevoir comme tu peux le voir. Donc on peut aller où dans la salle à manger ou s'installer directement ici où donc on a un plan de travail en céramique. Le propriétaire a pensé tout au niveau des matières, le mélange des matières et ça s'harmonise super bien parce que tu as l'habillement mural pareil, tu sais qu'on a revu un petit peu de l'autre côté de la maison qui est en noyé. Donc ça permet de réchauffer, de donner de la chaleur à la maison. C'est vraiment incroyable. Ouais, encore là, tu as rien vu. Je vais te montrer l'étage inférieur. Je pense que tu vas halluciner. Viens avec moi. Ouais, j'espère.

He bon, viens Lola, je suis vraiment enthousiaste de te montrer cette partie là.

[musique]

Qu'est-ce que tu en penses ? On se croirait dans un hôtel. Est-ce que tu as pris ton maillot de bain ? Non, malheureusement [rires] je ne savais pas que c'était à ce point. Donc, tu as une piscine à contre-courant, tu as Sona, Amam, jacuzzi, tu as une salle de sport avec tout le cardio, toute la partie musculation, une grande salle de sport, on pour un summer body pour cet été, on est bien, on va habiter là. Voilà. [rires] Et puis donc je peux te montrer le reste également. Tu as pas encore vu la master bedroom ? Non. Ou qu'il y a encore là du coup à l'étage intérieur. Exactement. En fait tout est centralisé de la partie parentale ici. Donc ça peut être super sympa.

Maintenant on arrive dans la master bedroom. Elle fait plus de 70 m². Elle est juste incroyable. Regarde tu sais que 70 m² c'est trois fois la taille de mon appartement. Écoute, je te souhaite que tu puisses avoir une chambre de cette super pisc là. Regarde, on croise les doigts. Franchement et puis le rêve de toute femme, c'est quoi ? Un dressing. Un dressing ? un dressing qui fait peut-être la superficie de notre salle de bain, tu vois ou pas ? Et encore même ça, c'est trois fois ma salle de bain. [rires] Même la mienne, elle est pas aussi grande. Mais la maison est à vendre. Oui, la maison est à vendre. Donc ici, Lola, tu as la Panicro. Est-ce que tu sais ce que c'est ?

J'imagine que c'est un bunker. Exactement. C'est fou, il y a un bunker dans la maison. Ouais, en fait, c'est vraiment fait pour te protéger. C'est-à-dire qu'avec tous les homejacking, tout ce qui se passe un petit peu dans l'actualité, c'est fait pour te sécuriser. Demain, s'il y a un cambrioleur, si quelque chose chose qui se passe, que tu estime qu'il y a un danger, tu peux te réfugier dans cette pièce qui est anti-incendie, anti-ffraction et ça te permettra de prendre le temps même d'appeler la police. Là-dedans, il peut rien t'arriver. Il peut rien t'arriver, vraiment rien. Si tu as un code. Donc déjà, il faut un code pour pouvoir y accéder. On peut pas y rentrer par contre, je crois.

Non, tu peux pas y rentrer. C'est quelque chose qui est vraiment protégé par le propriétaire. il veut pas. Et qu'est-ce qu'il y a là-dedans ? Du coup, il y a une table, il y a de quoi manger, il y a des réserves ici. C'est vraiment un tout petit bureau où tu as des écrans qui permet de voir qui a pénétré dans la maison. En terme de sécurité, c'est vraiment l'idéal. Et ça coûte cher d'entretenir une maison comme ça ? Ouais. Est-ce que le prix est négociable ?

[musique]

Bah écoute, ça dépend des propriétaires en vrai. Moi je dis toujours que une maison, elle vaut le prix auquel elle est vendue. Donc c'est très difficile. Il suffit que quelqu'un ait un coup de cœur. On peut la vendre un peu plus cher que le marché.

[musique]

Et puis cette maison, elle est juste en parfait état. Donc en fait, dès que tu rentres, tu as l'échelle émotionnelle qui monte à son maximum. Donc les gens qui vont la visiter auront envie en t les cas de faire des offres hyper intéressantes. Bon Lola, là je t'amène cette pépite. Vraiment c'est ma pièce préférée. Qu'est-ce que c'est ? Petite surprise. Je vais te laisser voir. Ah salé une salle de cinéma. Mais vraiment mais non, vous avez mis les jambes. Mais oui. Attends, c'était obligé. Moi je l'adore. Oh, j'adore. Donc l'émission de SarkoZi pour celles qui l'ont pas vu, elle est disponible sur la chaîne YouTube et en podcast. Ah ouais, donc il y a une salle de cinéma dans la maison.

C'est courant ? Ah non, c'est extrêmement. Alors là, c'est vraiment le luxe absolu. Est-ce que le fait d'avoir une salle de cinéma chez soi, ça augmente vraiment ? Ça fait prendre de la valeur à la maison ? Bah oui, parce que ça donne un aspect de rareté. C'est quelque chose qui prend de la valeur obligatoirement. Tout le monde n'a pas une salle de cinéma chez soi. C'est sûr. Et tu peux tout mettre. En plus, tu mettes YouTube, [musique] regarder des films. Ouais, faut juste des pop-corn et tu es bien. Ouais, c'est ça. Donc, il y a pas une machine à pop-corn là quand même ? Bon, écoute, on pourquoi pas ? [rires] Ça pourrait. Bon, c'était sympa, c'était incroyable.

J'espère que ça vous a plu à la maison. En tout cas, moi j'en ai pris plein les yeux, ça m'a donné envie d'économiser et peut-être qu'un jour, [rires] j'adore si on veut, tu seras là pour venir nous voir. Mais carrément. En tout cas, j'espère que ça vous a plu et maintenant, je vous laisse avec la suite de l'émission. Voilà, comme ça vous avez pu voir un peu de de bien. Merci d'être allé là-bas. Avec plaisir. Moi j'adore là ça devait être sympa le tournage de voir des biens comme ça. Sympa. Incroyable. J'avais jamais vu ça de ma vie. Qu'est-ce qui fait prendre Emeric de la valeur à un bien ? Vraiment, on dit toujours le le évidemment l'emplacement.

On va Ouais, c'est l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement. Je sais pas qui dit ça mais Oui, c'est voilà, c'est ce qu'on dit. Emplacement, emplacement, emplacement contre la première prise de décision pour avoir de la valeur sur le bien. Exactement. Si on est propriétaire euh là on a vu une maison avec une panque room avec des options comme ça. Quelle est l'option qu'on peut mettre si on a un appartement, une maison euh une maison si c'est une piscine par exemple ça qu'est-ce qui fait prendre un petit peu de valeur au bien ? Tu vois ?

Alors ce qui va faire prendre de la valeur déjà, je te dirai que l'emplacement, tu l'as dit tout à l'heure, si tu mis sur on a parlé du Grand Paris juste avant, s'il y a du développement économique autour, l'arrivée d'un métro, des nouvelles constructions qui se font autour, des nouveaux parcs et cetera, donc tu peux partir sur quand il y avait rien un prix bas et là forcément si les infrastructures autour se développent, ça va faire prendre de la valeur. Et après sur le bien en lui-même, là je parle des choses que tu peux rajouter quand tu es propriété. Voilà.

Alors sur le bien en lui-même, bah là effectivement quand tu vas faire des travaux nécessairement si tu fais des beaux travaux, tu vas faire prendre de la valeur au bien. Tu vois là tu vas rajouter des éléments piscine intérieure panique room et cetera. Il y a des gens qui sont prêts à mettre le prix là-dedans dans maison même àè pour la sécurité et même pour le côté confort et luxe. Donc des beaux travaux, des commodités nouvelles évidemment ça peut te faire prendre de la valeur sur ton bien si tu as fait des supers travaux. Alors après, il faut que les travaux euh le prix que tu as coûté tes travaux euh faut que ça soit supérieur.

Mais oui, nécessairement faire des beaux travaux, rajouter des des choses en plus, un son, une piscine, pourquoi pas une salle de sport. Si on a l'autorisation de la mairie pour une piscine, c'est est-ce que c'est toujours un bon plan pour une maison de la vendre avec avant ? Je peux pas l'avant de vendre. Vous voulez déménager, est-ce que ça vaut le coup de faire une piscine avant de vendre la maison ? Ah, si tu es dans le sud, ça peut valoir le coup, hein. Bah forcément. Après, une piscine à Lille, c'est un peu plus compliqué, sauf si elle est couverte et cetera.

Mais oui oui ça voilà c'est ça il faut imaginer le le prix de de de la piscine et puis avoir le le coût mais oui oui ça vaut le coup de faire des travaux avant si on faire des beaux travaux sympas avant de revendre parce que oui tu peux la faire prendre la valeur est-ce que si c'est un un appartement alors je parle plus pour certaines grandes villes ou ou en province par exemple Brigit Bardau est décédé malheureusement pas très longtemps est-ce que sa maison la maison de Joidé est-ce que quand il y a une célébrité qui habite dans une maison est-ce que ça fait prendre de la valeur à un bien alors oui ça alors si elle est pas trop en mauvais état aussi non plus.

Mais oui nécessairement habiter à la maison Bardau. Bah oui quand même quelque part. Oui oui parce qu'elle a une histoire voilà alors si c'est la maison de Johnny oui ça a une histoire comme il y a eu un moment la maison de du créateur de Kenzo dans Paris. Oui ça l'appartement de de Claude François par exemple. Mais je te dirais que si c'est un acheteur qui a 70 ans et qui était un fan de Claude François, peut-être que ça peut faire prendre de la valeur. Si c'est un jeune de 20 ans, peutêtre qu' peut-être 20 ans, il achètera pas mais 30 ans. Oui, ça peut avoir prendre de la valeur.

Oui, si c'est une histoire et cetera et si par exemple c'était Kenzo, c'était un créateur donc il a fait des travaux, des trucs un peu particuliers. Donc oui, ça peut faire prendre de la valeur un bien parce que le bien a une histoire forcément. C'est quoi les pour terminer qu'est-ce qui peut faire baisser le prix de l'immobilier ? Qu'est-ce qui peut faire baisser le prix d'un bien ? Ce qui a faire baisser le co bien, c'est que tu l'as pas entretenu. Si par exemple, si tu une maison que tu as pas fait les travaux, en général un appartement dans une copropriété, la copropriété fait les travaux mais c'est l'état de ton appartement.

S'il est des années 60 ton appartement, les DPE là qui sont de plus en plus rigoureux et qu'il est hyper consommateur en énergie, que tu as pas fait de travaux, c'est ça qui va faire baisser le prix de ton bien. Ça c'est une évidence. Mais si tu l'as bien entretenu et qu' l' mis en bon état, il y a pas de raison que ça baisse. Voilà.

le pour finir Lola là pardon sur l'appartement de l'Élysée dit qu'il était vendu des appartements qui se vendent très vite ce genre de truc il y en a souvent des des apparts dans cet immeuble qui se vendent ou c'est assez Ouais cet appartement il était même pas mis en vente sur le marché donc il s'est vendu en off en fait ça se vend dans réseau en off market exactement et ouais il a été vendu en à peine 20 jour oh là là ce qui ce qui est très très peu pour un bien immobilier oui surtout à ce prixl on sait qu'il l'a acheté non on sait que c'est quelqu'un de connu dans le monde des affaires en tout cas d'accord à l'étranger à l'étranger très connu qui aché bien ils en ont d'autres des biens en plein.

On pourra peut-être en visiter d'autres dans d'autres émissions parce que c'était Merci encore à Dan et Latitia, ils ont été super sympa. En fait, ils font des vidéos sur Instagram, je les ai vu comme ça et donc on les a contacté. Toi, tu es un peu sur les réseaux avec papier patrimoine ? Alors, je suis pas trop sur les réseau. Alors, déjà, on vendu donc c'est difficile de projeter les gens. On a fait quelques vidéos effectivement là-dessus mais pourquoi pas sur des livraisons, on se ramené à le faire. J'ai tellement peu de temps parce que en même temps on est éditeur de logiciel et plein de choses que mais je sais que ça marche très très fort.

Des appartements de luxe, des vidéos Instagram, tu arrives à toucher des étrangers que tu toucherais pas. Ils font beaucoup de ventre grâce à ça. D'ailleurs, il me disait de toute façon si les si les gens le font, c'est que ça fonctionne. C'est ce que tu peux dire. Ça donne envie forcément. S'il y a pas s'il y a pas de clients, il serait pas là en train de faire des vidéos. Sur ce loger, on se rend moins bien compte qu'une belle vidéo sur Instagram de la qualité de l'appartement. C'est sûr de luxe. Ah oui, merci Lola d'être avec plaisir. D'autres quand tu veux, quand vous voulez d'autres visites très bientôt volontiers.

Allez voilà pour terminer pour terminer l'émission, c'était intéressant quand même de voir des biens comme ça l'exception de de bien comprendre. Et tout à l'heure, on parlait pour terminer, tu sais, on parlait des des pinels et et des choses qui pouvaient nous permettre d'économiser de l'argent, des des réductions fiscales. Euh qu'est-ce qu'il y a aujourd'hui ? Ça c'est terminé, je crois, le Pinel. Non, ça existe plus. Alors, le Pinel euh alors il existe encore parce qu'il y a des gens qui profitent du Pinel, mais tu peux plus acheter en Pin, mais il y a plus de nouveau, tu peux plus faire. Qu'est-ce qui existe aujourd'hui encore qui fonctionne nouau ?

Alors, qu'est-ce qui existe encore qui fonctionne ? On va parler de la loi monument historique qui existe toujours, je vais faire assez simple. On va dire que tu achètes un château qui vaut 100000 €. Tu fais 50000 € de travaux. Si tu gagnes 50000 € de revenu, tu veux dire au travail de ton travail, ouais de ton travail, bah tu c'est comme si tu gagnais zéro parce que tu vas déduire 100 % des travaux que tu as réalisé. Tu déduis 100 % des travaux que tu as de ton revenu. Voilà donc c'est comme si tu payes plus d'impôts. Rô alors faut imaginer les échelles sont beaucoup plus importantes sur des bâtiments rond pour qu'on comprenne pour qu'on comprenne. Quel monument historique ?

Le MH le MH et ensuite la loi Malot. Donc les années 60 André Malot c'est un intellectuel c'est le premier ministre de la culture sous le sous le gouvernement de de Gaulle. Et donc là l'idée comme les centres villes ils étaient désertés au profit des zones péré urbaines, les gens achetaient des pavillons, ils laissaient les les centre-villes dépérir et il y avait des beaux centre-ville. Je vais te prendre le marais, je vais te prendre le vieux Lille. Bah quand tu fais des travaux sur des bâtiments comme ça, tu as aussi de l'économie d'impôt. Donc ça c'est une autre dispositif de défiscalisation. Et après, il y a eu ce qu'on appelle vraiment la défiscalisation dans le neuf.

Donc c'est à la fin des années 80, au début des années 90, les promoteurs quand tu achètes un logement et ben tu avais une économie d'impôt. Il y a eu la loi Robien, la loi Maori, le périsol, la loi Sélier, ça c'était sous Sarkozi, il y a eu la loi du Flot sous Hollande et la loi Pinel. Donc on en revient à ça qui a continué jusqu'à la fin 2024 et en 2025 il y avait plus rien sauf le MH et le Mal qui s'adresse quand même à des fiscalités très élevées. Et depuis quelques mois déjà le ministre qui s'appelle monsieur Jean Brunin travaille sur un nouveau dispositif de défiscalisation. Donc à l'heure où on se parle la loi est votée, il manque encore le décret d'application.

Et [grognement] en gros, l'idée c'est que tu achètes un appartement neuf parce que ça va être surtout conditionné au neuf beaucoup moins qu'à l'ancien, même si tu peux le faire dans l'ancien. Et tu vas pouvoir amortir la valeur du bien. Alors faut expliquer parce qu'on rentre un peu dans la technique mais je vais essayer de faire simple. En gros, tu vas pouvoir amortir 80 % de la valeur du bien. Si je te prends un appartement qui vaut 200000, 80 % d'un appartement qui vaut 200000, c'est 160000 €. OK ?

Ces 160000 € là, tu vas pouvoir en face de tes loyers qui sont tes recettes mettre cette charge là en plus des intérêt d'emprunt, en plus de la gestion locative, en plus des assurances de loyern payé. Ce qui fait qu'en fait tu n'as jamais de bénéfices fonciers et que tu ne payes jamais d'impôts sur les revenus fonciers. et l'excédent d'amortissement. Donc en plus de tes intérêts d'emprunt, si tu as 5000 € d'intérêt d'emprunt, 6000 € d'amortissement et que tu as 8000 € loyer, bah cet excédent-là, tu vas pouvoir venir le déduire de tes revenus et du coup mécaniquement entraîner une réduction d'impôt. Alors, je dis c'est technique mais c'est technique c'est dispositif des défiscalisation.

Oui, c'est pas facile à comprendre. C'est pas facile à comprendre mais c'est pour ça qu'il faut prendre contact avec nous.

d'exister ça non seulement ça le mérite d'exister ça va faire des ventes et surtout notre métier nous puisquon est également réalisateur de simulateur bah c'est de vous expliquer comment ça marche et de voir si c'est un intérêt pour vous de faire gratuit rendez-vous comme ça chez oua pour nous c'est gratuit voilà ce qui nous on est rémunéré au succès hein tu achètes avec nous on est payé par le promoteur tuachètes pas avec nous bah tu auras appris beaucoup de choses au minimum d'accord donc là le but du jeu c'est de déjà de prendre rendez-vous sur le site expliquer ce que tu peux faire parce que c'est pas la défiscalisation ça ne s'adresse pas à tout le monde.

et il faut pas le faire n'importe comment. On disait qu'il y avait une crise des des taux immobiliers. C'est on est descendu très bas pendant le Covid. C'est remonter un petit peu. Qu'est-ce qui fait monter ou ou baisser les taux pour comprendre ? Alors pour comprendre ça en fait ce qui va faire le le taux c'est la Banque centrale européenne hein. C'est elle qui décide du taux directeur. Une banque elle emprunte une banque française elle va emprunter auprès de la BCE d'argent. D'accord. Ce qui [grognement] crée la monnaie.

D'ailleurs, si on veut aller sur place sur pour comprendre ça, c'est quelqu'un qui fait un crédit, on crée une ligne d'argent et du coup c'est comme ça que la monnaie se crée. la BCE lorsque bah il y avait besoin d'économie pour faire marcher, on appelle faire la potentialité, elle baisse les taux parce que comme ça ça permet de créer de l'argent, ça permet aux entreprises d'emprunter et s'il y a trop d'inflation et c'est ça qui a fait la la hausse des taux au lendemain du Covid, bah il y avait eu trop d'inflation, les gens gardaient de l'argent et la BCE pour éviter l'inflation, elle fait monter le taux d'emprunt, le taux directeur. Donc les banques pour financer, les taux sont trop hauts.

Voilà. Et c'est uniquement pour éviter l'inflation. C'est son rôle à la BCE et c'est elle qui dicte le et selon le pays après s'il est bon pas bon économiquement. À terminer là-dessus mais en en en 1996 1 m² coûtait à Paris 2780 € 96 fin 2024 on a pris il y a quelques années c'était 11300 € ça une augmentation de 300 % est-ce que l'immobilier va continuer à augmenter je sais qu'il y a une petite baisse. Quelle est ton opinion ? de 20. Mais mon opinion sur le sujet en fait là, je ne crois pas pour plusieurs raisons.

Alors déjà parce que on a quand même vécu une crise immobilière là, la hausse des taux brutal, les volumes de ventes sont extrêmement bas et on a vu que les prix ont tenu, ça n'a pas chuté complètement. Est-ce qu'on va vivre, il faudrait qu'il y a une révolution technologique pour faire en sorte que les salaires, l'inflation sur les revenus et cetera font qu'en fait les prix vont monter. Je ne pense pas qu'on puisse revivre du 300 % dans les 25 ans. Et la preuve, en 2010, le mètre carré, il était autour de 10000. On n' pas beaucoup bougé 16 ans plus tard. Alors que si je t'avais dit de 95 à 2010, on a pris ces 300 %. Tu es propriétaire toi ? Oui, je suis propriétaire. Ouais.

Est-ce que tu as Est-ce que tu as acheté des biens euh aussi ? Bah, j'ai acheté des biens. Oui, j'ai acheté ma résidence principale. J'ai acheté j'ai fait quelques investissements locatifs. Là, je vais devoir racheter encore un nouvel appartement et cetera. Oui. Oui, je sais de quoi je parle. J'achète moi-même. Oui, effectivement. Qu'est-ce qu'on peut vous souhaiter là chez papillon patrimoine pour terminer ? Ce qu'on peut nous souhaiter c'est quoi les prochaines étapes ?

Les prochaines étapes alors euh c'est de continuer de développer le réseau pour avoir un maximum de de commerciaux qui vendent partout en France tout en gardant l'ADN qui est nôtre, c'est-à-dire d'être ultra pédagogue et aussi ultra bienveillant. Donc moi quand je recrute quelqu'un, moi le requin qui a les qui le parquet, il ne m'intéresse pas. Je veux qu'il a des gens qui soient bienveillants, qui fassent du bon conseil. Euh et donc c'est de continuer de recruter un maximum de monde et puis effectivement derrière continuer de donner de la pédagogie et de développer la boîte. Voilà et la marque elle continue.

Vous iraz à l'étranger après c'est une envie de de vendre l'étranger ou au contraire c'est pas un sujet pour toi ? Alors pour l'instant, ce n'est pas un sujet. On l'a évoqué tout à l'heure sur Dubaï, c'est pas un sujet parce que moi j'aime bien être sur place. Mais il n'est pas interdit que la méthodologie de vente, les simulateurs, ce que l'on fait, ce qu'on met en en pratique, on puisse le faire à l'étranger. Mais il faut vraiment bien bien connaître son secteur. Mais pourquoi pas avoir quelqu'un de local en Espagne ou au Portugal, mais le marché du neuf là-bas est complètement différent. C'est pas du tout le même que le marché du neuf en France.

Même sur des pays comme ça proches parce que même sur des pays proches en fait si tu prends l'Espagne le marché du neuf c'est que du luxe. Le neuf c'est que du luxe. Si tu vas en France non euh ça peut être du luxe comme du pas luxe du juste du normal. Voilà donc et puis il y a beaucoup de lois de défiscalisation en France. Il y a beaucoup de choses qui touchent au prê au zé. C'est pas la même chose. Voilà et puis il y a plein de choses qui arrivent et tout. c'est de continuer de se développer, continuer de croître sans perdre notre ADN qui est d'être bienveillant et d'être pédagogue.

Si vous avez envie d'acheter un appartement, du coup, je vous mets le lien du site un papillonpatrimoine.fr, je vous mettrai le lien directement dans la description. Vous pouvez aller voir, vous pouvez aller même faire un test, c'est gratuit en 2 secondes, il y a un simulateur. Et si vous nous écoutez en podcast audio, pareil, Spotify, dieser, Apple Podcast, Amazon Podcast, merci déjà de faire de légendes, le premier podcast de France. Vous pouvez juste cliquer sur description en dessous de l'épisode et vous retrouverez comme ça le le lien directement de de papillon patrimoine d'Emmeric du coup directement. Merci d'être venu. Merci Guillaume. C'est un vrai plaisir.

Plaisir de t'avoir partagé. Grand plaisir. Je vous mets je vous mets tous les liens si vous voulez aller checker ça. Il il y a les annonces sur ton site. On peut voir les bien en ce moment. Pas trop. On a quelques annonces mais c'est pas notre c'est pas le sujet. C'est pas le sujet. On a la tellement à vente que je saurais même pas quoi par où commencer. Le sujet plutôt c'est de t'aider à te trouver le bon produit. Trou bon endroit. Bon, je vous mets tout ça dans la description. Je vous embrasse fort. On se retrouve de toute façon très vite tous les mercredis, vendredi et dimanche. On vous met trois interviews documentaires sur les gendes.

Merci à l'équipe d'avoir préparé l'émission avec moi. Je vous embrasse et on se retrouve de toute façon très vite pour une prochaine vidéo. Ciao tout le monde.

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