Le Dispositif Jeanbrun Fait Un Flop, L'immobilier Neuf S'enfonce

L'immobilier en France s'effondre encore. Oui, je moi je pensais pas qu'on pouvait encore s'effondrer. D'ailleurs, les promoteurs eux-mêmes, ils pensait pas qu'on pouvait aller encore plus bas. Ça ça leur paraissait mais irréaliste. Impossible. Si si. Mais si dans la France de Macron, c'est possible. L'immobilier s'effondre encore. Et c'est même titré par les échos, hein. L'immobilier. Ah ben non, c'est pas les échos ça. L'immobilier c'est la rechute. Les ventes des promoteurs immobilier s'effondre encore. Quand on a touché le

sol, on se met à creuser. C'est impressionnant. Les chiffres qui sont tombés nous nous Mais c'est c'est une dinguerie, hein. L'immobilier aujourd'hui, il a chuté encore de 23,6 %. 23,6 % par rapport à la même période en 2025. 2025, on était déjà au plus bas de ce qu'on avait connu. On arrive encore à baisser 23,6 %. C'est pire, tenez-vous bien, c'est pire qu'en 2020. On vend moins d'appartements aujourd'hui que pendant le Covid. On comprend même pas comment c'est possible. On vend moins d'appartements aujourd'hui que pendant le Covid. On vend moins d'appartements aujourd'hui que pendant la crise de 2008. Vous savez le le la crise financière internationale, le moment où les banques ont failli sauter et ben on faisait plus d'appartements en France à ce moment-là qu'aujourd'hui. C'est du Non, mais c'est du c'est du c'est c'est du délire hein. Le président de la Fédération française des promoteurs immobiliers, il se dit sans voix. Il dit "Je suis sans voix. Je ne pensais pas qu'on pouvait descendre

aussi profond. Si, mais on a tout fait pour en France. On a on a tout fait pour en France. Donc oui, on on va y arriver. Il y a pas il y a pas il y a pas de progr il y a pas de problème. Et il faut dire que depuis 10 ans, depuis 10 ans, on a pris des lois les meilleures. Par exemple, l'obligation d'intégrer pour un promoteur d'intégrer des logements sociaux à perte. Quand un promoteur a une promotion, il doit intégrer des logements sociaux à perte. Ça veut dire quoi ? Ça veut dire que les il doit se rattraper sur les autres logements. Ça veut dire que vous si vous aviez l'envie d'acheter un

appartement, bah ça coûte plus cher. Vous rajoutez à ça et c'est merveilleux, vous rajoutez à ça tout euh toutes les normes écologiques qu'on a rajouté. Donc votre appartement déjà le construire ça coûte plus cher mais il y a pas que le construire il y a aussi le terrain. Vous savez il y a le zéro artification nette des sols. Bah le zéro artification net des sols c'estd que le foncier est plus cher. Donc si je si je récapitule, vous avez un foncier qui est plus cher, le coût de construction qui est plus cher, l'obligation d'avoir des logements

sociaux vendus à perpent le prix des autres logements. Et vous mettez tout ça avec des taux d'intérêt qui augmentent et seris sur le sur le gâteau des Français qui ont de moins en moins d'argent. On me dirait oui mais les logements ils sont pas toujours vendus à des des Français aussi des professionnels pour louer. La PNP terminé, AXA terminé, toutes les grandes banques terminé, ils sont il y en a plus, ils ont disparu du marché, ils n'achètent plus de logement. C'est fini. Pourquoi ? Parce que c'est pas rentable. C'est pas rentable. Pourquoi ? Parce que on avait déjà rendu tout beaucoup beaucoup beaucoup plus cher. En plus, on a

plafonné les loyers. Donc, non seulement d'un côté, vous augmentez toutes les charges, mais de l'autre côté vous bloquez les loyers. Bref, vous êtes dans la seringue, vous êtes Oui. Non, c'est pas c'est pas un fiste, quoi. On pourrait on pourrait se demander mais non, je parle pas de là vous êtes dans la seringue donc il y a plus de logement et ça devient l'effondrement. Et tout ça, c'est grâce aux lois du génie [grognement] de la finance. C'est du mozard de la finance comme on nous l'a vendu. C'est impressionnant. Mais alors dirait non mais récemment l'État il a essayé de mettre en place des choses justement pour il a eu le dispositif Jean Brunif [cri] doit nous sauver. Alors Jean Brunin, il

est très bien ce monsieur. À chaque fois que je l'entends parler, il est très très bien. Mais il doit avoir le droit de faire rien du tout, je pense parce que le résultat c'est bah oui. Non mais c'est quand même c'est c'est fistyland la France he c'est fistyland à fond le fun ou au fond du fun, je me rappelle plus le la phrase de Fistyland, mais c'est vraiment ça. Et donc Jean-Brin avait qui est quelqu'un de bien mais qui à mon avis n'a aucun pouvoir avait créé un dispositif pour inciter, vous savez, on en a parlé il y a pas longtemps. Vous deviez être incité à CH. Ah les Français, les Français, ils allaient acheter de l'immobilier, hein. Oh là là là là. Et je vous avais dit non mais surtout n'en faites pas. Non, mais surtout n'y allez

pas parce que c'est on va on essaie de vous tuer. Donc euh ne ne passez pas votre corde vous-même, la corde autour du coup, réfléchissez. Et les Français visiblement, ils ont réfléchi parce que les promoteurs espéraient vendre 4000 jambrin. Ils en ont vendu 200. 200.

C'est vous dire si ça marche. C'est vous dire ils en ont vendu 20 fois moins que prévu. C'est vous dire fonctionner le Jambrin. Donc c'est une véritable catastrophe. Alors malgré ça sur BFM on essaie de trouver les raisons de se réjouir. C'est pas facile à trouver. C'est vraiment pas facile à trouver. Mais avec les bons journalistes qui réfléchent pas qui réfléchissent pas trop et le bon message gouvernemental, on arrive à trouver quand même quelques sujets de ah finalement le jambrin. Si vous voulez faire des couillonneries en immobilier, si vous vraiment voulez faire des grosses couillonneries en immobilier, ne vous abonnez pas à ma

newsletter. Ouais, j'essaie de de de de faire en sorte que les derniers so on est déjà 7700 sur un newsletter, j'aimerais passer les 10000. C'est un peu le challenge que je me suis donné. Donc abonnez-vous à newsletter de Drome économie. C'est gratuit, c'est pas un challenge pour gagner de l'argent, c'est gratuit. Le lien est dans la description. Et j'avais parlé justement du Jamb Brunin. J'avais annoncé la crise économique, la crise immobilière depuis très très longtemps pour ceux qui sont abandonnés. Et euh voilà, je ceux qui m'ont écouté ont évité toutes ces couillonneries qui sont en train d'arriver là. Mais avec le bon message gouvernemental, vous allez voir que quand même des journalistes arrivent à trouver des des des

trucs positifs sur l'immobilier. Mais vous allez voir, c'est à mon avis c'est impossible. Po de prix. Oui. Ça comment sur le l'immobilier neuf ? Alors bah oui, je suis là. Donc forcément, on parle d'immobilier neuf. Il y a les chiffres du ministère qui sont tombés. en cette en cette rentrée. Pas cool. Pas cool. Alors, c'est pas cool. Il y a quand même, allez, on va dire qu'il y a quand même deux bonnes nouvelles, c'est qu'il y a plus de choix pour les acheteurs, c'est-à-dire que l'offre a légèrement augmenté. On est presque à plus 2 %. Donc, il y a 124000 logements neuf en commercialisation à différents 12402, c'est hyper précis. J'adore, je sais, c'est précis. Oui, les mises en chantier, elles ont augmenté en juillet de presque 9 %. Ça, on va dire que c'est

la bonne nouvelle. Bah les mauvaises nouvelles, c'est que les ventes, elles sont toujours à ton he on est à peu près à à 16000 logements vendus au 2e trimestre. C'est quasi Alors, moi j'aimerais j'aimerais juste savoir euh est-ce qu'on pourrait prendre des journalistes sur BFM business qui connaissent l'économie ? Moi, je j'aimerais ça. Voilà, j'aimerais je rêve d'un journaliste sur BFM Business qui connaît l'économie parce que depuis Stéphane Soumier, j'ai l'impression qu'il y en a plus. Et euh parce que qu'est-ce qu'elle est en train de nous dire cette dame sur les deux bonnes nouvelles que lui a souligné l'État et en lisant sa dépêche signé ministère du logement euh euh je veux juste qu'elle pense au promoteur immobilier. Donc le promoteur immobilier, il a construit des

logements, hein. Il a il a construit 12027 logements. Je je crois que c'est ça le chiffre, hein. Très bien. Il arrive pas à les vendre. Qu'est-ce que vous pensez qu'il va se passer ? Une question comme ça, hein. Une question comme ça. Le monsieur, il a emprunté à la banque, il a construit 12727 logements qu'il arrive pas à vendre parce qu'il y a pas d'acheteur. Qu'est-ce qui pourrait mal se passer ? Alors, elle a raison, c'est une bonne nouvelle. Vous avez plus de choix. Youpi ! Mais il va juste faire faillite, hein. Il va juste faire faillite. Ça veut dire que là, elle est en train de nous

annoncer avec un grand sourire et une méconnaissance visible de certains aspects économiques que vous allez avoir des promoteurs, que les faillites de promoteur, ça va encore s'accélérer. C'est c'est voilà. Oui, il coule. Bah oui, il coule le promoteur. Il y a pas de il y a pas de doute là-dessus, hein. Stable avec 2024 2025, mais il faut le rappeler, c'est toujours 50 % de moins qu'avant le Covid. Donc, on reste sur des choses complètement catastrophiques. Les permis de construire, ça fluctue. Mais en gros, là, on est encore à quasiment - 9 % sur le mois de juillet par rapport à les annulations moi me font halluciner C. Les annulations de réservation. En fait, alors en fait, c'est normal. C'est-à-dire que les annulations de réservation, il y a il y a plein de

choses dedans. C'est des promoteurs qui arrêtent leur projet parce que justement ils sont ils ont pas atteint ils ont pas assez précommercialiser le programme. Et donc c'està dire que leur les banques leur disent "Bah là vous pouvez pas aller plus loin. Euh c'est enfin voilà vous arrêtez là. Vous êtes pas au taux qui est à mon avis en ce moment de 50 % hein. Voilà pour j'ai j'ai eu un promoteur il y a quelques mois qui me disait je me rappelle d'un temps où en fait on avait même pas besoin de précommercialisé. Ouais. ce tempsl il est quand même passé depuis longtemps he ouais mais quand même. Euh donc non mais il faut le dire faut enfin c'est quand même très très rare. Enfin je sais pas peut-être des très très gros promoteurs, mais moi c'est pas forcément les retours que j'avais. Donc

les permis restent très faibles. Ils sont encore voilà toujours très loin de ce qu'on a pu connaître. Euh tout de suite d'ailleurs parce que donc on a vu là les mises en chantiers sont reparties un petit peu. Tout de suite la FPI donc la Fédération des promoteurs immobiliers dans le quart d'heure quasiment nous a fait une réaction en nous disant attention on nuance. Alors oui, c'est bien, les chantiers sont repartis sur le mois de juillet, mais la demande n'est toujours pas là. Et c'est bien le problème, c'est qu'en fait voilà, c'est c'est des allez, on a on a des fluctuations qui sont d'ailleurs enfin assez fortes d'un mois sur l'autre. On a toujours pas de tendance, on fait vraiment de reprise. Donc c'est quand même très inquiétant. Ouais, pour l'instant c'est quand même un

Moi, je trouve que 23 % c'est une sacrée tendance hein. Effectivement, c'est pas une tendance de reprise mais c'est quand même une sacrée tendance. Quand vous faites - 23 % euh c'est mal parti. Et en face donc il y a pas d'acheteur. On me dirait voyez il y a pas d'acheteurs donc le problème c'est les acheteurs. Oui mais ça ça va s'aggraver. C'estàd que la la la alors moi je dis tout avec le sourire mais il faut savoir que je souris tout le temps. Moi c'est c'est un ma ma prof d'allemand j'étais nul en allemand je et je m'excuse auprès de mes profs d'allemand qui ont qui ont vécu des des années horribles avec moi. Mais ma preuve d'allemand m'engueulait parce qu'elle me donnait des deux sur c'est vous dire si j'étais mauvais et je souriais. Elle me disait "En plus vous

riez ?" "Non, non, je souris pas. C'est un rictus, je peux pas m'empêcher de sourire." C'est comme ça. C'est c'est ma vie. Je souris tout le temps. Et euh il y a ma copine aussi qui m'engueule pour sa tante. Non, elle m'engueule pas. M'a dit "Mais pourquoi tu souris Mais mais c'est parce que je souris tout le temps. Alors, excusez-moi [rires] mais on on on dirait "Bon, mais ça va peut-être s'améliorer." Non, non, ça ne va pas s'améliorer. Comment je sais ? Et comment je peux vous le dire ? Et si vous lisiez la newsletter de Drom économie, vous le seriez. Encore une fois, c'est gratuit. Inscrivez-vous, le lien est dans la description. J'ai un objectif de 10000 abonnés, donc inscrivez-vous. Euh ça va pas s'améliorer parce que les taux vont

augmenter. Les taux vont augmenter ils vont augmenter très vice. Très vite pardon. Très v aussi mais très vite. Ils vont augmenter très vite tout simplement parce que bah la France vous avez vu est à emprunte a plus de 4 %. Vous avez sur 30 ans, elle empreinte à plus de 5 %. et les taux vont augmenter parce que l'inflation est là, parce que la banque centrale va devoir augmenter ses taux au fur et à mesure et que derrière vous allez avoir une répercussion sur vos taux d'emprunt. Alors ça met un petit peu de temps, ça n'arrive pas tout de suite mais ils ont déjà commencé à augmenter et je peux vous dire que les taux d'emprunt vont passer à 4 %. Donc déjà les gens n'ont pas les moyens d'emprunter. Déjà, les Français sont pauvres, hein. Tout à l'heure, on disait 18 % des Français

sont, c'est quand même deux français sur 10, hein, sont en découvert avant le 17 du mois. 2/ 10. Ils vont pas emprunter ceux-là, hein. Les Français sont de plus en plus pauvres, je suis désolé. Et euh ma newsletter n'est pas défétiste, pas du tout. et puis elle donne en plus des indications sur quoi faire. C'estàd que je vous donne les trois informations importantes à connaître et après je vous je vous dis comment réagir. Voyez donc je j'essaie de vous de vous donner des solutions justement c'est c'est le but de la newsletter c'est de vous donner des solutions. Euh mais donc les Français n'ont pas d'argent et derrière

on va leur demander euh on va avoir les taux d'intérêt qui vont augmenter. Ça ça va pas créer de l'offre, ça va pas créer de la demande, ça va être même terrible pour la demande. Non non, l'immobilier c'est bien parti pour pour s'effondrer encore davantage. Même chose, je vous montre justement sur ces taux qui vont augmenter, vous allez voir, ça va de nouveau afflamber. J'ai appelé votre banquier immédiatement parce que les taux bah ils ont déjà commencé à augmenter. On était à 3,3 % sur le taux de 20 ans hein qui est celui le tau principal. On est à monté à 34 cet été. On est à 35 aujourd'hui et tout porte à croire qu'on va monter à 36, 37, 38 voire 4 % dans les scénarios les plus défavorables. Alors d'abord pourquoi ça

elle est dingue votre courbe là ? La la la courbe est dingue. La courbe est dingue. Oui oui ça pourrait monter alors on est sur une une projection sur la fin de l'année mais qui est tout à fait crédible. Alors pourquoi ça monte ? Les banques, elles sont prises en étau entre d'abord le retour de l'inflation. Qui dit retour de l'inflation ? la Banque centrale européenne la semaine prochaine va peut-être dire "J'augmente mes taux directeurs." Bah ça ça fait augmenter nos taux immobiliers. Et puis il y a la dette publique, on en parle beaucoup. L'État empreinte au plus haut depuis 2008, depuis la crise financière de 2008. Si l'État emprunte au plus haut, et ben ça veut dire que les marchés prêtent pour beaucoup plus cher. Et ben donc les banques, elles nous prêtent

aussi pour beaucoup plus cher. Alors jusqu'à présent, elle faisait jouer la concurrence entre elles pour pas trop augmenter ces taux-là. Elles prenaient sur leur marge mais là on arrive au bout et bien les taux elles sont obligées d'augmenter. C'est dur de se rendre compte avec juste un taux. Si on passe de 34 à 3,5 par exemple, qu'est-ce que moi futur acheuse je perds ? Alors je vous ai fait une infographie. Pour le moment entre 33 et 34, bon c'est un peu un dollar, c'est à peu près 10 € par mois. En revanche, si on monte à 3,80 voire euh 4 % et bien là ça coûte très cher. La différence entre si vous emprunter euh 200000 € sur 20 ans à 4 %, ça vous coûte 17000 € de plus sur l'ensemble de votre crédit. Donc là ça devient [raclement de gorge] très cher.

C'est des dizaines voire des centaines d'euros de plus par mois. Surtout qu'à la règle de l'endettement, on peut pas avoir plus de 35 % de son revenu à payer pour son logement. Et bien là, ça veut dire des ménages qui peuvent plus acheter ou qui sont contraints d'acheter plus petit. Bon, le marché de de l'immobilier va pas très très bien. C'est est-ce que il y a il y a du coup un risque de de blocage rapide ? Il y a un risque de blocage et puis alors là la première réaction c'était on peut pas payer des taux aussi élevés tous les mois donc on allonge la durée du crédit. On passe sur 25 ans voir au-delà mais là aussi on atteint les limites. La durée moyenne des prêts, c'est 265 mois actuellement, c'estàd plus de 22 ans. Au mois de juillet, plus d'un crédit sur de c'était pour 25 ans

ou plus. On arrive au bout du processus. On peut pas emprunter sur 30 ans d'abord c'est interdit. En plus en France, donc pour les ménages et bien c'est de plus en plus serré. Il y a un certain nombre d'entre eux qui ne pourront pas emprunter si les taux continuent à augmenter. Ah mais il y en a des points de blocage dans l'économie française. Bonjour. Il y a rien qui va dans l'économie française, monsieur. Il y a rien qui va dans l'économie française. C'est une véritable catastrophe. Alors, dites-moi hein si si vous voyez le verre à moitié plein comme cette journaliste qui a lu le la dépêche du ministère pour nous dire "Ah, il y a un bon côté, c'est qu'on on construit, il y en a un mauvais, c'est qu'on vend pas." ou si comme moi vous pensez que ben en

fait plus ça va aller plus ça va s'écrouler l'immobilier ça va s'écrouler il y a pas d'autres solution et c'est une catastr et c'est un un propriétaire immobilier qui cherche à vendre qui vous le dit c'est mal parti c'est vraiment mal parties-moi ce que vous en pensez dans les commentaires. M.