Qu'est ce que le dispositif "Jeanbrun" ?

On va se projeter dans l'avenir et donc on célèbre la naissance de notre dispositif Jean-Brin. Donc ce statut du bailleur privé dont on parle depuis au moins 11 ans que je suis ce secteur qui qui ça y est va naître. [rires] Bon Pierre Emmanuel, on s'en était beaucoup parlé pendant tout le débat budgétaire. On a eu des désespoirs, des désespoirs. Bon là, ce qu'on nous prépare a priori va plutôt dans le bon sens et serait plutôt de nature à redonner confiance à nos investisseurs. Oui, bien sûr, c'est un dispositif qui est très favorable, plus favorable dans le neuf que dans l'ancien. Il donne déjà, il va améliorer le rendement d'un investissement locatif puisque cette pratique d'amortissement, c'est une côte part du prix que je vais pouvoir venir passer en charge sur mes loyers. Très

concrètement, ça veut dire quoi pour les investisseurs ? que ils ne vont pas payer d'impôts sur les loyers qu'ils vont générer. Donc ça c'était déjà le cas de beaucoup d'entre eux hein en meublé tu au début au début des années. Ouais ouais meublé je crois de mémoire 70 % de ceux qui louent en meublé paient pas d'impôts sur les revenus locatif. Exactement. Donc là on le réouvre au nu donc c'est voilà donc ça va améliorer le rendement de l'investissement locatif. Donc on va pouvoir s'y intéresser de nouveau. On va pouvoir aussi dans le financement de monopération avoir trois interlocuteurs. Le locataire qui va payer 40 % 50 % si les loyers progressent de mon de mon projet d'investissement. Moi qui vais investir et financer une côte part de de ma mensualité. Et puis je vais avoir une

économie d'impôt ce qui est une nouveauté puisquon l'avait plus depuis plus d'un an maintenant qui va financer entre 10 et 20 % du projet. Donc on va retrouver des investisseurs qui vont mettre 30 % 40 % 50 % de leur de leur épargne pour pouvoir financer un bien immobilier. Donc si moi je peux financer une opération qui me coûte que 30 ou 40 % ça a de nouveau un intérêt. Le dispositif est pour l'instant plus fléché vers le neuf que dans l'ancien. Dans l'ancien, on a deux contraintes qui semblent importantes et qui seront à mon avis importantes également dans le financement. C'est les 30 % de travaux qui sont une marge assez haute et le DPE cible qui est A et B. euh qui doit sortir dans le décret.