Benoist Apparu "farouchement contre l'encadrement des loyers"

Cécile Duflot est en train de faire voter sa loi logement qu'est-ce que quel est votre avis sur la garantie universelle des loyers j'ai cru j'y crois plus ah j'ai cru j'ai monté un dispositif un peu similaire qui s'appelait la garantie des revenus locatifs GRL Jean-Louis Borloz pardon l'avait monté grl1 ça marchait pas très bien on a essayé un deuxième dispositif que j'ai monté là grs 2 ça a pas mieux marché rappelez-vous qu'elle est l'idée initiale de cette grêle l'idée initiale c'est comment on loge ce qu'on appelle les précaires au sens du droit du travail en France c'est-à-dire ceux qui sont titulaires d'un contrat en CDD les jeunes ou ceux qui bossent en intérim aujourd'hui quand vous avez un CDD et que vous vous présentez devant un propriétaire un propriétaire pardon avec votre contrat de travail il vous dit désolé c'est Dédé je prends pas bon comment on fait pour aider ces gens là à se loger dans le privé évidemment on s'est dit si on garantit que le loyer sera payé vient un système d'assurance peut-être que le propriétaire acceptera le précaire en question est-ce que ça a marché réponse non ça a marché plutôt correctement en zone dite détendue parce qu'en zone détendue le propriétaire pouvait avoir intérêt à élargir sa clientèle potentielle si j'ai du mal à trouver un locataire mais si j'ai l'argi ma clientèle potentiel avec une garantie à ce moment-là je vais trouver un locataire mais à Paris en Île-de-France à Marseille ou à Bordeaux dans les zones dites tendues le propriétaire quoi qu'il arrive quand il a 10 dossiers devant lui il choisit entre un CDD et un CDI garanti ou pas garanti il choisira CDI donc ça ne marchera pas premier élément deuxième élément on va taxer 100% des locataires des propriétaires autour de 2%, c'est de fait un impôt nouveau de 2% sur l'ensemble des contrats locatifs tout ça c'est me semble-t-il une jolie une usine à gaz qui va coûter beaucoup d'argent mais qui surtout ne règlera pas le problème pour lequel c'est créé Benoît apparue est-ce que vous êtes pour ou contre l'encadrement des loyers farouchement contre pour une raison très simple malheureusement je n'ai pas de tableau devant moi sinon je vous aurais fait un joli dessin de deux courbes quand vous regardez depuis une cinquantaine d'années l'augmentation des prix de l'immobilier et l'augmentation des prix des loyers donc les loyers d'un côté et puis la vente de l'autre les deux courbes sont à peu près parallèles et donc vous avez ce qu'on appelle une rentabilité locative qui est à peu près la même capable bouger entre 1950 et 2000 en 2000 vous avez eu un pic très important pendant une dizaine d'années des prix de l'immobilier et donc il est de course sont fortement écartées autrement dit pour ce qu'on appelle un investisseur celui qui achète un logement pour le mettre en location sa rentabilité c'est très fortement dégradé parce que les prix de l'immobilier ont très fortement augmenté 10% par an quand les loyers augmentaient plus vite que l'inflation mais beaucoup moins vite que les prix l'immobilier si vous accentuez ce phénomène en touchant les prix des loyers en les baissant vous dégrader plus encore la rentabilité locative si nous ne construisons pas les logements dont nous avons besoin notamment en Île-de-France depuis 10 ans c'est parce que les investisseurs ont de moins en moins intérêt à acheter des logements pour les mettre en location parce que vous avez cette courbe qui cette carte et cette rentabilité entre guillemets qui baisse si vous faites ça vous faites me semble que ce soit sur la garde pour répondre aux problèmes des loyers ou garantie universelle ou au niveau des loyers encadrant dans la vie vous dites il faut construire au contraire c'est la seule réponse c'est la seule réponse possible pourquoi est-ce que les prix de l'immobilier montent si vite pourquoi est-ce que les loyers montent si vite c'est le jeu classique de l'offre et la demande d'accord mais pourquoi construit-on pas davantage parce que c'est devenu de moins en moins un rentable pour celui qui construit de construire et donc les investisseurs pour laquelle je considère que la baisse de TVA est une piste raison pour laquelle je considère que les dispositifs d'être de fiscalité type Duflot et autres doivent être boostés raison pour laquelle je considère qu'il faut travailler sur les normes pour faire baisser les prix de production des logements pour effectivement réduire les coûts et retrouver de la rentabilité donc ça l'investissement du flot c'est une bonne réponse enfin une partie de la réponse c'est une partie de la réponse en l'occurrence le produit n'est pas suffisamment dynamique en règle générale on fait aller en France depuis une dizaine d'années en moyenne 350 400 000 logements par an bon les très bonnes années on a réussi à monter presque à 450 000 sur les 400 000 logements vous avez 100 000 logements sociaux vous avez 200 000 maisons individuelles et vous avez 100.000 logements fabriqués par les promoteurs le dispositif du flow prévoit entrera d'en faire 45000 il faudra en faire 100 on en fait 45000 dispositif du flow et en objectif et cet objectif ne sera pas atteint si on en fait 25 30 minutes c'est le bout du monde donc vous voyez le gap et ce gars pourquoi parce que le produit n'est pas suffisamment intéressant