Emissione speziale : le prix du foncier en Corse (2/3)

des terrains de 1000 mètres carrés vendus 350000 euros des villas dont la valeur peut facilement avoisiner le million d'euros ou encore des petites et de l'eau et 800 euros par mois dans de nombreuses communes de corse ces chiffres sont désormais devenus la norme comment en est on arrivé là bas c'est en fait c est quatre appartements pour le maire de pietrosella jean baptiste lucho les explications sont finalement assez simple la forte demande de personnes qui veulent s'installer sur ces territoires le plus souvent résidences secondaires fait mécaniquement monter les prix et face à cela les maires ont peu de marge de manoeuvre on ne peut pas maîtriser la destination du logement logement aujourd'hui dans le cas d'un document d'urbanisme carte communale ou plan local d'urbanisme comme et doter la commune de pietrosella on peut décider qu'une zone est à vocation offert du logement mais on peut pas décider que ces invocations vous faire du logement permanent et donc la partie justement résidences secondaires qui contribue justement à faire monter le prix du foncier à faire monter le prix du délogement et bien quelque part il va falloir qu'on arrive un moyen pour le réguler et pour quels locaux puissent accéder à ce parcours patrimonial le constat est sans appel la corse et en même temps la région de france avec la plus grande croissance démographique +20 1230 habitant sur six ans et celle qui compte le plus fort taux de résidences secondaires 37 2% contre 8,9 pour la moyenne nationale dans certaines communes ce chiffre dépasse même les 60 voire les 70% effets pervers de ce phénomène ces logements peuvent parfois devenir davantage des investissements financiers que des réelles lieu d'habitation d'autant plus que jusqu'en 2019 les résidences secondaires faisait partie des investissements éligibles au crédit d'impôt corse elles en ont été exclus depuis à la demande des députés nationalistes et de françois pouponne aujourd'hui un certain nombre de personnes souvent qui ne sont pas résidents corses construisent leur résidence secondaire en corse et l'état leur paie 30 % de résidences secondaires 30% de leur résidence secondaire il loue cette résidence secondaire quelques semaines dans l'été cher ils concurrencent une activité d'hôtellerie qui paie des impôts qui payent des charges et tout ça se fait avec la complicité de l'état qui ferment les yeux depuis de nombreuses années en avril le conseil municipal d'ajaccio a voté à l'unanimité l'encadrement des locations de meublés dit non professionnels en plus de vouloir combattre une concurrence considéré comme déloyal par les hôtels l'objectif est encore une fois le même limiter la hausse des prix de l'immobilier mais si la volonté de lutte contre la spéculation semble être partagé par tous les élus les moyens d'y parvenir diffèrent selon certains élus locaux notamment des mères la forte demande et les locations saisonnières ne sont pas les seules explications de la flambée des prix le manque de terrains constructibles disponibles y serait également pour beaucoup l'empilement des normes pas ducloy élan loi montagne le littoral bloquerait la construction dans certains lieux où ce n'est pas justifié étienne ferrandi le maire d'eilat a voulu nous montrer un exemple ça monsieur rené l'exemple type d'un dock d'un espace qui est classés constructibles op lui et qui est bloqué par le padduc parce que on m'a imposé les spas stratégique agricole en plein milieu des habitations donc aujourd'hui nous nous avons travaillé depuis 2006 pour densifier la zone pourrait mener les voir les réseaux les équipements publics y compris avec de l'argent public aujourd'hui on est coincé par le fait qu' on ne correspond pas au choix du padduc résultat des courses on assiste aujourd'hui à une baisse je dirais du nombre de terrains traces olfactives qui entraîne automatiquement une augmentation des prix et qui est fait qu'il ya aussi beaucoup de joueurs de chez nous qui sont écartés cette acquisition enfin d'autres phénomènes peuvent également aggravé la situation exemple le manque de logement social dans ce domaine la corse est la plus mauvaise élève des régions de france sur l'île on compte 425 logements sociaux pour dix mille habitants très loin derrière les 762 la moyenne nationale face à ce constat certaines initiatives ont certes été prise la plus symbolique d'entre elles reste sans doute le statut de résident adopté en avril 2014 à l'assemblée de corse aurait-il eu un effet bénéfique son principe ayant été jugée anticonstitutionnelle pour l'heure il est impossible de le savoir en attendant les prix eux continuent de grimper

[Musique]