[Extrait Séance] Bernard Chaix s'exprime sur la suppression de l'encadrement des loyers

Président, cet amendement vient à supprimer le maintien de l'encadrement des loyers. En effet, nous pensons que ce n'est ni le bon moment, ni la bonne méthode. Nous traversons une crise du logement qui est avant tout une crise de l'offre.

Le parc locatif privé se contracte déjà entre l'effondrement du crédit, l'explosion des coûtes, des travaux, la hausse de la fiscalité et l'inflation réglementaire. Dès lors, péréniser un dispositif qui réduit mécaniquement la rentabilité du locatif longue durée, c'est ajouté un poids de plus en plus sur un marché des surchargé. Les loyers administratifs sont souvent tirés en dessous du point d'équilibre réel du marché et lorsque le plafond n'a plus aucun lien avec le marché, c'est les bailleurs qui arbitrent.

Ils basculent vers des usages plus souples et sont donc amenés à quitter le locatif classique. En pérénisant l'encadrement, vous transformeriez une soupape économique déjà fragile en carcan réglementaire et dans un marché tendu. Quand on réduit l'offre, on ne fait pas baisser les loyers parce que moins d'offres, c'est plus de concurrence entre locataire et donc des loyers qui montent.

À vouloir trop encadrer, on finit par produire l'effet inverse de celui recherché. On frchise l'investissement, on décourage l'entretien du parc, on réduit la qualité et enfin on assèche l'offre. Pour toutes ces raisons, nous demandons la suppression de cette alinéa.