Pascal Boulanger

« Écoutez, moi, je suis l'oiseau de mauvaise augure. Tous les trimestres, j'annonce qu'on a touché le fonds. Et tous les trimestres, on est encore plus mauvais que le trimestre précédent ou que le trimestre N-1. On est aujourd'hui à peu près à la moitié, aussi bien en mise en vente qu'en réservation, d'une année normale. Donc, on est à moins 50 et on continue à baisser. On va finir l'année peut-être à moins 60, moins 65. On verra bien. Donc, oui, ça va très, très mal, bien sûr. Comment voulez-vous faire un business model quand vous êtes à 35 ou 40 % de votre objectif ? »

« Alors, il y a de tout. Il y a des promoteurs qui ont... En fait, le secret, c'est la trésorerie et les fonds propres. Ceux qui ont une grosse trésorerie et les fonds propres font le dos rond. Mais tous, quelle que soit leur taille, de petits aux plus gros promoteurs français, tous ont licencié, tous réduisent leur voilure, si vous me permettez l'expression. Et certains, déjà, malheureusement, mais ça j'ai annoncé depuis longtemps, ont déjà mis la clé sous la porte. »

« Alors, il y a de tout. Il y a des promoteurs qui ont... En fait, le secret, c'est la trésorerie et les fonds propres. Ceux qui ont une grosse trésorerie et les fonds propres font le dos rond. Mais tous, quelle que soit leur taille, de petits aux plus gros promoteurs français, tous ont licencié, tous réduisent leur voilure, si vous me permettez l'expression. Et certains, déjà, malheureusement, mais ça j'ai annoncé depuis longtemps, ont déjà mis la clé sous la porte. »

« Ce n'est pas encore perdu parce qu'en plus, la semaine dernière, la Cour des comptes a sorti un rapport sur le PINEL qui était favorable. Pas parfait, mais favorable. Qui dit que c'est comme ça que les locataires sont heureux. que le PINEL permet aussi de lancer les programmes, parce que les investisseurs viennent au début, ça permet de lancer des programmes de logements sociaux. Il y a une crise dans le logement social. Nous, les promoteurs privés, la FPI, nous produisons 54% du logement social en France. Comme on fait la moitié moins, à due concurrence, on produit la moitié moins aussi de logements sociaux que d'habitude. Donc, le PINEL a cet effet vertueux qui permet de déclencher les programmes. Et donc, nous, ce qu'on appelle, on ne peut pas être dans la complexité. Je dis toujours, il y a une maladie chronique du logement. On a un peu le temps de la gérer. Mais là, on est dans l'urgence médicale. Et la réponse à l'urgence médicale, c'est ne stoppez pas le PINEL au 31 décembre. Remettez-le dans sa version qui marchait bien d'avant le 31 décembre 2022. Et vous allez voir, ça va dérouler. »

« Oui, la Cour disait, n'abandonnons pas le PINEL, continuons-le. Et la Cour disait, il est impossible d'évaluer l'impact parce qu'ils n'ont pas les stats. Ce n'est pas parce que ce n'est pas possible, c'est parce qu'ils n'ont pas cette statistique. Mais le rapport est quand même favorable. Et moi, j'en remercie d'ailleurs la Cour des comptes d'avoir fait un report que nous, on trouve objectif. »

« Non, c'était le grand débat qu'on avait avec le gouvernement qui disait, mais le logement est trop cher, donc faisons un peu souffrir les professionnels, ils vont s'adapter. Et mon débat a toujours été de dire, non, on n'a pas de marge de manœuvre. Nos marges sont très faibles. Et donc, qu'est-ce qui se passe ? On ne baisse pas nos prix parce que techniquement, on n'y arrive pas. On quitte le marché. »

« Aujourd'hui, c'est le contre-la-monde pour nous. Il y a le PLFR qui va arriver, etc. On n'a pas vraiment le temps. Une solution très simple. Ne stoppez pas le PINEL à la fin de l'année. Reportez-le pour encore trois ans. Le PINEL doit s'arrêter au 31 décembre 2024. Nous, on demande qu'on le reporte encore de trois ans. Et dans la version qui était le PINEL d'avant 2022. »

« Ce n'est pas encore perdu parce qu'en plus, la semaine dernière, la Cour des comptes a sorti un rapport sur le PINEL qui était favorable. Pas parfait, mais favorable. Qui dit que c'est comme ça que les locataires sont heureux. que le PINEL permet aussi de lancer les programmes, parce que les investisseurs viennent au début, ça permet de lancer des programmes de logements sociaux. Il y a une crise dans le logement social. Nous, les promoteurs privés, la FPI, nous produisons 54% du logement social en France. Comme on fait la moitié moins, à due concurrence, on produit la moitié moins aussi de logements sociaux que d'habitude. Donc, le PINEL a cet effet vertueux qui permet de déclencher les programmes. Et donc, nous, ce qu'on appelle, on ne peut pas être dans la complexité. Je dis toujours, il y a une maladie chronique du logement. On a un peu le temps de la gérer. Mais là, on est dans l'urgence médicale. Et la réponse à l'urgence médicale, c'est ne stoppez pas le PINEL au 31 décembre. Remettez-le dans sa version qui marchait bien d'avant le 31 décembre 2022. Et vous allez voir, ça va dérouler. »