Pascal Boulanger — Questions et méthode · Pourquijevote
Registre vérifiable
Face aux questions
Ce registre relie les questions posées aux éléments effectivement observés dans les réponses. Il présente le corpus, ses limites et les passages sources, sans note globale ni comparaison entre personnes.
Comment lire ce registre
Cette page est la piste d’audit de la fiche de synthèse. Elle permet de retrouver la question, la réponse retenue et la preuve utilisée.
1
Une question isolée
Les questions multiples sont séparées pour ne pas confondre plusieurs demandes dans une même mesure.
2
Un état descriptif
La catégorie indique ce qui est observable dans la réponse, sans juger la personne ni la position défendue.
3
Un passage vérifiable
Chaque résultat affiché renvoie au verbatim et, lorsque la source le permet, au moment exact de l’entretien.
Période observée
18 oct. 2022 au 12 sept. 2024
Questions
30
Entretiens
Non renseigné
Sources
Non renseigné
Heures analysées
Non renseigné
Répartition sur 30 questions évaluables
Réponse directe
18
Réponse partielle
4
Réponse à côté
8
Questions et passages vérifiables
Une réponse à côté signifie que la demande centrale n’est pas traitée, même si le passage est long ou argumenté.
Questions 1 à 25 sur 30
Question 1Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
est-ce que ça veut dire que vous vous attendez à ce qu'il y ait au moins un effet psychologique, au-delà d'une baisse du coût de l'emprunt, que ça redynamise votre marché ?
Réponse directe
Ça va dans le bon sens. De là, redynamiser le marché, non. Je ne pense pas que ça va l'améliorer dans cette crise profonde, violente que nous vivons. Donc, c'est une bonne nouvelle. Ça ne va pas tout changer.
« Ça va dans le bon sens. De là, redynamiser le marché, non. Je ne pense pas que ça va l'améliorer dans cette crise profonde, violente que nous vivons. Donc, c'est une bonne nouvelle. Ça ne va pas tout changer. »
franceinfo — L'invité éco · Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliersVérifier à 1:05
Dossier de profondeur politique
Mécanismes, contraintes, arbitrages, objections et références explicitement présents dans les réponses, classés par domaine et reliés aux passages d’origine.
Dates citées25 mai 2023 au 12 sept. 2024 · 11 observations11 passages
Passages où cet élément est explicitement observable.
« Aujourd'hui, c'est le contre-la-monde pour nous. Il y a le PLFR qui va arriver, etc. On n'a pas vraiment le temps. Une solution très simple. Ne stoppez pas le PINEL à la fin de l'année. Reportez-le pour encore trois ans. Le PINEL doit s'arrêter au 31 décembre 2024. Nous, on demande qu'on le reporte encore de trois ans. Et dans la version qui était le PINEL d'avant 2022. »
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Méthode, périmètre et limitesVersion small-8b7aadfb4e0b
Méthodologie :
question_coverage
Publiée :
4 sept. 2026
Données arrêtées au :
12 sept. 2026
Les catégories décrivent uniquement la séquence observée.
Question 2Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
Parce que, qu'on comprenne bien, le secteur de la construction neuve, aujourd'hui, va mal ?
Réponse directe
Écoutez, moi, je suis l'oiseau de mauvaise augure. Tous les trimestres, j'annonce qu'on a touché le fonds. Et tous les trimestres, on est encore plus mauvais que le trimestre précédent ou que le trimestre N-1. On est aujourd'hui à peu près à la moitié, aussi bien en mise en vente qu'en réservation, d'une année normale. Donc, on est à moins 50 et on continue à baisser. On va finir l'année peut-être à moins 60, moins 65. On verra bien. Donc, oui, ça va très, très mal, bien sûr. Comment voulez-vous faire un business model quand vous êtes à 35 ou 40 % de votre objectif ?
« Écoutez, moi, je suis l'oiseau de mauvaise augure. Tous les trimestres, j'annonce qu'on a touché le fonds. Et tous les trimestres, on est encore plus mauvais que le trimestre précédent ou que le trimestre N-1. On est aujourd'hui à peu près à la moitié, aussi bien en mise en vente qu'en réservation, d'une année normale. Donc, on est à moins 50 et on continue à baisser. On va finir l'année peut-être à moins 60, moins 65. On verra bien. Donc, oui, ça va très, très mal, bien sûr. Comment voulez-vous faire un business model quand vous êtes à 35 ou 40 % de votre objectif ? »
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Question 3Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
Est-ce qu'il y en a qui doivent procéder à l'élicencement ?
Réponse directe
Alors, il y a de tout. Il y a des promoteurs qui ont... En fait, le secret, c'est la trésorerie et les fonds propres. Ceux qui ont une grosse trésorerie et les fonds propres font le dos rond. Mais tous, quelle que soit leur taille, de petits aux plus gros promoteurs français, tous ont licencié, tous réduisent leur voilure, si vous me permettez l'expression. Et certains, déjà, malheureusement, mais ça j'ai annoncé depuis longtemps, ont déjà mis la clé sous la porte.
« Alors, il y a de tout. Il y a des promoteurs qui ont... En fait, le secret, c'est la trésorerie et les fonds propres. Ceux qui ont une grosse trésorerie et les fonds propres font le dos rond. Mais tous, quelle que soit leur taille, de petits aux plus gros promoteurs français, tous ont licencié, tous réduisent leur voilure, si vous me permettez l'expression. Et certains, déjà, malheureusement, mais ça j'ai annoncé depuis longtemps, ont déjà mis la clé sous la porte. »
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Question 4Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
Va de plus en plus mal ?
Réponse directe
Écoutez, moi, je suis l'oiseau de mauvaise augure. Tous les trimestres, j'annonce qu'on a touché le fonds. Et tous les trimestres, on est encore plus mauvais que le trimestre précédent ou que le trimestre N-1. On est aujourd'hui à peu près à la moitié, aussi bien en mise en vente qu'en réservation, d'une année normale. Donc, on est à moins 50 et on continue à baisser. On va finir l'année peut-être à moins 60, moins 65. On verra bien. Donc, oui, ça va très, très mal, bien sûr. Comment voulez-vous faire un business model quand vous êtes à 35 ou 40 % de votre objectif ?
« Écoutez, moi, je suis l'oiseau de mauvaise augure. Tous les trimestres, j'annonce qu'on a touché le fonds. Et tous les trimestres, on est encore plus mauvais que le trimestre précédent ou que le trimestre N-1. On est aujourd'hui à peu près à la moitié, aussi bien en mise en vente qu'en réservation, d'une année normale. Donc, on est à moins 50 et on continue à baisser. On va finir l'année peut-être à moins 60, moins 65. On verra bien. Donc, oui, ça va très, très mal, bien sûr. Comment voulez-vous faire un business model quand vous êtes à 35 ou 40 % de votre objectif ? »
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Question 5Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
Est-ce qu'il y en a qui mettent carrément la clé sous la porte ?
Réponse directe
Alors, il y a de tout. Il y a des promoteurs qui ont... En fait, le secret, c'est la trésorerie et les fonds propres. Ceux qui ont une grosse trésorerie et les fonds propres font le dos rond. Mais tous, quelle que soit leur taille, de petits aux plus gros promoteurs français, tous ont licencié, tous réduisent leur voilure, si vous me permettez l'expression. Et certains, déjà, malheureusement, mais ça j'ai annoncé depuis longtemps, ont déjà mis la clé sous la porte.
« Alors, il y a de tout. Il y a des promoteurs qui ont... En fait, le secret, c'est la trésorerie et les fonds propres. Ceux qui ont une grosse trésorerie et les fonds propres font le dos rond. Mais tous, quelle que soit leur taille, de petits aux plus gros promoteurs français, tous ont licencié, tous réduisent leur voilure, si vous me permettez l'expression. Et certains, déjà, malheureusement, mais ça j'ai annoncé depuis longtemps, ont déjà mis la clé sous la porte. »
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Question 6Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
Et quel impact ça a pour vous, promoteurs immobiliers ?
Réponse directe
Alors, il y a de tout. Il y a des promoteurs qui ont... En fait, le secret, c'est la trésorerie et les fonds propres. Ceux qui ont une grosse trésorerie et les fonds propres font le dos rond. Mais tous, quelle que soit leur taille, de petits aux plus gros promoteurs français, tous ont licencié, tous réduisent leur voilure, si vous me permettez l'expression. Et certains, déjà, malheureusement, mais ça j'ai annoncé depuis longtemps, ont déjà mis la clé sous la porte.
« Alors, il y a de tout. Il y a des promoteurs qui ont... En fait, le secret, c'est la trésorerie et les fonds propres. Ceux qui ont une grosse trésorerie et les fonds propres font le dos rond. Mais tous, quelle que soit leur taille, de petits aux plus gros promoteurs français, tous ont licencié, tous réduisent leur voilure, si vous me permettez l'expression. Et certains, déjà, malheureusement, mais ça j'ai annoncé depuis longtemps, ont déjà mis la clé sous la porte. »
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Question 7Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
Non. Il n'y a pas encore de gouvernement. Vous vous dites que ce n'est pas encore perdu ?
Réponse directe
Ce n'est pas encore perdu parce qu'en plus, la semaine dernière, la Cour des comptes a sorti un rapport sur le PINEL qui était favorable. Pas parfait, mais favorable. Qui dit que c'est comme ça que les locataires sont heureux. que le PINEL permet aussi de lancer les programmes, parce que les investisseurs viennent au début, ça permet de lancer des programmes de logements sociaux. Il y a une crise dans le logement social. Nous, les promoteurs privés, la FPI, nous produisons 54% du logement social en France. Comme on fait la moitié moins, à due concurrence, on produit la moitié moins aussi de logements sociaux que d'habitude. Donc, le PINEL a cet effet vertueux qui permet de déclencher les pr…
« Ce n'est pas encore perdu parce qu'en plus, la semaine dernière, la Cour des comptes a sorti un rapport sur le PINEL qui était favorable. Pas parfait, mais favorable. Qui dit que c'est comme ça que les locataires sont heureux. que le PINEL permet aussi de lancer les programmes, parce que les investisseurs viennent au début, ça permet de lancer des programmes de logements sociaux. Il y a une crise dans le logement social. Nous, les promoteurs privés, la FPI, nous produisons 54% du logement social en France. Comme on fait la moitié moins, à due concurrence, on produit la moitié moins aussi de logements sociaux que d'habitude. Donc, le PINEL a cet effet vertueux qui permet de déclencher les programmes. Et donc, nous, ce qu'on appelle, on ne peut pas être dans la complexité. Je dis toujours, il y a une maladie chronique du logement. On a un peu le temps de la gérer. Mais là, on est dans l'urgence médicale. Et la réponse à l'urgence médicale, c'est ne stoppez pas le PINEL au 31 décembre. Remettez-le dans sa version qui marchait bien d'avant le 31 décembre 2022. Et vous allez voir, ça va dérouler. »
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Question 8Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
Alors, je vais juste préciser qu'on parle du dispositif PINEL qui est un dispositif d'investissement locatif qui permet à des particuliers d'acheter dans le neuf avec une réduction d'impôt à condition de pratiquer des loyers plafonnés. Effectivement, normalement, ça doit s'arrêter en fin d'année. Il n'y a pas encore de budget ?
Réponse partielle
Ce n'est pas encore perdu parce qu'en plus, la semaine dernière, la Cour des comptes a sorti un rapport sur le PINEL qui était favorable. Pas parfait, mais favorable. Qui dit que c'est comme ça que les locataires sont heureux. que le PINEL permet aussi de lancer les programmes, parce que les investisseurs viennent au début, ça permet de lancer des programmes de logements sociaux. Il y a une crise dans le logement social. Nous, les promoteurs privés, la FPI, nous produisons 54% du logement social en France. Comme on fait la moitié moins, à due concurrence, on produit la moitié moins aussi de logements sociaux que d'habitude. Donc, le PINEL a cet effet vertueux qui permet de déclencher les pr…
« Ce n'est pas encore perdu parce qu'en plus, la semaine dernière, la Cour des comptes a sorti un rapport sur le PINEL qui était favorable. Pas parfait, mais favorable. Qui dit que c'est comme ça que les locataires sont heureux. que le PINEL permet aussi de lancer les programmes, parce que les investisseurs viennent au début, ça permet de lancer des programmes de logements sociaux. Il y a une crise dans le logement social. Nous, les promoteurs privés, la FPI, nous produisons 54% du logement social en France. Comme on fait la moitié moins, à due concurrence, on produit la moitié moins aussi de logements sociaux que d'habitude. Donc, le PINEL a cet effet vertueux qui permet de déclencher les programmes. Et donc, nous, ce qu'on appelle, on ne peut pas être dans la complexité. Je dis toujours, il y a une maladie chronique du logement. On a un peu le temps de la gérer. Mais là, on est dans l'urgence médicale. Et la réponse à l'urgence médicale, c'est ne stoppez pas le PINEL au 31 décembre. Remettez-le dans sa version qui marchait bien d'avant le 31 décembre 2022. Et vous allez voir, ça va dérouler. »
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Question 9Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
Et c'est dans toutes les régions de France que la situation est la même ?
Réponse directe
C'est plutôt un problème national. C'est une conjoncture nationale. C'est un problème qui est global. Il n'y a pas la confiance. Il n'y a pas les financements. Donc, oui, c'est national.
« C'est plutôt un problème national. C'est une conjoncture nationale. C'est un problème qui est global. Il n'y a pas la confiance. Il n'y a pas les financements. Donc, oui, c'est national. »
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Question 10Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
Et il n'y a pas de marge de manœuvre ?
Réponse directe
Non, c'était le grand débat qu'on avait avec le gouvernement qui disait, mais le logement est trop cher, donc faisons un peu souffrir les professionnels, ils vont s'adapter. Et mon débat a toujours été de dire, non, on n'a pas de marge de manœuvre. Nos marges sont très faibles. Et donc, qu'est-ce qui se passe ? On ne baisse pas nos prix parce que techniquement, on n'y arrive pas. On quitte le marché.
« Non, c'était le grand débat qu'on avait avec le gouvernement qui disait, mais le logement est trop cher, donc faisons un peu souffrir les professionnels, ils vont s'adapter. Et mon débat a toujours été de dire, non, on n'a pas de marge de manœuvre. Nos marges sont très faibles. Et donc, qu'est-ce qui se passe ? On ne baisse pas nos prix parce que techniquement, on n'y arrive pas. On quitte le marché. »
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Question 11Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
Vous vous dites, on ne peut pas baisser nos prix ?
Réponse directe
Non, c'était le grand débat qu'on avait avec le gouvernement qui disait, mais le logement est trop cher, donc faisons un peu souffrir les professionnels, ils vont s'adapter. Et mon débat a toujours été de dire, non, on n'a pas de marge de manœuvre. Nos marges sont très faibles. Et donc, qu'est-ce qui se passe ? On ne baisse pas nos prix parce que techniquement, on n'y arrive pas. On quitte le marché.
« Non, c'était le grand débat qu'on avait avec le gouvernement qui disait, mais le logement est trop cher, donc faisons un peu souffrir les professionnels, ils vont s'adapter. Et mon débat a toujours été de dire, non, on n'a pas de marge de manœuvre. Nos marges sont très faibles. Et donc, qu'est-ce qui se passe ? On ne baisse pas nos prix parce que techniquement, on n'y arrive pas. On quitte le marché. »
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Question 12Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
Et avez-vous déjà eu des échanges avec lui ?
Réponse directe
Alors, les prises de parole du Premier ministre, Michel Barnier, sont plutôt rassurantes pour nous. A chaque fois qu'il prend la parole, il dit qu'il faudra s'attaquer au logement, et notamment à la construction de logements. Donc, je sais qu'il s'y intéresse. J'ai eu des contacts un peu unilatéraux. Ce sont des messages que j'ai laissés par SMS. Je n'ai pas eu de réponse, mais je sais qu'il en a parlé à quelques députés ou sénateurs qui m'ont fait le retour. Je crois qu'il vient d'arriver à Annecy. Je pense que c'est les journées parlementaires des LR. Il le sait très bien. Nous, on a un gros message. Ça va très mal. On est à la moitié de l'année normale. Il y a une solution. Aujourd'hui,…
« Alors, les prises de parole du Premier ministre, Michel Barnier, sont plutôt rassurantes pour nous. A chaque fois qu'il prend la parole, il dit qu'il faudra s'attaquer au logement, et notamment à la construction de logements. Donc, je sais qu'il s'y intéresse. J'ai eu des contacts un peu unilatéraux. Ce sont des messages que j'ai laissés par SMS. Je n'ai pas eu de réponse, mais je sais qu'il en a parlé à quelques députés ou sénateurs qui m'ont fait le retour. »
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Question 13Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
Effectivement, ce rapport de la Cour des comptes disait qu'il ne remplissait qu'imparfaitement son objectif de construction. Mais qu'il avait largement contribué au déclenchement d'opérations immobilières qui n'auraient pu au moins rapidement aboutir. Impossible d'en évaluer précisément l'impact, dit la Cour. Mais vous vous dites, n'abandonnons pas le PINEL.
Réponse directe
Oui, la Cour disait, n'abandonnons pas le PINEL, continuons-le. Et la Cour disait, il est impossible d'évaluer l'impact parce qu'ils n'ont pas les stats. Ce n'est pas parce que ce n'est pas possible, c'est parce qu'ils n'ont pas cette statistique. Mais le rapport est quand même favorable. Et moi, j'en remercie d'ailleurs la Cour des comptes d'avoir fait un report que nous, on trouve objectif.
« Oui, la Cour disait, n'abandonnons pas le PINEL, continuons-le. Et la Cour disait, il est impossible d'évaluer l'impact parce qu'ils n'ont pas les stats. Ce n'est pas parce que ce n'est pas possible, c'est parce qu'ils n'ont pas cette statistique. Mais le rapport est quand même favorable. Et moi, j'en remercie d'ailleurs la Cour des comptes d'avoir fait un report que nous, on trouve objectif. »
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Question 14Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliers
Ce soir, nous parlons d'un secteur en crise qui alerte depuis des mois, qui alerte depuis des années. Même bonsoir Pascal Boulanger. Bonsoir Camille. Vous êtes président de la FPI, la Fédération des promoteurs immobiliers. Avant qu'on se parle de ce qui va mal, peut-être quelque chose qui va bien ce soir pour vous. La Banque Centrale Européenne, la BCE, vient de baisser ses taux directeurs pour la deuxième fois. La première, c'était en juin. Après, il y a plusieurs mois, elle est tenue à un niveau record pour lutter contre l'inflation. Est-ce que ça, pour vous, c'est une bouffée d'air frais ?
Réponse directe
Oui, c'était incontestablement une bouffée d'air frais. Ils viennent de baisser de 0,25. Et nous, on sait qu'un point, ça resolvabilise 10% de la clientèle. Donc là, on peut estimer qu'on a resolvabilisé 2,5% de la clientèle. Ce n'est pas énorme, mais ça va dans le bon sens.
« Oui, c'était incontestablement une bouffée d'air frais. Ils viennent de baisser de 0,25. Et nous, on sait qu'un point, ça resolvabilise 10% de la clientèle. Donc là, on peut estimer qu'on a resolvabilisé 2,5% de la clientèle. Ce n'est pas énorme, mais ça va dans le bon sens. »
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Question 15Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"
Donc, vous avez des maires qui sont frileux, qui accordent moins de construire ?
Réponse directe
C'est les maires qui sont frileux parce que la population n'en veut pas. Donc, les maires nous disent, mais attendez, nous, on a été élus sur un programme de ralentissement de la construction. On respecte le mandat et donc, on ne construit pas. Et il s'est fait une espèce de coulée d'encre chez les autres maires en France, dans toutes les villes de France à peu près, quelle que soit la tendance politique, parce que souvent, on me dit, ce sont les écologistes. Non, telle que soit la tendance politique, les maires rechignent à signer des permis de construire parce que la population n'en veut pas. Donc, on a eu une chute de l'offre. On a eu ensuite une chute de la possibilité de réaliser une o…
« C'est les maires qui sont frileux parce que la population n'en veut pas. Donc, les maires nous disent, mais attendez, nous, on a été élus sur un programme de ralentissement de la construction. On respecte le mandat et donc, on ne construit pas. Et il s'est fait une espèce de coulée d'encre chez les autres maires en France, dans toutes les villes de France à peu près, quelle que soit la tendance politique, parce que souvent, on me dit, ce sont les écologistes. Non, telle que soit la tendance politique, les maires rechignent à signer des permis de construire parce que la population n'en veut pas. Donc, on a eu une chute de l'offre. On a eu ensuite une chute de la possibilité de réaliser une opération de façon économique à cause de la guerre en Ukraine et la hausse des matériaux. Donc, ça, ça fait augmenter vos coûts. Ça fait augmenter nos coûts. Et puis, il y a des opérations qui ne sont pas sorties. A peu près 20% des opérations sont restées dans les tiroirs parce qu'il n'y a pas de rentabilité économique. Donc, le promoteur dit, je ne vais pas faire une opération à perte. »
franceinfo — L'invité éco · Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"Vérifier à 1:31
Question 16Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"
Alors, justement, on sait qu'il y a des annonces qui sont prévues concernant le logement. Le Conseil national de la refondation, CNR consacré au logement, a été reporté deux fois. Il aura finalement lieu le 5 juin prochain avec des annonces sur le logement à la clé. Qu'est-ce que vous attendez concrètement, comme annonce Pascal Boulanger ?
Réponse à côté
Écoutez, pour être très clair avec vous, j'avais le ministre quelques heures avant les annonces... Le ministre du logement. Le ministre du logement, bien sûr, Olivier Klein. Et nous lui avons fait comprendre à plusieurs fédérations que nous nous attendions mieux que ce qui devait être annoncé initialement, si j'ai bonne mémoire, le 9 mai. Il nous l'a un petit peu annoncé quelques jours avant, quand même, pour avoir la réaction des fédérations.
« Écoutez, pour être très clair avec vous, j'avais le ministre quelques heures avant les annonces... Le ministre du logement. Le ministre du logement, bien sûr, Olivier Klein. »
franceinfo — L'invité éco · Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"Vérifier à 6:06Voir 2 autres passages
« Et nous lui avons fait comprendre à plusieurs fédérations que nous nous attendions mieux que ce qui devait être annoncé initialement, si j'ai bonne mémoire, le 9 mai. »
franceinfo — L'invité éco · Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"Vérifier à 6:12
« Il nous l'a un petit peu annoncé quelques jours avant, quand même, pour avoir la réaction des fédérations. »
franceinfo — L'invité éco · Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"
Question 17Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"
Comment est-ce que vous l'analysez ?
Réponse à côté
Non, ce n'est pas si simple. On a une chute des acquéreurs.
« Non, ce n'est pas si simple. On a une chute des acquéreurs. »
franceinfo — L'invité éco · Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"Vérifier à 2:53
Question 18Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"
Il n'y avait pas grand-chose ?
Réponse à côté
Non, ils n'ont pas pris, à ce moment-là, je pense que l'État n'avait pas pris la conscience, n'avait pas pris la mesure, plus exactement, de ce qui se passe chez nous. Donc, on a demandé auprès d'Olivier Klein de dire que ces mesures étaient totalement insuffisantes. Donc, il a retravaillé la copie avec ses équipes. Et j'espère, le 5 juin, comme vous l'avez dit, avoir des mesures... Alors, il y en a une qui était formidable. C'était sous M. Balladur, en 93. Il faut remonter à 30 ans. C'est celle-là. Il y avait une mesure très simple, en 93, qui a bien marché. On avait exonéré, de droits de succession, ou de droits de donation, les achats immobiliers, neufs, pour les résidences principales d…
« Non, ils n'ont pas pris, à ce moment-là, je pense que l'État n'avait pas pris la conscience, n'avait pas pris la mesure, plus exactement, de ce qui se passe chez nous. Donc, on a demandé auprès d'Olivier Klein de dire que ces mesures étaient totalement insuffisantes. Donc, il a retravaillé la copie avec ses équipes. Et j'espère, le 5 juin, comme vous l'avez dit, avoir des mesures... »
franceinfo — L'invité éco · Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"Vérifier à 6:30Voir 2 autres passages
« Alors, il y en a une qui était formidable. C'était sous M. Balladur, en 93. Il faut remonter à 30 ans. »
franceinfo — L'invité éco · Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"Vérifier à 6:56
« C'est celle-là. Il y avait une mesure très simple, en 93, qui a bien marché. On avait exonéré, de droits de succession, ou de droits de donation, les achats immobiliers, neufs, pour les résidences principales de l'occupant. C'est-à-dire, soit l'investisseur qui louait un locataire en résidence principale, ou soit un propriétaire occupant. Et ça avait relancé une dynamique. C'est une mesure qui ne coûte rien, puisque ça rend tout de suite 20% de TVA. Et les gens, les droits de succession, c'est normalement beaucoup plus tard. »
Question 19Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"
Alors, justement, j'allais vous demander, à votre avis, pourquoi est-ce que ces demandes sont en baisse, moins 34% du nombre de réservations que vous avez dit ?
Réponse partielle
Non, ce n'est pas si simple. On a une chute des acquéreurs.
« Non, ce n'est pas si simple. On a une chute des acquéreurs. »
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Question 20Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"
Et donc, c'est-à-dire que vous savez ce qui devait être annoncé le 9 mai ?
Réponse directe
Il nous l'a un petit peu annoncé quelques jours avant, quand même, pour avoir la réaction des fédérations.
« Il nous l'a un petit peu annoncé quelques jours avant, quand même, pour avoir la réaction des fédérations. »
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Question 21Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"
Quel est, en gros, le cœur du problème aujourd'hui ?
Réponse directe
Alors, le cœur du problème, il existe depuis trois ans. Ça a commencé par...
« Alors, le cœur du problème, il existe depuis trois ans. Ça a commencé par... »
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Question 22Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"
Est-ce que c'est parce que les gens n'obtiennent pas leurs prêts ?
Réponse à côté
Non, ce n'est pas si simple. On a une chute des acquéreurs.
« Non, ce n'est pas si simple. On a une chute des acquéreurs. »
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Question 23Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"
Est-ce que c'est parce que les taux augmentent et qu'ils espèrent qu'ils vont baisser ?
Réponse à côté
Non, ce n'est pas si simple. On a une chute des acquéreurs.
« Non, ce n'est pas si simple. On a une chute des acquéreurs. »
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Question 24Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"
Alors, comment est-ce qu'on en est arrivé là ?
Réponse directe
Alors, le cœur du problème, il existe depuis trois ans. Ça a commencé par...
« Alors, le cœur du problème, il existe depuis trois ans. Ça a commencé par... »
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Question 25Logement : les promoteurs immobiliers confrontés à une "crise de l'"offre" et à un "désistement psychologique des acheteurs"
Qu'est-ce que c'est ?
Réponse à côté
C'était creux, franchement.
« C'était creux, franchement. »
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« Aujourd'hui, c'est le contre-la-monde pour nous. Il y a le PLFR qui va arriver, etc. On n'a pas vraiment le temps. Une solution très simple. Ne stoppez pas le PINEL à la fin de l'année. Reportez-le pour encore trois ans. Le PINEL doit s'arrêter au 31 décembre 2024. Nous, on demande qu'on le reporte encore de trois ans. Et dans la version qui était le PINEL d'avant 2022. »
franceinfo — L'invité éco · Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliersVérifier à 5:02
« Écoutez, moi, je suis l'oiseau de mauvaise augure. Tous les trimestres, j'annonce qu'on a touché le fonds. Et tous les trimestres, on est encore plus mauvais que le trimestre précédent ou que le trimestre N-1. On est aujourd'hui à peu près à la moitié, aussi bien en mise en vente qu'en réservation, d'une année normale. Donc, on est à moins 50 et on continue à baisser. On va finir l'année peut-être à moins 60, moins 65. On verra bien. Donc, oui, ça va très, très mal, bien sûr. Comment voulez-vous faire un business model quand vous êtes à 35 ou 40 % de votre objectif ? »
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Présence observée dans ces passages, sans conclusion sur la véracité ni la personne.
Chiffres cités25 mai 2023 au 12 sept. 2024 · 10 observations10 passages
Passages où cet élément est explicitement observable.
« Écoutez, moi, je suis l'oiseau de mauvaise augure. Tous les trimestres, j'annonce qu'on a touché le fonds. Et tous les trimestres, on est encore plus mauvais que le trimestre précédent ou que le trimestre N-1. On est aujourd'hui à peu près à la moitié, aussi bien en mise en vente qu'en réservation, d'une année normale. Donc, on est à moins 50 et on continue à baisser. On va finir l'année peut-être à moins 60, moins 65. On verra bien. Donc, oui, ça va très, très mal, bien sûr. Comment voulez-vous faire un business model quand vous êtes à 35 ou 40 % de votre objectif ? »
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« Écoutez, moi, je suis l'oiseau de mauvaise augure. Tous les trimestres, j'annonce qu'on a touché le fonds. Et tous les trimestres, on est encore plus mauvais que le trimestre précédent ou que le trimestre N-1. On est aujourd'hui à peu près à la moitié, aussi bien en mise en vente qu'en réservation, d'une année normale. Donc, on est à moins 50 et on continue à baisser. On va finir l'année peut-être à moins 60, moins 65. On verra bien. Donc, oui, ça va très, très mal, bien sûr. Comment voulez-vous faire un business model quand vous êtes à 35 ou 40 % de votre objectif ? »
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Présence observée dans ces passages, sans conclusion sur la véracité ni la personne.
Mécanismes explicités25 mai 2023 au 12 sept. 2024 · 9 observations9 passages
Passages où cet élément est explicitement observable.
« Alors, il y a de tout. Il y a des promoteurs qui ont... En fait, le secret, c'est la trésorerie et les fonds propres. Ceux qui ont une grosse trésorerie et les fonds propres font le dos rond. Mais tous, quelle que soit leur taille, de petits aux plus gros promoteurs français, tous ont licencié, tous réduisent leur voilure, si vous me permettez l'expression. Et certains, déjà, malheureusement, mais ça j'ai annoncé depuis longtemps, ont déjà mis la clé sous la porte. »
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« Alors, il y a de tout. Il y a des promoteurs qui ont... En fait, le secret, c'est la trésorerie et les fonds propres. Ceux qui ont une grosse trésorerie et les fonds propres font le dos rond. Mais tous, quelle que soit leur taille, de petits aux plus gros promoteurs français, tous ont licencié, tous réduisent leur voilure, si vous me permettez l'expression. Et certains, déjà, malheureusement, mais ça j'ai annoncé depuis longtemps, ont déjà mis la clé sous la porte. »
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Présence observée dans ces passages, sans conclusion sur la véracité ni la personne.
Passages où cet élément est explicitement observable.
« Alors, il y a de tout. Il y a des promoteurs qui ont... En fait, le secret, c'est la trésorerie et les fonds propres. Ceux qui ont une grosse trésorerie et les fonds propres font le dos rond. Mais tous, quelle que soit leur taille, de petits aux plus gros promoteurs français, tous ont licencié, tous réduisent leur voilure, si vous me permettez l'expression. Et certains, déjà, malheureusement, mais ça j'ai annoncé depuis longtemps, ont déjà mis la clé sous la porte. »
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« Alors, il y a de tout. Il y a des promoteurs qui ont... En fait, le secret, c'est la trésorerie et les fonds propres. Ceux qui ont une grosse trésorerie et les fonds propres font le dos rond. Mais tous, quelle que soit leur taille, de petits aux plus gros promoteurs français, tous ont licencié, tous réduisent leur voilure, si vous me permettez l'expression. Et certains, déjà, malheureusement, mais ça j'ai annoncé depuis longtemps, ont déjà mis la clé sous la porte. »
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Présence observée dans ces passages, sans conclusion sur la véracité ni la personne.
Passages où cet élément est explicitement observable.
« Ce n'est pas encore perdu parce qu'en plus, la semaine dernière, la Cour des comptes a sorti un rapport sur le PINEL qui était favorable. Pas parfait, mais favorable. Qui dit que c'est comme ça que les locataires sont heureux. que le PINEL permet aussi de lancer les programmes, parce que les investisseurs viennent au début, ça permet de lancer des programmes de logements sociaux. Il y a une crise dans le logement social. Nous, les promoteurs privés, la FPI, nous produisons 54% du logement social en France. Comme on fait la moitié moins, à due concurrence, on produit la moitié moins aussi de logements sociaux que d'habitude. Donc, le PINEL a cet effet vertueux qui permet de déclencher les programmes. Et donc, nous, ce qu'on appelle, on ne peut pas être dans la complexité. Je dis toujours, il y a une maladie chronique du logement. On a un peu le temps de la gérer. Mais là, on est dans l'urgence médicale. Et la réponse à l'urgence médicale, c'est ne stoppez pas le PINEL au 31 décembre. Remettez-le dans sa version qui marchait bien d'avant le 31 décembre 2022. Et vous allez voir, ça va dérouler. »
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« Ce n'est pas encore perdu parce qu'en plus, la semaine dernière, la Cour des comptes a sorti un rapport sur le PINEL qui était favorable. Pas parfait, mais favorable. Qui dit que c'est comme ça que les locataires sont heureux. que le PINEL permet aussi de lancer les programmes, parce que les investisseurs viennent au début, ça permet de lancer des programmes de logements sociaux. Il y a une crise dans le logement social. Nous, les promoteurs privés, la FPI, nous produisons 54% du logement social en France. Comme on fait la moitié moins, à due concurrence, on produit la moitié moins aussi de logements sociaux que d'habitude. Donc, le PINEL a cet effet vertueux qui permet de déclencher les programmes. Et donc, nous, ce qu'on appelle, on ne peut pas être dans la complexité. Je dis toujours, il y a une maladie chronique du logement. On a un peu le temps de la gérer. Mais là, on est dans l'urgence médicale. Et la réponse à l'urgence médicale, c'est ne stoppez pas le PINEL au 31 décembre. Remettez-le dans sa version qui marchait bien d'avant le 31 décembre 2022. Et vous allez voir, ça va dérouler. »
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Présence observée dans ces passages, sans conclusion sur la véracité ni la personne.
Limites et incertitudes25 mai 2023 au 12 sept. 2024 · 5 observations5 passages
Passages où cet élément est explicitement observable.
« Oui, la Cour disait, n'abandonnons pas le PINEL, continuons-le. Et la Cour disait, il est impossible d'évaluer l'impact parce qu'ils n'ont pas les stats. Ce n'est pas parce que ce n'est pas possible, c'est parce qu'ils n'ont pas cette statistique. Mais le rapport est quand même favorable. Et moi, j'en remercie d'ailleurs la Cour des comptes d'avoir fait un report que nous, on trouve objectif. »
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« Ça va dans le bon sens. De là, redynamiser le marché, non. Je ne pense pas que ça va l'améliorer dans cette crise profonde, violente que nous vivons. Donc, c'est une bonne nouvelle. Ça ne va pas tout changer. »
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« C'est plutôt un problème national. C'est une conjoncture nationale. C'est un problème qui est global. Il n'y a pas la confiance. Il n'y a pas les financements. Donc, oui, c'est national. »
Présence observée dans ces passages, sans conclusion sur la véracité ni la personne.
Passages où cet élément est explicitement observable.
« Non, c'était le grand débat qu'on avait avec le gouvernement qui disait, mais le logement est trop cher, donc faisons un peu souffrir les professionnels, ils vont s'adapter. Et mon débat a toujours été de dire, non, on n'a pas de marge de manœuvre. Nos marges sont très faibles. Et donc, qu'est-ce qui se passe ? On ne baisse pas nos prix parce que techniquement, on n'y arrive pas. On quitte le marché. »
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Présence observée dans ces passages, sans conclusion sur la véracité ni la personne.
Textes de loi cités12 sept. 2024 au 12 sept. 2024 · 1 observation1 passage
Passages où cet élément est explicitement observable.
« Aujourd'hui, c'est le contre-la-monde pour nous. Il y a le PLFR qui va arriver, etc. On n'a pas vraiment le temps. Une solution très simple. Ne stoppez pas le PINEL à la fin de l'année. Reportez-le pour encore trois ans. Le PINEL doit s'arrêter au 31 décembre 2024. Nous, on demande qu'on le reporte encore de trois ans. Et dans la version qui était le PINEL d'avant 2022. »
franceinfo — L'invité éco · Immobilier : la décision de la BCE d'abaisser son principal taux directeur est "une bouffée d'air frais" pour la Fédération des promoteurs immobiliersVérifier à 5:02
Présence observée dans ces passages, sans conclusion sur la véracité ni la personne.
Passages où cet élément est explicitement observable.
« Ce n'est pas encore perdu parce qu'en plus, la semaine dernière, la Cour des comptes a sorti un rapport sur le PINEL qui était favorable. Pas parfait, mais favorable. Qui dit que c'est comme ça que les locataires sont heureux. que le PINEL permet aussi de lancer les programmes, parce que les investisseurs viennent au début, ça permet de lancer des programmes de logements sociaux. Il y a une crise dans le logement social. Nous, les promoteurs privés, la FPI, nous produisons 54% du logement social en France. Comme on fait la moitié moins, à due concurrence, on produit la moitié moins aussi de logements sociaux que d'habitude. Donc, le PINEL a cet effet vertueux qui permet de déclencher les programmes. Et donc, nous, ce qu'on appelle, on ne peut pas être dans la complexité. Je dis toujours, il y a une maladie chronique du logement. On a un peu le temps de la gérer. Mais là, on est dans l'urgence médicale. Et la réponse à l'urgence médicale, c'est ne stoppez pas le PINEL au 31 décembre. Remettez-le dans sa version qui marchait bien d'avant le 31 décembre 2022. Et vous allez voir, ça va dérouler. »
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Présence observée dans ces passages, sans conclusion sur la véracité ni la personne.
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« Oui, c'était incontestablement une bouffée d'air frais. Ils viennent de baisser de 0,25. Et nous, on sait qu'un point, ça resolvabilise 10% de la clientèle. Donc là, on peut estimer qu'on a resolvabilisé 2,5% de la clientèle. Ce n'est pas énorme, mais ça va dans le bon sens. »
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« Ce n'est pas encore perdu parce qu'en plus, la semaine dernière, la Cour des comptes a sorti un rapport sur le PINEL qui était favorable. Pas parfait, mais favorable. Qui dit que c'est comme ça que les locataires sont heureux. que le PINEL permet aussi de lancer les programmes, parce que les investisseurs viennent au début, ça permet de lancer des programmes de logements sociaux. Il y a une crise dans le logement social. Nous, les promoteurs privés, la FPI, nous produisons 54% du logement social en France. Comme on fait la moitié moins, à due concurrence, on produit la moitié moins aussi de logements sociaux que d'habitude. Donc, le PINEL a cet effet vertueux qui permet de déclencher les programmes. Et donc, nous, ce qu'on appelle, on ne peut pas être dans la complexité. Je dis toujours, il y a une maladie chronique du logement. On a un peu le temps de la gérer. Mais là, on est dans l'urgence médicale. Et la réponse à l'urgence médicale, c'est ne stoppez pas le PINEL au 31 décembre. Remettez-le dans sa version qui marchait bien d'avant le 31 décembre 2022. Et vous allez voir, ça va dérouler. »
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« Ce n'est pas encore perdu parce qu'en plus, la semaine dernière, la Cour des comptes a sorti un rapport sur le PINEL qui était favorable. Pas parfait, mais favorable. Qui dit que c'est comme ça que les locataires sont heureux. que le PINEL permet aussi de lancer les programmes, parce que les investisseurs viennent au début, ça permet de lancer des programmes de logements sociaux. Il y a une crise dans le logement social. Nous, les promoteurs privés, la FPI, nous produisons 54% du logement social en France. Comme on fait la moitié moins, à due concurrence, on produit la moitié moins aussi de logements sociaux que d'habitude. Donc, le PINEL a cet effet vertueux qui permet de déclencher les programmes. Et donc, nous, ce qu'on appelle, on ne peut pas être dans la complexité. Je dis toujours, il y a une maladie chronique du logement. On a un peu le temps de la gérer. Mais là, on est dans l'urgence médicale. Et la réponse à l'urgence médicale, c'est ne stoppez pas le PINEL au 31 décembre. Remettez-le dans sa version qui marchait bien d'avant le 31 décembre 2022. Et vous allez voir, ça va dérouler. »
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« Oui, la Cour disait, n'abandonnons pas le PINEL, continuons-le. Et la Cour disait, il est impossible d'évaluer l'impact parce qu'ils n'ont pas les stats. Ce n'est pas parce que ce n'est pas possible, c'est parce qu'ils n'ont pas cette statistique. Mais le rapport est quand même favorable. Et moi, j'en remercie d'ailleurs la Cour des comptes d'avoir fait un report que nous, on trouve objectif. »
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