Christophe Lejeune

ja ik vond dat nog niet op punt staan eerlijk gezegd ik vond het nog een beetje te veel Minecraft toestanden de leestijden waren te traag ik vond het nogal te korrelig maar ook dat dat gaat evolueren en binnen paar maanden staat dat op punt en dan is dat top he ja kan je het huren, je die investering doen als je het gewoon kan huren aan hok dat is gewoon met slots ook dat zit helemaal goed in elkaar je kunt gewoon zelf een uur kiezen van dat uurtje blokkeer ik en die ruimte voor mij alleen hebben geboekt en klaar waarom zou je de hele infrastructuur kopen te meer omdat die technologie zo snel vooruit gaat ik had onlangs met een van die mensen gesproken die zei binnenkort kunnen we echt 3D a…

buiten residentieel denk ik er vooral datacenters wel interessant zijn ik een heel grote vraag naar logistiek en magazijnen iets minder tegenwoordig maar ook dat dat fluctueert zo datacenters wel hot

één ding dat zou veranderen in de Belgische vastgoedmarkt ik zou vooral graag willen dat iedereen nog meer data driven wordt oké ja ik zie er zoveel opportuniteiten liggen zoveel fouten die gemaakt zijn die kunnen vermeden worden door gewoon op basis van data gaan ontwikkelen

je merkt dat mensen visueler worden we hebben dat straks even over tiktok gehad ja inderdaad dus mensen zijn gewoon eigenlijk om iets te kunnen zien en daar ook een soort van beleving aan te koppelen dat zie je trouwens ook aan de nieuwe initiatieven die er momenteel zijn dat je momenteel gewoon in hangars kunt rondlopen en dat heel je grondplan geprojecteerd wordt op de grond en op de zijgevels en dat je gewoon door het appartement kan gaan dat je eigenlijk heel voorhand al een goed idee hebt welke ruimte ga ik eigenlijk kopen ik kan dat zelfs met meubeltjes inschuiven dus je merkt wel dat dat we daar naartoe aan het groeien zijn dat je eigenlijk op termijn gewoon door je appartement al ga…

dat dat is een deal. ik vond het heel tof. uitnodiging.

is nog een ander verhaal. Dat is toch wat ervoor

Parabel, wat ik super interessant vind, dat op een bepaald moment loopt Jezus met twee mensen een bepaalde plaats. Maar ze weten niet dat hij het is. En dan gaan ze verder en dan begint Jezus eigenlijk te vertellen van alt-gendel op hem sloeg, maar dan in het oude testament. Zowel dat Jezus er pas is gekomen in het nieuwe testament, zal ik maar zeggen. En ja, staat erbij dat hun hart wel brandende was. Ze waren heel enthousiast over al dat je hem vertelde enzovoort, maar ze wisten niet dat hij het was. En dan, als ze dan handen zien, zien ze dan die gaten, dat ze hem aan het kruis hadden geklopt en dan herkenden ze hem. dan is ze hem weg. En ik vond dat heel... Dat is het moment, als je mij…

Ja. Maar dat is misschien een goede tip voor managers. Ik kan heel veel boeken lezen, maar lees dat ook eens. Omdat je daar echt heel veel tegenkomt die je in je dagelijks leven tegenkomt. om het idee te geven wat mij altijd is bijgebleven, op een bepaald moment heb je het verhaal van Mozes, die dan met het Joodse volk door de woestijn gaat, gedurende veertig jaar. die doet echt alles. En die is kapot, die mens. En dan komt zijn schoonvader eigenlijk zeggen, ja, we zouden niet beter een beetje delegeren. En dan zie je dat die schoonvader dus toch de durf heeft gehad om tegen zijn schoonzoon te zeggen dat hem te veel werkt. Dat hij moet leren delegeren. En dan zie je dat eigenlijk een soort…

Nee, nee, ik weet het, ik weet het. Maar ik tussen mij zeg, de mensen zullen me wel een beetje een raarer vinden, maar ik vind dat niet erg. Maar als ik opstaat, dan doe ik met een Bijbel op. Dat is het eerste wat ik doe. Oké. Dan lees ik eerst even een kwartierke. En dan ik voortvullen de ganze dag. En ik overdenk dat dan.

ja, klopt.

Ja, misschien iets... Maar dat gaat misschien raar klinken, hè. Maar ik zie heel veel mensen managementboeken allemaal dingen eruit halen uit verschillende boeken, tips en tricks. Ik haal dat uit de Bijbel. Dat is misschien raar, hè? Dat klinkt. Ja, lees elke dag in de Bijbel. En ik vind dat... Ik heb dat ook nodig, net zoals ik sporten nodig heb. Ik heb heel veel in de Bijbel. Ik heb heel veel uitgehaal. Privé, maar ook om werk gerelateerd. Omdat er heel veel situaties in beschreven zijn waar ik zeg van, ah ja, ben ik iets mee in mijn job. En

denk het wel. Grotendeels, ja. denk het wel.

Nee, ik denk het niet eigenlijk. Nee. Nee, is goed. Nee. ben een hele gelukkige mens. Ik het. Ik zou mijn leven gewoon terug op dief doen. Ik ben een hele gelukkige getrouwd. Ik heb vier zonen. Ik heb een toffe job nu. Het is niet altijd rooskleurig geweest en niet altijd de zon schijnt. Maar ik voel me een hele gezegende mens. ik weet dat wel.

is waar.

denk het wel. Grotendeels, ja. denk het wel.

Ja, dat is de bedoeling. naartoe? Ik wil gewoon doen wat ik nu doe. Ik heb niet de ambitie om een grote agency op te starten. werk met freelancers. Bewust, ja, bewust. Omdat freelancers zijn heel eager om te kunnen doen wat ze graag doen. laat me ook omringen door mensen die veel beter zijn dan mijzelf op bepaalde punten. Gaan het over SEA-campagnes. Dus die zijn videografen, fotografen. Dat kunnen ook webbouwers zijn of alles. En als ik die nodig heb, dan pluk ik die gewoon eruit. En die hebben ook die expertise in de vastgoedsector. Dus ik weet dat die dat goed kunnen. Die hebben zich al bewezen. En dan kan ik projectmatig eigenlijk gewoon perfect gaan werken. En zo heb ik alles goed onde…

Ja, dat is de bedoeling. naartoe? Ik wil gewoon doen wat ik nu doe. Ik heb niet de ambitie om een grote agency op te starten. werk met freelancers. Bewust, ja, bewust. Omdat freelancers zijn heel eager om te kunnen doen wat ze graag doen. laat me ook omringen door mensen die veel beter zijn dan mijzelf op bepaalde punten. Gaan het over SEA-campagnes. Dus die zijn videografen, fotografen. Dat kunnen ook webbouwers zijn of alles. En als ik die nodig heb, dan pluk ik die gewoon eruit. En die hebben ook die expertise in de vastgoedsector. Dus ik weet dat die dat goed kunnen. Die hebben zich al bewezen. En dan kan ik projectmatig eigenlijk gewoon perfect gaan werken. En zo heb ik alles goed onde…

je merkt er meer en meer opgezet wordt, ook naar kleinere units. We hebben daar vroeger een woning gemiddeld, een BVO, dus een bewoonbare oppervlakte, zal ik maar zeggen, van vlotjes boven de 200 vierkante meter, dat er nu gebouwd wordt naar 160 tot 140 vierkante meter. Ah ja. kleinere units, maar dat vertaalt je ook in meer betaalbare units. Wat ik ook helemaal merk, is dat ze heel veel ingezet wordt op soort van automatisatie of uniformiteit. Dus omdat mensen geen overbruggingskrediet meer willen betalen, of niet meer kunnen betalen, stappen ze later in in het traject. Dat wil zeggen dat ze ook geen keuzes niet meer kunnen maken. Want de keuzes zijn allemaal gemaakt, het is al gebouwd of…

je merkt er meer en meer opgezet wordt, ook naar kleinere units. We hebben daar vroeger een woning gemiddeld, een BVO, dus een bewoonbare oppervlakte, zal ik maar zeggen, van vlotjes boven de 200 vierkante meter, dat er nu gebouwd wordt naar 160 tot 140 vierkante meter. Ah ja. kleinere units, maar dat vertaalt je ook in meer betaalbare units. Wat ik ook helemaal merk, is dat ze heel veel ingezet wordt op soort van automatisatie of uniformiteit. Dus omdat mensen geen overbruggingskrediet meer willen betalen, of niet meer kunnen betalen, stappen ze later in in het traject. Dat wil zeggen dat ze ook geen keuzes niet meer kunnen maken. Want de keuzes zijn allemaal gemaakt, het is al gebouwd of…

Ja, het stond vandaag ook in de krant. Ja, het stond vandaag ook in de krant. De bepaalde wijken, ook in Antwerpen, dat dat vol met Airbnb's is. Ja, de nodige overlast dan ook, want die mensen komen één, twee, drie dagen en die zijn weg, en die zeggen, voort of we nu veel lawaai maken of niet. Plus dat je ook niet een soort van wijkgevoel creëert, omdat het zijn mensen die daar niks te zoeken hebben eigenlijk, alleen op vakantie komen of voor business. zo krijg je geen toffe wijk. En dat is wel nefast, inderdaad. hoe dat zou moeten oplossen, daar heb ik geen antwoord over. ja, klopt. Maar dat is logisch, hè. Het perspectief van de verhuurder, je wilt zijn als zoveel mogelijk aan de mens. En…

Ja, maar twee jaar geleden dachten wij dat ook altijd. Van oei, nu gaan er heel veel sneuvelen. Er gaan voor het projectontwikkelaars failliet gaan. is nog altijd niet gebeurd. Echt heel groot, we zijn nog niet failliet gegaan. Wel een paar kleintjes. zie dat mensen gewoon redeneren. En zichzelf in vraag stellen van, hebben wij niet te duur aangekocht in de tijd? Is onze salesaanpak goed? Is het product dat we brengen goed? Of moeten we misschien in kleinere units gaan bouwen? Zouden we toch niet eens in gesprek gaan met de gemeentebesturen, die vaak een bepaalde gemiddelde minimumoppervlakte opleggen? En is data-driven met de cijfers van de Vlaamse overheid zelf naar hun toestap? En zeggen…

gewoon vragen hoe is het? Gewoon, ja, zelfs los van het bedrijfsmaat. Gewoon vragen hoe is het? Dat je gewoon interesse hebt in de persoon zelf. En dan gewoon zeggen van vertel eens hoe ga ik het. En goed luisteren. Dat is echt... Alle sales moeten constant goed luisteren. Dus je moet eigenlijk zo weinig mogelijk zelf zeggen. Eerst die mens laten vertellen. En ja, ongetwijfeld dan altijd punten ophoppen. heb gezegd, ja, daar heb ik een pasklaar antwoord op. dat klopt. Maar in de vastgoedsector gaat het misschien iets minder goed nu. En dan moet je daar ook frank en vrij kunnen over praten. En ook daar zijn oplossingen voor. Dus die het snelste of het slimste ermee omgaat, die het minste erv…

gewoon vragen hoe is het? Gewoon, ja, zelfs los van het bedrijfsmaat. Gewoon vragen hoe is het? Dat je gewoon interesse hebt in de persoon zelf. En dan gewoon zeggen van vertel eens hoe ga ik het. En goed luisteren. Dat is echt... Alle sales moeten constant goed luisteren. Dus je moet eigenlijk zo weinig mogelijk zelf zeggen. Eerst die mens laten vertellen. En ja, ongetwijfeld dan altijd punten ophoppen. heb gezegd, ja, daar heb ik een pasklaar antwoord op. dat klopt. Maar in de vastgoedsector gaat het misschien iets minder goed nu. En dan moet je daar ook frank en vrij kunnen over praten. En ook daar zijn oplossingen voor. Dus die het snelste of het slimste ermee omgaat, die het minste erv…

Ah, live cash. Ja, ik zie mezelf al op de Mipim staan. Nou ja, Mijn bord, mijn stift. hè. Ja, ik zou zeker niet over mezelf babbelen. Ik zou eens inspelen op de noot die er is. ik zou inspelen op wat momenteel je hart leeft. En ik zou gewoon zeggen, do you need more leads? zou dat erop schrijven. Ik denk dat de Ja, voilà. En dan kun je het gesprek starten. Dus eerst teasen en dan gewoon zeggen van ja, dat je dat zou doen.