Carrefour de l'immo N° 5 : l'immobilier neuf

[Musique] bonjour bonjour à tous et bienvenue pour cette nouvelle édition du carrefour de l'immo le carrefour de l'immobilier architecture innovation investissement l'immobilier neuf est à l'honneur pour cette émission et pour en parler sur le plateau la team immo valérie valentin bonjour journalistes pour le particulier alors qu'est ce que l'on veut voir avec valérie qui n'existe pas encore je mens sur plan cela peut faire peur mais on va voir que l'acquéreur est relativement bien protégés par la loi genre il dira un journaliste au figaro figaro économique qu'est ce qu'on va voir avec bojan arrive bonjour alors il ya un métro qu'on va construire le grand paris express et ses 200 km de nouvelles lignes avec des opportunités en matière de logements neufs d'immobilier neuf et on essaiera de voir quelles sont les bonnes opportunités on espère on espère bien sûr jean bernard leader journaliste au figaro il me disait bonjour jean bernard bonjour alors au menu on menu avec moi on va parler de réalité virtuelle de visites 3d immersive de réalité augmentée en fait de toutes ces technologies qui permettent de mieux voir ce qui existe et surtout de voir ce qui n'existe pas encore bon ça on verra tout à leur merci et puis on a un invité on est très heureux de recevoir c'est un architecte semanal rachdi banlieue où vous êtes architecte vous avez fondé oxo architectes et on vous connaît parce que vous êtes sans doute l'un des architectes les plus tendances on va dire en france même en europe vous avez notamment réalisé l'arbre blanc à à montpellier où doit aussi une future réalisation qui s'appelle mille arbres à paris et vous avez été sélectionné vous êtes lauréat de deux grands projets qui verront le jour dans la métropole dans le cadre du projet la métropole du grand paris et c'est ce que l'on verra avec vous et vous pouvez bien sûr intervenir tout au long de l'émission tout cas banal vous aussi les internautes vous n'hésitez pas à poser vos questions faites nous part de vos bons plans nous sommes là pour bien sûr y répondre pour commencer on démarre avec trois chiffres clés sur l'immobilier neuf pour vous donner un petit peu le pouls et la tendance premiers chiffres clés ces quatre cent mille quatre cent mille c'est le nombre de loges mises en chantier en france métropolitaine sur une année glissante alors ses 18 % de mieux qu'à la même période l'an dernier ça va pas mal ça c'est le ministère de la cohésion des territoires qui nous l'indiquent deuxième chiffres clés alors on construit plus mais le revers de la médaille c'est que c'est de plus en plus cher en tout cas sur le 9 4 mille 4000 euros c'est le prix moyen au mètre carré d'un logement neuf en france alors évidemment avec des fortes disparités on est plus près des 5000 euros en ile de france et sous la barre des 4000 en région et puis le troisième chiffres clés pour qui concerne ceux qui achètent dans le neuf pour la première fois sept sur dix sept ménages primo-accédants réalisent leurs projets dans l'immobilier neuf grâce au prêt à taux zéro ou au prêt à l'accession sociale est justement ceux qui achètent pour la première fois et qui achètent dans le mac valérie on fait ce qu'on appelle un achat sur plan en achat en vefa il y a des règles à respecter et puis il ya toute une série d'étapes en fait beaucoup de choses à connaître il ya trois grandes étapes la première étape c'est le contrat de réservation c'est à dire que vous signez un contrat dans lequel le promoteur s'engage à vous réserver un logement dans son programme donc c'est un document qui est cassé precia ces détails et il ya un numéro du lot la superficie et les descriptifs techniques à ce moment-là vous verser un dépôt de garantie dont le montant maximal est fixé à 5% voilà et après il ya ce vous pouvez vous rétracter pendant dix jours après il ya un certain nombre de mois qui ce qui se passe et à la date qu'en principe qui était prévu dans le contrat de réservation vous passez devant notaire pour signer l'acte de vente l'acte de vente définitif c'est le contraire le contrat de vente définitif alors une des spécificités du logement neuf de l'achat sur plan c'est que vous ne payez pas d'un coup votre achat immobilier comme par exemple dans l'ancien c'est un simple paiement qui est échelonné en fonction de l'avancée des travaux et là c'est aussi encadré par la loi c'est à dire que vous pouvez pas verser plus de 35 % du montant total de l'opération lors de l'achèvement des fondations 70% à la mise hors d'air de hors d'eau de l'immeuble sous mozilla il a son toit et prom puis la pluie et 95% à la fin des à la fin des travaux et attention parce que là ça peut être un piège vous ne versez les fonds qu une fois que vous avez l'attestation de l'architecte de promoteurs comme quoi les travaux sont bien arrivés à ce stade à skis même conseiller cdh se déplacer puis de voir en effet wild hogs de faire les visiteurs ben oui voir où en est l'ol l'opération programme et puis enfin la dernière étape la plus importante parce que c'est celle on va vous remettre les clés c'est la livraison de l'appartement alors là vous faites soigneusement le tour de ce qui va être votre futur logement et vous regardez si tout est conforme à ce qui était prévu dans le contrat de vente vous vérifier si tout fonctionne bien vous ouvrez les fenêtres ou vous tournez les fait fonctionner les robinets les volets roulants électriques il faut tout regarder il faut tout regarder il faut même si le promoteur ou le vendeur vous presse un peu ce qui peut arriver vraiment vous prenez votre temps vous avez tout à fait droit de vous faire assister par un homme de l'art comme on dit dans cette dans cette étape et à l'issue de cette étape on vous remet les clés et là attention on est tenu de vous remettre les clés même si vous avez constaté des malfaçons et que vous les avez consigné dans un procès verbal ce qui vous donne le droit de consigner les 5% restant parce que lorsqu'on a évoqué le paiement échelonné voilà donc là on vous on vous remet les clés mais vous bénéficiez aussi d'un certain nombre de garanties ensuite une fois que vous avez pris possession des lieux garantie d'un an se re tous les désordre où tous les inconvénients qui peuvent survenir une garantie de deux ans sur les le fonctionnement des équipements sur exemple si vos volets roulants tombe en panne aussi une porte fonctionne plus et pendant dix ans ça c'est la fameuse garantie décennale pour l'aider c'est vrai que ça pendant dix ans absolument maintenant dix ans alors il ya quand même quelque chose à mon c'est que les délais de ces garanties ne passe ne court pas à partir de la livraison de votre logement mais de la réception du chantier qui souvent intervient en amont et qui est fait par le promoteur donc là c'est une date que vous devez demander la date de réception du chantier ce qu'elle est souvent antérieure à votre date de livraison parce que c'est elle qui fait courir ces délais donc faudrait pas se retrouver hors délais parce qu'on a peu eu connaissance de cette date questions d'internautes fabrice nous demandent comment annuler un contrat on verra vous avez dix jours pour l'annuler dix fois que vous avez signé le contrat de réservation et autres questions de cyril 73 comment s'assurer dans le neuf qu'un programme ne sera pas retardée par un recours je dirais kapadia pas de moyens de l'assurer mène à leur âge dit l'architecte il ya des recours qui arrive en peu passante et les recours abusifs alors joël guérin oui moi j'ai acheté ma maison en fait trouvé ça on verra explique en fait parfois la commercialisation c'était mon cas se fait alors que la période de recours contre le permis de construire est close traduction vous êtes sûr que y'aura pas en tout cas ce problème là c'est pas toujours le cas elles passent et que l'armée de dire que c'est une règle parce que ouais certains le met en avant parfois les gens sérieux attendent que le permis soit la valider amont avec les recours avant de sécurité pour sa sécurité et puis c'est vrai que ce qu'évoquait valérie sur la livraison la réception des travaux on peut avoir des surprises moi j'en ai eu deux avec eux il y avait l'habitude une maison il ya des balcons et les garde-corps n'était pas suffisamment vie c'est le premier étage avec des jeunes enfants puis même des adultes 1 si on tombe c'est quand même assez dangereux et puis cette générale il ya une commission de sécurité qui passe et on vérifie ce genre de détail la commission de sécurité alors qu'elle était passée il failli ne pas regarder ça et puis l'autre l'autre élément qui n'était pas à la réception des travaux mais antérieur c'est que comme dans tous les programmes immobiliers neufs tenir les délais visiblement pour le promoteur c'est compliqué et donc moi dans mon cas il disposait du parquet d'accord sont tout le premier étage et le parquet a été posée trop rapidement donc il sait soulever d'accord donc il a fallu le déposer j'ai enlevé leur poser sa ces quinze jours de retard qui n'était pas prévu l'expression essuyé des plâtres dans le neuf et bien on le vit effectivement ce n'est pas comme comme acheter un bien qui existe depuis 50 ans voilà valérie ce qu'on peut dire là dessus notamment merci en tout cas de cette expérience vécue jean-vilar justement gardé la main jean yves quand on part l'immobilier neuf aussi on pense aux on pense au grand paris qui bouge c'est littéralement la construction maintenant ce n'est pas un long fleuve tranquille le grand paris quel est l'état des lieux et quels sont les enjeux où en est-on pour le grand paris alors le grand paris c'est quoi c'est d'abord le grand paris express c'est un projet de métro automatique qui va se réaliser c'est 4 nouvelle ligne 15 16 17 18 c'est le prolongement de lignes qu'on connaît qui existe là 11 et l'a14 et puis c'est le prolongement également du rer e qui s'arrête aujourd'hui à saint lazare qui va se prolonger vers l'ouest notamment vers vers la défense donc 200 km de nouvelles lignes 68 gare ce qu'il faut retenir en fait au delà de cette accumulation chiefs et que ce que ça va changer dans la vie quotidienne des gens et bien pour ceux qui habitent la région parisienne c'est circuler plus rapidement prenons un petit exemple je sais pas si on voit bien sur cette carte à carte du grand paris express regardez à l'ouest il ya une ville issy les moulineaux qui aura une une station sur la ligne 15 sud c'est un peu au sud aujourd'hui pour aller de issy les moulineaux à l'ouest à champigny hal est d'accord que le toit aujourd'hui ce qu'il faut repasser par paris le son de paris et il faut un peu moins d'une heure 57 minutes demain on prendra la ligne 15 qu'on voit là et on mettra deux fois moins moins d'une demi-heure réduction du temps de transport ces réductions du tout guérir les transports donc c'est une opportunité pour des gens qui veulent acheter un logement pas forcément dans paris d'accord et pouvoir se rendre à leur travail soit la défonce ou autre du coup le gouvernement a dit on construit 35 mille logements par an dans le grand paris et demain à la faveur de ce nouvel équipement il y en aura 70 milles c'est pas rire un doublé doublé la charge donc tout est parfait sauf évidemment que tout ça ça coûte cher et de plus en plus cher c'était budgété à 25 milliards et puis maintenant les expertises à ça sera peut-être 28 ou 35 du coût emmanuel macron a dit qu' il allait se pencher là dessus et à la fin de l'année début janvier il dira si vous fait toutes les lignes ou si certaines sont étalés dans le temps la livraison c'était entre 2022 et 2030 peut-être qu'il dira bas il ya des lignes qui sont pas prioritaires celles qui vont sur le plateau de saclay la ligne 18 ans le sud on peut peut-être attendre jusqu'en 2035 néanmoins il n'est en effet on voit des projets du grand paris d'ailleurs pendant que vous parlez jean-yves parce que des projets il y en a un autre architecte qui sont là on développe qui nous nous en parlera mais des projets il y en a ça veut donc dire aussi que des opportunités pour des gens qui veulent acheter dans le neuf il y en a comme ça alors où ça d'abord on peut penser que dans le nord je sais pas si on peut voir sur notre carte à saint denis à saint denis il y aura une station voilà à saint denis pleyel vous la voyez et bien il y aura pas mal de lignes qui vont se croiser la ligne 14 la ligne 15 lanning 16 la ligne 17 bref il y aura une ce sera un hub où on pourra aller en étant localisée autour de cette gare dans plein d'endroits dans paris en banlieue un peu comme quand on est à chaque l'est donc là il ya du sens à se localiser la aujourd'hui s'en saisir et du sens à investir dans l'immobilier à acheter aujourd'hui il ya des programmes qui sont aux alentours de 5000 euros pour y vivre ça veut dire quoi ça veut dire que si vous changez de travail et que vous allez travailler à l'est où travailler à l'ouest c'est jouable donc c'est une véritable opportunité après on va descendre et regarder un petit peu les opportunités qui peut y avoir au au sud et 3000 jean-yves notamment les notaires parisiens indiqué qu'ils aient une différence énorme dès qu'on passe le périphérique entre typiquement la porte de la chapelle où nous sommes à 6500 euros du mètre carré et aubervilliers à 3000 euros au mètre carré il ya des écarts absolument énorme là aussi pour un investisseur dans l'immobilier il peut se dire qu'à terme c'est un bon placement aussi jaffer oui tout à fait parce que le raisonnement que je viens d'obtenir pour un propriétaire qui habite la praticité la liaison avec les grands centres d'affaires la défense où il ya beaucoup bureau ça reste la même pour un locataire donc l'investisseur trouvera des locataires apprennent à priori relativement facilement dans ces lieux qui sont très bien très bien desservi après alors sur le sud ouest le sud hold sur le son le sud on voit la carte là pourquoi on s'intéresse au sud parce que cette ligne qu'un sud les travaux ont commencé les ardoines qui entourent allard l'image les travaux ont commencé c'est à dire qu'on est sûr qu'elle va être construite on est sûr qu'elle sera livré dans les temps en 2022 et est bien là aussi il peut y avoir des opportunités alors j'ai sélectionné les ardoines pourquoi parce que j'y suis allé en fait et aujourd'hui c'est quoi les 1,27 à vitry donc aujourd'hui c'est pas grand chose d'accord c'est une friche industrielle passez moi l'expression ça ressemble à rien demain il ya une gare du transilien la sncf tient ou pas ces horaires donc être localisée là bas c'est pas top aujourd'hui demain le fait qu'il y ait une gare qui vous permettent d'aller plus facilement à la défense plus facilement dans les bureaux de l'est parisien un métro automatique c'est à dire fiable d'accord comme la ligne 14 comprend tous pour les parisiens ici c'est un véritable atout or demain il ya des programmes de logement et un véritable quartier avec des commerces des amis noter et c'est qu'ils vont sortir de terre dont beaucoup de programmes immobiliers de beaucoup de programmes immobiliers neufs pour des tarifs lui encore qui sont raisonnables d'accord de l'ordre de 4 à 5000 euros pour la région du parisien pour la région parisienne c'est très très raisonnable et puis si on a encore un moment pour terminer oui pour terminer toujours sur cette ligne à issy les moulineaux où il y aura également fort d'issy vente clamart il y aura une gare du du grand paris là et c'est une option qui existe là ou à d'autres endroits il y aura carrément des immeubles sur la gare / très proches très bien alors justement merci jean yves 1 pour toutes ces précisions ces informations d des projets du grand paris il en est question là on va on va les évoquer concrètement avec notre invité manal rachdi architectes vous avez été primée à deux reprises dans le cas du projet de la métropole du grand pas est d'abord comment on est sélectionné comment ça se passe c'est alors déjà là l'opportunité que lance la métropole du grand paris en lançant un concours aussi incroyable autant de sites d'un seul coup on y participe avec des développeurs des investisseurs avec des très grandes équipes parce que c'est parfois des morceaux de ville comme je l'expliquais survilliers c'est les quartiers qu'on développe et en ai sélectionné on et participe dans des concours contre d'autres investisseurs et architectes et à la fin c'est le maire c'est la société d'économie mixte sur place qui décide qui qui a gagné et une fois qu'ils ont annoncés on commence à travailler sur le projet d'accord donc concrètement là on va voir avec vous en images deux projets lauréats alors le premier s'appelle balcon sur paris alors où est il situé entre le balcon sur paris se situe sur la ligne 15 donc c'est un projet j'ai de la chance les deux projets sur l'américaine donc c'est villiers sur marne c'est un projet qui est qu'on fait avec la compagnie de phalsbourg et et codeurs et compagnie et emerige aussi c'est un projet de quartier de ville c'est sans ce 125 mille mètres carrés construits avec un centre des congrès des cinémas des logements des bureaux vraiment un morceau de ville c'est l'intérêt de ce projet c'est que on nous a choisis parce qu'on propose un projet où il ya 60% de bois ce sera l'un des plus grands quartiers en bois avant toi là c'est l'innovation qui est le moteur de cette réflexion là c'est ce qu'a compris philippe journo et son associé donc de la compagnie xavier niel c'est qu'on en a apporté de l'innovation et de la réflexion sur qu'est-ce qu'une belle architecture comment on vit bien et dans ces quartiers-là est l'une des réponses importantes c'est de dire on va construire en bois on va ramener la nature aussi dans dans dans ces zones là nous le bâtiment compte sur lequel on travaille sont des bâtiments avec de l'agriculture urbaine 3000 mètres carrés qu'on développe sur le site et on développe aussi un principe de d'habiter à travailler au même endroit ces deux défis majeurs de ce type de projet c'est vraiment travailler et réfléchir à comment on va consommer local comment on va consommer de manière beaucoup plus raisonnée moins d'énergie dépensée c'est pour ça que le travail sur le bois sur des enveloppes extrêmement optimiser son importante et c'est là où on hamm est elle aussi une réflexion avec d'autres architectes comme ici on peut voir le bâtiment de 2 x tu qui est sûre la gare comme vous le disiez c'est un bâtiment qui est écrit sur ce qu'il faut bien comprendre qu'on est sur le site marne europe villiers sur marne au total donc dix immeubles qui se répartissent donc en quinconce autour d'un jardin métropolitain entre les pôles du palais des congrès et la guerre du grand paris express donc bris villiers champigny donc c'est la fameuse ligne t1 sud et donc vous lisiez 126 mille mètres carrés un programme mixte avec 670 logements des bureaux deux hôtels un cinéma multiplexe et le palais des congrès de plus de 2000 places et c'est énorme c'est ses imposants cercle on va va créer un nouvelle centralité à cet endroit là c'est l'architecte kengo kuma qui fait le panier de kobe c'est celui qui fait la gare de saint-denis pleyel d'ailleurs on travaille aussi avec l'architecte michael green qui fait qu' un des spécialistes du bois au canada stefano boeri qui travaillent sur qui a fait le bosco verticale à milan il fait un bâtiment logement un bâtiment en bois et causes qui sont des spécialistes aussi du bois qui construisent le bâtiment bois le plus haut d'europe donc c'est vraiment une équipe qui a une dans ses gènes vraie réflexion ce que c'est que le bois en architecture le bien-être dans l'architecturé vraiment travailler autour de ce parc comment construire un quartier autonome et le travail avec philippe journo et xavier niel sur le digital aussi dans ces espaces urbains comment on va créer ramener aussi des vrais fonction comment on peut à travers le digital connectés ramené du lien c'est important dans l'architecturé d'avoir du lien dans ces quartiers là qui sont déplacés à cet endroit là les gens on vit aussi d'être connecté et aujourd'hui on est tous connectés donc on ramène ça aussi dans l'urbain et avant de voir le deuxième projet l'évolution du végétal de tout ce qui est vert comment on commence à peu évolué dans le temps parce que ça on n'a pas le recul aussi nécessaire il ya certains projets on a vu ce n'est pas des plus évidents c'est aussi celle et les moyens qu'on donne au vert quand on demande à une plante de monter sur 30 m c'est très très difficile il faut donner des relais il faut savoir investir dès le départ sur de la terre s'investir sur des moyens qui font que l'entretien avant sur ces projets là la compagnie sas bourse est investi sur dix ans pour maintenir ces architectures et c'est ce végétal à dans le temps on peut pas demander à un tueur tout seul quand elle est hors sol de de vivre il faut l'entretenir pour avoir des jardiniers il faut avoir une irrigation au goutte-à-goutte il faut c'est vraiment tout le travail qu'on maîtrise aujourd'hui après ça fait dix ans qu'on fait ça donc on commence à maîtriser les principes et c'est ça qui fait que à la fin les quartiers sont très beaux et ils sont maintenus et entretenu c'est ça c'est un peu ça le challenge de du travail avec la nature qu'on amène dans l' architecture alors deux questions gens bernant sur sur le bois donc sur le bois dans la construction vous deviez 60% donc c'est très bien vous avez parlé de consommation locale souvent une des difficultés on sait qu'on a beaucoup de forêts en france on a une filière bois qui fonctionne pas forcément très bien ce que c'est dû séduire vous travaillerez avec du bois français alors on privilégie évidemment le bois français dans la proche c'est ça qu'on a essayé d'expliquer lors du concours et on va travailler aussi avec d'autres filières être en gère sur d'autres thématiques parce qu'ils contrôlent plus le principe du clt du principe sur les clauses voilà c'est ça donc on va un peu privilégié quand même le bois français mais il vaut français n'est pas aujourd'hui disponible pour tout faire donc la volonté est là vous en livre j'aurai une question oui où on peut construire jusqu'à quelle hauteur des tours en bois parce que finalement on a du mal à imaginer plus de dix étages le challenge qu'on s'est lancé dans ce projet là c'est de faire des tours de 17 étages on doit le logement ne peut pas dépasser 17 étages qui n'ont ils pas sony g h et là les coups deviennent exorbitants et agile meubles et immeubles de grande hauteur ce sera la tour la plus haute de voix la sidérante beaucoup de promoteurs de développeurs d'architectes se sont lancés dans cet exercice là nous on a la chance d'avoir vraiment des spécialistes et on sait comment comment le faire donc ça sera l'idée c'est de construire alors on va pas être devenir technique mais l'idée de construire en bois c'est ou bien on a un corps un noyau en bois entier là on n'arrive pas effectivement à dépasser les dix étages mais par contre quand on met un noyau ou béton on peut avoir et planchers bois la structure bois des façades en bois est donc en compense la hauteur peut être compensée par différemment question de belinda quand est-ce que ce projet verra le jour en 2023 il ajouté est ce que ça va coûter cher non ça va coûter exactement comme a fait la belle architecture ne coûte pas plus cher bizarre que ces scellés l'investissement qu'on va faire dans la belle architecture coûte pas plus cher qu'une autre architecture donc ça coûtera le prix de l'immobilier de vente sur aller à un territoire dans le territoire voilà et puis donc mène al rachdi le deuxième grand projet donc lauréats également du concours inventons la métropole du grand paris est là on est sur le site le coteau arcueil et c'est le projet qui s'appelle et cotonou on va voir quelques images etc au top voilà c'est un grand pôle de santé 82 mille mètres carrés de bureaux hôtels commerces un lien entre la ville et la nature alors déjà je vais expliquer ce que c'est que etc automne pour qu'on va appeler comme ça etc automne dans en nature et en biologie c'est le milieu qui se créent quand deux autres milieux se rencontrent et c'est ça l'idée c'est que notre projet c'est un peu la rencontre entre l'as le parc et la ville donc on en crée une sorte de paysage habiter ce paysage là c'est assez des bureaux c'est des fonctionnalités et c'est surtout ce que je veux dire c'est un peu une démarche qu'ont à lagence c'est surtout le centre d'excellence en bio mimétisme alors qu'est ce que ça veut dire le biologiste c'est autre chose c'est l'inspiration de la nature comment on s'inspire de la nature pour créer quelque chose est sûre ce projet là on s'est entouré grâce au génialissime philippe journo de du criigen qui est le centre d'excellence d'excellence de du biomimétisme de angie de l ain et surtout du muséum d'histoire naturelle qui vont faire un comité scientifique c'est très rare pour un projet immobilier d'avoir un comité scientifique qui va poursuivre toutes les évolutions du projet et les innovations qu'on va mettre en place c'est un projet innovant dans quel sens serre que dans le développement par exemple de cette eau qui est comme les pies d'armes du bâtiment sert que cette façade extérieure c'est une façade respirante avec de la végétation avec des espaces interstitiels ils vont permettre de vivre différemment dans le projet alors si c'est un projet qu'on fait avec duncan lewis ce qui est architecturé triptyque et parks et des architectes qui se sont tous posé cette question là comme nous comment l'architecte comment la nature va influencer la réflexion à comment elle peut bien vivre avec c'est un peu cette réponse là qu'on amène avec un coton c'est une autre façon de travailler ont regardé les bureaux sont entièrement en bois c'est une structure bois à l'intérieur on vit dehors on vit avec des façades ouvertes un peu dans un grand espace en contrôler les climats on s'inspire par exemple des fourmilières pour créer ces grand patio intérieur dans le bâtiment les les toitures celle sont très légères comme des feuilles de libellules qu'on essaie de vraiment de suivre ces structures là très très légère donc c'est un peu ça l'idée du biomimétisme c'est essayer d'amener cette cette réflexion cette observation dans la nature pour créer l'architecturé pour moi l'immobilier et les acteurs de l'immobilier doivent s'inspirer dans de nature parce que dans la nature il ya le pouvoir de l'innovation pouvoir l'innovation est pour l'instant en fait il n'y a absolument rien sur ce terrain comment je voyais rien n'a rien aujourd'hui c'est un terrain qui est vide essayer c'est bon ça c'est lé là les réponses plus simple pour un architecte contre lui dans un terrain lead avec un contexte si important le lien vital à des contraintes ou toujours alors laquelle la plus la plus importante c'est le dénivelé on a aidées vivent les 2,15 m inscrire un bâtiment dans un dénivelé comme ça qui redescend c'est qu'on s'est compliqué faut savoir aligner les niveaux ainsi tu es la proximité aussi de deux du périph de l'autoroute à celle à l'autoroute du du sud qui fait du soleil pardon qui fait qu' il fallait qu'on se protège et c'est pour ça que la peau concret c'est une sorte de pot de résonance qui fait que ça protège du bruit et y aura des logements neufs avec andreia pas sûr s'il ya pas de moi aussi a pas de logement c'est que du bureau de résidence pour jeunes chercheurs et un hôtel que qu'on va mettre en place donc l'idée c'est les logements se trouve un peu plus loin dans le coteau mais là on n'a pas mis de logements créés alors quand est-ce qu'on se verra le jour 3par à 23 l'option c'est 2023 et on a on va démarrer très vite les études giovanni 2023 demande les prix mais là effectivement 7 066 du tertiaire ce serait un jugement et quand on évoque l'immobilier neuf on est à la pointe des innovations technologiques et jean-bernard vous allez nous faire un tour d'horizon des grandes tendances je vais essayer tout cas je suis allé faire un bon petit shopping chez nos voisins du figaro lab c'est ceux qui travaillent sur les pieds de petites annonces en 3d et donc il me fait une petite sélection de ce qu'il ya des outils que vous pouvez avoir pour faire une visite virtuelle alors le du côté de la chose la plus complète la plus haut de gamme et luxueuse c'est ce type de casque donc c'est ainsi un casque qui va ce qui va se brancher sur votre ordinateur vous avez une mallette d'une manette type manette de jeu vidéo vous mettez ça et donc vous pouvez petite démonstration qui se met sur les yeux je te fais je peux être ridicule il aurait des soucis ou donc ça se passe comme ça et donc après vous n'avez qu'à effectuer les mouvements les mouvements de tête pour pourvoir les les différents coins et recoins de votre logement si vous avez lu vite la partie et si vous avez votre joystick l'intérêt du joystick que je ne vois pas ça va vous permettre de passer dans les passes dans les pièces suivantes et de poursuivre votre votre visite donc ça c'est la version l'expérience la plus immersive la plus complète et ça n'a pas une grande réussite commerciale pour la tension que c'est si vous voulez c'est un beau c'est un bon produit mais ce n'est pas donné ces 300 à 600 euros donc voilà il ya l'art et france et notre l'un des freins c'est le prix et ce qui a aussi sur 7 sur ces machines on a découvert que il ya des gens qui supportent pas trop ces cas ce qui est des études qui montrent bien que quasiment 40% qui sont pas tout à fait bien et 5 à 6% qui aurait carrément purement et simplement à un cyber malaise ou enfin vraiment que quelqu'un qui vienne pas cette machine madame à utiliser ça va laisser des gens super beau et à l'argent ce qui qui savent utiliser ça il me programme ça donc je me permets de me balader comme ça dans certains projets sur le projet millar notre client et six journaux nous a demandé de faire une visite de la partie rez de chaussée et on est en train de préparer ça c'est très agréable pour comprendre parce que beaucoup de gens ne comprennent pas les images les plans et donc si une façon on éloigne et c'est bien ça permet aussi de voir d'autres et cher quand on est dans l'espace on comprend les dimensions ce qui est pas la même chose en équipe c'est le côté intuitif et je pense que peut-être qu'aujourd'hui c'est un problème de encore technique parce que c'est moi je trouve qu'ils sont très proches c'est peut-être ça qui fait le côté un peu où les gens ils ont mal à la tête peut-être qui trouvant à une distance c'est ça qui va permettre d'avoir un plus de 10 usages alors gens vers les grandes tendances avec l'amiante andeva bien je vais encore vous montrer rapidement les parce que donc ça c'était le côté le plus high tech vous avez la version plus basique là j'en ai pris une élégante en mousse n'existant carte en plastique donc le principe c'est que là votre votre visite elle est diffusée sur votre smartphone vous le glisse et là dedans et puis pareil donc avec vous n'avez vous n'avez qu'à bouger et ça ça va réagir et vous avez la version encore plus miniaturisés ça donc l'intérêt de ça c'est que vous pouvez la voir dans la poche et là pour pour le coup vous avez une diffusion pareil toujours comme une violence et la vidéo vous coller vos yeux et puis vous balader comme ça donc ça ça ça pour visiter appartements maisons tout tout à fait toutes ces visites parce que parce que justement c'est vrai que le le tourisme ou les jeux vidéo font ça font ça depuis depuis longtemps alors électeurs bourse bat donc justement donc ces outils ils sont parfaits si vous êtes si vous les est à un stade assez avancé mais en même temps si vous voulez toucher le plus large public possible via le plus simple c'est toujours qui n'est pas de matériel supplémentaire donc c'est simplement que ces visites alors elles sont un peu moins poussées mais elles passeront par votre votre ordinateur portable par votre smartphone ou votre tablette est donc ça pour le coup c'est quelque chose qui qui continue vraiment à se développer vous avez la modélisation 3d que vous pouvez aussi combiner avec une visite par drones dont classe et si vous voulez vraiment faire là c'est typiquement ça peut être un promoteur qui veut faire découvrir les les environs donc là vous vous voyez donc c'est ça c'est d'ailleurs ccc parrot le fabricant de drones qui a qui a développé une filiale spécialisée dans l'immobilier donc leurs machines vont survoler soit un terrain ça peut aussi être pour de l'immobilier ancien généralement plutôt quelque chose d'assez haut de gamme un château et ça vous allez combiner les prises de vues par drones avec une modélisation 3d et puis après ça vous permet cette cette navigation intuitive en survolant le bâtiment en voyant sous tous les angles ça c'est pour l'extérieur et les murs alors et donc pour pour l'avenir donc on a vu sur sur l'extérieur mais on peut aussi rentrée se balader à l'intérieur ça se fait aussi très couramment comme sur le google street view ce qui est de plus en plus demandé c'est de pouvoir soit aménagée ou refaire l'intérieur vous connaissez sans doute les logiciels qui vont vous faire aménager votre cuisine donc ça c'est bien classique et maintenant vous avez notamment home by me qui sait un autre site qui lui va vous permettre de personnaliser votre intérieur que ce soit le sol le revêtement mural mais le même le mobilier donc il ya des catalogues de meubles réels qui sont numérisés que vous allez pouvoir placer comme bon vous semble ou vous pouvez mettre vos propres meubles et pour ce que j'ai demandé au levier sur le sueur sur l'avenir sur ce qui est pas encore tout à fait mûr mais qui se développe c'est tout ce qui est en réalité augmentée donc là on a vu tous et tous et tous ces éléments là vous permettre de découvrir un programme 100 de plus chez vous sans vous déplacer à priori pour un programme immobilier un moment ou un autre vous voudrez aller sur place et et se pense et donc là le meilleur le meilleur des deux mondes c'est de combiner l'image réelle et avec votre votre tablette ou votre smartphone vous pouvez admettons vous êtes sur votre terrain nu vous passez vous passez devant et vous pourrez voir comment va s'implanter l'immeuble sûr sur le terrain et à l'intérieur pareil si vous voulez abattre visite de l'ancien vous voulez abattre une cloison hop vous pouvez voir aussi sur place c'est un élément à ses intérêts ce qui prouve de décision qui est beaucoup plus actuelle oui c'est un outil de prise de décisions cercle quand on se balade comme dans l'ancien on a du mal parfois savoir si annoncé mettra canapé ici et donc s'est mise dans le réel des meubles font qu' on peut tout de suite se rendre compte de l'espace et le cas échéant quand on se balade sur un terrain qu'on voit son immeuble dessus voilà on arrive à plus prendre de décisions très bien et puis maintenant on va parler pour terminer d'architecturé avec le grand concours du figaro immobilier en partenariat avec l'agencé architecture de collection qui vous propose de voter pour la plus belle maison d'architecte de france et le prix archi novo donc rendez vous sur le site du figaro immobilier vous avez l'embarras du choix donc ça va d'une maison construite avec des containers maritimes un moulin du xviiie revisiter des maisons surélevé en bois une maison corse qui se font dans son environnement desmaison terray voilà donc pour ce concours un jean bernard sur le figaro immobilier on veut dont dernière ils votaient n'hésitez pas voilà en tout cas merci à tous pour vos précieux conseils merci valérie valence des particuliers merci jean yves guérin du figaro économie jean-bernard leader figaro immobilier mannala jeudi encore mille mercier longue vie est assez beau projet merci beaucoup et on se retrouve nos très bientôt le 15 décembre pour une prochaine édition du carrefour de l'imo [Musique]