BANQUIER POUR VIP : TOUS LES SECRETS SUR L’ARGENT DES STARS ET SES MEILLEURES ANECDOTES

Bonjour tout le monde et bienvenue sur les gens d'émission, les gens de business. Aujourd'hui, vous allez voir avec un investissement possible jusqu'à 13 %, Mathieu qui est notre invité d'glyocenti qui a créé Tokyo imaginons que tu as 90 millions. Si tu veux réfléchir à transmettre [musique] à tes enfants ou à ton décès, c'est 45 % d'impôt. Tu as une solution. Tu vas à Monaco et là, tuachètes un appartement. À ton décès, l'appartement il revient à tes enfants pour 200 € de droit. Non, je te crois pas. Je te jure. Qu'est-ce qu'un banquier peut savoir sur nous ? Tout. Bah, il sait ce que tu dépenses, [musique] comment tu le dépenses, où tu le dépenses.

Est-ce que quelqu'un qui est au guiget à la société générale peut regarder combien a tel footballeur ? Alors, très bonne question. Bonjour tout le monde et bienvenue sur les gens d'émission, les gens de business. Aujourd'hui, vous allez voir avec un investissement possible jusqu'à 13 %, entre 10 et 13 % avec en plus, vous allez voir une possibilité de monter à 14 %. J'ai jamais vu ça. Il a une plateforme Mathieu qui est notre invité d'glinocent qui a créé Tokyo Tokyo qui permet d'investir de manière participative à un projet de crowfunding. C'estàd que vous investissez à partir de 100 € sur un projet immobilier. Vous allez avoir de l'argent sur une durée précise et avec un taux précis.

Donc c'est affiché sur le site, vous allez voir, elle va nous raconter non seulement son parcours, les petits boulots qu'elle a fait au début, ce qui lui a donné envie de gagner de l'argent, de lancer aussi Kimo, il est devenu banquier privé, il a géré les gens qui avaient plus de 25 millions d'euros dont des grands footballeurs. C'est voir, il va nous raconter tout ce qu'il a pu voir et même des gens qui ont gagné à l'Euromillon qu'il a géré de son côté à la banque. En tout cas, juste avant de commencer, je voulais vous remercier d'être si nombreux sur les gens à nous suivre chaque semaine, le mercredi, le vendredi et le dimanche.

Hésitez pas à vous abonner à notre chaîne YouTube avant de commencer avec la petite cloche, à liker la vidéo et en podcast audio, vous pouvez nous suivre chaque semaine aussi sur Spotify sur 10h sur Apple Podcast et Amazon Podcast et on aura Thbao, notre journaliste qui viendra dans l'émission nous montrer, nous expliquer les investissements qu'on fait les plus grands artistes du monde de ça peut être des grands acteurs, vous allez voir, les grands des grandes actrices, mais aussi des grands sportifs, les investissements les plus ratés et les plus réussis de grandes célébrités. Toujours intéressant de voir ça. On va aborder ce sujet dans l'émission.

En tout cas, c'est parti avec Mathieu Deglinanti qui a créé du coup Tokyo sur les gendes. On y va. Mathieu de l'innocenti. J'ai fondé Tokyo plateforme qui permet d'investir à partir de 100 € avec des rendements entre 10 et 13 % par an.

[musique]

B voilà. Bienvenue Mathieu. Je reprends le clap. Bienvenue à toi. Tu viens de Cann, c'est ça ? C'est ça. Tu viens du Sud, tu as créé une plateforme, on parle souvent d'investissement et de quoi faire avec son d'argent. On essaie de proposer des solutions qui marchent mieux que le livréa euh notamment et c'est pas difficile du coup. Et alors là c'est impressionnant, c'est que la bourse, on en parlait, on va y revenir sur le parcours évidemment que tu as eu toi Mathieu, mais on va parler donc de de son parcours et aussi on va parler d'investissement et de pourcentage.

Vous allez voir dans cette émission la bourse c'est entre 6 et 8 souvent sur les le cours de la bourse toi c'est entre 10 et 13 % par an. Tu as des rendements hyper élevés. Tu vas nous raconter comment tu fais. C'est une plateforme participative. C'est que vous allez investir sur des projets immobiliers ensemble pour les développer à partir de 100 € sur le site ou sur la web app et vous allez voir directement votre portefeuille avec vos investissements. Vous allez toucher des intérêts chaque mois. C'est comme ça ? Tout à fait. S'appelle Tokyo tu l'as créé il y a combien de temps là ? Alors on a créé l'entreprise en on a démarré l'activité en mai 23. Exactement en mai 23.

Donc ça fait pas longtemps. On va et ça marche déjà très fort. Euh on va parler aussi tout à l'heure des investissements réussis et ratés qu'on peut faire les sportifs. On a regardé parce qu'il y a beaucoup parfois de sportifs ou de célébrités, d'artistes qui ont eu beaucoup d'argent pendant un temps et qui l'ont investi. C'est toujours intéressant de regarder les investissements de ceux qui ont eu beaucoup d'argent et ceux qui ont raté parce que ça permet de voir les échecs des autres. C'est important. Des grosses différences et il y a des très grosses différences sur les investissements. Toi tu as été banquier avant, c'est ça ton parcours ? C'est exactement j'ai travaillé 10 ans en banque.

Alors 10 ans en banque effectivement j'ai travaillé à la société générale. Société générale. Alors quand tu fais 10 ans en banque hein, tu fais plusieurs jobs hein. Mais j'en ai fait plusieurs. Mais ils étaient tous orientés sur l'immobilier. Ma grande passion. Ouais. Euh effectivement euh j'ai commencé en 2000 2011 la banque. Euh c'est j'ai commencé avec l'activité de financement immobilier. Donc finalement Tokyo on va en parler mais effectivement ça ça y ressemble beaucoup sauf qu'il y a quand même quelques différences. Euh et ensuite, je suis passé côté banque privée où je conseillais des des gens qui étaient déjà millionnaires à gagner encore plus d'argent.

Banque privée, c'est la banque un peu luxe, c'est la branche de luxe des banques traditionnelles. Mais la banque privée, l'image que tu as la banque privée, c'est souvent moquets. Euh en réalité c'est quand même des tu as des banquiers qui sont beaucoup plus expérimentés, beaucoup plus formés. Et la vraie différence par rapport à une banque classique, c'est qu'ils ont beaucoup moins de clients et de ce fait ils peuvent s'occuper beaucoup plus de chacun des clients. Je te donne des exemples chiffrés. Un banquier classique, il a à peu près 2000 clients.

Un banquier privé en fonction des segments parce que tu as euh le banquier privé et le banquier privé et tu es clients d'une banque privée et client d'une banque privée. Tu peux démarrer la banque privée à partir de 1 million d'euros ou mais tu as des banques privés qui te prennent à partir de 100 millions d'euros. 100 millions d'euros ? Oui. [ __ ] la vache. C'est quoi ces Goldman ? C'est quoi ? C'est les banques Bah même dans les banques classiques même la société générale, on avait plusieurs segments. Tu vois dans la banque privée, on avait un premier segment à 500000 € d'actifs financiers. C'est pas de patrimoine global, c'est d'argent à mettre dans la banque.

Ensuite, tu avais 2 millions et 25 millions. Et donc, c'est pas le même niveau de service, pas le même niveau de qualité, c'est pas les mêmes produits. On a les meilleurs placements quand on a 25 millions. L'argent appelle l'argent, c'est vrai du coup. Oui, c'est vrai. Malheureusement, c'est le vrai. Incroyable. c'est plus tu montes en en patrimoine, moins tu as de frais sur les produits, plus tu as des rendements élevés, plus tu as de conseillers autour de toi pour donner les meilleurs conseils, pour prendre les meilleures décisions. Je je Qu'est-ce que c'est que tu tu sais une plateforme d'investissement participatif immobilier participatif ? Comment est-ce que tu décris Tokyo ? expliquer.

C'est très tentant et je te l'ai dit d'ailleurs, c'est vraiment ça donne vraiment envie d'aller voir quand tu m'as pitché la boîte dans le bureau. Je je juste après l'émission, je je vais ouvrir un je vais essayer ça. C'est c'est énorme de faire 10 à 13 % par an encore aujourd'hui et c'est rare sont les boîtes qui proposent ça. Alors l'investissement participatif en fait c'est vieux comme le monde. plusieurs personnes qui se mettent autour d'une table pour investir dans un projet en l'occurrence ici l'immobilier qui est un projet qui est inaccessible par une personne.

Donc en fait le financement participatif ou crud funding comme tu l'appelles, enfin en anglais, c'est juste le fait de faire investir collectivement des personnes sur un projet commun sur un projet commun et généralement c'est des projets à plusieurs millions d'euros. C'est quoi comme projet qu'on peut trouver sur Tokyo ? Si vous l'z voir, je vous mets le lien directement dans la description. Vous pouvez aller pendant l'émission, regardez comme ça si si vous êtes sur un ordi sur le portable, vous pouvez y aller aussi. Ça marche sur une une web app donc ça marche aussi. Vous pouvez aller checker et vous allez voir. Donc il y a il y a différents projets qui sont proposés.

Ça va vite de faire un compte sur Tokyo ? 5 minutes c'est aussi rapide que commander une pizza sur internet. Vous pouvez essayer de mettre 100 € vous allez voir ce que ça va vous rapporter. Moi je conseille toujours ça. Essayez toujours un et puis si ça fonctionne et que vous êtes content au bout d'un mois ou deux, bah vous mettez deux puis après vous y allez au fur et à mesure quoi. Donc votre réponse sur les projets, c'est tous des projets qui sont différents. Ça peut être de l'immobilier résidentiel, l'immobilier commercial, mais ils ont tous un point commun, c'est que c'est des projets immobiliers à haut rendement. Donc en fait, comment ça fonctionne ?

D'un côté, on a des investisseurs qui investissent collectivement et de l'autre côté, en fait, on a des professionnels qui ont besoin de se faire financer des opérations. Les professionnels, c'est des marchand de bien, des promoteurs immobiliers. C'est des gens dont l'immobilier est leur métier et ils vont acheter. Ça peut, c'est c'est des pros. C'est des [raclement de gorge] pros. Ça peut être une vieille bâtise. Par exemple, on a fait une opération dans le lubéron, c'est une vieille bâtisse, vieille corps de ferme. Il y avait deux bâtiments, un jeune marchand bien qui a rénové avec un architecte.

Un marchand bien, pardon, c'est quelqu'un qui achète, qui retape et qui revend un professionnel. Exactement. C'est un professionnel. Et donc là, on a fait cette opération. Il a acheté cette maison, il a entièrement rénové et il a revendu. Une autre opération qu'on a faite, notre première opération, c'était une opération à la Siota, donc la Siota sud de la France au bord de la mer. C'était une maison un peu mal gérée qui était une maison des années 70 qui était pied dans l'eau, plage privée, emplacement de dingue acheté par une femme, marchand bien parce qu'il y a aussi des femmes dans l'immobilier, il y en a pas assez. D'ailleurs, il y en a de plus en plus qui se lancent.

qui a entièrement rénové cette maison et qui l'a vendu à des cadres parisiens qui voulaient une résidence secondaire. On a fait des opérations aussi à Paris par exemple, ça peut être euh un plateau de bureau comme comme ici on est qui a été transformé en appartement Airbnb. Tu sais la la location Airbnb, c'est interdit sur les sur les appartements au quasiment. C'est interdit le Airbnb ? Bah c'est c'est interdit sauf si c'est ta résidence principale. Si ta résidence principale, tu peux le louer 90 jours par an. Mais si tu veux le faire de manière professionnelle sinon c'est un hôtel quoi. C'est une activité dite commerciale. Donc tu dois utiliser des activités commerciales.

Le bureau c'est une activité commerciale. Donc tu peux faire du Airbnb dans du bureau. Tu peux pas le faire dans un appartement. D'accord. Comment tu trouves les bons projets là ? Tu dis parce que tu m'as vraiment tu tu tu m'as montré tu m'expliquais avant avec beaucoup d'amour dans les yeux tes tes tes projets. Comment tu les trouves ces très bons projets pour les proposer ? Parce que tu investis aussi personnellement à chaque fois. Faut le savoir. Ça l'intérêt aussi de Tokyo que tu mets à chaque fois ton argent perso dessus. Moi là-bas, je suis investisseur. Donc effectivement, j'investis dans tous les projets qu'on valide et qu'on finance. Alors comment on les trouve ces projets ?

On reçoit à peu près 700 projets par an. On communique, on va voir effectivement tous ces corps de marchand de bien, d'opérateurs, en communique. Et ces gens-là viennent nous voir pour financer les opérations. Mais en fait, il faut dézoomer un petit peu, essayer de comprendre pourquoi il y autant de gens qui viennent nous voir pour faire financer leurs opérations. Comme tu le disais, j'ai travaillé la société générale. Un de mes premiers métiers, c'était de financer l'immobilier. Donc, je finançais ces fameux marchands de bien et cetera. Et en fait, en 10 ans de métier, j'ai vu les banques déserter complètement le financement des professionnels de l'immobilier.

Donc c'est professionnel, les banques ne faisant plus leur travail viennent voir des acteurs comme nous. On est comme une banque alternative pour eux, une banque de professionnel quand ils arrivent pas à financer, voilà et ils viennent chez nous. Donc c'est comme ça qu'on arrive à attirer les projets. Après, est-ce qu'on finance tous les projets ? On a 700 projets qui arrivent tous les ans et on finance que 5 à 10 % de ça. Si tu veux, nous on a mis en place avec mes équipes, on a trois personnes plus moi, un espèce de contrôle technique avec une centaine de points de contrôle.

un peu comme une voiture, tu vois, qui passe en contrôle technique et il faut que tous les voyants sont ouverts pour pouvoir valider une opération parce que effectivement on veut que les opérations soient hyper rentable. Toutes les opérations en commun qu'on finance, c'est les opérations d'achat revente, achat rénovation, division, détachement, mais elles ont tout un point commun, c'est qu'elles ont des grosses rentabilités pour [grognement] effectivement payer les 10 à 13 % de rendement qui sont les taux d'intérêt fixe. [grognement] Euh je vous mets un visuel là si vous nous regardez sur YouTube ou si vous nous suivez en podcast audio, je vous le décris. En gros, c'est une courbe.

C'est un portefeuille qui quand vous ouvrez Tokyo vous avez votre compte. Voilà, là vous avez la la courbe qui monte. C'est un exemple he c'est une un screen que tu m'as donner. Il y a il y a il y a trois chiffres dessus. Qu'est-ce que c'est ? On voit qu'il y a trois rentrées d'argent. Bah d'un côté tu as les intérêts, les intérêts des projets. Donc tu mets 100 € à 10 %. On va prendre un chiffre rond comme c'est facile. On est à 11 et demi mais mettons 10 %. D'accord. Donc tu Ah c'est 11 et demi de moyenne. La moyenne c'est 11 et demi. Si tu investis tous les projets c'est 11 et demou donc tu reçois les intérêts.

On a un système de parrainage c'est-à-dire que tu peux devenir ambassadeur de Tokyo dans le sens où si toi Guillaume tu investis demain chez nous, tu es content de ce que tu as fait peut-être tu vas en parler à tes équipes qui vont investir, tu vas leur donner un lien et tu vas avoir 2 % sur tout ce que vont investir les personnes que tu as pariné. D'accord. Donc tu peux Ouais. quand vous êtes avec vos amis que ça marche, vous en parlez, vous avez un Nous, on préfère donner de l'argent à notre communauté plutôt qu'à Meta ou à Google ou tu vois au géant américain où il faut payer des pubs pour se faire connaître.

On préfère le bouche à oreille parce que c'est nos meilleurs prescripteur et aujourd'hui la plupart de nos nouveaux clients, on a à peu près 600 clients qui nous rejoignent tous les mois, la plupart de nouveaux clients viennent par le bouche à oreille. D'accord ? Euh donc ça c'est le 2è type de revenu et le 3è et le 3è type de revenus c'est euh par exemple on peut faire aussi des des des événements un peu spécifique où on va donner une surrémunération. Par exemple si là euh certains de de des clients de legend de ceux qui nous regardent, qui nous écoutent euh investissent, on peut mettre un code leggend et ils auront 1 % plus. Donc ça c'est le troisè. Tu tu peux le faire pour Oui. Alors OK.

OK. Donc ben si vous allez comment ça se passe ? Tu le mets où le code ? À quel moment ? Euh il y a quand tu investi à un moment donné, il y a un code code parrainage. On mettra un code parrainage legend pour qu'ils aient 1 % en plus. [grognement] Et ben voilà, si jamais vous voulez y aller L G, si vous nous écoutez, je vous mettrai de toute façon tous les liens dans la description euh de l'épisode sur YouTube et en podcast audio Spotify 10, Apple Podcast, Amazon Podcast. Merci beaucoup. Euh on on a eu les chiffres actualisés la veille du tournage aujourd'hui et vraiment vous êtes de plus en plus arrivé chaque mois, chaque semaine même, on le voit en podcast audio.

Donc continuez d'en parler quand vous êtes avec vos amis et cetera. ça nous aide vraiment beaucoup si vous voulez bien et merci de vous abonner de plus en plus nombreux à notre chaîne YouTube. C'est vraiment très utile pourir des invités exceptionnels chaque semaine. Donc merci de nous aider. Quand vous mettez un quand vous likez la vidéo, vous mettez 5 étoiles sur les plateformes de podcast. Ça nous aide vraiment aussi. C'est c'est pas négligeable en fait sur l'algorithme. Donc merci pour ça. Euh sur sur le le site de Tokyo il y a un simulateur d'intérêt composé. Ça ça fait rêver. Je l'ai je l'ai fait hier soir pour tout dire. Je me suis amusé à mettre.

Vous pouvez mettre un investissement combien vous voulez mettre chaque mois parce que vous pouvez mettre un truc automatique. Vous mettez 100 € par mois, 200 € par mois ou plus au fur et à mesure. Combien d'années euh vous voulez investir et puis vous allez voir les intérêts composés. C'est incroyable les intérêts composés. C'est xper puissant les intérêts composés. Surtout quand tu dépasses 10 ans d'investissement, ça crée vraiment des différences. C'est sur le long terme les intérêts composés. Exactement. Les intérêts composés pour essayer de se rendre compte, c'est comme il faut imaginer une boule de neige que tu lances en haut d'une montagne.

Si tu commences à investir à 25 ans, tu vas lancer la boule de neige en haut de la montagne tout en haut. La boule de neige, elle va grossir. Quand elle va arriver en bas, elle va être énorme. Si tu commences à 35 ans, tu vas lancer plutôt ta boule de neige au milieu de la montagne. Donc tu imagines bien qu'elle sera plus petite arrivé en bas et quand tu démarres à 45 ans, bah elle sera encore plus petite. Ou alors faut mettre beaucoup plus pour rattraper le retard. Exactement. Si tu veux, j'ai des exemples chiffrés. Tu veux qu'on parle un peu de chiffre ? Bien sûr. Vas-y. Vas-y. OK. Imaginons que tu mettes 100 € par mois tous les mois.

Tu fais un prélèvement automatique 100 € par mois tous les mois placé à 11 %. C'est ce qu'on fait en moyenne. À ton avis si tu commences à 25 ans, tu as combien à 65 ans ? Donc à peu près l'âge où tu dois arriver à la 40 ans plus tard quoi. On va dire 65. Ouais. OK. Enfin oui 40 ans plus tard. Si tu mets 100 € sans apport au départ, juste 100 € apport 100 € par mois, l'équivalent d'un bon dîner euh que tu te payes un dîner. J'en sais rien. Je un bon dîner par mois. Je n'importe quoi. 40 ans 40 40 400 mois un peu plus du coup 450 mois je vais dire 400000 € tu as 820000 € Ouais parce que c'est des intérêts. Des intérêts, des intérêts. C'est ça les intérêts composés.

Tu as mis 48000 € de ta poche donc 100 € par mois sur 40 ans ça fait 48000. Tu as 820000 € tu fais x 17. Maintenant tu commences à 35 ans. Tu mets toujours 100 € par mois. Donc 35 ans, tu arrives à 65 ans. À ton avis combien tu as en commençant à 35 ans ? Ouais 10 ans plus tard. 2500000 tu es bon hein. C'est ça 260000 € 260 tu as plus mis 48000 tu as mis 36000 € ta poche toi c'est pas beaucoup la différence he. Tu as mis 10000 € de moins. Mais tu as quatre fois moins quasiment 3 fois et demi moins. Et si tu pousses à 45 ans à 45 ans si tu commences à investir 100 € par mois jusqu'à 65 euh tu arrives à 80000 €. 80 85000 €. Donc tu vois la différence du temps, c'est la magie.

C'est Einstein qui disait c'est c'était vraiment euh les intérêts composés 7 m du monde c'était enfin c'est c'est exceptionnel. Mais la difficulté c'est de se rendre compte de ça et d'avoir cette discipline d'investir tous les mois 100 € par mois et de les laisser placer pour qu'il tournent et qu'il continuent de tourner. Si si euh aujourd'hui avant de faire rentrer euh Thbo qui va nous parler des investissements ratés et des investissements réussis, des artistes, des célébrités mondial et et de voir vraiment les plus les les plus gros échecs, les plus gros succès en 2 minutes, mais c'est intéressant de les entendre.

Euh on peut voir les projets quand on va sur Tokyo, on peut cliquer, il y a plein d'informations, c'est très clair et très c'est très ouvert quoi. J'avoue, c'est très transparent. C'est très transparent. C'est-à-dire que tu peux choisir n'importe quel investissement dans lequel tu investis. C'est pas c'est vraiment bien. Franchement, c'est vraiment bien comme c'est c'est pas un fond, on te dit bahs l'argent là, il y a 11 %. Non, on va te dire là investi en en Corse, on va investi à la Siota, à Paris, à Brest, donc on te présente l'opération dans le détail. Le business plan, donc combien ça a été acheté ? Est-ce que c'est en dessous de du marché ?

le programme de travaux qui est prévu, la stratégie qui est l'opérateur, donc le fameux marchand de bien, le fameux opérateur immobilier, quelle est son expérience dans le métier sur la zone et en fonction de ça, tu peux lire, faire ta propre opinion et te dire j'investis, j'investis pas et si j'investis combien ? Tu disais que vous sélectionnez les les les objets, les projets vraiment méticuleusement. Juste quand tu mets 100 € on imagine, vous essayez première fois 100 € on à partir de combien de temps on touche des intérêts ? On a deux types de projets. Des projets mensuels où en fait les intérêts sont versés mensuellement.

Donc par exemple quand on est à 12 % c'est 1 % par mois qu'on te verse. Et les projets dit inf parce que certains projets permet pas de payer des revenus mensuels. Et là on va venir te payer à la fin de l'opération. Sachant que nos opérations, elles ont une durée entre 6 mois pour les plus courtes et 24 mois pour les plus longues. D'accord. C'est c'est assez rapide quand même. Ça tourne très vite. Oui parce qu'on est sur les opérations d'achat revente. Par contre il peut pas récupérer l'argent tant que c'est pas fini. Ça c'est c'est l'investissement immobilier. C'est l'investissement immobilier. 6 mois et 2 ans. Voilà, exactement.

Donc c'est pas de l'argent dont vous avez besoin demain, c'est de l'argent dont vous avez besoin dans 24 mois. Oui. Voilà. Dans les 2 ans, c'est pas de l'argent don besoin tout de suite. Comment ? Et tu peux investir avec ta boîte. Tu disais si vous avez une boîte et vous êtes pas un particul enfin vous êtes un particulier, vous avez aussi vous êtes un professionnel, vous pouvez investir l'argent qui est en cas dans votre boîte. Vous pouvez le mettre dessus sur des projets à 6 mois. Moi personnellement, j'investis majoritairement l'argent de ma la trésorerie de ma boîte. Ça on peut le faire. On peut le faire. Et parce que c'est considéré comment ? Pardon ? Bah c'est la gestion de trésorerie.

Fiscalité. Ouais. Ah la fiscalité. Alors ben si tu investis en nom propre, tu es à la flat taxe. Si tu investis en soci tax, la flat taxe, c'est euh bah les la fiscalité des revenu de capitaux qui était à 30 % qui vient de passer à 31.2.4, j'ai plus le chiffre exact, ça vient de changer. Et si tu es investi en société, tu es fiscalisé comme une société. Donc soit tu as un bénéfice qui est en dessous de 40000 € environ, tu es à 15 % soit tu es à 25 %.

On va parler de ton parcours pour combien quand tu en arrivé là, là où tu as appris aussi, c'est intéressant comme tu étais conseiller, tu étais banquier privé donc de luxe à la société générale, tu as vu ce qui fonctionnait ou pas aussi avec les investissements. Donc c'est important d'avoir ton ce que tu as fait avant, ton background quoi. Juste avant, on va faire rentrer Thbo qui est journaliste ici qui a regardé les investissements des célébrités pour voir vraiment tout ce qui a foiré et tout ce qui a vraiment réussi. Vous allez voir, il y en a qui ont finalement gagné plus d'argent que ceux pourquoi on les connaît.

On en connaît certains pour la chanson, pour le cinéma et alors qu'en fait leur fortune a été faite à 90 % avec un projet d'investissement annexe. On va les montrer maintenant. C'est parti. Ça y est, Thbo vient d'arriver sur le plateau. Bienvenue. Bonour. Euh tu as regardé si les investissements étaient bien réalisés de la part de de grandes célébrités du cinéma, du sport et cetera. On voulait aller voir ça. D'ailleurs, est-ce que tu as eu des célébrités dans dans ta carrière ? Est-ce que tu as géré des célébrités monsieur quelques grands sportifs qui sont d'ailleurs très férru d'immobilier footballer notamment. Ah bon ? De Paris. Je suis pas sûr qu'on puisse donner nom. D'accord. D'accord.

Mais bon, un des mieux payés en France au PSG, je te laisse imaginer. Ils investissent bien ou c'est parfois un peu artisanal tu sais ? Parce qu'on sait pas comment s'est structuré financièrement un footballeur derrière. Est-ce que c'est avec leur famille ? Est-ce qu'ils sont bien conseillés ? Est-ce que c'est un peu n'importe quoi ? Et c'est des salaires qui sont quand même assez énormes aussi. Donc tu vois tout. Alors en fait il y a deux il y a deux deux écoles. Celui en l'occurrence dont je te parlais lui sa famille gère au cordau comme un familier fam office gestionnaire patrimoine gestionnaire de patrimoine interne.

sa famille gérait très bien sa mère avec une main de fer qui c'est [rires] non j'ai pas dit ça c'est très bien géré ça c'est très bien géré tu vois et on a regardé pour faire des investissements immobiliers ils sont vraiment très critiques et ce et il y en a d'autres qui sont effectivement restés avec leur entourage de départ et tout le monde vient manger un peu ratelier et là c'est catastrophique. Ah c'est vrai il bouffe le catastrophique. C'est est-ce qu'on connaît le salaire moyen des des grands sportifs là ? On connaît le salaire moyen. Faut faut juste différencier le salaire moyen, le salaire médian. Salaire moyen, c'est la moyenne de tous les salaires dans d'une même ligue.

Par exemple, la ligue 1 de football. Le salaire médian, c'est 50 % des salaires vont être plus élevés, 50 % des salaires vont être moins élevés. En Ligue 1, c'est quoi le salaire moyen ? Alors, parce que ça veut rien dire parce que comme tu le disais très justement, il y a des voleurs à Paris ou dans des grands clubs qui vont être payés 50 fois plus qu'un autre, tu vois. Mais c'est quoi le salaire moyen en France pour un joueur de Ligue 1 ? Alors en France, le salaire moyen, il est à 100000 € net mensuel et le salaire médian est à 40000 € net mensuel. Donc on fait un peu plus, c'est divisé un peu plus par deux entre le salaire moyen et le salaire médian.

Et si on prend les autres grandes ligues de sport, par exemple en NBL, le salaire moyen est un peu près 690000 € mensuel. Le salaire médian, il est divisé par 2 à peu près 340000 € net mensuel aussi. Le salaire médian, c'est autant au-dessus, c'est autant au-dessus, autant en dessous. Donc c'est plus c'est on voit plus la chose parce que il y a des très grands joueurs qui gagnent des salaires absolument mirobolants alors que le salaire moyen, il y a plus de gens qui gagnent cette chose là quoi. C'est vrai que les alors est-ce que les grands sportifs investissent bien ? Est-ce que c'est comme toi tu as vu Mathieu ou est-ce que c'est un peu la Qatar ?

Alors, il y a un article assez intéressant qui est sorti en 2009 dans une grande revue de sport qui dit que euh 80 % des joueurs des des meilleurs joueurs de football américain sont en faillite ou en euh 80 % sont en faillite ou en difficultés financières seulement 2 ans après leur retraite. Attends, ils gagnent beaucoup d'argent. Il gagnent beaucoup d'argent. Cependant, euh en fait, ils ne font pas attention entre la fate et la difficulté financière. C'est là où il y a un petit détail qui est assez intéressant, c'est que ce 80 % n'est pas à 100 % vrai.

En fait, euh le chiffre plus exact qui est sorti en 2015 dans une autre revue de sport très intéressante euh dit que ces mêmes joueurs de football américain, il y en aurait seulement 16 % qui 5 ans après leur retraite n'auraient absolument plus de sous ou des dettes. Et donc en fait c'est quand même assez énorme parce qu' il gagnent un salaire moyen de 300000 € par mois en moyenne en en tr fois plus que la Ligue 1. Voilà, c'est ça. Et et donc il reste 16 % des joueurs de NFL. C'est la NFL, la la première ligue de football américaine football américain bien sûr qui serait en faillite ou avec des dettes.

Et pour le football ou le basketball, ce serait 6 % des joueurs qui n'ont absolument plus rien après leur retraite. Euh, est-ce que tu peux nous donner des exemples de célébrités qui ont mal géré ? Puis après, on va parler des succès, ça vair, c'est intéressant d'entendre les échecs et succès tout le monde. Alors, on a trouvé trois célébrités qui ont bien réussi, qui ont mal réussi. Bien sûr, c'est des extrêmes, c'est des c'est on a pris ce qui était possible de prendre. Par exemple, on va parler de Mike Tyson. Il est passé de 400 millions de dollars au minimum.

Voilà, champion du monde de boxe, un une des plus grandes figures du box qui est très controversé mais il est passé de 400 millions de dollars au minimum. Il avait il a gagné ça pendant sa carrière à moins 23 millions de dettes. Ah, il a perdu tout son pognon. Il a tout perdu. Il a tout cramé en fait. Peut dire ça million d'eur ? Alors, il a il s'est acheté un train de vie qui n'avait absolument aucun sens. ach tout ce que l'argent pouvait acheter. Euh, il avait des dizaines de d'appartements, des dizaines de maisons. Il a acheté une un manoir, il était seul, hein. Il a acheté un manoir par exemple de 52 pièces. Euh je ne sais pas ce qu'il faisait dedans, mais il acheté ça. Il a tout acheté.

Dans ce manoir, il y avait une boîte de nuit, un cinéma, il y avait tout. Il avait des dizaines de voitures. À un moment, il a même acheté trois tigres du Bengal. Euh alors, intéressant, c'est que le prix d'un tigre du Bengal, c'est 2100 € et ensuite chaque tigre du Bengal coûte 200000 € à l'année. Ouais. parce que il faut le il faut le noyer. Voilà, c'est des dépenses qui n'ont absolument aucun sens. Et euh quand il a fait son dernier combat en 2002, il aurait gagné 400 millions de dollars de cash price, donc de gains après ses combats, uniquement avec ses combats, donc sans les pubs, sans les sans tout ce que ce qui peut être autour.

Et euh un an plus tard après son dernier combat, juste un an après, il se déclare en faillite avec mo- 23 millions de dettes. Donc il a tout dépensé. Il avait beaucoup d'abus aussi, beaucoup de drogues, beaucoup de euh de choses voilà qui qui sont qui étaient un peu problématiques dans sa vie. Et euh en0, il en plus d'être en faillite, il se déclare complètement fauché officiellement. Il n'a plus aucun sous, plus rien du tout, il ne peut plus rien faire. Donc il a joué dans des petits films à droite à gauche pour essayer de payer son train de vie ou ce qui lui restait ses dettes aussi.

Et en justement en 2024 avec ce combat avec Jack Paul en un seul combat qui a été diffusé sur Netflix, il a gagné é un peu truqué.

Je ne j'ai pas vu moi j'ai pas vu prononcer j'ai pas vu il a retenu ses coup voilà c'était particulier après il y avait aussi une énorme différent il a perdu contre il a perdu contre Jack Paul qui a une trentaine d'années lui en avait autour de 60 ans et avec juste ce combat il a gagné 20 millions de dollars en 2024 voilà en 2024 donc en fait il est passé de plus de 400 millions de dollars à des dettes énormes aujourd'hu moins 3 millions donc 400 23 + 20 donc on est il a [raclement de gorge] réussi à rembourser ses dettes donc aujourd'hui il a une Il est en positif de un peu près un peu près 20 30 millions grâce à ce combat avec Jack Paul. Ouais. Donc il faut pas investir comme lui.

C'est pas bon. Mais là on regarde les mauvais puis après on va parler des bons investiss. Ça qui est intéressant surtout c'est les bons parce que les mauvais ça sert juste à se dire tiens faut pas que je fasse pareil puis les bons ça peut donner des idées. Est-ce que tu as investi dans d'autres secteurs que l'immobilier toi Mathieu ? Ouais j'ai tout essayé. J'ai essayé l'investissement dans le private investissement dans les entreprises. J'ai investi dans la bourse, la finance, les marchés financiers et effectivement l'immobilier. Et l'immobilier c'est ce dans quoi tu mets le la majorité de Si tu veux la très grande [grognement] majorité de mon patrimoine, c'est l'immobilier.

J'ai commencé avec l'immobilier et l'immobilier si tu veux en fait on le voit aujourd'hui euh rien ne remplace pas l'immobilier. Quand tu investis dans une entreprise, on voit avec Lia, tu as des entreprises qui sont en train de se faire matraquer notamment je pense à Boston Consulting Group, tous ces cabinets de conseil qui sont en train de se faire matraquer en bourse parce que l'IA est en train de remplacer énormément d'entreprises et la valeur que crée ces entreprises là de métier au général. Et en réalité quand tu réfléchis, on aura toujours besoin d'un toit, on aura toujours besoin d'entrepôt pour pouvoir mettre des colis, on aura toujours besoin de commerce pour pouvoir consommer.

Pour moi, l'immobilier profession la terre, tu vois. Moi, je suis un petit fils d'agriculteur. Euh la terre, elle était là avant nous, elle est là maintenant et elle sera là après nous. Donc pour moi, l'immobilier c'est muable et c'est pour ça que je compte là-dessus et j'ai beaucoup beaucoup investi personnellement et aujourd'hui c'est c'est ma sécurité, c'est ma liberté. On va en parler dans 2 minutes. Juste, tu me parlais d'une villa, c'était un projet sur Tokyo sur lequel vous pouviez mettre à partir de 100 € dessus. La villa, vous vous cherchez combien d'argent sur Tokyo ? C'était quoi le dossier ? Le dossier là c'était une opération à 133 donc pour financer l'acquisition des terrains.

On essaiera de mettre pendant la sortie de de l'épisode une tranche, la tranche travaux pour financer les travaux. Donc là c'est deux villas de luxe qu'on construit à Bali. Je vous mets la vidéo pendant qu'on parle comme ça vous allez voir la très très jolie visuel de la mer. C'est sublime. Et donc là ben c'est pareil c'est on va chercher je pense entre les 500 et 1 million d'euros. Entre 500000 et 1 million d'euros pour financer les travaux. Il va y avoir à peu près 15 mois de travaux et ensuite on va la mettre en vente en vente les deux villas pour les revendre autour de 255. Ouais. Comme ça il y aura un million de bénéfice.

Euh et en fait l'objectif bah c'est de financer pour avoir un taux qui sera vers les 13 %. 13 % c'est beaucoup. Très intéressant. Euh je vous mettrai donc oubliez pas le code légende ça vous fera 1 % en plus. C'est ça. Donc ça fait 14 %. Ça fait 14. [ __ ] c'est quand même rare. C'est [rires] rare. C'est rare des taux comme ça normalement où il y a un énorme risque d'habitude. Donc c'est pour ça que c'est intéressant. Euh c'est vraiment l'objectif de faire aussi ces émissions, c'est de montrer des des pépites, des bois dans lesquels on peut mettre un peu d'argent, essayer d'investir le sien pour euh pour en gagner plus. Euh on on va parler la de un 2è une deuxème célébrité.

Alors on va parler de Nicolas Cage qui euh était un des acteurs les mieux payés de du de son temps en 2005. Entre 2000 et 2005, c'était un des acteurs les mieux payés et surtout les plus célèbres de la planète. Et en fait il il a fait quoi comme film Nicolas Cage ? Il a fait énormément de films. On vous affiche qu'est-ce qu'il a fait comme film ?

Attends, Family Man, je me rappelle alors les c'estes plus grands, je ne connais même pas ces plus grands films de moi je suis arrivé après je suis arrivé justement c'est toujours ça des potes quand on parle d'un acteur dit mais il a fait quoi les gars personne trouve un film parce que en fait il a cette très mauvaise image parce qu'on va y arriver en fait il a très mal investi. Il a tellement mal investi qu'il a détruit aussi son image personnelle d'acteur. Ah bon ? En fait c'est c'était un un des acteurs les mieux payés. Il a il avait tout. Il avait le monde à ses pieds, Hollywood à ses pieds. Il gagnait 20 millions de dollars par film qui est absolument énorme.

Il a joué dans des très grands films dont tu es en train de chercher justement les noms. Ouais ben je vais vous dire il a joué dans quand même dans dans dans Ghost Rider, Benjamin Gates, Volt Face les Lord of War. Lord of War ouais par exemple très bien ça. 60 secondes chronoè. Euh bon, il y a il y a en réalité, il y a plein plein de films, hein, voilà. Mais euh et donc en fait avec euh ses 20 millions par film qu'il prenait, il s'est acheté aussi un train de vie absolument beaucoup trop luxueux. Il avait des centaines de propriétés, des dizaines de châteaux.

euh il s'est acheté plusieurs îles privées, il s'est acheté des dizaines et des dizaines voir des centaines de voitures et en fait ce train de vie a coûté extrêmement cher et au bout d'un moment il a il n'est plus arrivé à le payer avec uniquement ses cash price c'est c'est l'argent qu'il gagnait sur ses sur ses films et en plus en 2008 il y a eu la crise des subcripes, la crise immobilière aux États-Unis.

Donc il n'est plus arrivé à rien vendre de ses de ses propriétés et donc il s'est euh il a commencé à avoir des énormes dettes qu'il a pu éponger petit à petit en vendant absolument tout ce qu'il avait mais au rabet et surtout en jouant dans tous les mauvais films, dans tous les navets, dans tout ce qui se voilà tu le vois sur Prime vidéo, il est partout euh mais c'est des c'est des films honnêtement la production c'est pas dingue. Voilà, c'est ça. Et donc il a il a accepté ça uniquement pour payer ses decks. Donc ça a complètement détruit son image aujourd'hui. En plus de faire excuse-moi en plus de faire de l'immobilier, Mathieu fait aussi critique cinéma. [rires] weekend.

Non non mais c'est vrai, tu as raison. Ah mais il il est partout, il est absolument tout accepté, c'est pas bon signe pour un acteur. Et donc aujourd'hui, il a un peu cette image de d'acteur au rabet, d'acteur de seconde zone qui joue dans tous ces films à Ghost Rider, tu l'as cité, c'est pas le plus grand film de de la décennie quoi. Et aujourd'hui, il aurait quand même encore 20 millions de dollars de fortune personnelle mais à son maximum, il gagnait ça à son prime dans sa carrière, il gagnait ça à chaque film. H donc c'est une mauvaise investissement qui a détruit aussi son image personnelle.

beaucoup de beaucoup d'immobiliers mais de l'immobiliers dans lequel il vivait pas et des îles privées au Bahama 50 il avait 50 voitures. Nicolas a déclaré une 50 bagnoles et l'immobilier aux États-Unis ça monte très vite mais ça redescend aussi très vite quand tu regardes les courbes de l'immobilier euh c'est beaucoup ça monte très vite un peu comme les montagnes comme les montagnes russes mais ça descend très vite. On l'a vu pendant la crise sub prime alors que l'immobile en France monte moins vite mais pas aussi structurellement baisse moins vite quand il y a une crise. Non mais le problème c'est qu'il avait 15 maisons de vacances.

15 maisons de vacances 15 propriétés donc avec l'entretien com des îles il avait des îles ou des îles. Il lui habite dans un château et puis après il avait 15 maisons de vacances donc en fait tu tu tu ne les loues pas. En plus il doit avoir beaucoup d'amis par contre pour aller partout à droite à côté. Ouais parce tout le monde et puis tout le monde va chez lui. Quand on a plus rien, je pense que les amis disparaissent aujourd'hui disparaissent un coup. Ouais. Bon on a vu deux exemples de de d'échec d'investissement. C'était intéressant. Maintenant, on va parler plutôt de celles qui ont bien géré. C'est plus intéressant. Il y a des superstars qui ont magnifiquement géré leur fortune.

Par exemple, Rihanna qui entre 2005 et 2016 a vendu superstar de la chanson, elle a vendu un peu près 60 millions d'albums, ce qui est absolument énorme. Elle s'est construit d'une notoriété forte, beaucoup d'albums, beaucoup d'argent. Et avec cet argent, elle a sorti, elle a lancé en 2017 sa marque de maquillage qui s'appelle Fenty Beauty qui était en partenariat avec une filiale de du groupe LVMH. et euh elle a négocié quand elle a créé sa boîte, elle a négocié d'avoir 50 % de Fenty Beauty. Euh dans les 40 premiers jours de lancement, la boîte a fait 100 millions de dollars de bénéfices net. Donc elle a tout de suite pris une part absolument énorme.

Et par exemple l'année d'après, en 2018, la la marque a généré 570 millions de dollars de de bénéfic. Ou donc en fait au final c'est c'est ça qui lui rapporte plus d'argent aujourd'usque. C'est ça qui lui rapporte plus d'argent. Et euh un an après, elle a créé une autre marque de lingerie qui s'appelle Savage Fenty, un combo entre les deux qui et aujourd'hui cette boîte est valorisée à plus d'un milliard de dollars. Donc aujourd'hui, Rihanna est officiellement milliardaire, personnellement pas uniquement de ses boîtes, elle est officiellement milliardaire. Elle a été nommée à la tête de la boîte Fenty de LVMH. Donc c'est la première femme noire à la boîte d'une marque de luxe.

Donc c'est voilà, elle est partie de ses chansons pour faire un empire de pour faire quelque chose. En fait, elle utilise la notoriété, elle a monétisé son notoriété. Voilà, c'est ça. Et tu as plein de effectivement de sportifs aussi comme on évoquait tout à l'heure qui not qui monétisent leur notoriété en créant des business. Il y a LeBron James aussi pour terminer James qui a fait un magnifique investissement. Alors, il en a fait plusieurs dans sa carrière qui lui ont rapporté beaucoup d'argent. Joueur de basket NBA. Joueur de basket. Le le plus grand joueur, un des plus grands joueurs de basket.

il est dans le top 3 des meilleurs joueurs de basket de l'histoire et euh en donc il signe son premier contrat en 2003, il gagne 90 millions de dollars à ce moment-là et assez rapidement il commence à faire des investissements. Il a fait son premier investissement dans une marque qui s'appelle Fenway Sports Group qui gère des images de gens dans le sport, de club de de sport et aujourd'hui ce placement a lui a rapporté 90 millions de dollars. Donc en mettant uniquement 6,5 millions de dollars, il a fait un fois 15 x 14 à peu près juste avec ça. Il a investi aussi dans une marque de pizza, une chaîne de pizzeria. Il investi à Tout vaa quoi. Voilà, il investi de partout.

Il y avait uniquement 17 restaurants quand il a investi. Il a investi un million de dollars. Aujourd'hui, ça lui a rapporté 35 millions de dollars. Voilà la marque de pizza. C'est ça s'appelle Blaze. C'est pas connu en France. En 2015, il a aussi signé un contrat à vie avec Nike. Bon, alors là, c'est son image, c'est ce qu'on parlait à vie jusqu'à sa mort. Voilà. Comme Jordan. Jordan. Tu as vu le film de Jordan ? Non. Incroyable. Sur Michael Jordan. Ouais. Il t'explique comment effectivement il a réussi à monétiser sa notoriété parce que avant Michael Jordan, tous les sportifs étaient payés au caché pour pouvoir représenter les marques, les chaussures et cetera.

Et je crois que c'est les parents de Jordan, je crois que c'est la mère de Jordan qui a dit non, si tu veux Jordan, tu signes un contrat avec des royalties grosso modo un pourcentage des ventes. Et il est devenu multimillionnaire voire milliardaire grâce à ça, je crois. Il est devenu multimillionnaire et ensuite il est devenu milliardaire mais après la après sa retraite. Incroyable. Incroyable. Et c'est pour ça que LeBron James est le premier milliardaire dans le basket pendant sa pendant sa carrière parce qu'il a il a signé son contrat à vie avec Nike qui lui a rapporté 1 milliard de dollars. 1 milliard. Voilà, tout simplement.

C'est simple, c'est efficace et en plus il a aussi un conglomérat de toutes ses boîtes. Il gère un conglomérat qui gère toutes ses boîtes qui aujourd'hui vaut plus de 725 millions de dollars. Donc qu'il a créé de de de rien, qui il est parti de rien avec ça et aujourd'hui ça vaut une énorme somme et aujourd'hui c'est le premier milliardaire dans le basket et c'est le deuxè milliardaire sportif. Le premier étant Cristiano Ronaldo qui a gagné aussi un milliard de dollars pendant sa carrière. Aujourd'hui il a combien là les Bron James ? Et aujourd'hui il aurait un peu près un milliard de dollars. Voilà. Il y en a plein qui investissent dans d'autres projets à côté.

C'était intéressant de savoir un peu les investissements qui av été fait par les par les séries. Merci Thbo. Merci à vous. Et on va parler d'immobilier avec ton parcours maintenant. C'est parti. Allez, on va continuer l'émission juste pour comprendre qui tu es aussi et comment tu es arrivé à faire Tokimo parce que le projet est très bon mais comment est-ce que tu t'es retrouvé à faire ça ? Toi, tu viens plutôt d'une famille modeste. Effectivement, tu l'as tu l'as dit he ? Je suis de issu de la région de du sud de la France, la région canoise. Alors, je suis pas issu de Cann, je suis issu de l'arrièrepays grasse he qui est un peu dans l'arrière pays canois. C'est deux mondes différents.

Tu as les strass paillettes de Cann et puis moi j'étais plutôt à la campagne. [grognement] Mon grand-père agriculteur donc agriculteur où on vivait mon père maçon. Ma mère elle est fonctionnaire. Rien à voir avec l'immobilier. Rien à voir avec l'immobilier. Alors mon père un petit peu maçon un peu dans l'immobilier. Eff que l'immobilier et puis mon grand-père agriculture donc proche de la terre et j'ai une une enfance très heureuse mais effectivement modeste loin des des fêtes et des fêtes canoises et de la jet canoise. Toi le passage à la retraite ça été difficile pour tes parents. Savoir qu' en France quand on part à la retraite on perd environ 25 % c'est les chiffres donnés.

Après est-ce que c'est exactement le cas chez vous ? Je sais pas mais c'est 25 % de moins par rapport à son salaire. Pour tes parents, ça ça a été difficile ? Ben mes parents, ils peuvent pas partir le retraite. Justement euh mon père maçon euh il a travaillé toute sa vie, il s'est cassé le dent, euh il a fait des chantiers et aujourd'hui sa retraite c'est même pas 1000 €. Et ma mère fonctionnaire parce qu'il a pris est-ce qu'il a pris du black fut ? C'est ça. Il y a aussi cette partie où il a cotisé mais pas assez. Ouais voilà. Il y a plein de métiers où voilà, il y a eu encore aujourd'hui d'ailleurs mais avant il y avait encore plus ça. Ouais.

Là plus maintenant mais effectivement avant il y avait ces sujets-là. Toujours aujourd'hui dans plein de secteurs quand même. Ouais. De moins en moins de moins en moins de moins en moins tu as euh la loi Sapin en l'occurrence monsieur Sapin qui a créé une loi où en fait tu quasiment tu peux quasiment plus rien payer en cash en fait aujourd'hui. Ouais ma mère fonctionnaire pour le coup elle salaire depuis très longtemps. Elle est retraitable depuis 2 ans mais elle est pas elle peut pas il peut pas partir la retraite. Ils peuvent pas partir à la retraite si tu veux c'est pas possible. Ils ont pas assez aujourd'hui. Ils ont 67 ans. Donc il continue de travailler.

Ton père est toujours maçon à 67 ans ? Oui, c'est c'est difficile. Est-ce qu'ils ont investi ou pas du tout justement à l'époque ? Alors non, pas du tout. Ils ont jamais investi. L'argent chez nous c'était tabou. On en parlait pas. Ils ont jamais fait d'investissement. Ma mère, je sais même pas combien d'argent il y avait. C'était ma mère qui gérait l'argent. Mon père, il sait même pas combien d'argent ils ont. Et ils ont jamais investi. [ __ ] c'est ça qui t'a motivé à à gagner toi de l'argent à un moment donné ? Euh c'est l'argent pour l'argent, ça sert à rien. Mais c'est vrai que je voulais pas me retrouver dans la même galère de de travailler toute ta vie.

Tu travailles toute ta vie, tu te dis euh quand même euh tu travailles 40 ans pour à la fin te dire "En fait, tu peux pas partir en retraite. Il y a pas de solution, tu as pas assez le coût de la vie à augmenter et cetera." Donc oui, moi ce que je veux c'est effectivement mettre ma famille à l'abri, mon fils en sécurité, pouvoir lui payer de bonnes études et effectivement moi pouvoir effectivement vivre comme je comme je l'entends, pouvoir partir si j'ai envie en voyage et cetera. Tu tu as fait quoi comme boulot au début toi ? Tu es parti dans quoi ? J'ai commencé très tôt à travailler si tu veux. Moi l'éducation c'était tu veux de l'argent, tu travailles, on va pas te donner de l'argent.

Donc j'ai commencé à travailler avant 16 ans, beaucoup avec mon père sur les chantiers et à 16 ans, j'ai commencé à travailler chez Monoprix. Je faisais du facing. Je sais pas si tu vois ce que c'est que le facing le facing c'est quand tu ranges les rayons qu'il faut que bien les boîtes de conserve sont to toutes alignées devant pour voilà que ça f est du marketing à l'ancienne. C'est pas le marketing digital, c'est le marketing à l'ancienne. Ensuite, j'ai été vendeur dans un magasin de bricolage. Je vendais des peintures et j'étais déménageur un été. Et là, je peux te dire, c'est là où j'ai eu un déclic. Pourquoi ? Je te laisse imaginer le métier des déménageurs.

Franchement, c'est un métier très difficile. Tous les métiers un peu ingrat que j'ai pu faire, c'était le plus difficile. J'arrive. Donc bah, tu fais un boulot d'été, euh tu arrives avec euh des forces de la nature. Toi, tu es le petit gamin de 17 ans tout frê, il se foutent un peu de toi, quoi. Et puis tu portes des charges toute la journée et un jour, il va dire, tu vas faire l'épreuv. L'épreuve du feu, c'est le piano. Alors, imagine-toi, on est deux, on se met une sangle autour du cou chacun de notre côté et là, on va mettre un piano entre nous qu'on va venir porter. Le piano, il fait entre 250 et 300 kg. Le piano, il faut pas juste le porter de m, il faut descendre de trois étages.

Parce queen région, tu as des petites maisons des années 70, il y a trois étages, pas de clim. En plein été, il fait 35°gr. Pas d'ascenseur, pas d'ascenseur. L'escalier comme ça et là tu fais l'épreuve du feu. J'ai cru que mon dos il allait se casser en deux. Et c'est ce jour-là, je me suis dit, il faut vraiment que tu bosses fort fort à l'école, à l'éducation pour pour t'en sortir. Parce que si tu fais ça à toute une vie, c'est c'est c'est comme si tu tu essayes de rouler dans une voiture sans huile ou je sais pas, tu charges une voiture, tu charges une voiture trois fois le poids qu'elle peut admettre, à un moment donné, elle va exploser.

Et donc enfin, les déménageurs, moi je suis hyper admiratif de leur boulot. Donc ça c'était un boulot assez difficile. C'était les petits boulots que où j'ai commencé à travailler. Et après j'ai eu un job à quand j'ai eu mon permis euh j'ai j'ai réussi à avoir un job franchement un peu inespéré job d'été. J'ai été voiturier chauffeur dans un restaurant club à Cann. Donc là c'est le tu vois un peu le provincial campagnard qui arrive à Cann et qui va travailler dans franchement le restaurant club le plus UP de Cann où tu as C'était lequel ? Ba je sais pas si tu connais le Ba si ça existe encore le nom.

Ça existe encore exactement et là je vais croiser toutes les célébrités la Jet 7 et je rentre dans un monde complètement différent qui m'a propulsé si tu veux une maturité complètement différente. J'ai compris que en fait on pouvait gagner l'argent pas juste en travaillant en investissant aussi parce que tous ces gens qui venaient dépenser des milliers d'euros qui avaient des yachtes et cetera, je me suis rendu compte d'une chose c'est qu'ils étaient pas ils travaillaient pas ils investissaient où ils étaient entrepris il travaillent pas. Ils ont travaillé ou ils ont travaillé ou ils aient travaillé les autres ? Oui oui oui oui. Mais oui bien sûr monsieur bien sûr.

Mais en tout cas ils investissaient tous ils gagnaient pas euh par le fruit de leur travail. Oui mais c'est souvent des gens plus âgés après qu'on investit longtemps les yautes et cetera. Non. Tu as vu des jeunes avec beaucoup d'argent ? Ouais. Oui. Mais est-ce que tu vois des jeunes étrangers qui vivent dans le pétrole ? Donc on va dire que ça compte pas. Pardon mais c'est trop facile. Ou des jeunes par exemple dans ce club d'autres pays. C'est c'est c'est dans ce club j'ai croisé Zuckerberg. Marc Zuckerberg. Mais avant que Facebook soit aujourd'hui ce que Facebook c'était au début g déjà beaucoup d'argent. Non mais tu voyais des français ?

Ouais tu voyais des français y avait beaucoup d'argent. Ouais ouais et qui avait réussi à les gagner de même ou c'était plus des des des gens qui ont hérité ou de tu as des héritiers effectivement qui qui cramaient l'argent de leurs parents et tu avais ça pour des bouteilles de rosé à 1000 € sur la plage des miravales très chers ou des bouteilles de champagne très cher euh avec modération. Et tu avais aussi des jeunes entrepreneurs ou des investisseurs qui avaient fait des supers investissements. Tu en avais eu après, tu as fait moniteur de ski par de d'immobilier. Comment tu t'as retrouvé moniteur de ski ? Tu as fait vraiment des métiers très différents.

Là on est passé en fait je les ai cumulé, c'est quand j'étais étudiant pour payer mes études, j'ai fait ces job là. Tu as fait plein de jobs ? Ouais. Ouais. J'ai cumulé jusqu'à trois jobs pendant 6 ans. J'ai fait 6 ans d'étude. Si tu as plus moniteur de ski ? Ah c'est génial. Tu es moniteur de ski. Généralement, il fait beau. Tu as le costume rouge, c'est cool. Tu étais moniteur, tu avais les enfants, tu leur apprenais à passer l'étoile et tout là. Exactement. Tu as pas eu d'accident. Ça c'est ça, j'imagine, c'est la antis de tous les moniteurs. C'est un enfant qui se blesse fort le soir tu vas expliquer aux parents que le petit il est à l'hôpital et que machin.

C'est quand tes parents, tu as peur de laisser ton enfant un moniteur de ski. Tu sais pas s'il va faire une chute, un machin. C'est dangereux le ski, hein. C'est super. Bah c'est, tu sais, c'est le c'est le sport le plus accidentau. Chînang. Ah bon ? Je me demande si c'est pas dans un de tes euh une de tes vidéos que j'ai vu ça. Euh si j'ai eu un accident d'un petit garçon et c'est dans une station que je connais très bien Aond hein. Donc euh c'est à 1h45 de de Cann. Comment s'appelle la station ? A rond. Au rond. Euh j'y vais tout le temps maintenant. J'amène mon fils maintenant et à chaque fois que je passe à l'endroit où il y a eu l'accident, j'ai peur pour mon fils qui a 5 ans Kiski.

[soupir] Et en l'occurrence le petit derrière moi, il il a chuté. Et la fixation c'est pas des c'est pas des chaussées, tu sais. La situation s'est pas enlevé et du coup bah son son tibia a tourné et il est parti en hélicoptère tibia cassé. C'est horrible à vivre. J'avais quoi ? J'avais 20 ans. C'est horrible à vivre. Tu t'es fait engueuler par les parents en tant que Non non. Les parents étaient très compréhensifs. Je leur expliqué la la situation de l'accident, comment ça s'est passé. J'ai été jusqu'à l'hélicoptère, je suis resté avec lui, j'ai annulé toute ma journée et cetera. Je le repris des nouvelles et cetera.

Même plus tard, bah même si tu fais ton métier de moniteur, bah tu te sens fautif. Tu vois c'était sur la piste pas hors piste tout était balisé. C'est juste que la fixation elle a pas des elle a pas déchaussé mais tu es pas responsable de régler. Bien régler les fixations. Faut bien régler ses fixations. C'est pour ça que c'est important d'aller il tournent avec le tournevis, ils mettent ton poids. Faut pas mentir sur le poids. Faut pas mentir et il faut bien vérifier parce que des fois ils oublient. Tu peux regarder là. Je sais pas s'ils avaient loué ou si c'était les siens de ski mais peut-être qu'ils avaient mal réglé et puis le ski c'est dangereux. Tu as des accidents.

Tu vas enchaîner les boulots, tu vas apprendre différents métiers. premier contact avec le lous quand tu es chauffeur, tu disais à canne et cetera. Savez quoi ton premier contact avec l'immobilier ? À quel moment tu vas vraiment te rendre compte qu'il y a des choses à faire dans l'investissement immobilier ? Va germer où la graine ? La graine déjà dans mes études quand je j'ai fini, j'ai eu mon bac. Donc étude de quoi tu pars ? Je pars en étude DUT génie civil. Donc Dut génie civile c'est quoi ? Tu fait 2 ans d'études où en fait tu apprends à créer des plans pour la construction de bâtiment. C'est un bureau d'étude.

Tu travailles soit sur le chantier, soit dans les bureaux d'études pour faire les plans de construction. Les plans de construction d'un pont, d'un immeuble. Je fais deux ans ça. J'ai adoré l'immobilier. Je me suis dirigé vers ça parce que mon père étant dans l'immobilier, j'ai eu de j'ai eu un ami qui était qui avait fait ce trucl. Je me suis lancé là-dessus. Je suis allé à Lon faire les études. Bon et puis euh j'ai compris comment ça marchait l'immobilier et après je savais pas le vendre. Donc j'ai fait une école de commerce. Donc là j'ai fait 3 ans d'école de commerce à Marseille pour euh avoir une dimension commerciale, savoir vendre.

Et puis j'ai fait une dernière année d'étude à Paris Dauphine pour plutôt me me m'éduquer sur la partie finance. Comment je je sais vendre de l'immobilier ? Enfin, je sais créer l'immobilier, comment ça marche ? Je sais le vendre mais je sais pas comment le finance, je sais pas comment ça marche au niveau financier. Donc je fais une étude, une année d'étude à Paris. Et tu vas être embauché après la société générale à la fin de tes études, tu vas embrayer direct, tu vois. C'est même pas enfin franchement ça s'est passé un peu de par le réseau.

J'ai un ami qui était en promotion avec moi à l'école de commerce qui travaille la société générale en alternance qui me dit "Mathieu, il y a un job à prendre, il y a quelqu'un qui vient d'être muté, il y a un poste." Moi je venais d'arriver à Paris, j'avais fait un an, j'avais pru de faire mon allée d'étude et redescendre dans le sud, je savais pas trop. Et là, on me dit il y a un poste à j'ai super job et cetera à la défense et donc bah je fais une dizaine d'entretiens et je suis pris. Incroyable. Pour moi, si tu veux, c'est un aboutissement. Jamais le provincial que je suis fils, petit fils d'agriculteur aurait pu penser intégrer une banque si tu veux.

Tu combien tu vas réussir à gagner au top en tant que banquier ? Parce que il faut avoir le déclic quand même pour quitter un poste. On va y revenir. Tu vas bosser combien de temps banquier ? 10 ans euh j'ai 10 ans parce jobs, je fais mais 10 ans an. Tu vas arriver à quelle rémunération maximum qu'on imagine, tu vois, ton train de vie à l'époque parce qu'il faut avoir la flamme pour se lancer en tant qu'entrepreneur. Ouais, bien sûr. Euh à la fin, c'est beaucoup d'argent. Quasiment 200000 € par an. 200000 € par an. Ouais. 180 par là. Donc tu as tu as tu étais très très confortable.

Bah à la fin oui, tu gagnes très bien ta vie mais quand tu gagnes 180000 € bon tu tu as quasiment la moitié enfin pas la moitié mais une bonne partie qui part aux impôts. Ça reste déjà et effectivement si tu veux pourrait te dire bah attends euh tu gagnes très bien ta vie reste dans ton job qu'est-ce que tu vas te faire chier monter une boî rentr prend des risques mais en fait quand tu as un truc au fond de toi tu as vraiment envie d'y aller que tu as une mission c'est plus l'argent qui te motive c'est plus l'argent et si tu veux moi le déclic il y a plein de raisons qui m'ont fait partir et qui m'ont permis de monter mes boîtes j'ai eu mon fils. J'ai eu mon fils. Ça m'a donné un déclic.

Il a 5 ans. Il a 5 ans. Il avait 12 mois. Donc tu vois, tout le monde pourrait dire "Attends, tu vas avoir un enfant, calme le jeu, mets-toi au show, mets-toi au placard." Non, moi j'ai envie de créer un truc aussi pour lui, tu vois, pour être fier que demain quand il sera grand, ouais. Après, plein de gens peuvent épanoui dans le salariat. Moi, j'avais envie de créer ça, première chose. Deuxième chose, j'ai réussi à à me lancer à quitter parce que j'ai démissionné parce que j'avais investi en immobilier, parce que j'avais un patrimoine qui est tourné et si tu veux, j'avais réussi à créer quasiment le même niveau de revenu en immobilier que en salaire.

Donc je me suis dit au pire des cas, tu es mauvais, tu tu lances pas, tu lances tes boîtes, ça se passe mal, tu fais 2 ans ça crache ou j'en sais rien et puis euh et puis tu reviens dans le salariat, tu viendras encore plus fort dans le salariat. Mais en l'occurrence, bah je me suis épanoui dans l'entrepreneuriat. Plus jamais plus jamais je travaillerai dans le salariat. Ah bon ? Plus jamais. Quand tu as goûté l'entrepreneur, il y en a qui n'ont pas aimé hein l'entrepreneuriat. J'en ai rencontré pas mal de gens qui ont lancé les boîtes et ça n'a pas marché. Ils n'ont pas du tout aimé ça. C'est a enfin on peut aimer et pas aimer. Voilà tout.

Il y en a qui n'aiment pas au final se retrouver un peu seul dans les décisions, seul dans les rises. C'est pas toujours facile non plus quoi. C'est comme les enfants. On en parlait il y a pas longtemps ici quand disait les enfants c'est que du bonheur. C'est pas vrai. Les enfants, c'est extrêmement génialissime. Néanmoins, faut rappeler qu'il y a des nuits de 4h. C'est pas facile. Tu vois ce que je à la base, il faut bien se connaître. Il faut bien se connaître, faire je pense un bilan de compétence, un bilan qui tu es, euh tes aspirations, tes tes points forts, tes points faibles. Quand tu es en salariat, tu es dans une zone de confort.

Tu es habitué à être en sécurité, tu prends les décisions, concertation avec plein de gens. Quand tu traînes dans un très grand groupe comme la société générale, moi si tu veux, c'était devenu très politique. Le prochain job que je pouvais avoir, c'est très politique. Je voyais plus les clients. Là, moi j'adorais voir les clients, j'adorais être en contact avec les clients, notamment les grands clients. Euh et si tu veux là, bon quand tu deviens entrepreneur, tu sors ta zone de confort. Et aujourd'hui, je suis dopé à être dans l'inconfort. C'estàd que je suis confortable à être toujours dans ma zone d'inconfort, de stress un peu. Ouais.

Pas de stress mais toujours à dire "Ah tiens, il y a un nouveau truc, on connaît pas. Quand tu connais pas, tu as peur. C'est comme quand tu t'as jamais investi, ben tu as peur d'investir. C'est nouveau pour toi. Tout le monde a peur de faire quelque chose de nouveau. J'ai juste petite question venir sur ça. Mais c'est c'est je de te poser la question tout à l'heure. Quand quand tu deviens banquier, tu vas devenir banquier en banque privée. Donc à partir d'utiliser société générale, il y a des comptes à partir de 500000 € tu peux rentrer en banque privée. Ensuite c'est 2 millions, 25 millions. Enfin, ça dépend des banques. Il y a des banques, c'est mieux. Ça dépend des banques.

Quand tu vas être bancé à haut niveau, tu vas donc avoir des gens qui ont beaucoup de revenu. Tu es sur quelle tranche toi ? banque privée euh plutôt la tranche plus 25 millions. Donc tu voyais les donc je voyais que les très grands clients. Qu'est-ce qu'un banquier peut savoir sur nous ? Tout. Il sait tout. Bah il sait ce que tu dépenses, comment tu le dépenses, où tu le dépenses. Tu fais de la crypto, tu vas jouer au jeu, tu vas en boîte de nuit, tu pars en voyage. En fait si il a accès à tous les comptes. Ouais. Quand tu es en banque, tu as accès au compte. Société générale a accès au compte de société générale.

Et c'est et quand ils ont quand il y a une autre banque où multibanque à arisé, ils ont pas accès à tes autres comptes. Par contre, ils savent que tu as un compte dans d'autres banques parce qu'il y a un fichier central de la banque Banque de France pardon, qui te dit bah là il a un compte AG, un compte BNP, un compte LCL et combien il y a euh je crois pas que tu as le sol dessus, il me semble pas. Tu as juste le numéro de compte. Est-ce que quelqu'un qui est au guichet à la société générale peut regarder combien a tel footballeur ? Alors très bonne question. Non et en fait il y a certains clients sensibles, notamment ceux qui étaient en clients en banque privée.

D que dans le logiciel tu ne peux tu peux voir qu'il est client mais quand tu cliques dessus il y a une autorisation que tu dois avoir et ça détecte ça tout de suite à une notification au niveau de la direction. Ah tu sais qu' essayer de regarder. C'est valable pour les salariés. C'est val pour les sariés parce que tous les salariés quasiment de la banque sont en banque suivis en banque. Donc moi j'étais suivi en banque. Mais sinon tu regardes combien ton pote à combien gagne ton pote et cetera, combien gagne les traders et cetera et quand tu gagnes, effectivement bah je commencais enfin à la fin je gagnais quand même bien ma vie.

Si tu vois ça commence à parler après euh enfin ça crise donc on peut pas savoir combien on et toi quand tu es banquier euh privé donc tu tu gères un footballeur qu'on va appeler euh Jean et ben tu peux regarder le compte de Jean parce que tu es habilité à regarder son compte parce que tu tu l'as en tant que client. Exactement. Exactement. Donc c'est quand même limité quoi. C'est très limité. Ouais. Et ouais. Non mais c'est c'est c'est intéressant quand même à savoir. Je je m'étais posé la question, est-ce qu'il y a des gens célèbres, tu penses, qui sont pas dans le fichier privé, donc du coup qui ont les comptes ouverts pour tout le monde ? Non, c'est impossible.

En fait, tu as deux types de de clients, soit les clients très riches effectivement dire taguer banque privée, donc ça c'est tu rentres dans un profil confidentiel, soit tu as les PPE, personne politiquement exposé, les hommes politiques et cetera. Pareil là c'est une person c'est en anglais c'est PE je crois qu'ils disent en anglais PEP personnal exposé de political un truc comme ça Ouais exactement et là effectivement c'est certains banquiers qui qui ont accès à ces comptes là et pas tous les banquiers généralement ils centralisent ça sur une personne. Comme ça s'il y a une fuite ils savent quel banquier a bavé.

Sans dire le nom c'est c'est c'était quoi la plus grosse fortune que tu es eu toi où tu t'es dit tu là vraiment solide ? Bah, j'ai un mec solide qui faisait beaucoup d'immoblers parce que moi j'étais spécialisé dans l'immobilier quand j'étais dans la banque privée. Euh, c'est quelqu'un qui en fait beaucoup et euh qui qui est un super entrepreneur français. Je pas donner le nom mais je peux te dire qu'il est dans les télécom et qu'il a révolutionné le les télécom par le lolocost dans les télécom. Et là, tu as accès au comptes. Ouais. Euh, tu peux avoir accès au compte. Ouais. Ouais, bien sûr. Et alors, c'est surprenant ou pas ? C'est quoi le plus gros coup ? Il y a secret bancaire.

C'est c'est quoi le coup le plus gros que tu es fait en terme d'investissement où tu as réussi ? Ton plus beau succès en tant que banquier privé où tu as vraiment bien conseillé quelqu'un où il a fait un vrai beau coup ? J'ai fait gagner 20 millions d'euros à un client en moins de 2 ans et il a quasiment mis rien sur la table. Alors concrètement qu'est-ce que c'est cette opération ? Donc moi, j'étais responsable des activités d'investissement immobilier quand j'étais à la banque privée. En l'occurrence là, on avait une famille qui avait hérité d'un immeuble incroyable, place des Voges en plein centre de Paris. C'est une des plus belles places.

C'est une des places les plus chères de Paris, je crois. Voilà, c'est cœur du maré, c'est une petite place. En plus, il y a très peu d'actifs immobiliers qui se vendent. Euh et donc là, on avait tout un immeuble à vendre. Donc l'immeuble est évalué à peu près autour des 30 millions d'euros. L'immeuble était en deux parties. Tu avais la partie avant qui donnait sur la plage des Voges avec des 4,50 de hauteur sous plafond, plafond napléonien, enfin un truc magnifique. Et tu avais la partie arrière qui était louée en bureau. Donc il voulait acheter ça pour une trentaine de millions.

Donc nous on organise la vente, on met en vente ça très vite, plusieurs clients se positionnent, il y en a un qui va très vite, il fait une offre, il achète ça autour des 33 millions d'euros. Et la réalité, il a il est allé créer de la valeur. Tu vas me dire, tu me posais la question tout à l'heure, comment on crée autant d'argent sur les opérations immobilières ? Parce que beaucoup de gens, ils se disent un investissement immobilier, je l'achète, je le loue, j'ai une rentabilité. Donc tu sais ça 33 millions. Sauf que sur la partie arrière, le locataire du bureau, il payait un prix quatre fois inférieur à ce que ça valait. Qu'est-ce qu'il a fait ? Il a négocié avec celui-là pour qu'il parte.

Il a mis un nouveau locataire. Ce nouveau locataire, il payé quatre fois le prix. Et 2 ans plus tard, on a revendu le même immeuble avec un nouveau locataire, 55 millions. Ah la vache ! Voilà, il a pris 20 millions. Et le mieux dans tout ça, c'est que effectivement, vu qu'on était une banque, on lui a financé l'opération, je lu a monté l'opération, il a mis 5 % d'apport. Est-ce que toi en tant que banquier tu disais que tu gagnais entre 180000 200000 € par an à la fin ? Est-ce que tu as une prime quand tu fais faire des coups de fou comme ça à des à des à des clients de la banque ? Est-ce que tu as la possibilité de d'avoir un pourcentage ? Est-ce que ça se négocie ça ?

Est-ce que tu es intéressé ? Non, la prime c'est l'apprentissage. C'est dire que tu as des primes annuelles. Tu as pas des primes liées à des opérations, tu as des primes annuelles. Donc oui, j'avais des primes mais qui étaient pas du tout sur les niveaux. Tu vois, c'est les primes, l'équivalent. Si je devrais rapporter ça par rapport à l'opération et ce que je faisais gagner à la banque et au clients, c'est 0,00 quelque chose. Donc pour moi, la prime que j'ai que j'ai vécu si tu veux, c'est l'apprentissage que j'avais. C'est les discussions que j'avais avec tous ces entrepreneurs incroyables, ces investisseurs.

J'ai appris tu as eu aussi un un décès d'un client un jour qui a bloqué complètement une opération ? J'ai perdu un contrat. Un client, il est décédé. Alors c'est horrible à dire, on avait un client assez âgé qui avait hérité d'un immeuble, un bel immeuble dans Paris. On avait valorisé ça 17 millions d'euros. Lui, la volonté qu'il avait c'était de donner ça à une fondation. Donc l'objectif c'était de vendre l'actif 17 millions, et récupérer 17 millions et donner ça à une fondation. Il avait pas d'enfant, pas d'enfant, pas d'héritier. Euh du coup, on lui fait signer le mandat, on prépare les documents et puis de semaines plus tard, on l'appelle pour avoir les clés, il répond pas.

Appelle deux fois, j'appelle le banquier, j'appelle son notaire, on narrive pas à le joindre. Ils y vont avec un huissier, ils forcent la porte et en fait il était décédé. C'est catastrophique. Donc à l'immeuble, il est revenu directement à l'État. Donc tu vois en fait bon c'est c'est une histoire un peu sordide mais je trouve que c'est bien et c'est représentatif de il y a beaucoup de gens qui investissent donc il y en a qui font rien ça il faut investir. Investir c'est super mais il faut investir de manière anticipée. C'est-à-dire qu'il faut penser à transmettre son patrimoine le plus tôt possible pour les enfants. Ouais pour les enfants. Tu as fait ton testament ? J'ai fait mon testament.

J'ai même fait mieux que ça. J'ai transmis une grande partie de mon patrimoine à mon fils qui a 5 ans déjà. Ouais. Mes parents, ils ont 67 ans. Alors c'est je suis pas en train de dire quoi que ce soit sur mes parents, il y a pas de jugement, c'est juste des des changements générationnels, prise de prise de conscience. Et parents 67 ans, ma sœur et moi, ils ont pas fait le la transmission. Moi, j'ai déjà anticipé la transmission à mon fils. Donc, c'est vrai que investir avant tes 40 ans, avant mes 40 ans, est-ce que ça sert à quelque chose ? Mais bien sûr. Pourquoi ? parce qu'aujourd'hui mon patrimoine il vautant mais dans 10 ans ou 20 ans il vaudra ça.

Donc si tu donnes quand c'est là tu vas payer beaucoup moins. Et quand tu démembrre c'est un système de démembrement c'estàd que il va pas payer plus après qu'il va je vais payer maintenant pour ça pour lui pour lui transmettre le le la boule de neige pour revenir la clabou de neige va grossir et il perdra pas plus. Tu as eu alors attends c'est c'est il y a un sujet qui est important aussi c'est comment les gens qui beaucoup d'argent qui vont être très riches vont sécuriser leur fortune. Tu as eu une histoire d'une famille qui avait peur de dilapider avec une histoire d'un appartement à côté de Notre Dame. Oui. C'est quoi cette histoire ? C'est un monsieur qui est décédé maintenant.

Incroyable. Il avait créé, c'est un entrepreneur qui avait créé une une marque de prête à porter euh dingue. Euh c'est euh deux frères qui avaient créé ça. Franchement, des mecs incroyables, vraiment très sympa de un très bon souvenir client. Et ils avaient 20 millions de trésoreries sur leur boîte parce que la boîte elle marchait bien et cetera. Et je me rappelleris toute ma vie, ils avaient acheté pas un appartement, ils avaient acheté un immeuble, le 1 qui est aux fleurs tu regarderas le 1 qui est aux fleurs c'est à 100 m de Notre Dame. C'est l'immeuble qui fait l'angle. tu le vois dans tous les films ou tu vois Notre Dame. Enfin, magnifique.

Quand je lui avais dit "Bon, ben, on vous fait un financement, je crois que c'était l'acquisition, c'était autour des quelque chose comme 15 ou 20 millions. Bref, peu importe le chiffre." J'avais dit "Bon, on peut te financer une grande partie." Non non, moi je veux mettre une grosse partie ma trésorerie parce que quand je vais décéder, je veux que mes enfants fassent pas au cash parce que le cash, tu peux le dépenser facilement. Je veux que ça soit de l'immobilier. Je veux que ça soit immobilisé pour que mes enfants dépensent pas tout. Donc tu vois, ils y pensent, ils anticipent. Faut éviter d'avoir trop de cash.

Ouais, il avait 20 millions d'euros de trésorist sur un compte courant qui rapporte rien. Et donc ils ont tu peux acheter de de l'immobilier avec le cash d'une boîte. Ouais. Bah tu crées une filiale, une SCI et tu euh tu as sécurisé 90 millions d'euros pour une cliente. Comment tu as sécurisé ? Qu'est-ce que ça veut dire sécuriser ? Alors celle-là, même les plus grands avocats fiscalistes français la connaissent pas. Je te la donne. En vrai, tout le monde pourrait y accéder. Il faut avoir un peu d'argent quand même à la fin. Quand généralement quand tu es un peu plus âgé, tu as de l'argent. Une dame qui avait eu un gros patrimoine toute sa vie euh qui détenait en nom propre.

Il faut que ça marche que tu es en propre. Toi Guillaume, imaginons que tu as 90 millions en cash en non propre mais tu arrives à 80 ans. Tu as pas de solution. [grognement] Si tu veux réfléchir à transmettre à tes enfants ou à ton décès, c'est 45 % d'impôts. La moitié, tu as une solution, tu vas à Monaco et là, tu achètes un appartement. Bon là en l'occurrence 900 million tu en achètes plusieurs l'appartement bah tu l'achètes en ton nom Guillaume. J'achète un appartement 90 millions. À ton décès. L'appartement il revient à tes enfants. Même s'ils sont résident français et que toi tu es résident français ils reviennent à tes enfants pour 200 € de droit.

[ __ ] la vache, il y a pas de Ah oui, il y a pas de droit. Il y a une commençant entre la France et Monaco qui dit que quand il s'agit des droits de succession sur l'immobilier à Monaco, c'est le droit du sol qui s'applique. Pourquoi tu fais pas ça alors ? Parce qu'aujourd'hui l'argent que j'ai, il est majoritairement dans mes boîtes. Il est pas en nom propre. Sinon, c'est un bon plan. C'est un plan énorme et personne le connaît. Bah plus maintenant mais oui oui oui. [rires] Ça y est. [souffle coupé] Tu viens l'immobilier à Monaco va faire comme ça. Tu viens de faire exploser [rires] le prix de l'immobilier à Monaco qui était déjà bien portant.

Donc ceux qui on 3 400000 € ils peuvent payer un parking, tu vois. Non non mais attends, c'est c'est un super plan. Il y a il y a pas de de frais de transmission sur le bien à Monaco. H même si tu payes tes impôts en France. Ouais. Même si toi tu es résistant français que tes enfants tu es sûr de ça ? Bah ouais, tu vérifieras. Ah ben non mais j'ai pense que vous allez le faire pour nous. Il y en a plein qui vont le faire. Du coup vous nous direz en commentaire si ça marche ou pas. Tiens à voir les commentaires un peu. Ah oui avec plaisir. J'y répondrai d'ailleurs. Bah tiens voilà.

Vous pouvez commenter l'émission, dire ce que vous en avez pensé, réagir à ce qu'on vient de dire aussi et puis hésitez pas comme ça Mathieu répondra après la diffusion. Hésitez pas à liker la vidéo les amis, à mettre la petite cloche pour être au courant des prochaines sorties mercredi, vendredi et dimanche sur légend et puis en podcast audio sur Spotify 10h, Apple Podcast, Amazon Podcast. Hésitez pas aussi à nous mettre 5 étoiles, à continuer de d'en parler quand vous êtes au boulot, en cours, ailleurs et cetera.

Ça nous aide beaucoup quand vous partez le matin, vous pouvez mettre dans la voiture sur le dans les transports, vous pouvez mettre les gendes ou en en cuisinant le soir ou dans le lit aussi. en faisant du sport, je sais que vous êtes nombreux à courir en écoutant les gens. Donc merci beaucoup pour tout ça. Pour terminer sur ton parcours si on parlait de Tokyo comment investir avec entre 10 et 13 % par an, ce qui est quand même énormisse. On en était où tu étais banquier, banquier privé à la société générale. Est-ce que tu as eu un un client ? Est-ce que ça t'est arrivé de voir des gagnants du loto, est-ce que tu en as eu ? J'en ai eu deux. Tu en as eu deux ?

avec deux comportements radicalement différents. C'està-dire un premier client qui a gagné plus de 100 million d'euros. Donc c'est une somme énorme. C'est l'Eur Million là. Ouais, c'est ça. Lui, il a géré ça de manière très simple. Il a monté une fondation, il a mis 50 % dans une fondation et les 50 % restants, il les a bien placé, il les a bien investis et vitus avec une vie honnêtement, il dépense pas beaucoup plus qu'avant. Il est resté sur son train de vie, il pas trop changé sa vie. Il est pas parti en live. Ah oui, ça c'est le premier. Attends, il a fait une fondation pour les pour les gens pour aider du coup.

Oui, il a fait une fondation, il a embauché quelqu'un qui était à temps plein dedans et qui investissait de manière diversifiée dans plein de cause qui lui ressemblaient. Les orphelins, pas mal de de choses aussi. On a pris super il a redonné un peu à la société ce qu'il [raclement de gorge] avait gagné. Tu vois, il essayé d'aider en choisissant les combats qu'il veut mener. Et tu en as eu un autre qui a moins bien géré, c'est ça ? Il y a un autre bon, il a gagné 10 millions, ce qui est énorme, hein. 10 millions d'euros. Sud de la France. Alors, je peux je peux faire la blague parce que je suis sud de la France. Euh lui par contre il a il a pas bien géré.

Si tu veux le premier rendez-vous que je fais avec lui, au lieu de me parler de comment il va investir, il rentre, il il m'ouvre son téléphone, il dit "Regarde, j'ai acheté Lamborghini. Trois Lamborghini, même modèle, trois couleurs différentes." Non, je te crois pas. Je te jure. Trois couleurs différentes. Il dit "Regarde, je suis all chercher la canne et tout." Donc moi, bah j'étais dans mon métier de banquier. Voilà. Ouais, c'est super, bravo et cetera. On parle un peu d'investissement maintenant. Donc lui il a il a inv il avait il a acheté une maison, il a fait beaucoup trop de travaux par rapport au marché. C'està-dire que dans le prix de vente, il récupérera jamais la maison. Ouais.

Enfin jamais le prix qu'il investit. Par rapport à la taille et l'emplacement de la maison, il retrouvera jamais. Sur les 100 millions, il a investi 5 millions dans la maison, il a mis 2 millions de travaux et la maison, elle vaut peut-être 5, elle vaut pas sep. Donc il lu en reste trois. Entre l'entretien de la maison, les voitures et puis voilà sa femme et cetera. Ils sont partis en sucette, les amis, enfin ils ont dépensé beaucoup d'argent et à la fin, alors je l'ai pas suivi jusqu'à la fin mais tout ce que je sais c'est qu'il est plus en privé et je crois qu'il a plus accès au crédit. Non, c'est vrai. Bah ouais.

Donc en fait c'est un peu comme ce qu'on disait tout à l'heure les les les joueurs de foot ou les les grands sportifs. Quand tu gagnes très vite beaucoup d'argent, tu peux très vite le dépenser. Est-ce que si lui il avait gagné 100 millions, il aurait tout dépensé aussi ou est-ce que c'est une question d'éducation ? C'est une éducation d'éducation. C'est 10 millions d'euros, ça reste énormément d'argent pour tout le monde. Toi, tu vas gagner de l'argent au fur et à mesure au départ tu comment ça se passe ? J'ai vu que tu avais 20000 tu disais que tu gagnais 20000 € au départ. Moi mon premier investissement, j'ai fait toutes les erreurs.

J'ai acheté un parking dans Paris, donc je travaille à la défense et quel quartier d'affaires de Paris à l'Ouest. Quartier d'affaires de Paris à l'Ouest. J'étais motorisé en scooter pour me déplacer plus facilement et je dis je vais acheter un parking. Parking, c'est ratiant. Petit montant. J'avais trouvé un parking qui était en dessous du prix du marché, enfin qui semblait en dessous du prix du marché et je fais toutes les erreurs. J'achète en fond propre, c'estàd que j'ai pris mon argent qui avait sur mon compte en banque, les 20000 € et je les ai mis dans le parking.

J'ai pas fait de crédit et j'achète un parking qui [grognement] est qui avait été conçu par un ingénieur très ingénieux qui avait créé si tu veux un parking avec un mond de voiture sur le truc et la place de parking était sur un socle en acier qui bougeait pour optimiser les places de parking. C'est une sorte d'ascenseur à voiture, tu as l'ascenseur vertical et l'ascenseur pol. Il y en a moi j'en ai jamais vu des parkings comme ça. Moi, j'avais vu ce truclà et moi naïf jeune naïf si tu veux, j'arrive, j'ai trouvé le truc là. Je l'ai payé, je crois 15000 €. Alors que les parkings dans le 6e arrondissement ça valait 20 25000.

Je dis "Ah, je fais une super affaire." En réalité d'un point de vue technique, c'était une catastrophe. Ça tombait tout le temps en panne. Donc moi, je le louais et je voulais faire un investissement locatif et les locataires restaient 3 4 mois, il restaient bloqué dans l'ascenseur, il m'a plu en panique et cetera. Ils m'ont dit "C'est bon, j'en ai marre. Résultat des courses, c'est resté vide." Bon, fort heureusement, je l'ai revendu avec une petite plus-value mais mon premier vrais investissement où là euh j'ai commencé à gagner de l'argent, j'ai acheté [grognement] un appartement à Cann entièrement rénové dans le centre-ville que j'ai loué Airbnb.

C'était le début de les sorts, tu sais, Airbnb avec les boîtes à clés et cetera. C Ouais. Une espèce de mode d'un coup au début qui est arrivé. Ouais. Nous, on faisait partie des premiers à avoir mis en place le checkin automatisé, tout automatisé. On avait, j'avais fait la rénovation avec mes mains un peu aussi avec des amis. Mon père était dans le métier. Donc on a rénové si tu veux là l'appartement et puis ça me sortait une rentabilité quand même de 20 %. Donc c'est brut hein. Après tu as les frais et cetera à payer mais une rentabilité de 20 %. [grognement] Et du coup j'avais trouvé un peu cette martingale et j'en ai fait de 3 4 5.

Euh alors j'avais pas les fonds propres à chaque fois que demandait les banques hein. Donc qu'est-ce que j'ai fait ? Euh, j'ai dit que j'étais hébergé à titre gratuit pour limiter les charges. Sais quand tu dois endetter, quand tu dois t'endêter, tu dois faire un financement en banque, il regarde ce que tu gagnes par rapport à ce que tu dépenses. Moins tu dépenses, plus tu peux emprunter. Donc moi, je disais que j'étais hébergatile gratuit, mais je faisais un virement à mon ex-copine qui est elle payé le loyer. Donc le bail était à son nom.

Et donc moi bah le banquier considérait que j'avais pas de charge donc je pouvais emprunter et quand il me demandait des fonds proches, je faisais des crédits conso. Donc si tu veux avec 20000 € j'ai pu investir plusieurs millions d'euros dans l'immobilier voir j'ai dépassé la dizaine. Tu as dépassé la dizaine de millions ? Ouais. Grâce à ça d'enrégissement personnel tu veux dire au final tu es arrivé à 13 millions rapidement tu disais pas rapidement j'ai mis du temps. Oui l'immobilier il faut être patient. C'estàd que tu fais un investissement ça prend 6 mois. Alors c'est vrai que enfin là j'ai tiré si tu veux très très fort l'effet de levier hein.

C'est ça qui est génial dans le c'est de levier. C'est c'est le le fait de faire un crédit et de pouvoir finalement t'enrichir grâce à la banque. Grâce à la banque. Mais par contre faut bien investir parce que là ça peut être le contraire aussi. Le crédit consu je le passais pas dans je sais pas des des voitures, des vacances. Le crédit conso, c'est très déconseillé. C'est très déconseillé. C'est enfin d'ailleurs c'est bien que tu dises je l'ai fait c'est pas du tout un conseil en investissement et je recommande à personne d'en faire. Moi, je l'ai fait parce que quand je faisais un investissement, j'avais pas j'avais pas l'efond sur mon compte.

Il y a beaucoup de gens qui se surendettent avec le le crédit conso, donc faut faut éviter, faut pas en faire. Euh donc voilà comment j'arrive à faire ces investissements et effectivement pour moi, c'est devenu un salaire complémentaire à ce que je faisais la société générale. Tu en fais quoi de tes 13 millions d'euros quand tu arrives à C'est quand même beaucoup d'argent quand tu arrives à avoir ça ? Il faut payer ses crédits aussi hein. Tout ça est très en décembour donc tu rembourses crédits.

Donc tu as des revenus complémentaires mais j'en fais rien pour moi si tu veux c'estes 13 millions d'euros c'est c'est bien on s'en fout du chiffre c'est mon assurance retraite c'est mon système de retraite. Donc c'est demain je m'arrête de travailler demain j'ai un problème je sais que j'ai ça qui tourne. C'est c'est immuable. L'Imolie va pas disparaître. J'ai pas un nouveau concurrent qui va arriver, qui va faire exactement la même chose que moi, qui va détruire tout ce que j'ai fait. J'ai pas l'aia qui va venir disrupter, c'est casser tout ce que j'ai fait. L'immobilier, c'est immuable.

Quand tu achètes un bien, je sais pas, sur la Côte d'Azur sur la plage ou en tout cas très bien placé, il va pas disparaître. Quand tu achètes sur les Champsélysées, tu as pas de nouveaux concurrents. Le seul souci de ça, c'est le le les gens qui payent pas de loyer. Quand tu as c'est deux risques principaux, c'est un les locataires qui ne vont pas payer le loyer. Donc si vous investissez dans un bien et que vous remboursez un crédit, si d'un coup il y a plus le loyer parce que la personne dit bah je paye plus le loyer, bah vous retrouvez le bec dans l'eau. Ça ça peut être un un truc qu'il faut prévoir. Bien sûr.

Et la deuxième chose qu'il faut prévoir, il y a plein de trucs à prévoir, ça va être l'incendie, le machin, le truc, il peut y arriver. beaucoup beaucoup de merde avec l'immobilier quand on investit. Faut il faut il faut le dire parce qu'il faut être honnête, c'est important quand même. Et l'autre truc, c'est le squat. Euh c'est c'est une inquiétude française parce que la loi quand même favorisé quasiment les squatterurs pendant des années. C'est quand même un peu scandaleux.

C'est que tu pouvais pas mettre dehors un mec qui volontairement, je parle pas évidemment de la mère de famille qui va se retrouver toute seule ou isolé des enfants avec on n'est pas débile, je parle de la personne qui dit bah tiens bah va bien te faire voir, j'en ai rien à faire, je paye plus le loyer parce que j'ai pas envie puis dans 6 mois je trouverai un autre appart. Et ça ça met dans la merde plein de gens, plein de de gens qui de jeunes aussi qui essayent d'investir et cetera. Et donc maintenant la loi est en train de changer et a un peu changé. Est-ce que ça tit déjà arrivé de te faire squatter ? J'ai une histoire incroyable.

Donc j'avais fait mes mes investissements à Cann et à Nice en location Airbnb et un jour je reçois un coup de fil. C'est Mawaine dans des immeubles qui me dit "Mathieu, il y en a marre de vos bruits, vos fêtes, vos locataires BNB, c'est pas possible et cetera." Je dis "Ah, je suis désolé, excusez-moi, je vais les appeler tout de suite." Je regarde mon ch manager, don je regarde mon logiciel qui gère les locations et je vois l'appartement. Je fais "Mais attends, l'appartement il est vide, il y a personne dedans ?" Et là je fais "Il y a un souci." Du coup je bah je qu'est-ce que je fais ? Je vais à l'appartement et c'était post Covid. Donc en fait tu avais plein d'histoires et cetera.

Je me rappelle même à l'époque, j'ais avec un marteau parce que tu sais pas ce qui peut se passer. Tu peux avoir des squatters, tu peux avoir des gens violents et cetera. J'arrive dans l'appartement donc des gens m'ouvrent, deux couples, l'appartement saccagé mais non sacagé. Euh des bonbonnes de tu sais de gazil harant là où tu te drogues. Protoxyde d'azote. Ouais. Protoxyde d'azote faire des ballons. Je je commence à très mauvais pour la le cerveau. On en a pas très beau. Pas en prendre encore moins en roulant. Je leur pose la question du coup qu'est-ce que vous faites là ? Je dis bah moi c'est mon appartement vous avez pas loué vous faut partir. Ah non non non.

Nous on a loué l'appartement on l'a loué à monsieur X qui nous a dit de venir. Là c'était libre de 5 jours. On a loué on a payé en cash. Attends comment c'est possible ? Alors l'histoire le petit il y a un petit malin qui avait déjà loué mon appartement qui avait les clés de la boîte à clé automatiqué le code de la boîte à clé il avait le pardon c'est comme les antivols sais de vélo. Il y a quatre chiffres ou trois chiffres. Voilà il avait les il avait les codes de la boîte à petitte boîtes noires souvent dans les entrées. Il avait regardé sur Booking Airbnb que mon appartement était bien disponible et du coup il leur avait loué. Donc lui il a fait une rentable de 100 %. Incroyable.

Moi j'ai payé la réparation. Ça arrivait souvent ça ? Bah comme ça ça m'est arrivé une fois mais des problèmes avec Airbnb j'en ai eu beaucoup. C'est vrai que tu l'as justement souligné tout à l'heure, investir immobilier c'est génial mais c'est une vraie galère. C'estàd que il faut euh trouver le marché, négocier, trouver le bien avec l'argent immobilier, monter le financement, faire les travaux, trouver le locataire, s'assurer qu'il paye. C'est pour ça que ce qu'on a réussi à créer avec Tokimo, tu as pas besoin de t'endetter même si tu as pas accès au crédit.

Tu as investis à partir de 100 € et la plupart des opérations qu'on fait, il y a pas de locataire dedans parce qu'on finance des opérations à rénover. Donc l'opérateur, il va acheter vide, il va rénover et il va revendre vide. C'est c'est vous sachez les chiffres en France, les propriétaires d'appartement petit, grand moyen on s'en fiche, 70 % des Français ont extrêmement peur de se faire squatter. C'est un vrai un vrai problème français. La loi a changé le 20 janvier 2026, la dernière modification au Sénat s'appelle la loi antisquat. Qu'est-ce qui a changé dans cette loi ? Tu connais ou pas ?

Ben, ils ont changé un peu le rapport de force, c'est-à-dire que normalement, tu devrais avoir des procédures plus rapides pour évincer les locataires. Moi, j'attends de voir les faits, les résultats parce que je pense que c'est un ch c'est bien que cette toi arrive, c'est super pour les investisseurs et et ça s'aligne par rapport aux autres pays. Tu vois, l'Italie, elle a fait aussi. Voilà, tu vas dans d'autres pays qui sont beaucoup plus libéraux, tu payes pas, tu es dehors. À part cas particulier la mer isolée, ça il faut, tu vois, des lois qui protègent ces gens-là. Mais la plupart, tu as des vrais business qui se sont montés sur des squats volontaires.

Alors, c'est pas légal hein, mais moi, j'avais un ami qui avait une centaine d'appartements. Lui, il avait trouvé une technique. Euh, quand le locataire partait, enfin le squatterur partait, il allait, il enlevait la porte. Du coup, tu trouves le squatterur, il se retrouve avec un appartement plein ouvert [rires] avec toutes ses affaires où tout le monde peut venir se servir. Tu vois, il reste pas longtemps en général. Non, ça marchait plutôt bien. Ça marchait bien. Bon, maintenant ça tu fais ça, tu vas en prison donc faut pas le faire. C'est ça qui est fou, hein. Voilà. Alors que c'est chez toi. Ouais. Et donc moi, l'immobilier résidentiel loué, j'en fais de moins en moins.

Je fais beaucoup plus d'immobilier commercial maintenant aussi qui est hyper intéressant, les gens connaissent mal et qui permet justement de pas avoir ces problématiques de squat ou d'un payer parce que tu loues à une entreprise. Donc l'entreprise si demain elle paye pas, elle dort. C'est la naissance de ton fils qui va te faire partir de la société générale. Pourquoi ? quête de sens, volonté aussi de rentrer dans le sud proche de ma famille, de mon fils aussi. Et si tu veux Ton fils était pas à Paris ? Ben mon ex-compagne, la mère de la mère de Victor, on a vécu à Paris ensemble et puis après je faisais tour entre le sud et Paris.

Donc la volonté de rentrer aussi proche de mon fils, de l'éduquer, de le voir tous les jours, de de de d'être avec lui, j'aurais pu prendre un poste, j'aurais pu prendre un job d'ailleurs, la société générale m'avait proposé un job dans le sud. Mais j'avais cette quête, le truc qui t'anime au fond de toi. J'avais envie de créer quelque chose qui pouvait avoir de l'impact, qui pouvait aussi aider les gens. Et j'ai vu ce qui se passait aussi dans la banque.

J'ai vu euh que euh les produits étaient pas tous très rentables avec beaucoup de frais et j'ai voulu voulu recréer bah ce que je connaissais, ce que j'avais vécu pendant toutes ces années dans la banque privée, des produits très performants mais accessibles à tous, pas que aux gens qui ont plus de 25 millions. Et donc c'est ça qui va te quel va être le déclic c'est vraiment la naissance de ton fils pour Tokyo ton départ. Tu tu réfléchis à Tokyo avant de partir dans le sud.

Ah oui, j'essaie de préparer que l'idée Tokyo 2020 démission septembre 2021 juillet 22 je crée la boîte parce que pendant 6 mois quand tu es en banque à des niveaux où tu touches à des clients, on [grognement] a une clause qui s'appelle la clause de non concurrence c'estàdire pendant 6 mois tu dois pas être tu tu restes chez toi tu peux rien faire tu peux pas créer de boîte tu es payé rester chez toi donc pendant 6 mois je suis resté chez moi. Tu réfléchis à tu réfléchis, tu crées tout mais tu peux pas créer boîte. Donc une fois que la période était passée, je crée la boîte juillet 22 et on lance l'activité. Est-ce que ça marche tout de suite ou il y a des choses que tu as ajusté au début ?

Tous les entrepreneurs, tu vas régler un peu ta boîte. Bah ça se passe pas du tout comme prévu. C'est que quand tu es dans ta boîte, dans ton salariat et que tu veux créer ta boîte, tu dis voilà, je vais faire ça comme ça. Ça en réalité rien ne se passe comme prévu. Et c'est le bon chemin, je pense de l'entrepreneuriat parce que ça ça permet de tester ta capacité à t'adapter en réalité. Euh, on commence avec nos fonds propres, on lève pas de fond. Quand tu dis on avec mon associé Christopher. D'accord. Vous êtes deux ? On est deux. Et les premiers employés, il travaillent chez moi dans mon appartement.

Euh donc, on est dans mon appartement, on bosse tous les jours et et tu as cette euphorie, je pense que tu l'as eu quand tu as créé tu as créé ta boîte et cette euphorie de dire bah tu peux conquire le monde, tu peux aider des milliers de gens et donc tu conçois le produit. Alors nous c'est très long parce que on est agré par l'autorité des marchés financiers. Donc on a une trentaine de boîtes maximum à avoir cette cet agrément pour pas que les gens fassent n'importe quoi avec l'argent des autres. Voilà exactement. On est régulé, on est surveillé. Surveillé par l'État en gros par l'État. Grosso modo.

Ouais la MF c'est c'est le gendarme [raclement de gorge] de la bourse gendarme des des produits de placement qui soient immobilier financiers. Pour pas qu'il y a des mecs qui créent des boîtes un peu fulgurantes sur 3 mois qui disent il y a les super investissements à faire dans un pays puis qui se barrent avec l'argent. C'est régulé, c'est contrôlé. Exactement. Donc 9 mois pour obtenir cet agrément. Ensuite, il faut créer la plateforme. La plateforme c'est aussi beaucoup de travail. Et donc effectivement, on met plusieurs mois et pendant ces mois là, tu doutes est-ce que je vais arriver à sortir la plateforme ? Est-ce que je vais avoir mon agrément ?

Mon avocate, il m'a dit 2 mois et demi, 3 mois maximum 9 mois. Pendant ça, tu payes les salariés chez toi. Vous êtes combien au départ ? Je dis vous êtes avec associé Christopher qui est dans l'immobilier. Qui est dans l'immobilier aussi ? Ouais.

Christopher Wangen et on est je embauche une personne Alexandre qui était en alternance chez nous et après deux trois on est très vite trois personnes trois personnes parce qu'il y a beaucoup de choses à faire mais toi tu es revenu fonde comme neige au soleil j'imagine l'argent tu tu n'as pas de de après au début quand tu lances une boîte tu vis sur ton argent ou non bien sûr tu vis donc bah tu économises tout hein c'est pour ça qu'ils sont chez moi, on prend pas de bureaux seules choses qu'on pay c'est la plateforme tech et les salaires de chacun et tu vas commencer à trouver des premiers projets intéressants. Écoute, il nous est arrivé un truc incroyable.

J'ai Caroline, donc la marchand bien qui a fait la première opération la Siota qui m'envoie un message sur LinkedIn et qui me dit "Mathieu, j'ai vu que tu lançais Tokyo parce que on a communiqué sur les réseaux." Christopher communique pas mal, communique sur les réseaux et elle m'écrit, elle me dit "J'ai un super projet pour vous, je vais le faire avec vous. Savez-vous, je vais le faire ?" C'est incroyable, tu vois, que quelqu'un, tu lances ta boîte au début, bah tu sais même pas si tu vas réussir à lever euh les planètes s'alignent tout de suite. Ouais, incroyable. Et on regarde son projet. Son projet, il est juste parfait pour une première opération. Il est gros pour nous.

C'est 2 million d'2 à lever. Donc c'est beaucoup d'argent à lever sur la première opération. Mais je me dis l'opération est tellement belle, c'est un signe, il faut qu'on la fasse. Et donc très vite, on a fait la première opération, on a lancé l'activité, on a eu euh euh je crois que trois ou 5000 clients le premier soir. [grognement] Qu'est-ce qu'on a comme risque quand on investit chez Tokyo ? Si on met euh on a 1000 € 100 € peu importe, ce qu'on peut. En tout cas, c'est quoi les risques concrètement ? On est dans l'immobilier, bah le risque immobilier donc l'immobilier c'est pas garanti. Et tu as le risque de de retard aussi qu'on a dit que c'est des projets qui sont courts qui tournent.

C'est achat rénovation revente achat division revente. Euh donc c'est ça les deux risques qu'il y a principalement. Alors comment on sécurise ces risques ? Parce que c'est ça la vraie question. Euh à l'instard des banques hein. Donc en fait on fait un peu le même métier qu'une banque. C'estd qu'on va sélectionner des projets qu'on considère le plus qualitatifs possible et on va les proposer à nos investisseurs qui vont investir collectivement dedans. Pour sécuriser cet argent qui va être prêté, on fait comme une banque. On va mettre en place des hypothèques, des cautions personnelles ou des fit du cûté. C'est les trois garanties qu'on met en plus. Qu'est-ce que c'est que une hypothèque ?

Une hypothèque c'est une garantie qu'on met sur le bien et en fait l'opérateur ne peut pas revendre le bien tant qu'il nous a pas remboursé le Ouais. Vous prenez l'argent en premier. Voilà, on prend l'argent en premier. Fid du 6 sur 10, c'est un peu pareil sauf que c'est encore mieux. Et la question personnelle c'est si la revente du bien immobilier ne suffit pas, on va chercher le patrimoine personnel du dirigeant pour faire le le relicard. Comment est-ce que tu fais pour arriver à donner 14 % ? énormissime en vrai. Ben en vrai les opérations qu'on va sélectionner, elles ont un rendement sur 12 à 24 mois de 30 à 40 %. Donc en fait, qu'est-ce qui va se passer ?

L'opérateur, lui, il va faire 40 % de marge. Quand tu fais une opération dite de marchant de bien, tu peux faire 40 %. Euh et en réalité bah les investeurs ils vont toucher entre si ça dure 1 an entre 12 % et 24 % si ça dure 2 ans. Donc en fait ils vont prendre quasiment la moitié de la marque. Donc faut que ça soit court quoi. Faut que ça soit court. L'argent tourne très vite, il tourne en moyenne tous les 15 mois. C'est sûr qu'on peut pas tenir du 10 12 13 % sur des opérations qui durent 5 ans. Ça ne marche pas. Et le fait de faire tourner les opérations très rapidement, on peut donner un rendement hyper élevé aux investisseurs.

Tu as environ deux projets par semaine, tu proposes entre un et deux projets par semaine sur le sur le site en fonction des semaines. Évidemment, ça change. Bientôt une application aussi, tu disais, on a fait une centaine à peu près de projets. Une centaine. Ouais, si tu veux, on a démarré on a démarré de plus en plus de clients qui nous rejoignent. On a fait 45 millions d'euros depuis le lancement et cette année, vu que le rythme annuel qu'on a, on va faire sur 2026 40 millions d'euros. Vous avez combien de projets par an ? Vous regardez combien de projets ? Environ 700 par an pour environ 700 hm on garde que peu finalement entre 5 et 10 %.

C'est quoi le le projet qui a le plus de succès chez vous ? Votre meilleur succès terminer. Alors on a on a un projet qui s'est financé hyper rapidement. C'est euh un immeuble à revendre à la découpe à Brest. Donc un immeuble donc acheté en bloc revendu sous différents appartements. C'était à peu près 500000 € d'investissement et on l'a levé en 13 secondes. Donc c'est hyper rapide. Après tu te connectes. Les gens étaient déjà connectés à l'avance. Il y a un système automatique si on est au travail qu'on peut pas investir tout de suite et qu' ça va trop vite.

Ben on a mis en place ça après le l'investissement automatique parce que effectivement on a vu que certaines personnes disaient à chaque fois ça s'est collecté trop vite on peut pas investir. Donc on a mis en place un ce qu'on appelle un auto invest, un espèce de robot qui va investir pour vous paramétrer à l'avance et tu vas pouvoir dire bah moi je vais investir 100 200 300 500 € par mois même 1000. Ça va venir prélever sur ton compte cet argent et ça va devenir te faire une recommandation d'investissement. Alors juridiquement, on peut pas investir à 100 %. C'estàd que on fait 90 % du chemin mais toi tu dois appuyer sur le bouton à la fin.

C'est on t'envoie un mail, on te dit voilà Guillaume, on a validé pour toi par rapport à ce qu'il y a sur ton compte chez Tokyo tu veux investir sur ce projet, celui-là, celui-là. Toi, tu as juste à dire valider et c'est réglé. D'accord. Et tu peux choisir 100 € 200 € c'est par tranche de 100. Par par tranche de 100 €. à 39 ans, tu disais que tu avais 13 millions d'euros, tu avais réussi à avoir dans l'immobilier, peut-être plus aujourd'hui avec ta société d'ailleurs, mais tu avais réussi à [raclement de gorge] gagner ça. J'ai regardé les chiffres, il y a environ entre 50000 et 70000 français qui auraient à peu près la même la même somme.

Est-ce que ça te rassure et qu'est-ce que ça a changé dans ta vie fait de pas avoir du tout d'argent, d'en avoir un petit peu, enfin d'en avoir beaucoup aujourd'hui ? L'argent pour l'argent, honnêtement, je m'en fous. Moi aujourd'hui, si on parle de d'argent, de richesse, c'est de pouvoir récupérer mon fils à 16h30 tous les jours à l'école. Et après ça, on est à Cann. Un quart d'heure plus tard, je fais du skate sur la Croisette et lui, il est en vélo derrière moi. On s'arrête, on va à la plage, on fait un château de sable et on rentre le soir à la maison. Rêver ça hein. Ça c'est le truc cool. Ouais, mais si tu veux, c'est pas possible si tu as un boulot.

effectivement parce que je sais que j'ai mes loyers qui tombent quand je suis en train de jouer avec mon fils que je dors que j'ai mes équipes qui je me suis entouré par une équipe incroyable qui gère la boîte aussi quand bah je récupère mon fils parce que je considère que j'ai travaillé entre guillemets un peu comme un chien pendant des années pas pour créer tout ce que je viens de te dire parce que je pars aussi à Bali de temps en temps. Je vais vivre un à 2 mois dans l'année à Bali pour justement profiter. Tu bosses là-bas parce que ben tu as compris, on a des investissements mais euh c'est pas juste l'argent pour l'argent, ça ça t'intéresse pas.

Et je l'ai vu quand si je reviens à mes mes premiers rapports à l'argent quand j'étais à Cann au festival de Cann où avec des gens et beaucoup d'argent beaucoup médiatisé hein les DCO, les Ucarber les voilà les tous ces gens-là quand tu es dans la voiture avec eux qui tombent un peu le masque tu discutes avec eux tu te rends compte que finalement ils sont peut-être pas si heureux que ça ils ont une pression incroyable pression médiatique c'est c'est voilà c'est pas c'est incroyable donc peut-être que les gens les plus heureux c'est juste ceux qui investissent bien et qui font qui font attention à ce qui est plus important. Pour moi, ce qui est plus important, c'est la santé.

Parce que si tu es pas en bonne santé, tu peux prendre soin des tiens de ton business, santé, famille et après business. Est-ce que tu regardes les prix au restaurant toujours quand tu fais tes courses ? Pas trop non. C'est quand même un luxe, hein. Ouais, tu regardes la carte, tu manges ce que tu veux. Non, mais oui, non mais c'est vrai, c'est vrai, je regarde pas. Alors après, c'est ça que ça apporte. C'esté de choisir ce que tu veux manger. Non mais c'est pas rien. Je vais pas dans les étoiles. Je regarde surtout les restaurants qui mangent bien.

Et quand tu vas à Bali, al je parle de Bali parce que c'est je ce que je connais euh tu manges pour trois fois moins cher qu'en France mais tu manges des produits naturels qui viennent d'être récupérés de donc tu manges extrêmement bien. Dernière de dernière question comment tu vas donner la valeur de l'argent à ton fils ? Ça c'est une bonne question. Tu as beaucoup travaillé pour gagner. Maintenant comment tu vas lui donner c ce goût là du travail ? à 5 ans, j'essaie de avec des des formes de jeu de lui montrer la meur de l'argent.

Donc je crois que tu l'as compris, je suis passionné de ski donc on va très souvent au ski et [grognement] souvent il me demande de faire toujours le même télécabine, le même téléski, télésiège. Bref, en l'occurrence un télécabine rouge. Des fois je dis pas vrai, il a plus assez d'argent pour faire les télécabine rouges pour qu'il comprennent la valeur de l'argent pour qu'il comprennent que c'est pas infini l'argent. Première chose. Deuxième chose, souvent je lui fais des petits petits rapports. Là, je veux l'emmener à Bali pour la première fois.

Euh je lui dis voilà papa il faut qu'il paye le billet d'avion qu'il a tu as vu papa il travaille beaucoup des fois papa il doit partir en déplacement à Paris et cetera toi il faut que tu travailles à l'école viens et il me dit oui papa j'ai bonne notes donc il commence à comprendre la la la le rapport à au travail au respect bien sûr les bonnes valeurs et bah comment l'argent parce que j'ai pas envie d'en faire un pourrig gâé bien sûr merci beaucoup Mathieu d'être venu je vais je vais mettre le lien si vous l'z essayer moi je vais faire un compte je te l'ai dit hein tu tu verras mon nom apparaître tu verras mon nom apparaître rapidement sur le sur l'application, peut-être pas aujourd'hui parce que voilà, grosse journée, mais sinon je je vais je vais lui mettre euh voilà si vous voulez investir donc c'est une plateforme, vous pouvez investir sur des projets immobiliers à plusieurs à partir de de 100 € vous pouvez toujours essayer 100 € puis voir comment ça se passe.

Après vous allez avoir des soit des revenus donc mensuels, des intérêts mensuels et à la fin c'est toujours affiché si c'est un projet sur 6 mois, sur 12 mois, sur 18 mois, vous y allez, vous y allez pas. Vous pouvez mettre comme ça et s un compte et puis donc si vous avez créé votre compte, vous utilisez le le code légende LGND, vous aurez 1 % de plus et vous pouvez bien avoir des pourcentage de plus quand vous parenez. Tu disais tu as le système de parrainage qui est hyper intéressant, c'est des amis à table, vous leur parlez du truc, vous dites j'ai investi là-dedans, ça marche. Voilà, j'ai essayé ça.

Et ben vous aurez un pourcentage supplémentaire qui est de combien d'ailleurs quand tu parenes quelqu'un ? 2 % de ce que investissent tous les gens que tu parenes. 2 à 2 % de ce qu'ils investissent. Oui. Donc c'est les gens qui investissent autant que toi. Bah 2 % sur l'équagn eux de ce que tu investis toi ? Non que dans un sens eux ils gagnent ils peuvent gagner 1 % en plus sur le premier projet qui réalise d'accord ils ont 1 % en plus% plus et toi c'est 2 % de ce qu'ils investissent pendant combien de temps à vie à vie. Donc il a des gens qui créent des vraies rentes. On en a un qui gagne je crois 25000 € par an. Euh très bien.

Bah mais écoute [raclement de gorge] merci beaucoup d'être venu. C'est un plaisir. Je vous mets je vous mets tous les liens si vous voulez aller voir dans la dans la description. En tout cas, merci les amis d'être là, de plus en plus nombreux. Chaque semaine, vous êtes 150000 200000 à vous abonner chaque mois sur notre chaîne YouTube. Donc continuez de le faire. On est là de plus en plus nombreux. Ça nous permet d'avoir des invités exceptionnels, des parcours de vie. Donc hésitez pas à liker la vidéo, à commenter. Je sais que Mathieu va aller lire les commentaires le jour de la diffusion de la vidéo. Vous mettre la petite cloche pour être au courant des prochaines sorties.

Comme je vous le disais, on fait des documentaires ou des interviews trois par semaine. Euh et puis hésitez pas si vous avez envie de passer un jour, racontez quelque chose. Si vous arrivez à un truc de fou, vous faites un métier et vous avez des anecdotes à nous raconter, vous êtes tous les bienvenus ici. Il suffit juste d'envoyer un mail à contact@gendegroupe.fr avec votre numéro de téléphone et puis 4 c anecdotes. On vous rappellera. Merci à toute la toute l'équipe d'avoir préparé l'émission avec moi. Je vous embrasse fort de toute façon puis on se retrouve très vite pour une prochaine vidéo sur les jaunes. Ciao tout le monde.