Empire Immo, un jeu pour simuler la gestion de patrimoine ! (L'interview de son fondateur)

Ce matin, nous allons jouer ensemble à l'investisseur immobilier avec vous Jean-Christophe Lecler. Bonjour. Bonjour.

Vous êtes le fondateur d'Empire IMO, un jeu de simulation immobilière que vous développez en 2006 alors que vous êtes étudiant. À cette époque-là, c'était juste un passe-temps, hein. C'est ça effectivement.

J'étais étudiant donc à l'université d'Artois en informatique et j'avais cœur à mettre en pratique finalement la théorie de mes cours. Étant également joueur à côté, j'ai joint ces deux univers pour créer.com.

Et dans Pastance, c'est devenu un métier puisqu'il y a 2 ans, vous décidez de vous y consacrer à temps plein. Effectivement, euh j'étais un peu finalement rattrapé par le jeu où la communauté, le potentiel grandissait plus vite que le que le temps que je pouvais y accorder. Et donc, j'ai fait le choix d'arrêter de jongler finalement entre deux projets, ma vie professionnelle et ce projet-là et d'y consacrer pleinement mon temps.

Alors, comment ça fonctionne ? En fait, tout l'intérêt de ce jeu en Pirimo, c'est qu'on est dans la peau d'un investisseur immobilier, mais c'est un jeu, donc il y a pas le risque financier qu'on pourrait avoir dans la vraie vie. C'est exactement ça.

Vous allez démarrer avec un petit capital. Votre premier objectif, c'est d'acquérir votre premier bien et à partir de là, à vous de jouer. Est-ce que vous allez le mettre en location ?

Est-ce que vous allez faire des travaux et le revendre avec une plusvalue ? Est-ce que vous allez emprunter et vous projeter sur votre deuxième achat et ainsi petit à petit construire votre empire immobilier ? actuel.

Mais en fait, votre jeu c'est un outil de formation pour les investisseurs immobiliers en herb pour s'entraîner un petit peu optimiser et tenter des choses avant peut-être d'essayer dans le réel. Exactement. Euh il aujourd'hui il y a un français sur deux qui n'investit pas dans l'immobilier faute de connaissance et de repères.

Et c'est justement ce qu'on propose à travers le jeu, c'est de pouvoir expérimenter et découvrir l'univers de l'investissement immobilier. Et euh et c'est là du coup où grâce à cette expérimentation à travers le jeu, les gens vont avoir de meilleurs repères, de meilleures bases et éventuellement se projeter derrière sur le réel. Mais vous avez des joueurs par exemple qui sont passés du jeu à l'action et qui ont décidé bah de franchir le pas et d'acheter des maisons, des appartements ou de faire construire.

Ouais, exactement. Bah moi, le premier déjà. Ouais.

Et puis euh grâce enfin en discutant avec les joueurs sur notre serveur Discord, on a plus de de 3000 membres aujourd'hui, j'ai eu l'occasion d'avoir des échange dans lesquels certains affirmaient qu'après avoir découvert l'immobilier sur le jeu, avoir compris qu'on pouvait avoir des rentes locatives ou faire de la plusvalue, avait décidé de tenter l'aventure sur réel et ils ont aujourd'hui plusieurs biens à leurs actifs. Oui. Et dans ce jeu, vous mettez toutes les difficultés aussi du réel quand qu'on a quand on parle d'immobilier, la réglementation, les aléas, les dégâts des eau et cetera, enfin les les assurances, tout ça est pris en compte.

Exactement. On on essaie vraiment de s'appuyer sur les mécanismes réels de l'investissement. Donc comme je l'ai dit, il y a il va avoir l'emprunt avec l'effet levier.

On va devoir gérer sa trésorie, son cashfow, travailler des calculs de rentabilité pour arbitrer des biens. Et puis effectivement, il y aura aussi le côté aléatoire. Il y a des événements comme des dégâts des eau, des départs de locataires, ce genre de choses sur lesquels on peut se couvrir avec des assurances.

On essayer de voilà de en fait le j'utilise aussi les biens que j'ai dans le réel. Le le jeu et le réel se nourrissent la note en fait. Ouais.

Vous vous inspirez du réel pour le virtuel mais c'est vrai que c'est moins stressant quand ça se passe dans le jeu que quand ça se passe dans la réalité parfois. Vous nous apportez un chiffre aussi ce matin. Ce matin 1400 c'est le nombre d'inscriptions que vous avez aujourd'hui tous les mois sur ce sur ce jeu.

Donc il y a un petit phénomène qui est en train de grimper. Ouais, effectivement. Alors, on a les joueurs viennent essentiellement des réseaux sociaux.

Il y a aussi le le bouche à oreille qui fonctionne puisque nos joueurs discutent autour d'eux. Ça nous amène naturellement aussi du monde. Et puis plus récemment, on a aussi une croissance qui s'est accéléré grâce à des retombées presses qui ont permis de nous faire connaître un public plus large.

Et alors le profil des inscrits, grosso modo, c'est 25 55 ans. En fait, c'est un peu le profil type de de l'investisseur français. Oui, exactement. et on retrouve finalement deux profils de joueurs.

Il y a ceux qui sont là parce qu'ils aiment les jeux de gestion et qui sont plutôt éloignés de l'investissement immobilier au départ euh mais qui viennent le découvrir. Et puis il y a un autre profil de joueur où justement là ce sont des professionnels du secteur de de la finance, de l'immobilier, du patrimoine et que viennent se servir de leurs compétences pour pour le jeu et avec un vrai esprit de compétition. Et alors, on l'a dit, hein, Jean-Christophe Leclerc, vous avez fait de ce jeu votre métier hein, vous êtes professionnalisé en 2024.

Oui. Comment est-ce [grognement] que vous en vivez ? Enfin, quel est le business modèle aussi de euh Empire IMO ?

Alors, aujourd'hui, on est sur un modèle premium, donc le jeu est gratuit et accessible à tous et on a des options payantes. Hm. Donc, ces options vont permettre plus de confort ou de progresser plus rapidement.

Elles sont bien entendu pas obligatoires euh pour progresser dans le jeu. On a aujourd'hui un peu moins de 5 % des joueurs qui prennent ces options avec un panier moyen de 22 € et 25 % de ces transactions se font via des abonnements récurrents. Et vous vous pouvez générer des revenus aujourd'hui ?

Alors aujourd'hui euh on n'est pas tout à fait à l'équilibre parce que alors oui, je génère des revenus. Après on n'est pas tout à fait à l'équilibre parce qu'on réinvestit beaucoup dans la croissance et dans l'acquisition de de nouveaux joueurs. C'est un choix où je préfère consolider une base plutôt que de prendre des profits à court terme.

Ouais. Euh voilà. Est-ce qu'on a des codes pour comme dans les Sims pour débloquer de l'argent faire monter la fit code mince. [rires] Bon c'est quand même un petit jeu.

C'est comme le Monopoly quoi. Faut être un petit peu capitaliste, non ? pour pour aimer ce genre de ce genre de jeu.

Oui, clairement, faut être capitaliste, faut aimer la gestion, la stratégie. Après, si on compare avec le Monopoly, on est vraiment basé sur des mécanismes d'investissement réel. On est un peu plus qu'un jeu de plateau stylisé quoi.

Empire IMO, ce jeu que vous avez donc fondé et qui fait 1400 nouveaux inscrits en moyenne tous les mois. Merci beaucoup Jean-Christophe Leclerc, notre Frenchtech de ce matin.